K-apt 공개 관리비 · 2026년 8월 부과분까지
아파트 관리비 비교
공동주택관리정보시스템(K-apt)에 공개된 아파트 관리비를 ㎡당 금액으로 바꿔 시군구·동·단지끼리 비교했습니다. 경비·청소·난방·전기 중 무엇이 많이 드는지, 겨울에 얼마나 오르는지도 볼 수 있습니다.
㎡당 관리비 중앙값 단지 35곳 · 최근 12개월 평균
2,761원
공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 ÷ 관리비부과면적
34평형(공급 112㎡) 한 달
약 31만원
25평형(82㎡) 약 23만원
가운데 절반 단지
2,418원~2,919원
㎡당, 하위 25%~상위 25%
- 전국 아파트 관리비는 ㎡당 중앙값 2,761원입니다(단지 35곳, 최근 12개월 평균). 공급 112㎡(34평형)라면 한 달 약 31만원입니다. 절반의 단지가 2,418원~2,919원 사이입니다.
- ㎡당 금액이 큰 항목은 전기료(1,236원), 인건비(322원), 청소비(259원) 순입니다.
- 난방방식별 ㎡당 중앙값은 지역난방 2,836원(17곳), 개별난방 2,519원(16곳)입니다.
시군구별 ㎡당 관리비
관리비를 받은 단지가 5곳 이상인 시군구입니다. ㎡당 중앙값 높은 순.
| 시군구 | ㎡당 중앙값 | 34평형 환산 | 가운데 절반 | 단지 |
|---|
전국 관리비 항목별 ㎡당
최근 공개 달 기준 항목별 ㎡당 금액의 단지 중앙값입니다. 항목마다 따로 구한 중앙값이라 더해도 전체 중앙값과 같지 않습니다.
| 항목 | 구분 | ㎡당 |
|---|---|---|
| 전기료 | 개별사용료 | 1,236원 |
| 인건비 | 공용관리비 | 322원 |
| 청소비 | 공용관리비 | 259원 |
| 경비비 | 공용관리비 | 226원 |
| 수도료 | 개별사용료 | 202원 |
| 장기수선충당금 | 장기수선충당금 | 111원 |
| 승강기 유지비 | 공용관리비 | 37원 |
| 수선비 | 공용관리비 | 32원 |
| 난방비 | 개별사용료 | 32원 |
| 시설유지비 | 공용관리비 | 31원 |
| 급탕비 | 개별사용료 | 30원 |
| 건물보험료 | 개별사용료 | 19원 |
| 제사무비 | 공용관리비 | 8원 |
| 그 밖의 부대비용 | 공용관리비 | 7원 |
| 위탁관리 수수료 | 공용관리비 | 7원 |
| 입주자대표회의 운영비 | 개별사용료 | 7원 |
| 생활폐기물 수수료 | 개별사용료 | 6원 |
| 소독비 | 공용관리비 | 5원 |
| 제세공과금 | 공용관리비 | 2원 |
| 피복비 | 공용관리비 | 1원 |
| 선거관리위원회 운영비 | 개별사용료 | 1원 |
자주 묻는 질문
전국 아파트 관리비는 평균 얼마인가요?
K-apt에 관리비를 공개한 전국 아파트 35곳의 최근 12개월 평균 ㎡당 관리비 중앙값은 2,761원입니다. 공급면적 112㎡(34평형)이면 한 달 약 31만원, 공급 82㎡(25평형)이면 약 23만원입니다. 공용관리비, 개별사용료(난방·전기·수도 등), 장기수선충당금을 모두 더한 값입니다.
㎡당 관리비는 어떻게 계산하나요?
단지가 한 달 부과한 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 합계를 K-apt에 신고된 관리비부과면적으로 나눴습니다. 단지 대표값은 공개된 최근 달(최대 12개월)의 평균입니다. 겨울에는 난방비로 값이 오르므로 한 달 값만 보면 실제보다 높거나 낮게 보일 수 있습니다.
모든 아파트가 들어 있나요?
아니요. 공동주택관리법상 관리비 공개 의무가 있는 단지(대개 150세대 이상 등 의무관리대상)만 K-apt에 공개하고, 이 사이트는 그중 국토교통부 실거래 단지와 짝이 맞는 단지를 거래가 많은 곳부터 차례로 모으고 있습니다. 소규모 단지와 빌라는 없습니다.
우리 집 관리비가 비싼지 어떻게 보나요?
고지서의 관리비 합계를 관리비부과면적(보통 공급면적)으로 나눠 ㎡당 금액을 구하고 같은 지역 분포와 비교해 보세요. 위 판정기에 넣으면 바로 계산합니다. 세대마다 난방·전기·수도 사용량이 달라 같은 단지 안에서도 차이가 큽니다.