국토교통부 실거래 · 2025년 12월~2026년 11월
원룸·투룸 월세 시세, 실거래로 확인
전국 다세대·다가구·오피스텔 전월세 신고 948,065건(최근 12개월)으로 계산한 보증금·월세 중앙값입니다. 지역을 고르면 구·동 단위 시세와 최근 계약을 볼 수 있습니다.
데이터 갱신 · 계약일 기준 2025년 12월~2026년 11월 · 관리비 제외
원룸 월세 중앙값 448,848건
보증금 500만원 / 월 44만원
가운데 절반은 월 33만원 ~ 56만원
투룸 월세 213,648건
월 50만원
보증금 1,000만원
원룸 전세 71,658건
1억 2,800만원
가운데 절반 8,000만원 ~ 2억 500만원
투룸 전세 71,275건
1억 4,000만원
투룸 면적 중앙 43㎡
시·도별 원룸·투룸 시세
| 시·도 | 원룸 보증금 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울 | 1,000만원 | 50만원 | 55만원 | 1억 9,385만원 | 343,091 |
| 경기 | 500만원 | 45만원 | 55만원 | 9,000만원 | 268,298 |
| 인천 | 500만원 | 44만원 | 50만원 | 9,400만원 | 47,943 |
| 부산 | 500만원 | 38만원 | 42만원 | 9,000만원 | 52,520 |
| 대구 | 400만원 | 32만원 | 40만원 | 7,500만원 | 24,463 |
| 전남광주 | 300만원 | 39만원 | 44만원 | 8,500만원 | 21,095 |
| 대전 | 500만원 | 40만원 | 48만원 | 6,500만원 | 32,450 |
| 울산 | 300만원 | 41만원 | 50만원 | 6,800만원 | 14,269 |
| 세종 | 300만원 | 45만원 | 55만원 | 6,500만원 | 4,115 |
| 강원 | 300만원 | 40만원 | 45만원 | 6,500만원 | 16,475 |
| 충북 | 300만원 | 40만원 | 50만원 | 5,000만원 | 19,435 |
| 충남 | 300만원 | 38만원 | 46만원 | 5,000만원 | 29,334 |
| 전북 | 300만원 | 30만원 | 40만원 | 5,000만원 | 12,785 |
| 경북 | 200만원 | 32만원 | 39만원 | 4,500만원 | 18,817 |
| 경남 | 500만원 | 35만원 | 40만원 | 5,000만원 | 28,916 |
| 제주 | 200만원 | 45만원 | 56만원 | 8,000만원 | 14,059 |
내 월세, 비싼 걸까?
지역·방 크기·보증금·월세를 넣으면 같은 시군구에서 최근 12개월 동안 계약된 방들 사이에서 내 월세가 몇 % 위치인지 알려 줍니다.
전국 방 구분별 시세
| 방 구분(면적) | 월세 거래 | 보증금 | 월세 | 월세 가운데 50% | 전세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원룸 (33㎡ 이하) | 448,848 | 500만원 | 44만원 | 33만원~56만원 | 71,658 | 1억 2,800만원 |
| 투룸 (33~56㎡) | 213,648 | 1,000만원 | 50만원 | 37만원~65만원 | 71,275 | 1억 4,000만원 |
| 쓰리룸 (56~85㎡) | 91,150 | 2,000만원 | 60만원 | 40만원~90만원 | 51,486 | 2억 844만원 |
값은 모두 중앙값(가운데 거래)입니다. 거래가 5건보다 적은 칸은 '—'로 비워 둡니다.
보증금 구간별 월세
월세는 보증금을 얼마나 거느냐에 따라 크게 달라집니다. 전국에서 실제로 계약된 보증금 구간별 월세 중앙값입니다. 괄호 안은 거래 수입니다.
| 보증금 | 원룸 | 투룸 | 쓰리룸 |
|---|---|---|---|
| 500만원 미만 | 36만원 (132,339) | 40만원 (33,488) | 46만원 (6,428) |
| 500만~1천만원 | 45만원 (119,154) | 50만원 (47,743) | 50만원 (11,245) |
| 1천만~2천만원 | 60만원 (90,373) | 60만원 (50,820) | 65만원 (19,897) |
| 2천만~5천만원 | 50만원 (48,819) | 65만원 (37,967) | 80만원 (25,204) |
| 5천만원 이상 | 20만원 (58,163) | 30만원 (43,630) | 45만원 (28,376) |
주택 유형별 시세
같은 원룸이라도 오피스텔은 관리비가 따로 붙고 보증금·월세가 높은 편이며, 다가구 원룸은 보증금이 낮은 계약이 많습니다.
| 주택 유형 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 투룸 전세 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립 | 40만원 (77,531) | 45만원 (52,879) | 1억 9,500만원 (25,363) | 1억 5,000만원 (32,258) |
| 단독·다가구 | 40만원 (223,551) | 50만원 (125,733) | 6,500만원 (18,018) | 1억원 (25,146) |
| 오피스텔 | 51만원 (147,766) | 65만원 (35,036) | 1억 3,000만원 (28,277) | 2억 1,000만원 (13,871) |
원룸 월세 월별 추이
계약한 달 기준 원룸 월세 중앙값입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 신고가 덜 들어와 건수가 적고 값이 흔들립니다.
| 계약 월 | 월세 중앙값 | 월세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 2026.11 신고 중 | 40만원 | 2,082 | 1억 3,500만원 |
| 2026.10 신고 중 | 43만원 | 26,170 | 1억 3,000만원 |
| 2026.09 | 45만원 | 29,417 | 1억 3,000만원 |
| 2026.08 | 45만원 | 38,055 | 1억 3,000만원 |
| 2026.07 | 45만원 | 37,185 | 1억 2,900만원 |
| 2026.06 | 45만원 | 37,270 | 1억 3,125만원 |
| 2026.05 | 44만원 | 34,180 | 1억 3,500만원 |
| 2026.04 | 43만원 | 35,803 | 1억 3,000만원 |
| 2026.03 | 42만원 | 42,996 | 1억 2,800만원 |
| 2026.02 | 41만원 | 58,899 | 1억 2,000만원 |
| 2026.01 | 45만원 | 57,502 | 1억 2,000만원 |
| 2025.12 | 45만원 | 49,289 | 1억 2,000만원 |
| 2025.11 | 45만원 | 35,766 | 1억 2,600만원 |
| 2025.10 | 43만원 | 30,392 | 1억 2,690만원 |
| 2025.09 | 43만원 | 32,458 | 1억 2,600만원 |
| 2025.08 | 44만원 | 38,979 | 1억 2,600만원 |
| 2025.07 | 44만원 | 39,252 | 1억 2,800만원 |
| 2025.06 | 43만원 | 37,555 | 1억 2,800만원 |
| 2025.05 | 42만원 | 31,946 | 1억 2,500만원 |
| 2025.04 | 42만원 | 29,411 | 1억 2,500만원 |
| 2025.03 | 41만원 | 33,679 | 1억 2,000만원 |
| 2025.02 | 40만원 | 52,172 | 1억 1,500만원 |
| 2025.01 | 42만원 | 39,846 | 1억 2,000만원 |
| 2024.12 | 43만원 | 38,019 | 1억 1,500만원 |
시세는 이렇게 계산했습니다
- 자료. 국토교통부가 공개하는 전월세 실거래(주택임대차 신고) 중 다세대·연립, 단독·다가구, 오피스텔 계약을 매일 받아 옵니다. 아파트는 원룸·투룸 시세와 성격이 달라 넣지 않았습니다.
- 방 구분. 신고 자료에는 방 개수가 없어 전용면적(단독·다가구는 계약면적)으로 나눴습니다. 원룸 33㎡(약 10평) 이하, 투룸 33~56㎡, 쓰리룸 56~85㎡입니다. 1.5룸이나 넓은 원룸은 투룸 쪽에 섞일 수 있습니다.
- 중앙값. 평균은 비싼 계약 몇 건에 끌려 올라가므로 가운데 계약의 값(중앙값)을 씁니다. '가운데 50%'는 싼 쪽 4분의 1과 비싼 쪽 4분의 1을 뺀 범위입니다.
- 월세와 전세. 월세가 0원인 계약은 전세로, 1만원 이상이면 월세(반전세 포함)로 셉니다. 월세는 보증금에 따라 크게 달라서 보증금 구간별 표를 함께 둡니다.
- 기간. 계약일 기준 최근 12개월입니다. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 덜 찬 상태입니다.
자주 묻는 질문
전국 원룸 월세 시세는 얼마인가요?
2025년 12월~2026년 11월 계약된 전국 원룸(전용 33㎡ 이하) 월세 448848건의 중앙값은 보증금 500만원, 월세 44만원입니다. 가운데 절반은 월세 33만원~56만원 사이에서 계약됐습니다.
전국 원룸 보증금 1천만원이면 월세는 얼마인가요?
보증금 1천만~2천만원으로 계약한 원룸 90373건의 월세 중앙값은 60만원입니다. 보증금을 올리면 월세가 내려가는 관계라, 같은 방이라도 보증금 구간별로 비교해야 정확합니다.
전국 투룸 월세는 얼마인가요?
전용 33~56㎡ 투룸 월세 213648건의 중앙값은 보증금 1,000만원, 월세 50만원입니다. 원룸보다 월 6만원 정도 더 듭니다.
전국 원룸 전세 시세는요?
같은 기간 원룸 전세 71658건의 보증금 중앙값은 1억 2,800만원입니다. 전세는 보증금 전액을 돌려받아야 하니 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
전국 원룸 월세는 1년 전보다 올랐나요?
직전 12개월 원룸 월세 중앙값은 44만원, 그 전 12개월은 42만원로 2만원 올랐습니다. 계약된 방의 구성(보증금·면적)이 달라도 중앙값이 움직이므로 추세는 참고로만 보세요.
이 시세는 어디서 나온 숫자인가요?
국토교통부 전월세 실거래가 공개자료(다세대·연립, 단독·다가구, 오피스텔)에서 계약일 기준 최근 12개월 신고분을 모은 것입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 건수가 덜 찼습니다. 방 개수는 자료에 없어 면적으로 나눴습니다(원룸 33㎡ 이하, 투룸 33~56㎡, 쓰리룸 56~85㎡).