깡통전세 계산기

위험비율은 이렇게 봅니다

• 낮음 — 70% 미만
• 주의 — 70% 이상 80% 미만
• 높음 — 80% 이상 90% 미만
• 매우 높음 — 90% 이상

보증금과 선순위 채권을 합친 금액이 매매가에 가까울수록, 집이 경매로 넘어갔을 때 낙찰가로 보증금을 다 돌려받지 못할 가능성이 커집니다. 경매 낙찰가는 보통 시세보다 낮으니 위험비율 80%도 안심할 수 없습니다. 90%를 넘으면 주택도시보증공사 전세보증금반환보증에 가입할 수 없습니다.

선순위 채권에는 무엇을 넣나요?

• 근저당 채권최고액 — 등기부등본 을구에 적힌 금액(실제 대출의 120~130% 수준으로 잡혀 있는 게 보통). 말소 예정이라도 잔금 전까지는 넣고 계산하세요.
• 먼저 들어온 세입자 보증금 — 다가구주택은 한 건물에 여러 세입자가 있어, 나보다 확정일자가 빠른 보증금이 먼저 배당됩니다.
• 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납액도 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다.

전세사기 예방 가이드

• 전세 계약 전 확인 7가지전세 계약 전에 등기부등본, 건축물대장, 임대인 세금 체납, 확정일자 부여 현황, 전세가율, 보증보험 가입 가능 여부를 어디서 어떻게 확인하는지 순서대로 정리했습니다.
• 등기부등본 보는 법등기부등본 표제부·갑구·을구에서 소유자, 압류·가압류·신탁, 근저당 채권최고액을 확인하는 방법과 깡통전세 계산에 넣을 선순위 채권 금액을 정리했습니다.
• 전세보증보험(반환보증) 가입 조건HUG·HF·SGI 전세보증금반환보증의 기본 가입 조건, 주택가격 산정 방식과 전세가율 90% 기준, 가입 시기와 거절되는 경우를 정리했습니다.