전월세 시세

부산광역시 · 2025년 11월~2026년 10월

부산 아파트 실거래가

부산 시군구별 아파트 매매 3.3㎡당 시세와 1년 변화, 전세가율, 거래 많은 단지입니다. 시군구를 누르면 동별 시세와 단지 목록을 볼 수 있습니다.

아파트 매매 3.3㎡당 최근 12개월 32,119건
1,623만원
전용면적 기준 중앙값 · 거래 해제 제외
전용 60~85㎡ 매매 16,505건
4억 3,000만원
전세(신규) 2억 7,000만원
1년 전보다
+2.1%
3.3㎡당 1,590만원 → 1,623만원
전세가율 단지·평형끼리
68%
전세 신규 20,434건

부산 시군구별 아파트 시세

부산 시군구별 아파트 매매 시세
지역3.3㎡당1년 변화60~85㎡ 매매60~85㎡ 전세전세가율매매 건수
중구 1,002만원 +13.1% 2억 3,000만원 1억 4,950만원 88.9% 114
서구 1,990만원 +9.1% 4억 6,000만원 3억 5,000만원 72.3% 884
동구 1,921만원 +3.4% 5억 700만원 3억 5,000만원 68.6% 571
영도구 899만원 -20.2% 2억 9,000만원 2억 7,000만원 81.2% 639
부산진구 1,517만원 +7.5% 4억원 3억 2,000만원 69.9% 4,180
동래구 2,026만원 +2% 5억 2,500만원 3억 9,000만원 66% 3,011
남구 1,970만원 +0.2% 5억 600만원 3억 5,000만원 66% 2,778
북구 1,322만원 0% 3억 3,500만원 2억 8,000만원 76% 2,999
해운대구 2,023만원 +4.4% 5억 8,700만원 3억 5,000만원 58.8% 4,054
사하구 939만원 +4.8% 2억 4,500만원 2억원 78.7% 2,556
금정구 1,550만원 +0.2% 4억 3,000만원 2억 5,000만원 72.3% 1,631
강서구 1,636만원 -4.1% 4억원 1억 5,200만원 75.1% 1,374
연제구 2,155만원 -2.2% 5억 5,200만원 3억 8,000만원 62.8% 2,563
수영구 2,671만원 -8.5% 7억원 3억 2,000만원 45.9% 1,783
사상구 929만원 -1.1% 2억 5,400만원 1억 9,000만원 77.9% 1,410
기장군 1,197만원 +2.3% 3억 500만원 2억 5,000만원 79.2% 1,572

부산 거래 많은 아파트

부산 매매 거래 많은 아파트
단지위치대표 평형매매 중앙값1년 변화전세 중앙값전세가율12개월 매매
대연롯데캐슬레전드1단지 2018 남구 대연동 84㎡ 7억 7,850만원 +8.9% 4억 8,000만원 61.7% 229
삼익비치 1979 수영구 남천동 73㎡ 10억 3,000만원 +6.2% 9,000만원 8.7% 214
동래래미안아이파크 2022 동래구 온천동 84㎡ 9억 9,500만원 +8.5% 5억 6,500만원 56.8% 210
대림타운 1998 북구 화명동 59㎡ 2억 600만원 +10.8% 1억 7,500만원 85% 161
사직쌍용예가 2006 동래구 사직동 84㎡ 5억 4,500만원 +16.6% 3억 7,000만원 67.9% 157
화명롯데캐슬카이저 2012 북구 화명동 84㎡ 6억 7,800만원 +2.7% 2억 7,395만원 40.4% 150
래미안장전 2017 금정구 장전동 84㎡ 9억원 +3.7% 5억 1,850만원 57.6% 148
래미안어반파크1단지 2022 부산진구 연지동 84㎡ 7억 6,000만원 +2% 4억 4,000만원 57.9% 144
서면아이파크1단지 2021 부산진구 전포동 84㎡ 7억 200만원 +1.5% 4억 5,000만원 64.1% 141
e편한세상송도더퍼스트비치 2024 서구 암남동 84㎡ 5억 9,755만원 +11.7% 3억 8,000만원 63.6% 136
양정포레힐즈스위첸1단지 2024 부산진구 양정동 84㎡ 7억 4,600만원 +3.6% 4억 5,500만원 61% 131
다대동롯데캐슬몰운대 2007 사하구 다대동 84㎡ 2억 2,950만원 +2% 1억 8,000만원 78.4% 126
힐스테이트연산 2021 연제구 연산동 84㎡ 6억 2,000만원 +7.2% 4억 3,000만원 69.4% 126
대연파크푸르지오 2018 남구 대연동 84㎡ 5억 7,900만원 +7.2% 3억 8,000만원 65.6% 123
백양디이스트(1단지) 2015 북구 만덕동 84㎡ 3억 4,800만원 -0.4% 2억 9,000만원 83.3% 123

부산 아파트 월별 거래량

계약한 달 기준 매매 건수입니다(해제 제외). 아파트 매매는 계약 뒤 30일 안에 신고하므로 최근 두 달은 아직 신고가 들어오는 중이라 적게 보입니다.

부산 월별 아파트 매매 건수
계약 월매매 건수
2026.10 신고 중 753
2026.09 신고 중 2,079
2026.08 2,180
2026.07 2,452
2026.06 2,652
2026.05 2,773
2026.04 2,890
2026.03 3,260
2026.02 2,629
2026.01 3,407
2025.12 3,220
2025.11 3,824
2025.10 3,323
2025.09 3,105
2025.08 2,418
2025.07 2,790
2025.06 2,874
2025.05 2,684
2025.04 2,315
2025.03 2,649
2025.02 2,120
2025.01 1,589
2024.12 1,703
2024.11 2,134

부산 면적대별 아파트 시세

최근 12개월 전용면적 구간별 매매가와 신규 전세 보증금 중앙값입니다. 전용 60㎡는 흔히 24~25평형, 85㎡는 33~34평형입니다.

부산 면적대별 매매·전세 중앙값
전용면적매매 중앙값3.3㎡당매매 건수전세 중앙값전세 건수
60㎡ 이하 2억 2,800만원 1,408만원 11,684 1억 7,000만원 7,702
60~85㎡ 4억 3,000만원 1,775만원 16,505 2억 7,000만원 10,519
85㎡ 초과 6억 2,000만원 1,696만원 3,930 4억원 2,213

자주 묻는 질문

부산 아파트 시세는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 32,119건 기준 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,623만원입니다. 전용 60~85㎡(흔히 25~34평형) 매매 중앙값은 4억 3,000만원입니다. 단지·평형마다 차이가 커서 단지 페이지를 함께 보세요.
부산 아파트 전세가율은요?
같은 단지·같은 평형의 최근 12개월 매매 중앙값과 신규 전세 보증금 중앙값을 나눠 전세 건수로 가중평균하면 68%입니다. 지역 전체 매매가와 전세가를 그대로 나누면 거래된 단지가 달라 값이 왜곡되므로 단지끼리 비교했습니다.
거래 해제된 계약도 들어 있나요?
아니요. 국토교통부 자료에 해제 사유가 발생한 거래(해제 여부 O)는 시세와 거래량에서 모두 뺐습니다. 전세·월세는 갱신 계약이 예전 시세를 담고 있어 시세 계산에서 뺐습니다.
3.3㎡당 가격은 어떻게 계산하나요?
거래마다 거래금액을 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격에 3.3058을 곱해 1평(3.3㎡)당으로 바꾸고, 그 가운데 값(중앙값)을 보여 줍니다. 공급면적 기준 평당가보다 높게 나옵니다.