전월세 시세

부산 · 2025년 11월~2026년 10월

연제구 아파트 실거래가

부산 연제구 아파트 276곳의 실거래를 동·단지·평형별로 정리했습니다. 동을 누르면 그 동 단지 목록, 단지를 누르면 평형별 시세와 최고가, 적정가 판정을 볼 수 있습니다.

아파트 매매 3.3㎡당 최근 12개월 2,563건
2,155만원
전용면적 기준 중앙값 · 거래 해제 제외
전용 60~85㎡ 매매 1,543건
5억 5,200만원
전세(신규) 3억 8,000만원
1년 전보다
−2.2%
3.3㎡당 2,205만원 → 2,155만원
전세가율 단지·평형끼리
62.8%
전세 신규 1,173건

연제구 원룸·투룸 월세 → 연제구 빌라 전세가율 →

연제구 동별 아파트 시세

연제구 동별 아파트 매매 시세
지역3.3㎡당1년 변화60~85㎡ 매매60~85㎡ 전세전세가율매매 건수
거제동 2,727만원 +16.4% 6억 8,000만원 4억 9,000만원 61.7% 1,077
연산동 2,043만원 -4.5% 5억 2,450만원 3억 4,000만원 63.9% 1,486

연제구 거래 많은 아파트

연제구 매매 거래 많은 아파트
단지위치대표 평형매매 중앙값1년 변화전세 중앙값전세가율12개월 매매
힐스테이트연산 2021 연제구 연산동 84㎡ 6억 2,000만원 +7.2% 4억 3,000만원 69.4% 126
레이카운티(1단지) 2023 연제구 거제동 84㎡ 10억 5,000만원 +9.4% 5억 5,000만원 52.4% 111
연제롯데캐슬데시앙 2018 연제구 연산동 84㎡ 7억 2,700만원 +4.4% 4억 4,500만원 61.2% 89
거제센트럴자이 2018 연제구 거제동 59㎡ 6억 5,300만원 +15.2% 4억 2,000만원 64.3% 80
레이카운티(3단지) 2023 연제구 거제동 84㎡ 9억원 +3.3% 4억 9,000만원 54.4% 79
연산더샵 2019 연제구 연산동 84㎡ 6억 8,250만원 +8.7% 4억 1,000만원 60.1% 73
연산자이 2010 연제구 연산동 84㎡ 5억 9,150만원 +3.8% 3억 8,000만원 64.2% 73
연산롯데캐슬골드포레 2020 연제구 연산동 84㎡ 7억 6,100만원 +5% 4억 3,000만원 56.5% 69
거제1차현대홈타운 2001 연제구 거제동 59㎡ 4억 9,550만원 +20.9% 3억원 60.5% 67
레이카운티(2단지) 2023 연제구 거제동 84㎡ 12억 500만원 +6.6% 6억 6,000만원 54.8% 67
거제2차현대홈타운 2002 연제구 거제동 59㎡ 5억 8,000만원 +23.4% 3억 3,000만원 56.9% 63
연산엘지 1999 연제구 연산동 84㎡ 3억 2,000만원 +1.6% 2억 5,000만원 78.1% 62
시청역비스타동원 2019 연제구 연산동 84㎡ 6억 3,000만원 +1.6% 4억 3,000만원 68.3% 59
더샵파크시티 2015 연제구 연산동 84㎡ 6억 7,900만원 +6.9% 4억원 58.9% 56
유림아시아드 2001 연제구 거제동 84㎡ 3억 3,000만원 -5% — — 54

연제구 3.3㎡당 매매가 높은 순

대표 평형의 최근 12개월 매매 중앙값을 전용면적으로 나눈 값으로 정렬했습니다(매매 3건 이상).

연제구 ㎡당 매매가 높은 아파트
단지위치대표 평형매매 중앙값1년 변화전세 중앙값전세가율12개월 매매
레이카운티(2단지) 2023 연제구 거제동 84㎡ 12억 500만원 +6.6% 6억 6,000만원 54.8% 67
레이카운티(1단지) 2023 연제구 거제동 84㎡ 10억 5,000만원 +9.4% 5억 5,000만원 52.4% 111
아시아드코오롱하늘채 2019 연제구 거제동 84㎡ 9억 5,900만원 +13.5% 5억 9,500만원 62% 4
거제센트럴자이 2018 연제구 거제동 59㎡ 6억 5,300만원 +15.2% 4억 2,000만원 64.3% 80
레이카운티(3단지) 2023 연제구 거제동 84㎡ 9억원 +3.3% 4억 9,000만원 54.4% 79
거제동롯데캐슬피렌체 2011 연제구 거제동 84㎡ 8억 9,350만원 +3.4% — — 15
월드마크아시아드 2008 연제구 거제동 125㎡ 12억 6,000만원 +12% — — 7
거제2차현대홈타운 2002 연제구 거제동 59㎡ 5억 8,000만원 +23.4% 3억 3,000만원 56.9% 63
레이카운티(4단지) 2023 연제구 거제동 84㎡ 8억 650만원 +1.8% 4억 8,500만원 60.1% 31
쌍용더플래티넘거제아시아드 2023 연제구 거제동 84㎡ 7억 9,350만원 +10.2% 5억원 63% 34

연제구 면적대별 아파트 시세

최근 12개월 전용면적 구간별 매매가와 신규 전세 보증금 중앙값입니다. 전용 60㎡는 흔히 24~25평형, 85㎡는 33~34평형입니다.

연제구 면적대별 매매·전세 중앙값
전용면적매매 중앙값3.3㎡당매매 건수전세 중앙값전세 건수
60㎡ 이하 3억 4,000만원 2,136만원 788 2억 2,000만원 361
60~85㎡ 5억 5,200만원 2,245만원 1,543 3억 8,000만원 741
85㎡ 초과 7억원 1,838만원 232 3억 5,000만원 71

연제구 아파트 월별 거래량

계약한 달 기준 매매 건수입니다(해제 제외). 아파트 매매는 계약 뒤 30일 안에 신고하므로 최근 두 달은 아직 신고가 들어오는 중이라 적게 보입니다.

연제구 월별 아파트 매매 건수
계약 월매매 건수
2026.10 신고 중 48
2026.09 신고 중 165
2026.08 155
2026.07 199
2026.06 185
2026.05 195
2026.04 227
2026.03 261
2026.02 239
2026.01 281
2025.12 251
2025.11 357
2025.10 359
2025.09 287
2025.08 206
2025.07 241
2025.06 199
2025.05 211
2025.04 179
2025.03 192
2025.02 131
2025.01 113
2024.12 112
2024.11 166

자주 묻는 질문

연제구 아파트 시세는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 2,563건 기준 3.3㎡당 매매가 중앙값은 2,155만원입니다. 전용 60~85㎡(흔히 25~34평형) 매매 중앙값은 5억 5,200만원입니다. 단지·평형마다 차이가 커서 단지 페이지를 함께 보세요.
연제구 아파트 전세가율은요?
같은 단지·같은 평형의 최근 12개월 매매 중앙값과 신규 전세 보증금 중앙값을 나눠 전세 건수로 가중평균하면 62.8%입니다. 지역 전체 매매가와 전세가를 그대로 나누면 거래된 단지가 달라 값이 왜곡되므로 단지끼리 비교했습니다.
거래 해제된 계약도 들어 있나요?
아니요. 국토교통부 자료에 해제 사유가 발생한 거래(해제 여부 O)는 시세와 거래량에서 모두 뺐습니다. 전세·월세는 갱신 계약이 예전 시세를 담고 있어 시세 계산에서 뺐습니다.
3.3㎡당 가격은 어떻게 계산하나요?
거래마다 거래금액을 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격에 3.3058을 곱해 1평(3.3㎡)당으로 바꾸고, 그 가운데 값(중앙값)을 보여 줍니다. 공급면적 기준 평당가보다 높게 나옵니다.