서울 · 실거래 13,500건
서초구 원룸·투룸 월세 시세
서울 서초구에서 최근 12개월 계약된 원룸은 보증금 1,000만원에 월세 63만원이 가운데 값입니다. 동별 시세와 보증금 구간별 월세, 최근 계약까지 정리했습니다.
데이터 갱신 · 계약일 기준 2025년 10월~2026년 9월 · 관리비 제외
원룸 월세 중앙값 5,606건
보증금 1,000만원 / 월 63만원
가운데 절반은 월 40만원 ~ 84만원
투룸 월세 2,738건
월 74만원
보증금 5,000만원
원룸 전세 1,783건
2억 4,000만원
가운데 절반 1억 8,000만원 ~ 3억 1,500만원
투룸 전세 1,549건
3억원
투룸 면적 중앙 43㎡
서초구 방 구분별 시세
| 방 구분(면적) | 월세 거래 | 보증금 | 월세 | 월세 가운데 50% | 전세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원룸 (33㎡ 이하) | 5,606 | 1,000만원 | 63만원 | 40만원~84만원 | 1,783 | 2억 4,000만원 |
| 투룸 (33~56㎡) | 2,738 | 5,000만원 | 74만원 | 44만원~105만원 | 1,549 | 3억원 |
| 쓰리룸 (56~85㎡) | 1,015 | 1억 2,500만원 | 90만원 | 42만원~140만원 | 809 | 4억 2,000만원 |
값은 모두 중앙값(가운데 거래)입니다. 거래가 5건보다 적은 칸은 '—'로 비워 둡니다.
보증금 구간별 월세
월세는 보증금을 얼마나 거느냐에 따라 크게 달라집니다. 서초구에서 실제로 계약된 보증금 구간별 월세 중앙값입니다. 괄호 안은 거래 수입니다.
| 보증금 | 원룸 | 투룸 | 쓰리룸 |
|---|---|---|---|
| 500만원 미만 | 70만원 (163) | 80만원 (33) | 292만원 (10) |
| 500만~1천만원 | 55만원 (419) | 52만원 (50) | 50만원 (9) |
| 1천만~2천만원 | 75만원 (2,343) | 80만원 (479) | 75만원 (45) |
| 2천만~5천만원 | 75만원 (882) | 100만원 (713) | 125만원 (146) |
| 5천만원 이상 | 26만원 (1,799) | 50만원 (1,463) | 80만원 (805) |
서초구 동별 시세
법정동 기준입니다. 거래가 20건 이상인 동은 따로 페이지가 있습니다.
| 동 | 원룸 보증금 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 내곡동 | — | — | — | — | 24 |
| 반포동 | 1,000만원 | 63만원 | 85만원 | 1억 8,520만원 | 1,652 |
| 방배동 | 3,000만원 | 58만원 | 61만원 | 2억 8,600만원 | 3,897 |
| 서초동 | 1,000만원 | 77만원 | 98만원 | 2억 2,650만원 | 3,911 |
| 신원동 | 1,000만원 | 70만원 | 130만원 | 1억 8,500만원 | 288 |
| 양재동 | 2,000만원 | 55만원 | 60만원 | 2억 7,000만원 | 2,841 |
| 염곡동 | — | — | — | — | 13 |
| 우면동 | 1,000만원 | 64만원 | 46만원 | 1억 5,700만원 | 470 |
| 잠원동 | 1,000만원 | 70만원 | 82만원 | 1억 9,650만원 | 404 |
주택 유형별 시세
같은 원룸이라도 오피스텔은 관리비가 따로 붙고 보증금·월세가 높은 편이며, 다가구 원룸은 보증금이 낮은 계약이 많습니다.
| 주택 유형 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 투룸 전세 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립 | 60만원 (2,201) | 65만원 (1,199) | 2억 8,000만원 (1,238) | 3억 1,800만원 (1,103) |
| 단독·다가구 | 57만원 (1,553) | 70만원 (1,182) | 1억 3,615만원 (144) | 2억 2,900만원 (285) |
| 오피스텔 | 80만원 (1,852) | 125만원 (357) | 2억원 (401) | 3억 5,000만원 (161) |
원룸 월세 월별 추이
계약한 달 기준 원룸 월세 중앙값입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 신고가 덜 들어와 건수가 적고 값이 흔들립니다.
| 계약 월 | 월세 중앙값 | 월세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 2026.09 신고 중 | 55만원 | 181 | 2억 5,625만원 |
| 2026.08 신고 중 | 61만원 | 397 | 2억 6,250만원 |
| 2026.07 | 63만원 | 417 | 2억 4,250만원 |
| 2026.06 | 61만원 | 464 | 2억 4,900만원 |
| 2026.05 | 60만원 | 436 | 2억 3,000만원 |
| 2026.04 | 60만원 | 514 | 2억 3,900만원 |
| 2026.03 | 65만원 | 541 | 2억 5,000만원 |
| 2026.02 | 66만원 | 556 | 2억 3,020만원 |
| 2026.01 | 65만원 | 640 | 2억 3,500만원 |
| 2025.12 | 66만원 | 584 | 2억 4,750만원 |
| 2025.11 | 65만원 | 457 | 2억 2,000만원 |
| 2025.10 | 62만원 | 419 | 2억 4,075만원 |
| 2025.09 | 60만원 | 394 | 2억 7,000만원 |
| 2025.08 | 64만원 | 444 | 2억 7,965만원 |
| 2025.07 | 65만원 | 479 | 2억 4,000만원 |
| 2025.06 | 63만원 | 489 | 2억 4,625만원 |
| 2025.05 | 63만원 | 480 | 2억 4,200만원 |
| 2025.04 | 60만원 | 420 | 2억 3,000만원 |
| 2025.03 | 60만원 | 473 | 2억 2,750만원 |
| 2025.02 | 61만원 | 546 | 2억 3,330만원 |
| 2025.01 | 62만원 | 421 | 2억 3,000만원 |
| 2024.12 | 60만원 | 424 | 2억 1,000만원 |
| 2024.11 | 60만원 | 396 | 2억 610만원 |
| 2024.10 | 60만원 | 408 | 2억 3,000만원 |
최근 신고된 계약
계약일 순. 원룸·투룸(전용 56㎡ 이하)만. 건물명·지번은 개인 정보 보호를 위해 싣지 않습니다.
| 계약일 | 동 | 유형 | 면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 방배동 | 단독 | 36.3㎡ | — | 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026.09.23 | 방배동 | 다세대 | 18.96㎡ | 2 | 1,000만원 | 81만원 | 신규 |
| 2026.09.23 | 양재동 | 다세대 | 19.17㎡ | 3 | 2억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026.09.23 | 서초동 | 다세대 | 49.03㎡ | -1 | 2억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026.09.23 | 방배동 | 다세대 | 40.3㎡ | 2 | 3억원 | 19만원 | 신규 |
| 2026.09.23 | 양재동 | 다세대 | 19.13㎡ | 3 | 1억 9,500만원 | 23만원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 방배동 | 오피스텔 | 35.2㎡ | 5 | 1억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.09.22 | 양재동 | 다가구 | 26.49㎡ | — | 2,000만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 방배동 | 다가구 | 40.95㎡ | — | 1억 3,000만원 | 23만원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 양재동 | 다세대 | 38.61㎡ | -1 | 1억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026.09.22 | 방배동 | 다세대 | 29.91㎡ | 4 | 2억 6,200만원 | 5만원 | 갱신 |
| 2026.09.22 | 반포동 | 다세대 | 31.5㎡ | 2 | 1억 8,300만원 | 3만원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 서초동 | 다세대 | 55.54㎡ | 2 | 1억 1,000만원 | 44만원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 양재동 | 다세대 | 17.21㎡ | 4 | 1억 5,000만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2026.09.21 | 서초동 | 오피스텔 | 29.85㎡ | 14 | 1,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 우면동 | 오피스텔 | 20.12㎡ | 3 | 200만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 서초동 | 오피스텔 | 28.18㎡ | 2 | 1억 5,700만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 반포동 | 단독 | 17㎡ | — | 300만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 방배동 | 다가구 | 20㎡ | — | 2,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 양재동 | 다가구 | 34㎡ | — | 1억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
자주 묻는 질문
서초구 원룸 월세 시세는 얼마인가요?
2025년 10월~2026년 9월 계약된 서초구 원룸(전용 33㎡ 이하) 월세 5606건의 중앙값은 보증금 1,000만원, 월세 63만원입니다. 가운데 절반은 월세 40만원~84만원 사이에서 계약됐습니다.
서초구 원룸 보증금 1천만원이면 월세는 얼마인가요?
보증금 1천만~2천만원으로 계약한 원룸 2343건의 월세 중앙값은 75만원입니다. 보증금을 올리면 월세가 내려가는 관계라, 같은 방이라도 보증금 구간별로 비교해야 정확합니다.
서초구 투룸 월세는 얼마인가요?
전용 33~56㎡ 투룸 월세 2738건의 중앙값은 보증금 5,000만원, 월세 74만원입니다. 원룸보다 월 11만원 정도 더 듭니다.
서초구 원룸 전세 시세는요?
같은 기간 원룸 전세 1783건의 보증금 중앙값은 2억 4,000만원입니다. 전세는 보증금 전액을 돌려받아야 하니 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
서초구 원룸 월세는 1년 전보다 올랐나요?
직전 12개월 원룸 월세 중앙값은 63만원, 그 전 12개월은 60만원로 3만원 올랐습니다. 계약된 방의 구성(보증금·면적)이 달라도 중앙값이 움직이므로 추세는 참고로만 보세요.
이 시세는 어디서 나온 숫자인가요?
국토교통부 전월세 실거래가 공개자료(다세대·연립, 단독·다가구, 오피스텔)에서 계약일 기준 최근 12개월 신고분을 모은 것입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 건수가 덜 찼습니다. 방 개수는 자료에 없어 면적으로 나눴습니다(원룸 33㎡ 이하, 투룸 33~56㎡, 쓰리룸 56~85㎡).