서울 · 실거래 25,047건
관악구 원룸·투룸 월세 시세
서울 관악구에서 최근 12개월 계약된 원룸은 보증금 1,000만원에 월세 49만원이 가운데 값입니다. 동별 시세와 보증금 구간별 월세, 최근 계약까지 정리했습니다.
데이터 갱신 · 계약일 기준 2025년 12월~2026년 11월 · 관리비 제외
원룸 월세 중앙값 16,762건
보증금 1,000만원 / 월 49만원
가운데 절반은 월 37만원 ~ 60만원
투룸 월세 3,902건
월 60만원
보증금 3,000만원
원룸 전세 1,732건
1억 3,000만원
가운데 절반 1억원 ~ 1억 9,000만원
투룸 전세 966건
1억 6,000만원
투룸 면적 중앙 40㎡
관악구 방 구분별 시세
| 방 구분(면적) | 월세 거래 | 보증금 | 월세 | 월세 가운데 50% | 전세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원룸 (33㎡ 이하) | 16,762 | 1,000만원 | 49만원 | 37만원~60만원 | 1,732 | 1억 3,000만원 |
| 투룸 (33~56㎡) | 3,902 | 3,000만원 | 60만원 | 36만원~80만원 | 966 | 1억 6,000만원 |
| 쓰리룸 (56~85㎡) | 1,189 | 5,000만원 | 60만원 | 37만원~90만원 | 496 | 2억 3,650만원 |
값은 모두 중앙값(가운데 거래)입니다. 거래가 5건보다 적은 칸은 '—'로 비워 둡니다.
보증금 구간별 월세
월세는 보증금을 얼마나 거느냐에 따라 크게 달라집니다. 관악구에서 실제로 계약된 보증금 구간별 월세 중앙값입니다. 괄호 안은 거래 수입니다.
| 보증금 | 원룸 | 투룸 | 쓰리룸 |
|---|---|---|---|
| 500만원 미만 | 40만원 (2,679) | 52만원 (125) | 42만원 (33) |
| 500만~1천만원 | 47만원 (2,862) | 52만원 (286) | 50만원 (65) |
| 1천만~2천만원 | 57만원 (4,216) | 70만원 (885) | 65만원 (111) |
| 2천만~5천만원 | 55만원 (3,286) | 75만원 (999) | 85만원 (296) |
| 5천만원 이상 | 30만원 (3,719) | 35만원 (1,607) | 50만원 (684) |
관악구 동별 시세
법정동 기준입니다. 거래가 20건 이상인 동은 따로 페이지가 있습니다.
주택 유형별 시세
같은 원룸이라도 오피스텔은 관리비가 따로 붙고 보증금·월세가 높은 편이며, 다가구 원룸은 보증금이 낮은 계약이 많습니다.
| 주택 유형 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 투룸 전세 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립 | 44만원 (2,322) | 48만원 (1,235) | 1억 9,550만원 (508) | 1억 9,000만원 (458) |
| 단독·다가구 | 47만원 (11,111) | 60만원 (2,479) | 1억 1,000만원 (898) | 1억 3,000만원 (477) |
| 오피스텔 | 57만원 (3,329) | 65만원 (188) | 1억 8,000만원 (326) | 2억 4,300만원 (31) |
원룸 월세 월별 추이
계약한 달 기준 원룸 월세 중앙값입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 신고가 덜 들어와 건수가 적고 값이 흔들립니다.
| 계약 월 | 월세 중앙값 | 월세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 2026.11 신고 중 | 45만원 | 71 | 1억 1,000만원 |
| 2026.10 신고 중 | 45만원 | 1,058 | 1억 2,075만원 |
| 2026.09 | 50만원 | 1,118 | 1억 3,343만원 |
| 2026.08 | 50만원 | 1,488 | 1억 3,000만원 |
| 2026.07 | 50만원 | 1,360 | 1억 3,000만원 |
| 2026.06 | 46만원 | 1,357 | 1억 5,500만원 |
| 2026.05 | 48만원 | 1,302 | 1억 3,000만원 |
| 2026.04 | 48만원 | 1,425 | 1억 2,000만원 |
| 2026.03 | 45만원 | 1,670 | 1억 5,000만원 |
| 2026.02 | 48만원 | 1,847 | 1억 3,500만원 |
| 2026.01 | 50만원 | 2,208 | 1억 4,000만원 |
| 2025.12 | 50만원 | 1,858 | 1억 3,000만원 |
| 2025.11 | 50만원 | 1,425 | 1억 2,000만원 |
| 2025.10 | 49만원 | 1,142 | 1억 2,000만원 |
| 2025.09 | 49만원 | 1,208 | 1억 2,000만원 |
| 2025.08 | 48만원 | 1,389 | 1억 3,000만원 |
| 2025.07 | 46만원 | 1,436 | 1억 3,000만원 |
| 2025.06 | 45만원 | 1,382 | 1억 3,000만원 |
| 2025.05 | 45만원 | 1,330 | 1억 4,000만원 |
| 2025.04 | 47만원 | 1,217 | 1억 2,100만원 |
| 2025.03 | 45만원 | 1,535 | 1억 4,000만원 |
| 2025.02 | 46만원 | 2,082 | 1억 4,000만원 |
| 2025.01 | 47만원 | 1,852 | 1억 5,000만원 |
| 2024.12 | 47만원 | 1,827 | 1억 3,000만원 |
최근 신고된 계약
계약일 순. 원룸·투룸(전용 56㎡ 이하)만. 건물명·지번은 개인 정보 보호를 위해 싣지 않습니다.
| 계약일 | 동 | 유형 | 면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 신림동 | 단독 | 20㎡ | — | 1억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026.11.06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | — | 1억 2,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026.11.06 | 남현동 | 단독 | 21㎡ | — | 3,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026.11.06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | — | 1,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026.11.06 | 신림동 | 다가구 | 20㎡ | — | 300만원 | 44만원 | 신규 |
| 2026.11.06 | 봉천동 | 다가구 | 16㎡ | — | 300만원 | 31만원 | 신규 |
| 2026.11.06 | 신림동 | 단독 | 15㎡ | — | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026.11.06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | — | 500만원 | 52만원 | 신규 |
| 2026.11.06 | 신림동 | 단독 | 28㎡ | — | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026.11.06 | 봉천동 | 다세대 | 53.85㎡ | 4 | 1,000만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026.11.05 | 봉천동 | 오피스텔 | 18.09㎡ | 3 | 5,000만원 | 32만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 봉천동 | 오피스텔 | 23.45㎡ | 10 | 3,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 봉천동 | 오피스텔 | 49.21㎡ | 4 | 1억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 봉천동 | 오피스텔 | 16.19㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 봉천동 | 오피스텔 | 18.75㎡ | 4 | 2억 1,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 신림동 | 오피스텔 | 19.45㎡ | 12 | 5,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 신림동 | 단독 | 15㎡ | — | 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026.11.05 | 봉천동 | 단독 | 18㎡ | — | 500만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 봉천동 | 다가구 | 33㎡ | — | 1,000만원 | 63만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 신림동 | 단독 | 42㎡ | — | 1억 3,650만원 | 전세 | 갱신 |
자주 묻는 질문
관악구 원룸 월세 시세는 얼마인가요?
2025년 12월~2026년 11월 계약된 관악구 원룸(전용 33㎡ 이하) 월세 16762건의 중앙값은 보증금 1,000만원, 월세 49만원입니다. 가운데 절반은 월세 37만원~60만원 사이에서 계약됐습니다.
관악구 원룸 보증금 1천만원이면 월세는 얼마인가요?
보증금 1천만~2천만원으로 계약한 원룸 4216건의 월세 중앙값은 57만원입니다. 보증금을 올리면 월세가 내려가는 관계라, 같은 방이라도 보증금 구간별로 비교해야 정확합니다.
관악구 투룸 월세는 얼마인가요?
전용 33~56㎡ 투룸 월세 3902건의 중앙값은 보증금 3,000만원, 월세 60만원입니다. 원룸보다 월 11만원 정도 더 듭니다.
관악구 원룸 전세 시세는요?
같은 기간 원룸 전세 1732건의 보증금 중앙값은 1억 3,000만원입니다. 전세는 보증금 전액을 돌려받아야 하니 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
관악구 원룸 월세는 1년 전보다 올랐나요?
직전 12개월 원룸 월세 중앙값은 49만원, 그 전 12개월은 47만원로 2만원 올랐습니다. 계약된 방의 구성(보증금·면적)이 달라도 중앙값이 움직이므로 추세는 참고로만 보세요.
이 시세는 어디서 나온 숫자인가요?
국토교통부 전월세 실거래가 공개자료(다세대·연립, 단독·다가구, 오피스텔)에서 계약일 기준 최근 12개월 신고분을 모은 것입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 건수가 덜 찼습니다. 방 개수는 자료에 없어 면적으로 나눴습니다(원룸 33㎡ 이하, 투룸 33~56㎡, 쓰리룸 56~85㎡).