서울 · 실거래 12,721건
서초구 원룸·투룸 월세 시세
서울 서초구에서 최근 12개월 계약된 원룸은 보증금 1,000만원에 월세 63만원이 가운데 값입니다. 동별 시세와 보증금 구간별 월세, 최근 계약까지 정리했습니다.
데이터 갱신 · 계약일 기준 2025년 12월~2026년 11월 · 관리비 제외
원룸 월세 중앙값 5,333건
보증금 1,000만원 / 월 63만원
가운데 절반은 월 41만원 ~ 83만원
투룸 월세 2,579건
월 74만원
보증금 5,000만원
원룸 전세 1,704건
2억 4,275만원
가운데 절반 1억 8,000만원 ~ 3억 1,500만원
투룸 전세 1,438건
3억 50만원
투룸 면적 중앙 43㎡
서초구 방 구분별 시세
| 방 구분(면적) | 월세 거래 | 보증금 | 월세 | 월세 가운데 50% | 전세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원룸 (33㎡ 이하) | 5,333 | 1,000만원 | 63만원 | 41만원~83만원 | 1,704 | 2억 4,275만원 |
| 투룸 (33~56㎡) | 2,579 | 5,000만원 | 74만원 | 44만원~105만원 | 1,438 | 3억 50만원 |
| 쓰리룸 (56~85㎡) | 907 | 1억 1,000만원 | 90만원 | 48만원~140만원 | 760 | 4억 2,000만원 |
값은 모두 중앙값(가운데 거래)입니다. 거래가 5건보다 적은 칸은 '—'로 비워 둡니다.
보증금 구간별 월세
월세는 보증금을 얼마나 거느냐에 따라 크게 달라집니다. 서초구에서 실제로 계약된 보증금 구간별 월세 중앙값입니다. 괄호 안은 거래 수입니다.
| 보증금 | 원룸 | 투룸 | 쓰리룸 |
|---|---|---|---|
| 500만원 미만 | 65만원 (190) | 80만원 (31) | 292만원 (10) |
| 500만~1천만원 | 55만원 (392) | 53만원 (39) | 50만원 (7) |
| 1천만~2천만원 | 75만원 (2,193) | 80만원 (479) | 79만원 (37) |
| 2천만~5천만원 | 72만원 (847) | 100만원 (665) | 130만원 (133) |
| 5천만원 이상 | 26만원 (1,711) | 50만원 (1,365) | 85만원 (720) |
서초구 동별 시세
법정동 기준입니다. 거래가 20건 이상인 동은 따로 페이지가 있습니다.
| 동 | 원룸 보증금 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 내곡동 | — | — | — | — | 24 |
| 반포동 | 1,000만원 | 63만원 | 87만원 | 1억 8,950만원 | 1,568 |
| 방배동 | 3,000만원 | 59만원 | 62만원 | 2억 8,600만원 | 3,685 |
| 서초동 | 1,000만원 | 75만원 | 95만원 | 2억 2,500만원 | 3,691 |
| 신원동 | 1,000만원 | 69만원 | 130만원 | 1억 9,000만원 | 246 |
| 양재동 | 2,000만원 | 55만원 | 61만원 | 2억 7,300만원 | 2,706 |
| 염곡동 | — | — | — | — | 12 |
| 우면동 | 1,000만원 | 64만원 | 60만원 | 1억 5,250만원 | 406 |
| 원지동 | — | — | — | — | 1 |
| 잠원동 | 1,000만원 | 70만원 | 85만원 | 1억 9,950만원 | 382 |
주택 유형별 시세
같은 원룸이라도 오피스텔은 관리비가 따로 붙고 보증금·월세가 높은 편이며, 다가구 원룸은 보증금이 낮은 계약이 많습니다.
| 주택 유형 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 투룸 전세 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립 | 60만원 (2,129) | 67만원 (1,130) | 2억 8,000만원 (1,210) | 3억 2,000만원 (1,028) |
| 단독·다가구 | 58만원 (1,458) | 70만원 (1,119) | 1억 3,000만원 (138) | 2억 3,000만원 (259) |
| 오피스텔 | 80만원 (1,746) | 125만원 (330) | 2억 430만원 (356) | 3억 4,120만원 (151) |
원룸 월세 월별 추이
계약한 달 기준 원룸 월세 중앙값입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 신고가 덜 들어와 건수가 적고 값이 흔들립니다.
| 계약 월 | 월세 중앙값 | 월세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 2026.11 신고 중 | 84만원 | 10 | 2억 3,500만원 |
| 2026.10 신고 중 | 63만원 | 366 | 2억 5,000만원 |
| 2026.09 | 60만원 | 373 | 2억 4,500만원 |
| 2026.08 | 63만원 | 430 | 2억 7,000만원 |
| 2026.07 | 63만원 | 419 | 2억 4,275만원 |
| 2026.06 | 61만원 | 464 | 2억 4,900만원 |
| 2026.05 | 60만원 | 436 | 2억 3,000만원 |
| 2026.04 | 60만원 | 514 | 2억 3,900만원 |
| 2026.03 | 65만원 | 541 | 2억 5,000만원 |
| 2026.02 | 66만원 | 556 | 2억 3,020만원 |
| 2026.01 | 65만원 | 640 | 2억 3,500만원 |
| 2025.12 | 66만원 | 584 | 2억 4,750만원 |
| 2025.11 | 65만원 | 457 | 2억 2,000만원 |
| 2025.10 | 62만원 | 419 | 2억 4,075만원 |
| 2025.09 | 60만원 | 394 | 2억 7,000만원 |
| 2025.08 | 64만원 | 444 | 2억 7,965만원 |
| 2025.07 | 65만원 | 479 | 2억 4,000만원 |
| 2025.06 | 63만원 | 489 | 2억 4,625만원 |
| 2025.05 | 63만원 | 480 | 2억 4,200만원 |
| 2025.04 | 60만원 | 420 | 2억 3,000만원 |
| 2025.03 | 60만원 | 473 | 2억 2,750만원 |
| 2025.02 | 61만원 | 546 | 2억 3,330만원 |
| 2025.01 | 62만원 | 421 | 2억 3,000만원 |
| 2024.12 | 60만원 | 424 | 2억 1,000만원 |
최근 신고된 계약
계약일 순. 원룸·투룸(전용 56㎡ 이하)만. 건물명·지번은 개인 정보 보호를 위해 싣지 않습니다.
| 계약일 | 동 | 유형 | 면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 서초동 | 오피스텔 | 54.55㎡ | 17 | 3억원 | 145만원 | 갱신 |
| 2026.11.06 | 양재동 | 다가구 | 19.8㎡ | — | 2,000만원 | 54만원 | 신규 |
| 2026.11.06 | 반포동 | 다세대 | 27.28㎡ | 2 | 2억 9,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026.11.06 | 양재동 | 다세대 | 24.85㎡ | 5 | 1억 4,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.06 | 방배동 | 다세대 | 47.12㎡ | -1 | 2억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026.11.06 | 양재동 | 다세대 | 24.85㎡ | 5 | 1억 4,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.05 | 서초동 | 오피스텔 | 40.66㎡ | 6 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.05 | 서초동 | 오피스텔 | 39.56㎡ | 4 | 2억 4,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 방배동 | 다가구 | 30㎡ | — | 5,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 양재동 | 다세대 | 27.05㎡ | 2 | 150만원 | 98만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 방배동 | 다세대 | 20㎡ | 2 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.05 | 서초동 | 다세대 | 46.49㎡ | 4 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.05 | 반포동 | 다세대 | 34.97㎡ | -1 | 1억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.05 | 서초동 | 다세대 | 39.5㎡ | 3 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.05 | 방배동 | 다세대 | 44.89㎡ | 3 | 3억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 양재동 | 다세대 | 53.95㎡ | -1 | 2억 4,150만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026.11.04 | 잠원동 | 다가구 | 31.6㎡ | — | 2,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 서초동 | 다가구 | 34㎡ | — | 1,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 방배동 | 다세대 | 52.02㎡ | 3 | 3억 1,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.04 | 양재동 | 다세대 | 52.74㎡ | -1 | 2,000만원 | 85만원 | 갱신 |
자주 묻는 질문
서초구 원룸 월세 시세는 얼마인가요?
2025년 12월~2026년 11월 계약된 서초구 원룸(전용 33㎡ 이하) 월세 5333건의 중앙값은 보증금 1,000만원, 월세 63만원입니다. 가운데 절반은 월세 41만원~83만원 사이에서 계약됐습니다.
서초구 원룸 보증금 1천만원이면 월세는 얼마인가요?
보증금 1천만~2천만원으로 계약한 원룸 2193건의 월세 중앙값은 75만원입니다. 보증금을 올리면 월세가 내려가는 관계라, 같은 방이라도 보증금 구간별로 비교해야 정확합니다.
서초구 투룸 월세는 얼마인가요?
전용 33~56㎡ 투룸 월세 2579건의 중앙값은 보증금 5,000만원, 월세 74만원입니다. 원룸보다 월 11만원 정도 더 듭니다.
서초구 원룸 전세 시세는요?
같은 기간 원룸 전세 1704건의 보증금 중앙값은 2억 4,275만원입니다. 전세는 보증금 전액을 돌려받아야 하니 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
서초구 원룸 월세는 1년 전보다 올랐나요?
직전 12개월 원룸 월세 중앙값은 63만원, 그 전 12개월은 61만원로 2만원 올랐습니다. 계약된 방의 구성(보증금·면적)이 달라도 중앙값이 움직이므로 추세는 참고로만 보세요.
이 시세는 어디서 나온 숫자인가요?
국토교통부 전월세 실거래가 공개자료(다세대·연립, 단독·다가구, 오피스텔)에서 계약일 기준 최근 12개월 신고분을 모은 것입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 건수가 덜 찼습니다. 방 개수는 자료에 없어 면적으로 나눴습니다(원룸 33㎡ 이하, 투룸 33~56㎡, 쓰리룸 56~85㎡).