서울 · 실거래 15,961건
강남구 원룸·투룸 월세 시세
서울 강남구에서 최근 12개월 계약된 원룸은 보증금 1,000만원에 월세 70만원이 가운데 값입니다. 동별 시세와 보증금 구간별 월세, 최근 계약까지 정리했습니다.
데이터 갱신 · 계약일 기준 2025년 12월~2026년 11월 · 관리비 제외
원룸 월세 중앙값 7,624건
보증금 1,000만원 / 월 70만원
가운데 절반은 월 44만원 ~ 90만원
투룸 월세 3,329건
월 87만원
보증금 3,000만원
원룸 전세 1,998건
2억 2,025만원
가운데 절반 1억 7,000만원 ~ 3억원
투룸 전세 1,204건
2억 7,500만원
투룸 면적 중앙 42㎡
강남구 방 구분별 시세
| 방 구분(면적) | 월세 거래 | 보증금 | 월세 | 월세 가운데 50% | 전세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원룸 (33㎡ 이하) | 7,624 | 1,000만원 | 70만원 | 44만원~90만원 | 1,998 | 2억 2,025만원 |
| 투룸 (33~56㎡) | 3,329 | 3,000만원 | 87만원 | 55만원~120만원 | 1,204 | 2억 7,500만원 |
| 쓰리룸 (56~85㎡) | 1,143 | 6,000만원 | 118만원 | 60만원~169만원 | 663 | 4억 2,000만원 |
값은 모두 중앙값(가운데 거래)입니다. 거래가 5건보다 적은 칸은 '—'로 비워 둡니다.
보증금 구간별 월세
월세는 보증금을 얼마나 거느냐에 따라 크게 달라집니다. 강남구에서 실제로 계약된 보증금 구간별 월세 중앙값입니다. 괄호 안은 거래 수입니다.
| 보증금 | 원룸 | 투룸 | 쓰리룸 |
|---|---|---|---|
| 500만원 미만 | 90만원 (435) | 108만원 (102) | 160만원 (15) |
| 500만~1천만원 | 60만원 (551) | 75만원 (98) | 122만원 (15) |
| 1천만~2천만원 | 81만원 (3,167) | 90만원 (800) | 110만원 (90) |
| 2천만~5천만원 | 80만원 (1,179) | 120만원 (959) | 151만원 (276) |
| 5천만원 이상 | 22만원 (2,292) | 50만원 (1,370) | 100만원 (747) |
강남구 동별 시세
법정동 기준입니다. 거래가 20건 이상인 동은 따로 페이지가 있습니다.
| 동 | 원룸 보증금 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 개포동 | 1,000만원 | 60만원 | 69만원 | 2억 5,000만원 | 1,266 |
| 논현동 | 1,000만원 | 70만원 | 97만원 | 2억 3,000만원 | 2,714 |
| 대치동 | 1,000만원 | 68만원 | 80만원 | 2억 500만원 | 1,932 |
| 도곡동 | 1,000만원 | 60만원 | 70만원 | 2억 2,000만원 | 491 |
| 삼성동 | 2,000만원 | 83만원 | 90만원 | 2억 3,175만원 | 1,015 |
| 세곡동 | 1,000만원 | 70만원 | 96만원 | 1억 8,000만원 | 268 |
| 수서동 | 1,000만원 | 75만원 | 83만원 | 1억 8,500만원 | 57 |
| 신사동 | 1,000만원 | 68만원 | 94만원 | 1억 5,000만원 | 538 |
| 역삼동 | 1,000만원 | 76만원 | 90만원 | 2억 2,500만원 | 5,121 |
| 율현동 | 1,000만원 | 48만원 | 60만원 | — | 114 |
| 일원동 | 1,000만원 | 55만원 | 60만원 | 2억 8,000만원 | 792 |
| 자곡동 | 3,000만원 | 70만원 | 60만원 | 1억 6,200만원 | 1,074 |
| 청담동 | 1,000만원 | 69만원 | 100만원 | 1억 8,740만원 | 579 |
주택 유형별 시세
같은 원룸이라도 오피스텔은 관리비가 따로 붙고 보증금·월세가 높은 편이며, 다가구 원룸은 보증금이 낮은 계약이 많습니다.
| 주택 유형 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 투룸 전세 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립 | 69만원 (2,584) | 84만원 (1,350) | 2억 6,250만원 (1,246) | 3억원 (703) |
| 단독·다가구 | 64만원 (2,358) | 85만원 (1,664) | 1억 3,000만원 (225) | 2억 2,000만원 (312) |
| 오피스텔 | 80만원 (2,682) | 105만원 (315) | 2억 1,500만원 (527) | 3억 400만원 (189) |
원룸 월세 월별 추이
계약한 달 기준 원룸 월세 중앙값입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 신고가 덜 들어와 건수가 적고 값이 흔들립니다.
| 계약 월 | 월세 중앙값 | 월세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 2026.11 신고 중 | 67만원 | 37 | 1억 9,000만원 |
| 2026.10 신고 중 | 70만원 | 507 | 2억 650만원 |
| 2026.09 | 74만원 | 524 | 2억 5,200만원 |
| 2026.08 | 70만원 | 627 | 2억 4,700만원 |
| 2026.07 | 73만원 | 671 | 2억 3,000만원 |
| 2026.06 | 70만원 | 662 | 2억 2,000만원 |
| 2026.05 | 68만원 | 694 | 2억 4,900만원 |
| 2026.04 | 66만원 | 723 | 2억 2,000만원 |
| 2026.03 | 70만원 | 824 | 2억 1,500만원 |
| 2026.02 | 70만원 | 777 | 2억 2,000만원 |
| 2026.01 | 70만원 | 892 | 2억 2,600만원 |
| 2025.12 | 70만원 | 686 | 2억 1,850만원 |
| 2025.11 | 70만원 | 689 | 2억 3,000만원 |
| 2025.10 | 70만원 | 552 | 2억 5,000만원 |
| 2025.09 | 70만원 | 618 | 2억 1,000만원 |
| 2025.08 | 70만원 | 688 | 2억 2,800만원 |
| 2025.07 | 70만원 | 711 | 2억 2,200만원 |
| 2025.06 | 71만원 | 715 | 2억 3,000만원 |
| 2025.05 | 68만원 | 600 | 2억 4,000만원 |
| 2025.04 | 66만원 | 635 | 2억 100만원 |
| 2025.03 | 65만원 | 677 | 2억 1,550만원 |
| 2025.02 | 68만원 | 711 | 2억 1,000만원 |
| 2025.01 | 67만원 | 623 | 2억 1,000만원 |
| 2024.12 | 67만원 | 572 | 2억원 |
최근 신고된 계약
계약일 순. 원룸·투룸(전용 56㎡ 이하)만. 건물명·지번은 개인 정보 보호를 위해 싣지 않습니다.
| 계약일 | 동 | 유형 | 면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 자곡동 | 오피스텔 | 23.75㎡ | 7 | 1,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026.11.06 | 대치동 | 오피스텔 | 22.39㎡ | 11 | 1,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026.11.06 | 역삼동 | 오피스텔 | 20.1㎡ | 3 | 1억 2,000만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026.11.06 | 논현동 | 다세대 | 29.9㎡ | 4 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.06 | 역삼동 | 다세대 | 27.86㎡ | -1 | 1억 4,510만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.05 | 삼성동 | 오피스텔 | 43.08㎡ | 12 | 3,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 자곡동 | 오피스텔 | 24.12㎡ | 6 | 1,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 일원동 | 다가구 | 19.8㎡ | — | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 대치동 | 다가구 | 27㎡ | — | 1,000만원 | 63만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 일원동 | 다세대 | 27.89㎡ | 2 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.05 | 역삼동 | 다세대 | 31.82㎡ | 3 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 논현동 | 다세대 | 25.41㎡ | 3 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.05 | 개포동 | 다세대 | 48.25㎡ | 3 | 1억 7,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 역삼동 | 다세대 | 52.42㎡ | 4 | 5,000만원 | 255만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 삼성동 | 오피스텔 | 39.99㎡ | 6 | 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 역삼동 | 오피스텔 | 24.77㎡ | 4 | 100만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 역삼동 | 오피스텔 | 24.48㎡ | 3 | 1억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.04 | 삼성동 | 오피스텔 | 23.29㎡ | 4 | 1억 8,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 논현동 | 다가구 | 38㎡ | — | 1억 3,000만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026.11.04 | 신사동 | 다가구 | 32㎡ | — | 1,000만원 | 130만원 | 신규 |
자주 묻는 질문
강남구 원룸 월세 시세는 얼마인가요?
2025년 12월~2026년 11월 계약된 강남구 원룸(전용 33㎡ 이하) 월세 7624건의 중앙값은 보증금 1,000만원, 월세 70만원입니다. 가운데 절반은 월세 44만원~90만원 사이에서 계약됐습니다.
강남구 원룸 보증금 1천만원이면 월세는 얼마인가요?
보증금 1천만~2천만원으로 계약한 원룸 3167건의 월세 중앙값은 81만원입니다. 보증금을 올리면 월세가 내려가는 관계라, 같은 방이라도 보증금 구간별로 비교해야 정확합니다.
강남구 투룸 월세는 얼마인가요?
전용 33~56㎡ 투룸 월세 3329건의 중앙값은 보증금 3,000만원, 월세 87만원입니다. 원룸보다 월 17만원 정도 더 듭니다.
강남구 원룸 전세 시세는요?
같은 기간 원룸 전세 1998건의 보증금 중앙값은 2억 2,025만원입니다. 전세는 보증금 전액을 돌려받아야 하니 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
강남구 원룸 월세는 1년 전보다 올랐나요?
직전 12개월 원룸 월세 중앙값은 70만원, 그 전 12개월은 70만원로 변동이 없습니다. 계약된 방의 구성(보증금·면적)이 달라도 중앙값이 움직이므로 추세는 참고로만 보세요.
이 시세는 어디서 나온 숫자인가요?
국토교통부 전월세 실거래가 공개자료(다세대·연립, 단독·다가구, 오피스텔)에서 계약일 기준 최근 12개월 신고분을 모은 것입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 건수가 덜 찼습니다. 방 개수는 자료에 없어 면적으로 나눴습니다(원룸 33㎡ 이하, 투룸 33~56㎡, 쓰리룸 56~85㎡).