서울 강서구 마곡동 760-1 · 오피스텔
힐스테이트에코 마곡나루역 라마다앙코르 서울마곡 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 20건, 신규 전세 21건으로 계산했습니다(대표 면적 22㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
98.9% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 20건
744만원
거래 중앙값 1억 5,900만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 21건
736만원
보증금 중앙값 1억 5,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 마곡동 전체 전세가율은 97%로, 이 건물이 1.9%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 매매 | 20.84㎡ | 8 | 1억 4,600만원 | 701만원 |
| 2026.09.23 | 전세 | 21.5㎡ | 12 | 1억 5,000만원 | 698만원 |
| 2026.09.18 | 매매 | 21.61㎡ | 11 | 1억 4,050만원 | 650만원 |
| 2026.09.18 | 매매 | 21.61㎡ | 11 | 1억 4,050만원 | 650만원 |
| 2026.09.04 | 매매 | 20.1㎡ | 7 | 1억 3,300만원 | 662만원 |
| 2026.08.27 | 매매 | 20.84㎡ | 5 | 1억 4,100만원 | 677만원 |
| 2026.08.17 | 전세 | 20.84㎡ | 8 | 1억 5,300만원 | 734만원 |
| 2026.08.11 | 전세 | 20.84㎡ | 8 | 1억 5,300만원 | 734만원 |
| 2026.08.08 | 전세 | 21.5㎡ | 3 | 1억 5,000만원 | 698만원 |
| 2026.08.05 | 전세 갱신 | 20.84㎡ | 9 | 1억 5,300만원 | 734만원 |
| 2026.07.06 | 전세 | 33.09㎡ | 14 | 3억 2,000만원 | 967만원 |
| 2026.05.24 | 전세 | 20.84㎡ | 5 | 1억 6,200만원 | 777만원 |
| 2026.05.22 | 전세 | 20.84㎡ | 9 | 1억 5,300만원 | 734만원 |
| 2026.05.15 | 전세 갱신 | 20.84㎡ | 7 | 1억 4,192만원 | 681만원 |
| 2026.05.07 | 전세 갱신 | 21.5㎡ | 9 | 1억 5,660만원 | 728만원 |
| 2026.03.18 | 전세 갱신 | 20.84㎡ | 6 | 1억 6,500만원 | 792만원 |
| 2026.03.12 | 매매 | 21.61㎡ | 10 | 1억 5,800만원 | 731만원 |
| 2026.03.12 | 전세 갱신 | 21.5㎡ | 7 | 1억 5,500만원 | 721만원 |
| 2026.03.11 | 전세 갱신 | 31.77㎡ | 14 | 3억 3,040만원 | 1,040만원 |
| 2026.02.28 | 전세 갱신 | 36.72㎡ | 13 | 3억 5,100만원 | 956만원 |
| 2026.02.14 | 매매 | 21.5㎡ | 11 | 1억 6,000만원 | 744만원 |
| 2026.01.16 | 전세 갱신 | 33.09㎡ | 14 | 3억원 | 907만원 |
| 2025.12.26 | 전세 갱신 | 20.1㎡ | 6 | 1억 5,300만원 | 761만원 |
| 2025.12.22 | 매매 | 21.5㎡ | 9 | 1억 7,000만원 | 791만원 |
| 2025.12.10 | 매매 | 20.84㎡ | 6 | 1억 6,000만원 | 768만원 |
| 2025.12.09 | 전세 갱신 | 20.1㎡ | 3 | 1억 3,960만원 | 695만원 |
| 2025.11.13 | 매매 | 36.72㎡ | 13 | 4억원 | 1,089만원 |
| 2025.11.09 | 매매 | 20.84㎡ | 9 | 1억 5,500만원 | 744만원 |
| 2025.11.06 | 매매 | 20.84㎡ | 3 | 1억 7,840만원 | 856만원 |
| 2025.11.04 | 전세 | 21.5㎡ | 11 | 1억 5,885만원 | 739만원 |
| 2025.11.02 | 전세 갱신 | 20.1㎡ | 9 | 1억 5,300만원 | 761만원 |
| 2025.10.29 | 전세 갱신 | 20.84㎡ | 4 | 1억 4,303만원 | 686만원 |
| 2025.10.21 | 전세 갱신 | 20.84㎡ | 4 | 1억 5,300만원 | 734만원 |
| 2025.10.15 | 매매 | 22.06㎡ | 8 | 1억 6,000만원 | 725만원 |
| 2025.09.19 | 전세 | 22.06㎡ | 12 | 1억 4,000만원 | 635만원 |
| 2025.09.16 | 전세 갱신 | 20.84㎡ | 4 | 1억 1,586만원 | 556만원 |
| 2025.09.08 | 전세 갱신 | 33.09㎡ | 14 | 3억원 | 907만원 |
| 2025.09.05 | 매매 | 21.5㎡ | 9 | 1억 6,950만원 | 788만원 |
| 2025.09.01 | 매매 | 20.1㎡ | 14 | 1억 5,400만원 | 766만원 |
| 2025.08.26 | 전세 | 20.84㎡ | 5 | 1억 5,200만원 | 729만원 |
| 2025.08.22 | 전세 갱신 | 21.5㎡ | 9 | 1억 5,800만원 | 735만원 |
| 2025.08.05 | 매매 | 20.84㎡ | 5 | 1억 5,200만원 | 729만원 |
| 2025.07.26 | 전세 갱신 | 21.5㎡ | 11 | 1억 5,900만원 | 740만원 |
| 2025.07.15 | 전세 | 20.84㎡ | 7 | 1억 5,525만원 | 745만원 |
| 2025.07.15 | 전세 | 20.84㎡ | 7 | 1억 5,550만원 | 746만원 |
| 2025.06.16 | 매매 | 21.5㎡ | 6 | 1억 7,000만원 | 791만원 |
| 2025.06.12 | 전세 | 31.77㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 1,102만원 |
| 2025.06.09 | 매매 | 36.72㎡ | 13 | 3억 8,300만원 | 1,043만원 |
| 2025.05.26 | 전세 갱신 | 31.77㎡ | 14 | 2억 8,000만원 | 881만원 |
| 2025.05.17 | 전세 | 21.61㎡ | 10 | 1억 5,900만원 | 736만원 |
| 2025.05.12 | 전세 | 20.84㎡ | 7 | 1억 3,517만원 | 649만원 |
| 2025.05.09 | 매매 | 21.5㎡ | 8 | 1억 7,900만원 | 833만원 |
| 2025.05.07 | 매매 | 20.1㎡ | 11 | 1억 4,200만원 | 706만원 |
| 2025.04.25 | 전세 갱신 | 20.84㎡ | 3 | 1억 5,700만원 | 753만원 |
| 2025.04.08 | 전세 갱신 | 36.72㎡ | 13 | 2억 7,783만원 | 757만원 |
| 2025.04.01 | 전세 갱신 | 21.5㎡ | 5 | 1억 7,500만원 | 814만원 |
| 2025.03.07 | 전세 갱신 | 20.84㎡ | 8 | 1억 4,037만원 | 674만원 |
| 2025.03.02 | 전세 갱신 | 21.5㎡ | 11 | 1억 6,870만원 | 785만원 |
| 2025.02.26 | 전세 갱신 | 31.77㎡ | 14 | 3억 1,470만원 | 991만원 |
| 2025.02.19 | 매매 | 20.84㎡ | 11 | 1억 7,000만원 | 816만원 |
| 2025.02.19 | 매매 | 20.84㎡ | 9 | 1억 6,800만원 | 806만원 |
| 2025.02.15 | 매매 | 20.84㎡ | 8 | 1억 6,800만원 | 806만원 |
| 2025.02.12 | 전세 갱신 | 21.5㎡ | 7 | 1억 4,770만원 | 687만원 |
| 2025.02.10 | 전세 | 21.5㎡ | 12 | 1억 5,000만원 | 698만원 |
| 2025.02.08 | 매매 | 21.5㎡ | 8 | 1억 7,250만원 | 802만원 |
| 2025.02.07 | 매매 | 20.84㎡ | 9 | 1억 6,500만원 | 792만원 |
| 2025.02.06 | 전세 갱신 | 20.84㎡ | 6 | 1억 5,700만원 | 753만원 |
| 2025.02.03 | 전세 갱신 | 21.5㎡ | 14 | 1억 5,870만원 | 738만원 |
| 2025.01.21 | 전세 | 21.5㎡ | 3 | 1억 5,970만원 | 743만원 |
| 2025.01.07 | 매매 | 20.84㎡ | 7 | 1억 7,000만원 | 816만원 |
| 2024.12.24 | 전세 | 20.84㎡ | 4 | 1억 5,790만원 | 758만원 |
| 2024.12.19 | 전세 | 36.72㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 953만원 |
| 2024.12.11 | 전세 갱신 | 20.1㎡ | 3 | 1억 3,296만원 | 661만원 |
| 2024.12.07 | 전세 | 21.5㎡ | 3 | 1억 5,000만원 | 698만원 |
| 2024.12.03 | 전세 | 20.84㎡ | 4 | 1억 5,790만원 | 758만원 |
자주 묻는 질문
힐스테이트에코 마곡나루역 라마다앙코르 서울마곡 (마곡동 760-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 760-1) 매매 20건과 신규 전세 21건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 98.9%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.