서울 강서구 마곡동 795-2 · 오피스텔
마곡아이파크 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 22건, 신규 전세 20건으로 계산했습니다(대표 면적 25㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
99.8% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 22건
656만원
거래 중앙값 1억 6,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 20건
655만원
보증금 중앙값 1억 7,200만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 마곡동 전체 전세가율은 97%로, 이 건물이 2.8%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 매매 | 24.82㎡ | 13 | 1억 5,900만원 | 641만원 |
| 2026.10.01 | 전세 | 24.22㎡ | 6 | 1억 4,400만원 | 595만원 |
| 2026.09.30 | 전세 갱신 | 24.38㎡ | 12 | 1억 6,000만원 | 656만원 |
| 2026.09.12 | 전세 | 35.68㎡ | 6 | 2억 8,000만원 | 785만원 |
| 2026.08.06 | 매매 | 24.9㎡ | 9 | 1억 4,800만원 | 594만원 |
| 2026.07.30 | 전세 갱신 | 23.82㎡ | 11 | 1억 5,300만원 | 642만원 |
| 2026.07.18 | 전세 | 35.68㎡ | 6 | 2억 9,700만원 | 832만원 |
| 2026.07.09 | 전세 갱신 | 36.98㎡ | 3 | 2억 9,700만원 | 803만원 |
| 2026.06.23 | 전세 갱신 | 25.55㎡ | 13 | 1억 5,300만원 | 599만원 |
| 2026.06.15 | 전세 갱신 | 25.55㎡ | 4 | 1억 6,875만원 | 660만원 |
| 2026.06.03 | 매매 | 24.22㎡ | 3 | 1억 2,500만원 | 516만원 |
| 2026.05.15 | 전세 갱신 | 36.47㎡ | 10 | 2억 8,600만원 | 784만원 |
| 2026.04.29 | 매매 | 25.55㎡ | 7 | 1억 7,200만원 | 673만원 |
| 2026.04.08 | 전세 | 24.22㎡ | 6 | 1억 5,300만원 | 632만원 |
| 2026.04.06 | 매매 | 25.55㎡ | 7 | 1억 5,000만원 | 587만원 |
| 2026.04.01 | 전세 갱신 | 25.55㎡ | 14 | 1억 7,000만원 | 665만원 |
| 2026.03.18 | 전세 | 25.43㎡ | 6 | 1억 5,000만원 | 590만원 |
| 2026.03.12 | 전세 | 36.98㎡ | 11 | 2억 9,000만원 | 784만원 |
| 2026.03.11 | 매매 | 24.9㎡ | 14 | 1억 4,900만원 | 598만원 |
| 2026.03.10 | 전세 갱신 | 36.32㎡ | 14 | 2억 8,560만원 | 786만원 |
| 2026.02.28 | 매매 | 24.9㎡ | 4 | 1억 5,000만원 | 602만원 |
| 2026.02.23 | 매매 | 24.22㎡ | 10 | 1억 6,700만원 | 690만원 |
| 2026.02.20 | 전세 갱신 | 25.59㎡ | 10 | 1억 5,300만원 | 598만원 |
| 2026.02.20 | 전세 갱신 | 24.14㎡ | 5 | 1억 7,010만원 | 705만원 |
| 2026.01.31 | 매매 | 24.22㎡ | 9 | 1억 6,000만원 | 661만원 |
| 2026.01.30 | 매매 | 24.22㎡ | 7 | 1억 7,400만원 | 718만원 |
| 2026.01.16 | 전세 | 24.22㎡ | 13 | 1억 5,300만원 | 632만원 |
| 2026.01.16 | 전세 | 24.22㎡ | 13 | 1억 5,750만원 | 650만원 |
| 2026.01.14 | 전세 갱신 | 35.68㎡ | 12 | 3억원 | 841만원 |
| 2026.01.10 | 매매 | 36.97㎡ | 7 | 3억 5,000만원 | 947만원 |
| 2025.12.28 | 전세 | 24.22㎡ | 13 | 1억 5,000만원 | 619만원 |
| 2025.12.20 | 전세 | 36.47㎡ | 8 | 2억 9,700만원 | 814만원 |
| 2025.12.12 | 전세 갱신 | 24.22㎡ | 14 | 1억 5,750만원 | 650만원 |
| 2025.12.04 | 전세 갱신 | 24.9㎡ | 4 | 1억 5,750만원 | 633만원 |
| 2025.11.30 | 매매 | 24.22㎡ | 12 | 1억 7,000만원 | 702만원 |
| 2025.11.18 | 매매 | 24.22㎡ | 5 | 1억 5,900만원 | 656만원 |
| 2025.11.04 | 매매 | 24.22㎡ | 8 | 1억 6,400만원 | 677만원 |
| 2025.10.29 | 매매 | 25.59㎡ | 13 | 1억 6,400만원 | 641만원 |
| 2025.10.17 | 매매 | 24.38㎡ | 6 | 1억 6,000만원 | 656만원 |
| 2025.09.25 | 전세 | 36.47㎡ | 6 | 2억 9,700만원 | 814만원 |
| 2025.09.18 | 전세 | 36.32㎡ | 6 | 2억 9,700만원 | 818만원 |
| 2025.09.13 | 전세 갱신 | 25.59㎡ | 11 | 1억 5,700만원 | 614만원 |
| 2025.09.12 | 전세 갱신 | 24.22㎡ | 3 | 1억 5,700만원 | 648만원 |
| 2025.09.08 | 전세 갱신 | 25.55㎡ | 10 | 1억 5,700만원 | 614만원 |
| 2025.09.05 | 전세 갱신 | 36.47㎡ | 10 | 2억 8,000만원 | 768만원 |
| 2025.08.29 | 전세 갱신 | 24.9㎡ | 3 | 1억 5,750만원 | 633만원 |
| 2025.07.31 | 매매 | 24.9㎡ | 13 | 1억 5,700만원 | 631만원 |
| 2025.07.31 | 전세 갱신 | 25.55㎡ | 11 | 1억 6,000만원 | 626만원 |
| 2025.07.30 | 전세 | 25.59㎡ | 3 | 1억 5,750만원 | 615만원 |
| 2025.07.19 | 전세 갱신 | 35.68㎡ | 6 | 2억 9,000만원 | 813만원 |
| 2025.07.04 | 매매 | 25.29㎡ | 12 | 1억 6,000만원 | 633만원 |
| 2025.07.03 | 매매 | 25.59㎡ | 5 | 1억 6,000만원 | 625만원 |
| 2025.07.02 | 전세 | 36.47㎡ | 14 | 2억 8,500만원 | 781만원 |
| 2025.06.27 | 전세 | 26.42㎡ | 9 | 1억 7,400만원 | 659만원 |
| 2025.06.23 | 전세 갱신 | 25.55㎡ | 13 | 1억 5,700만원 | 614만원 |
| 2025.06.07 | 매매 | 25.55㎡ | 12 | 1억 7,000만원 | 665만원 |
| 2025.05.31 | 매매 | 24.22㎡ | 10 | 1억 7,500만원 | 723만원 |
| 2025.05.02 | 전세 | 36.47㎡ | 10 | 2억 7,300만원 | 749만원 |
| 2025.04.28 | 매매 | 25.55㎡ | 10 | 1억 7,800만원 | 697만원 |
| 2025.04.23 | 전세 갱신 | 24.22㎡ | 7 | 1억 7,500만원 | 723만원 |
| 2025.04.19 | 전세 갱신 | 25.55㎡ | 14 | 1억 7,250만원 | 675만원 |
| 2025.04.19 | 전세 갱신 | 25.55㎡ | 14 | 1억 7,750만원 | 695만원 |
| 2025.03.21 | 전세 갱신 | 36.47㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 768만원 |
| 2025.03.20 | 전세 | 26.42㎡ | 12 | 1억 7,000만원 | 643만원 |
| 2025.03.10 | 전세 갱신 | 36.32㎡ | 14 | 2억 7,560만원 | 759만원 |
| 2025.03.10 | 전세 갱신 | 36.98㎡ | 4 | 3억 1,500만원 | 852만원 |
| 2025.03.04 | 매매 | 24.22㎡ | 10 | 1억 6,000만원 | 661만원 |
| 2025.03.01 | 전세 갱신 | 25.55㎡ | 5 | 1억 7,200만원 | 673만원 |
| 2025.02.19 | 매매 | 25.55㎡ | 13 | 1억 7,750만원 | 695만원 |
| 2025.02.17 | 매매 | 24.38㎡ | 13 | 1억 7,700만원 | 726만원 |
| 2025.02.10 | 전세 갱신 | 25.59㎡ | 9 | 1억 6,800만원 | 657만원 |
| 2025.02.04 | 전세 갱신 | 24.9㎡ | 8 | 1억 6,885만원 | 678만원 |
| 2025.02.01 | 매매 | 24.22㎡ | 11 | 1억 6,000만원 | 661만원 |
| 2025.02.01 | 전세 갱신 | 24.9㎡ | 7 | 1억 5,970만원 | 641만원 |
| 2025.01.18 | 전세 갱신 | 36.32㎡ | 4 | 2억 9,500만원 | 812만원 |
| 2025.01.16 | 매매 | 24.22㎡ | 6 | 1억 6,600만원 | 685만원 |
| 2025.01.13 | 전세 갱신 | 35.68㎡ | 12 | 2억 9,400만원 | 824만원 |
| 2025.01.11 | 매매 | 23.82㎡ | 12 | 1억 6,500만원 | 693만원 |
| 2025.01.07 | 전세 | 26.42㎡ | 13 | 1억 8,900만원 | 715만원 |
| 2024.12.18 | 전세 갱신 | 25.55㎡ | 6 | 1억 6,000만원 | 626만원 |
| 2024.12.17 | 전세 갱신 | 35.68㎡ | 9 | 2억 8,060만원 | 786만원 |
| 2024.12.04 | 매매 | 24.22㎡ | 11 | 1억 6,900만원 | 698만원 |
| 2024.11.25 | 전세 | 25.59㎡ | 3 | 1억 6,000만원 | 625만원 |
| 2024.11.13 | 전세 | 24.9㎡ | 6 | 1억 6,200만원 | 651만원 |
| 2024.11.11 | 매매 | 36.47㎡ | 13 | 3억 4,400만원 | 943만원 |
자주 묻는 질문
마곡아이파크 (마곡동 795-2) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 795-2) 매매 22건과 신규 전세 20건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 99.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.