서울 강서구 마곡동 773 · 오피스텔
힐스테이트 에코 마곡역 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 36건, 신규 전세 26건으로 계산했습니다(대표 면적 20㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
92.5% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 36건
881만원
거래 중앙값 1억 7,500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 26건
815만원
보증금 중앙값 1억 6,200만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 6월(4개월 전)입니다.
- 마곡동 전체 전세가율은 97%로, 이 건물이 4.5%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | 전세 갱신 | 42.09㎡ | 7 | 3억 5,240만원 | 837만원 |
| 2026.08.28 | 전세 | 19.87㎡ | 8 | 1억 4,800만원 | 745만원 |
| 2026.08.22 | 전세 | 19.97㎡ | 9 | 1억 5,600만원 | 781만원 |
| 2026.06.26 | 매매 | 19.97㎡ | 8 | 1억 7,500만원 | 876만원 |
| 2026.06.17 | 전세 | 19.87㎡ | 10 | 1억 5,660만원 | 788만원 |
| 2026.06.12 | 매매 | 19.87㎡ | 6 | 1억 6,700만원 | 840만원 |
| 2026.05.28 | 전세 | 42.41㎡ | 13 | 4억원 | 943만원 |
| 2026.05.21 | 전세 | 42.41㎡ | 14 | 3억 9,000만원 | 920만원 |
| 2026.05.16 | 매매 | 42.21㎡ | 5 | 4억 2,500만원 | 1,007만원 |
| 2026.05.09 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 9 | 1억 5,600만원 | 785만원 |
| 2026.05.08 | 매매 | 19.87㎡ | 9 | 1억 6,500만원 | 830만원 |
| 2026.05.06 | 매매 | 20.13㎡ | 11 | 1억 7,500만원 | 869만원 |
| 2026.05.02 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 14 | 1억 7,000만원 | 856만원 |
| 2026.04.30 | 전세 | 42.41㎡ | 7 | 3억 8,800만원 | 915만원 |
| 2026.04.23 | 매매 | 42.41㎡ | 7 | 4억 6,500만원 | 1,096만원 |
| 2026.04.22 | 매매 | 19.87㎡ | 13 | 1억 7,700만원 | 891만원 |
| 2026.04.16 | 매매 | 19.97㎡ | 10 | 1억 6,000만원 | 801만원 |
| 2026.04.13 | 매매 | 19.87㎡ | 10 | 1억 6,000만원 | 805만원 |
| 2026.04.09 | 전세 | 42.09㎡ | 8 | 4억원 | 950만원 |
| 2026.04.01 | 전세 | 19.87㎡ | 14 | 1억 5,600만원 | 785만원 |
| 2026.03.05 | 매매 | 19.87㎡ | 13 | 1억 6,900만원 | 851만원 |
| 2026.03.02 | 매매 | 20.13㎡ | 9 | 1억 7,800만원 | 884만원 |
| 2026.02.24 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 7 | 1억 5,660만원 | 788만원 |
| 2026.02.13 | 매매 | 19.97㎡ | 10 | 1억 8,000만원 | 901만원 |
| 2026.01.17 | 매매 | 19.97㎡ | 7 | 1억 7,100만원 | 856만원 |
| 2026.01.10 | 전세 | 19.87㎡ | 7 | 1억 5,750만원 | 793만원 |
| 2025.12.27 | 전세 | 42.41㎡ | 13 | 3억 7,000만원 | 872만원 |
| 2025.12.22 | 매매 | 19.87㎡ | 7 | 1억 7,300만원 | 871만원 |
| 2025.12.17 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 6 | 1억 6,400만원 | 825만원 |
| 2025.12.17 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 6 | 1억 6,400만원 | 825만원 |
| 2025.12.13 | 전세 갱신 | 42.41㎡ | 12 | 3억 7,590만원 | 886만원 |
| 2025.12.08 | 전세 | 42.09㎡ | 10 | 3억 7,000만원 | 879만원 |
| 2025.11.15 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 10 | 1억 6,650만원 | 838만원 |
| 2025.11.14 | 전세 | 19.87㎡ | 6 | 1억 8,300만원 | 921만원 |
| 2025.10.31 | 매매 | 42.41㎡ | 14 | 4억 5,000만원 | 1,061만원 |
| 2025.10.30 | 매매 | 19.87㎡ | 7 | 1억 7,400만원 | 876만원 |
| 2025.10.24 | 전세 | 42.21㎡ | 10 | 3억 9,500만원 | 936만원 |
| 2025.10.23 | 매매 | 19.87㎡ | 10 | 1억 6,700만원 | 840만원 |
| 2025.10.22 | 전세 | 19.87㎡ | 11 | 1억 8,000만원 | 906만원 |
| 2025.10.21 | 매매 | 42.41㎡ | 8 | 4억 5,000만원 | 1,061만원 |
| 2025.10.15 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 8 | 1억 5,300만원 | 770만원 |
| 2025.09.10 | 매매 | 19.87㎡ | 13 | 1억 7,500만원 | 881만원 |
| 2025.09.10 | 매매 | 19.87㎡ | 12 | 1억 7,500만원 | 881만원 |
| 2025.08.25 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 8 | 1억 5,660만원 | 788만원 |
| 2025.08.25 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 8 | 1억 5,700만원 | 790만원 |
| 2025.08.15 | 매매 | 19.87㎡ | 7 | 1억 7,400만원 | 876만원 |
| 2025.08.15 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 12 | 1억 5,750만원 | 793만원 |
| 2025.08.09 | 매매 | 20.13㎡ | 5 | 1억 7,300만원 | 859만원 |
| 2025.08.05 | 매매 | 19.87㎡ | 12 | 1억 7,800만원 | 896만원 |
| 2025.07.31 | 매매 | 19.87㎡ | 6 | 1억 8,000만원 | 906만원 |
| 2025.07.28 | 매매 | 19.87㎡ | 8 | 1억 8,000만원 | 906만원 |
| 2025.07.23 | 전세 | 19.87㎡ | 5 | 1억 5,700만원 | 790만원 |
| 2025.07.21 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 8 | 1억 6,200만원 | 815만원 |
| 2025.07.19 | 매매 | 19.87㎡ | 6 | 1억 7,000만원 | 856만원 |
| 2025.07.12 | 매매 | 42.21㎡ | 8 | 4억 3,000만원 | 1,019만원 |
| 2025.07.12 | 전세 | 19.87㎡ | 11 | 1억 5,700만원 | 790만원 |
| 2025.07.07 | 매매 | 19.87㎡ | 11 | 1억 7,500만원 | 881만원 |
| 2025.07.07 | 전세 갱신 | 42.41㎡ | 11 | 3억 6,550만원 | 862만원 |
| 2025.07.05 | 전세 갱신 | 42.09㎡ | 14 | 3억 6,000만원 | 855만원 |
| 2025.07.04 | 매매 | 19.87㎡ | 14 | 1억 7,900만원 | 901만원 |
| 2025.07.02 | 전세 갱신 | 42.21㎡ | 10 | 3억 5,500만원 | 841만원 |
| 2025.06.30 | 매매 | 19.97㎡ | 6 | 1억 8,000만원 | 901만원 |
| 2025.06.28 | 매매 | 19.87㎡ | 14 | 1억 7,000만원 | 856만원 |
| 2025.06.13 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 12 | 1억 5,750만원 | 793만원 |
| 2025.06.13 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 8 | 1억 6,650만원 | 838만원 |
| 2025.06.10 | 매매 | 19.97㎡ | 9 | 1억 7,000만원 | 851만원 |
| 2025.06.04 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 12 | 1억 4,364만원 | 723만원 |
| 2025.05.31 | 전세 갱신 | 19.97㎡ | 6 | 1억 6,537만원 | 828만원 |
| 2025.05.24 | 매매 | 19.87㎡ | 8 | 1억 7,200만원 | 866만원 |
| 2025.05.17 | 매매 | 42.41㎡ | 10 | 3억 9,500만원 | 931만원 |
| 2025.05.16 | 매매 | 42.41㎡ | 6 | 3억 9,000만원 | 920만원 |
| 2025.04.28 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 6 | 1억 6,600만원 | 835만원 |
| 2025.04.09 | 전세 | 19.87㎡ | 13 | 1억 5,750만원 | 793만원 |
| 2025.04.04 | 매매 | 19.87㎡ | 10 | 1억 7,500만원 | 881만원 |
| 2025.03.23 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 5 | 1억 5,750만원 | 793만원 |
| 2025.03.10 | 전세 | 42.41㎡ | 7 | 3억 8,800만원 | 915만원 |
| 2025.03.05 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 7 | 1억 6,200만원 | 815만원 |
| 2025.02.24 | 전세 갱신 | 19.97㎡ | 9 | 1억 5,800만원 | 791만원 |
| 2025.02.22 | 매매 | 20.13㎡ | 6 | 1억 8,000만원 | 894만원 |
| 2025.02.21 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 8 | 1억 5,700만원 | 790만원 |
| 2025.02.21 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 8 | 1억 4,000만원 | 705만원 |
| 2025.02.21 | 전세 | 19.87㎡ | 8 | 1억 6,200만원 | 815만원 |
| 2025.02.17 | 전세 갱신 | 19.97㎡ | 11 | 1억 6,200만원 | 811만원 |
| 2025.02.16 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 11 | 1억 6,200만원 | 815만원 |
| 2025.02.14 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 10 | 1억 6,200만원 | 815만원 |
| 2025.02.01 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 7 | 1억 6,200만원 | 815만원 |
| 2025.01.24 | 전세 | 19.87㎡ | 12 | 1억 6,200만원 | 815만원 |
| 2025.01.17 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 8 | 1억 7,200만원 | 866만원 |
| 2025.01.15 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 10 | 1억 6,588만원 | 835만원 |
| 2025.01.14 | 매매 | 19.87㎡ | 14 | 1억 7,000만원 | 856만원 |
| 2025.01.14 | 전세 | 19.87㎡ | 11 | 1억 6,200만원 | 815만원 |
| 2025.01.10 | 전세 | 19.87㎡ | 10 | 1억 6,200만원 | 815만원 |
| 2025.01.08 | 전세 갱신 | 20.13㎡ | 5 | 1억 6,200만원 | 805만원 |
| 2025.01.07 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 6 | 1억 6,200만원 | 815만원 |
| 2025.01.07 | 전세 | 19.97㎡ | 7 | 1억 6,200만원 | 811만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 20.13㎡ | 12 | 1억 8,000만원 | 894만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 19.87㎡ | 8 | 1억 7,600만원 | 886만원 |
| 2024.12.17 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 5 | 1억 6,200만원 | 815만원 |
| 2024.12.13 | 매매 | 19.97㎡ | 11 | 1억 9,000만원 | 951만원 |
| 2024.11.29 | 매매 | 20.13㎡ | 11 | 1억 8,500만원 | 919만원 |
| 2024.11.29 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 6 | 1억 6,200만원 | 815만원 |
| 2024.11.23 | 전세 | 19.87㎡ | 8 | 1억 6,200만원 | 815만원 |
| 2024.11.14 | 매매 | 19.87㎡ | 11 | 1억 7,000만원 | 856만원 |
| 2024.11.14 | 전세 | 19.87㎡ | 14 | 1억 6,200만원 | 815만원 |
| 2024.11.09 | 매매 | 19.87㎡ | 14 | 1억 8,300만원 | 921만원 |
| 2024.11.06 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 7 | 1억 7,000만원 | 856만원 |
| 2024.11.01 | 전세 | 19.87㎡ | 5 | 1억 6,200만원 | 815만원 |
| 2024.11.01 | 전세 갱신 | 19.87㎡ | 11 | 1억 8,000만원 | 906만원 |
자주 묻는 질문
힐스테이트 에코 마곡역 (마곡동 773) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 773) 매매 36건과 신규 전세 26건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 92.5%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.