서울 강서구 마곡동 797-14 · 오피스텔
힐스테이트에코마곡 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 34건, 신규 전세 16건으로 계산했습니다(대표 면적 24㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
93% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 34건
724만원
거래 중앙값 1억 7,350만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 16건
674만원
보증금 중앙값 1억 6,600만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 마곡동 전체 전세가율은 97%로, 이 건물이 4%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | 매매 | 24.09㎡ | 9 | 1억 6,000만원 | 664만원 |
| 2026.08.24 | 매매 | 24.09㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 498만원 |
| 2026.08.22 | 매매 | 22.79㎡ | 12 | 1억 3,900만원 | 610만원 |
| 2026.08.13 | 매매 | 24.09㎡ | 10 | 1억 7,230만원 | 715만원 |
| 2026.08.10 | 매매 | 24.09㎡ | 10 | 1억 6,900만원 | 702만원 |
| 2026.07.24 | 전세 | 41.2㎡ | 14 | 3억 4,200만원 | 830만원 |
| 2026.06.15 | 매매 | 24.09㎡ | 14 | 1억 7,000만원 | 706만원 |
| 2026.05.30 | 전세 갱신 | 22.44㎡ | 7 | 1억 4,400만원 | 642만원 |
| 2026.04.20 | 전세 갱신 | 24.46㎡ | 11 | 1억 6,200만원 | 662만원 |
| 2026.04.17 | 매매 | 23.75㎡ | 14 | 1억 6,700만원 | 703만원 |
| 2026.04.14 | 전세 갱신 | 23.75㎡ | 7 | 1억 6,800만원 | 707만원 |
| 2026.04.14 | 전세 갱신 | 31.51㎡ | 12 | 2억 3,380만원 | 742만원 |
| 2026.04.13 | 매매 | 24.09㎡ | 9 | 1억 7,230만원 | 715만원 |
| 2026.04.13 | 전세 갱신 | 24.09㎡ | 11 | 1억 7,800만원 | 739만원 |
| 2026.03.26 | 매매 | 24.09㎡ | 7 | 1억 6,900만원 | 702만원 |
| 2026.03.25 | 매매 | 24.46㎡ | 9 | 1억 6,880만원 | 690만원 |
| 2026.02.28 | 매매 | 23.75㎡ | 9 | 1억 7,500만원 | 737만원 |
| 2026.02.28 | 매매 | 24.09㎡ | 8 | 1억 7,900만원 | 743만원 |
| 2026.02.21 | 매매 | 23.75㎡ | 7 | 1억 7,300만원 | 728만원 |
| 2026.02.13 | 매매 | 24.09㎡ | 13 | 1억 7,000만원 | 706만원 |
| 2026.01.30 | 전세 | 23.74㎡ | 11 | 1억 5,750만원 | 663만원 |
| 2026.01.29 | 매매 | 24.09㎡ | 10 | 1억 8,000만원 | 747만원 |
| 2026.01.27 | 전세 | 24.09㎡ | 7 | 1억 4,400만원 | 598만원 |
| 2026.01.24 | 매매 | 24.09㎡ | 13 | 1억 7,500만원 | 726만원 |
| 2026.01.22 | 매매 | 23.75㎡ | 5 | 1억 7,500만원 | 737만원 |
| 2026.01.17 | 매매 | 32.11㎡ | 12 | 2억 6,900만원 | 838만원 |
| 2026.01.07 | 전세 | 24.46㎡ | 8 | 1억 6,500만원 | 675만원 |
| 2026.01.06 | 매매 | 24.46㎡ | 13 | 1억 8,000만원 | 736만원 |
| 2026.01.03 | 매매 | 23.74㎡ | 14 | 1억 7,000만원 | 716만원 |
| 2025.12.25 | 매매 | 24.46㎡ | 12 | 1억 8,500만원 | 756만원 |
| 2025.12.06 | 매매 | 24.09㎡ | 6 | 1억 7,300만원 | 718만원 |
| 2025.11.20 | 전세 갱신 | 23.75㎡ | 9 | 1억 6,200만원 | 682만원 |
| 2025.11.18 | 매매 | 24.46㎡ | 8 | 1억 7,900만원 | 732만원 |
| 2025.09.18 | 매매 | 23.75㎡ | 7 | 1억 7,800만원 | 749만원 |
| 2025.09.17 | 전세 | 24.09㎡ | 14 | 1억 6,200만원 | 672만원 |
| 2025.09.06 | 전세 갱신 | 24.09㎡ | 10 | 1억 6,875만원 | 700만원 |
| 2025.09.01 | 전세 | 24.09㎡ | 12 | 1억 6,200만원 | 672만원 |
| 2025.08.14 | 매매 | 24.09㎡ | 10 | 1억 7,000만원 | 706만원 |
| 2025.08.09 | 매매 | 24.46㎡ | 7 | 1억 8,000만원 | 736만원 |
| 2025.07.30 | 매매 | 23.74㎡ | 6 | 1억 7,000만원 | 716만원 |
| 2025.07.19 | 전세 갱신 | 24.09㎡ | 4 | 1억 6,170만원 | 671만원 |
| 2025.07.18 | 매매 | 24.46㎡ | 7 | 1억 8,600만원 | 760만원 |
| 2025.07.03 | 매매 | 24.09㎡ | 5 | 1억 7,300만원 | 718만원 |
| 2025.06.30 | 전세 갱신 | 22.44㎡ | 7 | 1억 3,775만원 | 614만원 |
| 2025.06.19 | 전세 | 32.11㎡ | 5 | 2억 1,000만원 | 654만원 |
| 2025.06.19 | 전세 | 23.74㎡ | 5 | 2억 1,000만원 | 885만원 |
| 2025.06.09 | 매매 | 23.75㎡ | 7 | 1억 7,450만원 | 735만원 |
| 2025.06.04 | 매매 | 24.46㎡ | 5 | 1억 7,800만원 | 728만원 |
| 2025.06.03 | 매매 | 24.09㎡ | 6 | 1억 7,400만원 | 722만원 |
| 2025.06.02 | 매매 | 24.09㎡ | 12 | 1억 8,100만원 | 751만원 |
| 2025.05.29 | 전세 | 41.2㎡ | 8 | 3억 1,800만원 | 772만원 |
| 2025.05.25 | 전세 갱신 | 23.75㎡ | 9 | 1억 6,200만원 | 682만원 |
| 2025.05.16 | 전세 갱신 | 24.2㎡ | 5 | 1억 5,900만원 | 657만원 |
| 2025.04.22 | 매매 | 24.09㎡ | 7 | 1억 8,000만원 | 747만원 |
| 2025.04.15 | 전세 | 23.75㎡ | 7 | 1억 6,650만원 | 701만원 |
| 2025.04.08 | 전세 | 23.74㎡ | 12 | 1억 5,000만원 | 632만원 |
| 2025.04.01 | 전세 | 31.51㎡ | 7 | 2억 3,490만원 | 745만원 |
| 2025.03.25 | 전세 갱신 | 24.2㎡ | 12 | 1억 8,300만원 | 756만원 |
| 2025.03.22 | 전세 | 32.11㎡ | 13 | 2억 3,490만원 | 732만원 |
| 2025.03.19 | 매매 | 24.09㎡ | 13 | 1억 7,500만원 | 726만원 |
| 2025.03.18 | 매매 | 23.75㎡ | 6 | 1억 7,900만원 | 754만원 |
| 2025.03.18 | 매매 | 23.74㎡ | 12 | 1억 7,900만원 | 754만원 |
| 2025.03.15 | 매매 | 23.75㎡ | 14 | 1억 7,200만원 | 724만원 |
| 2025.03.05 | 매매 | 22.79㎡ | 11 | 1억 6,500만원 | 724만원 |
| 2025.03.05 | 전세 갱신 | 24.09㎡ | 6 | 1억 8,500만원 | 768만원 |
| 2025.02.27 | 전세 갱신 | 23.74㎡ | 4 | 1억 7,500만원 | 737만원 |
| 2025.02.18 | 매매 | 24.46㎡ | 12 | 1억 8,250만원 | 746만원 |
| 2025.02.08 | 전세 | 24.09㎡ | 7 | 1억 5,975만원 | 663만원 |
| 2025.02.07 | 전세 | 24.09㎡ | 9 | 1억 5,690만원 | 651만원 |
| 2025.01.25 | 매매 | 23.75㎡ | 13 | 1억 6,975만원 | 715만원 |
| 2025.01.16 | 전세 갱신 | 41.2㎡ | 6 | 3억 3,000만원 | 801만원 |
| 2024.12.05 | 전세 | 22.79㎡ | 6 | 1억 6,800만원 | 737만원 |
| 2024.11.30 | 매매 | 24.46㎡ | 13 | 1억 8,950만원 | 775만원 |
| 2024.11.09 | 매매 | 24.09㎡ | 11 | 1억 8,400만원 | 764만원 |
| 2024.11.09 | 매매 | 24.46㎡ | 7 | 1억 8,500만원 | 756만원 |
| 2024.11.06 | 매매 | 24.46㎡ | 11 | 1억 8,500만원 | 756만원 |
자주 묻는 질문
힐스테이트에코마곡 (마곡동 797-14) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 797-14) 매매 34건과 신규 전세 16건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 93%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.