전남광주 · 실거래 3,680건
서구 원룸·투룸 월세 시세
전남광주 서구에서 최근 12개월 계약된 원룸은 보증금 300만원에 월세 40만원이 가운데 값입니다. 동별 시세와 보증금 구간별 월세, 최근 계약까지 정리했습니다.
데이터 갱신 · 계약일 기준 2025년 12월~2026년 11월 · 관리비 제외
원룸 월세 중앙값 2,263건
보증금 300만원 / 월 40만원
가운데 절반은 월 35만원 ~ 48만원
투룸 월세 624건
월 45만원
보증금 300만원
원룸 전세 278건
9,400만원
가운데 절반 6,305만원 ~ 1억원
투룸 전세 119건
8,000만원
투룸 면적 중앙 40㎡
서구 방 구분별 시세
| 방 구분(면적) | 월세 거래 | 보증금 | 월세 | 월세 가운데 50% | 전세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원룸 (33㎡ 이하) | 2,263 | 300만원 | 40만원 | 35만원~48만원 | 278 | 9,400만원 |
| 투룸 (33~56㎡) | 624 | 300만원 | 45만원 | 38만원~54만원 | 119 | 8,000만원 |
| 쓰리룸 (56~85㎡) | 223 | 1,000만원 | 55만원 | 40만원~70만원 | 173 | 1억 8,571만원 |
값은 모두 중앙값(가운데 거래)입니다. 거래가 5건보다 적은 칸은 '—'로 비워 둡니다.
보증금 구간별 월세
월세는 보증금을 얼마나 거느냐에 따라 크게 달라집니다. 서구에서 실제로 계약된 보증금 구간별 월세 중앙값입니다. 괄호 안은 거래 수입니다.
| 보증금 | 원룸 | 투룸 | 쓰리룸 |
|---|---|---|---|
| 500만원 미만 | 38만원 (1,594) | 42만원 (337) | 45만원 (25) |
| 500만~1천만원 | 50만원 (511) | 50만원 (166) | 45만원 (55) |
| 1천만~2천만원 | 40만원 (72) | 60만원 (55) | 60만원 (57) |
| 2천만~5천만원 | 32만원 (71) | 50만원 (42) | 68만원 (68) |
| 5천만원 이상 | 12만원 (15) | 12만원 (24) | 16만원 (18) |
서구 동별 시세
법정동 기준입니다. 거래가 20건 이상인 동은 따로 페이지가 있습니다.
| 동 | 원룸 보증금 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광천동 | 500만원 | 60만원 | — | 9,125만원 | 14 |
| 금호동 | 250만원 | 38만원 | 48만원 | — | 123 |
| 내방동 | 300만원 | 40만원 | 49만원 | — | 147 |
| 농성동 | 300만원 | 35만원 | 62만원 | 1억 500만원 | 405 |
| 덕흥동 | — | — | — | — | 2 |
| 동천동 | — | — | — | — | 7 |
| 매월동 | — | — | — | — | 3 |
| 서창동 | — | — | — | — | 2 |
| 쌍촌동 | 300만원 | 40만원 | 45만원 | 9,500만원 | 1,487 |
| 양동 | — | — | — | — | 12 |
| 유촌동 | 200만원 | 28만원 | 36만원 | 8,000만원 | 20 |
| 치평동 | 500만원 | 42만원 | 43만원 | 8,750만원 | 715 |
| 풍암동 | 300만원 | 40만원 | 45만원 | 8,000만원 | 322 |
| 화정동 | 300만원 | 38만원 | 47만원 | 9,500만원 | 421 |
주택 유형별 시세
같은 원룸이라도 오피스텔은 관리비가 따로 붙고 보증금·월세가 높은 편이며, 다가구 원룸은 보증금이 낮은 계약이 많습니다.
| 주택 유형 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 투룸 전세 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립 | 34만원 (73) | 40만원 (40) | 4,400만원 (20) | 7,500만원 (15) |
| 단독·다가구 | 40만원 (1,357) | 45만원 (485) | 7,000만원 (64) | 6,000만원 (55) |
| 오피스텔 | 42만원 (833) | 60만원 (99) | 9,700만원 (194) | 1억 6,000만원 (49) |
원룸 월세 월별 추이
계약한 달 기준 원룸 월세 중앙값입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 신고가 덜 들어와 건수가 적고 값이 흔들립니다.
| 계약 월 | 월세 중앙값 | 월세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 2026.11 신고 중 | 39만원 | 10 | — |
| 2026.10 신고 중 | 40만원 | 146 | 8,000만원 |
| 2026.09 | 40만원 | 125 | 9,500만원 |
| 2026.08 | 40만원 | 199 | 9,500만원 |
| 2026.07 | 40만원 | 165 | 9,000만원 |
| 2026.06 | 40만원 | 152 | 8,000만원 |
| 2026.05 | 40만원 | 187 | 9,000만원 |
| 2026.04 | 40만원 | 196 | 9,500만원 |
| 2026.03 | 40만원 | 232 | 9,500만원 |
| 2026.02 | 40만원 | 307 | 8,150만원 |
| 2026.01 | 40만원 | 299 | 9,500만원 |
| 2025.12 | 40만원 | 245 | 7,500만원 |
| 2025.11 | 40만원 | 171 | 9,000만원 |
| 2025.10 | 40만원 | 161 | 7,300만원 |
| 2025.09 | 42만원 | 168 | 9,500만원 |
| 2025.08 | 40만원 | 204 | 8,950만원 |
| 2025.07 | 40만원 | 196 | 9,000만원 |
| 2025.06 | 40만원 | 222 | 9,000만원 |
| 2025.05 | 40만원 | 135 | 9,000만원 |
| 2025.04 | 42만원 | 104 | 9,000만원 |
| 2025.03 | 40만원 | 139 | 9,250만원 |
| 2025.02 | 38만원 | 232 | 8,950만원 |
| 2025.01 | 40만원 | 169 | 7,000만원 |
| 2024.12 | 40만원 | 158 | 7,000만원 |
최근 신고된 계약
계약일 순. 원룸·투룸(전용 56㎡ 이하)만. 건물명·지번은 개인 정보 보호를 위해 싣지 않습니다.
| 계약일 | 동 | 유형 | 면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 농성동 | 오피스텔 | 29.04㎡ | 13 | 1억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.06 | 농성동 | 오피스텔 | 22.23㎡ | 10 | 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.05 | 쌍촌동 | 다가구 | 26.98㎡ | — | 200만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 내방동 | 다가구 | 36㎡ | — | 100만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 풍암동 | 다가구 | 29.94㎡ | — | 300만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 쌍촌동 | 다가구 | 21.47㎡ | — | 300만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 쌍촌동 | 다가구 | 29㎡ | — | 200만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 쌍촌동 | 다가구 | 32.65㎡ | — | 200만원 | 33만원 | 신규 |
| 2026.11.03 | 치평동 | 오피스텔 | 25.31㎡ | 8 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.03 | 치평동 | 오피스텔 | 30.42㎡ | 15 | 300만원 | 33만원 | 신규 |
| 2026.11.03 | 쌍촌동 | 다가구 | 17㎡ | — | 100만원 | 18만원 | 신규 |
| 2026.11.03 | 농성동 | 다가구 | 24.3㎡ | — | 200만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026.11.03 | 쌍촌동 | 다가구 | 28.97㎡ | — | 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.03 | 농성동 | 다가구 | 28.28㎡ | — | 300만원 | 46만원 | 신규 |
| 2026.11.02 | 치평동 | 오피스텔 | 31.61㎡ | 21 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026.11.02 | 농성동 | 오피스텔 | 49.49㎡ | 10 | 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026.11.02 | 풍암동 | 다가구 | 56㎡ | — | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026.11.02 | 농성동 | 다가구 | 39㎡ | — | 300만원 | 43만원 | 신규 |
| 2026.11.01 | 화정동 | 다가구 | 38㎡ | — | 2,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026.10.31 | 농성동 | 오피스텔 | 49.49㎡ | 7 | 1억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
자주 묻는 질문
서구 원룸 월세 시세는 얼마인가요?
2025년 12월~2026년 11월 계약된 서구 원룸(전용 33㎡ 이하) 월세 2263건의 중앙값은 보증금 300만원, 월세 40만원입니다. 가운데 절반은 월세 35만원~48만원 사이에서 계약됐습니다.
서구 원룸 보증금 1천만원이면 월세는 얼마인가요?
보증금 1천만~2천만원으로 계약한 원룸 72건의 월세 중앙값은 40만원입니다. 보증금을 올리면 월세가 내려가는 관계라, 같은 방이라도 보증금 구간별로 비교해야 정확합니다.
서구 투룸 월세는 얼마인가요?
전용 33~56㎡ 투룸 월세 624건의 중앙값은 보증금 300만원, 월세 45만원입니다. 원룸보다 월 5만원 정도 더 듭니다.
서구 원룸 전세 시세는요?
같은 기간 원룸 전세 278건의 보증금 중앙값은 9,400만원입니다. 전세는 보증금 전액을 돌려받아야 하니 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
서구 원룸 월세는 1년 전보다 올랐나요?
직전 12개월 원룸 월세 중앙값은 40만원, 그 전 12개월은 40만원로 변동이 없습니다. 계약된 방의 구성(보증금·면적)이 달라도 중앙값이 움직이므로 추세는 참고로만 보세요.
이 시세는 어디서 나온 숫자인가요?
국토교통부 전월세 실거래가 공개자료(다세대·연립, 단독·다가구, 오피스텔)에서 계약일 기준 최근 12개월 신고분을 모은 것입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 건수가 덜 찼습니다. 방 개수는 자료에 없어 면적으로 나눴습니다(원룸 33㎡ 이하, 투룸 33~56㎡, 쓰리룸 56~85㎡).