경기 · 실거래 6,152건
수원시 팔달구 원룸·투룸 월세 시세
경기 수원시 팔달구에서 최근 12개월 계약된 원룸은 보증금 500만원에 월세 40만원이 가운데 값입니다. 동별 시세와 보증금 구간별 월세, 최근 계약까지 정리했습니다.
데이터 갱신 · 계약일 기준 2025년 10월~2026년 9월 · 관리비 제외
원룸 월세 중앙값 2,862건
보증금 500만원 / 월 40만원
가운데 절반은 월 33만원 ~ 50만원
투룸 월세 1,441건
월 47만원
보증금 1,000만원
원룸 전세 578건
9,363만원
가운데 절반 5,825만원 ~ 1억 3,000만원
투룸 전세 513건
1억원
투룸 면적 중앙 43㎡
수원시 팔달구 방 구분별 시세
| 방 구분(면적) | 월세 거래 | 보증금 | 월세 | 월세 가운데 50% | 전세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원룸 (33㎡ 이하) | 2,862 | 500만원 | 40만원 | 33만원~50만원 | 578 | 9,363만원 |
| 투룸 (33~56㎡) | 1,441 | 1,000만원 | 47만원 | 35만원~60만원 | 513 | 1억원 |
| 쓰리룸 (56~85㎡) | 454 | 2,000만원 | 60만원 | 40만원~80만원 | 304 | 1억 7,600만원 |
값은 모두 중앙값(가운데 거래)입니다. 거래가 5건보다 적은 칸은 '—'로 비워 둡니다.
보증금 구간별 월세
월세는 보증금을 얼마나 거느냐에 따라 크게 달라집니다. 수원시 팔달구에서 실제로 계약된 보증금 구간별 월세 중앙값입니다. 괄호 안은 거래 수입니다.
| 보증금 | 원룸 | 투룸 | 쓰리룸 |
|---|---|---|---|
| 500만원 미만 | 35만원 (795) | 35만원 (184) | 38만원 (12) |
| 500만~1천만원 | 45만원 (982) | 45만원 (371) | 45만원 (29) |
| 1천만~2천만원 | 50만원 (386) | 60만원 (367) | 66만원 (131) |
| 2천만~5천만원 | 44만원 (362) | 70만원 (229) | 78만원 (158) |
| 5천만원 이상 | 14만원 (337) | 15만원 (290) | 25만원 (124) |
수원시 팔달구 동별 시세
법정동 기준입니다. 거래가 20건 이상인 동은 따로 페이지가 있습니다.
| 동 | 원룸 보증금 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고등동 | 300만원 | 40만원 | 50만원 | 5,000만원 | 449 |
| 교동 | 200만원 | 33만원 | 34만원 | — | 158 |
| 구천동 | 300만원 | 40만원 | — | — | 32 |
| 남수동 | — | — | 39만원 | — | 17 |
| 남창동 | — | — | 40만원 | — | 31 |
| 매교동 | 500만원 | 42만원 | 52만원 | 5,500만원 | 88 |
| 매산로1가 | 500만원 | 45만원 | 65만원 | — | 59 |
| 매산로2가 | 500만원 | 40만원 | 60만원 | 5,600만원 | 242 |
| 매산로3가 | 400만원 | 40만원 | 55만원 | 1억 1,400만원 | 178 |
| 매향동 | 500만원 | 35만원 | 40만원 | — | 33 |
| 북수동 | 1,000만원 | 42만원 | 60만원 | 9,900만원 | 50 |
| 신풍동 | 300만원 | 40만원 | 50만원 | — | 47 |
| 영동 | — | — | — | — | 1 |
| 우만동 | 500만원 | 42만원 | 45만원 | 7,500만원 | 1,414 |
| 인계동 | 800만원 | 43만원 | 55만원 | 1억 2,000만원 | 2,101 |
| 장안동 | 500만원 | 34만원 | 50만원 | — | 23 |
| 중동 | — | — | — | — | 3 |
| 지동 | 500만원 | 35만원 | 45만원 | 4,500만원 | 425 |
| 팔달로1가 | 300만원 | 35만원 | — | — | 10 |
| 팔달로2가 | — | — | — | — | 4 |
| 팔달로3가 | — | — | — | — | 3 |
| 화서동 | 500만원 | 35만원 | 44만원 | 5,500만원 | 784 |
주택 유형별 시세
같은 원룸이라도 오피스텔은 관리비가 따로 붙고 보증금·월세가 높은 편이며, 다가구 원룸은 보증금이 낮은 계약이 많습니다.
| 주택 유형 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 투룸 전세 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립 | 40만원 (1,198) | 40만원 (415) | 1억 1,900만원 (352) | 1억 1,000만원 (240) |
| 단독·다가구 | 40만원 (1,042) | 47만원 (810) | 5,000만원 (156) | 9,000만원 (205) |
| 오피스텔 | 43만원 (622) | 55만원 (216) | 8,050만원 (70) | 2억 500만원 (68) |
원룸 월세 월별 추이
계약한 달 기준 원룸 월세 중앙값입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 신고가 덜 들어와 건수가 적고 값이 흔들립니다.
| 계약 월 | 월세 중앙값 | 월세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 2026.09 신고 중 | 38만원 | 88 | 1억 850만원 |
| 2026.08 신고 중 | 40만원 | 263 | 1억 500만원 |
| 2026.07 | 40만원 | 210 | 9,700만원 |
| 2026.06 | 42만원 | 211 | 8,800만원 |
| 2026.05 | 37만원 | 214 | 1억 850만원 |
| 2026.04 | 41만원 | 222 | 1억 400만원 |
| 2026.03 | 40만원 | 271 | 7,450만원 |
| 2026.02 | 40만원 | 292 | 8,000만원 |
| 2026.01 | 40만원 | 374 | 1억 1,400만원 |
| 2025.12 | 40만원 | 298 | 7,000만원 |
| 2025.11 | 40만원 | 230 | 8,100만원 |
| 2025.10 | 40만원 | 189 | 9,567만원 |
| 2025.09 | 40만원 | 180 | 7,440만원 |
| 2025.08 | 40만원 | 232 | 8,250만원 |
| 2025.07 | 40만원 | 253 | 8,000만원 |
| 2025.06 | 40만원 | 264 | 1억원 |
| 2025.05 | 38만원 | 236 | 1억 1,000만원 |
| 2025.04 | 37만원 | 208 | 1억 1,000만원 |
| 2025.03 | 40만원 | 261 | 9,445만원 |
| 2025.02 | 41만원 | 288 | 9,000만원 |
| 2025.01 | 40만원 | 262 | 8,300만원 |
| 2024.12 | 40만원 | 253 | 1억 2,500만원 |
| 2024.11 | 40만원 | 213 | 1억 800만원 |
| 2024.10 | 38만원 | 178 | 9,400만원 |
최근 신고된 계약
계약일 순. 원룸·투룸(전용 56㎡ 이하)만. 건물명·지번은 개인 정보 보호를 위해 싣지 않습니다.
| 계약일 | 동 | 유형 | 면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 인계동 | 오피스텔 | 26.36㎡ | 6 | 3,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 인계동 | 다가구 | 20㎡ | — | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 우만동 | 다가구 | 30㎡ | — | 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.09.22 | 화서동 | 단독 | 39㎡ | — | 6,000만원 | 전세 | — |
| 2026.09.22 | 우만동 | 다세대 | 18.78㎡ | 5 | 9,150만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 고등동 | 오피스텔 | 46.83㎡ | 9 | 2억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026.09.21 | 인계동 | 오피스텔 | 19.95㎡ | 14 | 4,000만원 | 5만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 화서동 | 다가구 | 55.25㎡ | — | 1억 2,000만원 | 34만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 우만동 | 다세대 | 25.08㎡ | 5 | 1억원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026.09.21 | 매산로2가 | 다세대 | 13.53㎡ | 5 | 2,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 매산로3가 | 다세대 | 18.08㎡ | 3 | 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.09.21 | 화서동 | 다세대 | 29.99㎡ | 5 | 1억 6,350만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026.09.20 | 화서동 | 다가구 | 35.2㎡ | — | 300만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026.09.20 | 인계동 | 다세대 | 26.8㎡ | 5 | 1억 1,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026.09.20 | 우만동 | 다세대 | 52.63㎡ | 3 | 2억 3,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026.09.20 | 우만동 | 다세대 | 51.21㎡ | 2 | 4,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 우만동 | 단독 | 50.93㎡ | — | 1억 2,000만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026.09.19 | 고등동 | 다가구 | 30㎡ | — | 300만원 | 38만원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 고등동 | 다세대 | 23.44㎡ | 3 | 300만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 우만동 | 다세대 | 47.61㎡ | 3 | 4,800만원 | 45만원 | 갱신 |
자주 묻는 질문
수원시 팔달구 원룸 월세 시세는 얼마인가요?
2025년 10월~2026년 9월 계약된 수원시 팔달구 원룸(전용 33㎡ 이하) 월세 2862건의 중앙값은 보증금 500만원, 월세 40만원입니다. 가운데 절반은 월세 33만원~50만원 사이에서 계약됐습니다.
수원시 팔달구 원룸 보증금 1천만원이면 월세는 얼마인가요?
보증금 1천만~2천만원으로 계약한 원룸 386건의 월세 중앙값은 50만원입니다. 보증금을 올리면 월세가 내려가는 관계라, 같은 방이라도 보증금 구간별로 비교해야 정확합니다.
수원시 팔달구 투룸 월세는 얼마인가요?
전용 33~56㎡ 투룸 월세 1441건의 중앙값은 보증금 1,000만원, 월세 47만원입니다. 원룸보다 월 7만원 정도 더 듭니다.
수원시 팔달구 원룸 전세 시세는요?
같은 기간 원룸 전세 578건의 보증금 중앙값은 9,363만원입니다. 전세는 보증금 전액을 돌려받아야 하니 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
수원시 팔달구 원룸 월세는 1년 전보다 올랐나요?
직전 12개월 원룸 월세 중앙값은 40만원, 그 전 12개월은 40만원로 변동이 없습니다. 계약된 방의 구성(보증금·면적)이 달라도 중앙값이 움직이므로 추세는 참고로만 보세요.
이 시세는 어디서 나온 숫자인가요?
국토교통부 전월세 실거래가 공개자료(다세대·연립, 단독·다가구, 오피스텔)에서 계약일 기준 최근 12개월 신고분을 모은 것입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 건수가 덜 찼습니다. 방 개수는 자료에 없어 면적으로 나눴습니다(원룸 33㎡ 이하, 투룸 33~56㎡, 쓰리룸 56~85㎡).