경상남도 · 2025년 11월~2026년 10월
경남 빌라·오피스텔 전세가율
경남 시군구별 전세가율과 1년 변화입니다. 이름을 누르면 동별 순위와 건물별 전세가율을 볼 수 있습니다.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 12개월
96.3% · 매우 높음
같은 동·유형·면적·건축연도끼리 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 2,776건
142만원
거래 중앙값 6,800만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 787건
214만원
보증금 중앙값 1억원 · 신규만
1년 전 전세가율
94.2%
+2.1%p
- 경남 빌라·오피스텔 전세가율은 96.3%로 '매우 높음' 구간입니다(최근 12개월 매매 2,776건, 전세 787건, 같은 동·유형·면적·건축연도끼리 비교).
- 그 전 12개월(94.2%)보다 2.1%p 높아졌습니다.
- ㎡당 매매가는 1년 새 1.4% 올랐습니다.
- 전세 신규 계약은 1년 전보다 29.4% 줄었습니다.
- 전국 전체(77.5%)보다 18.8%p 높습니다.
경남 시군구별 전세가율
| 시군구 | 전세가율 | 1년 전 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 | 건물 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 창원시 의창구 | 85.3% | 85.8% | 9,500만원 | 2억 1,000만원 | 229 · 95 | 7 |
| 창원시 성산구 | 99.8% | 101.9% | 6,000만원 | 1억 3,600만원 | 313 · 87 | 14 |
| 창원시 마산합포구 | 113.7% | 94.7% | 4,350만원 | 1억원 | 164 · 75 | 7 |
| 창원시 마산회원구 | 92.6% | — | 6,950만원 | 9,800만원 | 160 · 46 | 3 |
| 창원시 진해구 | 92.4% | 92.5% | 7,950만원 | 1억원 | 204 · 65 | 4 |
| 진주시 | 89.9% | 91.8% | 9,000만원 | 1억 800만원 | 310 · 55 | 12 |
| 통영시 | — | — | 7,900만원 | 5,800만원 | 98 · 12 | 0 |
| 사천시 | 89.7% | — | 6,600만원 | 8,300만원 | 75 · 16 | 2 |
| 김해시 | 89.4% | 103.6% | 5,600만원 | 1억 600만원 | 431 · 135 | 6 |
| 밀양시 | — | — | 1억원 | 9,000만원 | 105 · 15 | 0 |
| 거제시 | 123.7% | 85.2% | 4,750만원 | 7,150만원 | 168 · 58 | 6 |
| 양산시 | 102.9% | 98.8% | 8,000만원 | 1억 1,750만원 | 204 · 96 | 8 |
| 의령군 | — | — | 9,750만원 | — | 12 · 1 | 0 |
| 함안군 | — | — | 7,500만원 | 7,750만원 | 26 · 6 | 0 |
| 창녕군 | — | — | 5,900만원 | 7,500만원 | 55 · 8 | 0 |
| 고성군 | — | — | 5,850만원 | — | 36 · 1 | 0 |
| 남해군 | — | — | 1억 4,550만원 | — | 58 · 1 | 0 |
| 하동군 | — | — | 7,000만원 | — | 17 · 3 | 0 |
| 산청군 | — | — | 1억 1,900만원 | — | 23 · 2 | 0 |
| 함양군 | — | — | 8,900만원 | — | 24 · 2 | 0 |
| 거창군 | — | — | 6,900만원 | 1억 750만원 | 41 · 6 | 0 |
| 합천군 | — | — | 1억 3,500만원 | — | 23 · 2 | 0 |
유형·면적대별 매매가와 전세가
같은 동네라도 면적과 유형에 따라 전세가율이 다릅니다. 매매·전세 각각 5건이 안 되는 칸은 비율을 비워 둡니다.
| 유형 · 면적 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립(빌라) · 40㎡ 이하 | 4,900만원 | 4,500만원 | — | 142 · 18 |
| 다세대·연립(빌라) · 40~60㎡ | 5,000만원 | 6,500만원 | 88.7% | 401 · 69 |
| 다세대·연립(빌라) · 60~85㎡ | 8,300만원 | 9,000만원 | 90.6% | 932 · 146 |
| 다세대·연립(빌라) · 85㎡ 초과 | 1억 2,600만원 | 1억 7,000만원 | — | 62 · 16 |
| 오피스텔 · 40㎡ 이하 | 5,500만원 | 7,600만원 | 99% | 904 · 205 |
| 오피스텔 · 40~60㎡ | 1억 1,000만원 | 1억 3,000만원 | 96.6% | 303 · 274 |
| 오피스텔 · 60~85㎡ | 2억 2,500만원 | 1억 4,900만원 | 91.6% | 94 · 75 |
| 오피스텔 · 85㎡ 초과 | 4억 4,750만원 | 3억 6,950만원 | 88.4% | 84 · 42 |
전세가율 5년 추이
분기마다 계약된 빌라·오피스텔(85㎡ 이하)의 ㎡당 매매가·전세가 중앙값과, 동·유형·면적·건축연도를 맞춰 계산한 전세가율입니다. 마지막 분기는 신고가 덜 들어와 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 전세가율 | 매매 ㎡당 | 전세 ㎡당 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 4분기 | — | 101만원 | 164만원 | 49 · 10 |
| 2026년 3분기 | 106.9% | 139만원 | 230만원 | 660 · 151 |
| 2026년 2분기 | 95.7% | 135만원 | 197만원 | 675 · 205 |
| 2026년 1분기 | 95.3% | 139만원 | 224만원 | 793 · 260 |
| 2025년 4분기 | 96.7% | 168만원 | 214만원 | 814 · 229 |
| 2025년 3분기 | 102.8% | 136만원 | 220만원 | 668 · 238 |
| 2025년 2분기 | 96.8% | 140만원 | 224만원 | 838 · 262 |
| 2025년 1분기 | — | 139만원 | 228만원 | 13 · 333 |
| 2024년 4분기 | — | — | 206만원 | 0 · 311 |
| 2024년 3분기 | — | — | 222만원 | 0 · 260 |
| 2024년 2분기 | — | — | 230만원 | 0 · 330 |
| 2024년 1분기 | — | — | 226만원 | 0 · 350 |
| 2023년 4분기 | — | — | 219만원 | 0 · 148 |
자주 묻는 질문
경남 빌라 전세가율은 몇 %인가요?
최근 12개월 경남 다세대·연립과 오피스텔(전용 85㎡ 이하) 매매·전세 실거래를 같은 동·유형·면적대·건축연도끼리 비교한 전세가율은 96.3%입니다. 지역 평균이므로 계약할 집은 그 건물의 매매가와 등기부를 따로 확인해야 합니다.
경남 빌라 매매가와 전세 시세는요?
같은 기간 매매 2,776건의 중앙값은 6,800만원, 전세(신규) 787건의 보증금 중앙값은 1억원입니다. 면적이 섞인 값이라 면적대별 표를 함께 보세요.
전세가율 몇 %부터 위험한가요?
정해진 법적 기준은 없지만 흔히 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 크다고 봅니다. 집값이 20%만 내려도 경매 낙찰가로 보증금을 다 돌려받기 어렵기 때문입니다. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증은 2023년 5월부터 보증금이 주택가격의 90% 이하일 때만 가입할 수 있습니다.
전세가율은 어떻게 계산했나요?
국토교통부 매매 실거래(거래 해제 제외)와 전월세 실거래 중 월세 0원 신규 계약을 다세대·연립, 오피스텔로 모았습니다. 같은 동에서 유형·면적대(40㎡ 이하, 40~60㎡, 60~85㎡)·건축연도대가 같은 집끼리 ㎡당 전세 보증금 중앙값을 ㎡당 매매가 중앙값으로 나누고, 전세 거래 수로 가중평균했습니다. 매매된 집은 오래되고 외곽인 집이, 전세 든 집은 새 집이 많아 그냥 합쳐 나누면 비율이 부풀기 때문입니다. 단독·다가구는 매매가 건물 통째로 신고돼 호실 전세와 비교할 수 없어 뺐습니다.
선순위 채권이 있으면 어떻게 계산하나요?
전세가율에는 대출이 빠져 있습니다. 실제 위험은 (내 보증금 + 근저당 채권최고액 + 먼저 들어온 세입자 보증금) ÷ 매매가로 봐야 합니다. 깡통전세 진단에 등기부등본 을구의 채권최고액을 넣어 계산해 보세요.