부산 · 실거래 5,300건
남구 원룸·투룸 월세 시세
부산 남구에서 최근 12개월 계약된 원룸은 보증금 500만원에 월세 36만원이 가운데 값입니다. 동별 시세와 보증금 구간별 월세, 최근 계약까지 정리했습니다.
데이터 갱신 · 계약일 기준 2025년 10월~2026년 9월 · 관리비 제외
원룸 월세 중앙값 3,924건
보증금 500만원 / 월 36만원
가운데 절반은 월 30만원 ~ 45만원
투룸 월세 535건
월 40만원
보증금 1,000만원
원룸 전세 236건
1억원
가운데 절반 7,000만원 ~ 1억 2,000만원
투룸 전세 115건
1억 4,900만원
투룸 면적 중앙 43㎡
남구 방 구분별 시세
| 방 구분(면적) | 월세 거래 | 보증금 | 월세 | 월세 가운데 50% | 전세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원룸 (33㎡ 이하) | 3,924 | 500만원 | 36만원 | 30만원~45만원 | 236 | 1억원 |
| 투룸 (33~56㎡) | 535 | 1,000만원 | 40만원 | 27만원~70만원 | 115 | 1억 4,900만원 |
| 쓰리룸 (56~85㎡) | 336 | 2,000만원 | 40만원 | 30만원~57만원 | 154 | 1억 4,000만원 |
값은 모두 중앙값(가운데 거래)입니다. 거래가 5건보다 적은 칸은 '—'로 비워 둡니다.
보증금 구간별 월세
월세는 보증금을 얼마나 거느냐에 따라 크게 달라집니다. 남구에서 실제로 계약된 보증금 구간별 월세 중앙값입니다. 괄호 안은 거래 수입니다.
| 보증금 | 원룸 | 투룸 | 쓰리룸 |
|---|---|---|---|
| 500만원 미만 | 32만원 (900) | 28만원 (65) | 30만원 (33) |
| 500만~1천만원 | 37만원 (1,520) | 34만원 (96) | 32만원 (48) |
| 1천만~2천만원 | 45만원 (703) | 55만원 (187) | 50만원 (81) |
| 2천만~5천만원 | 42만원 (589) | 43만원 (128) | 50만원 (93) |
| 5천만원 이상 | 11만원 (212) | 20만원 (59) | 30만원 (81) |
남구 동별 시세
법정동 기준입니다. 거래가 20건 이상인 동은 따로 페이지가 있습니다.
주택 유형별 시세
같은 원룸이라도 오피스텔은 관리비가 따로 붙고 보증금·월세가 높은 편이며, 다가구 원룸은 보증금이 낮은 계약이 많습니다.
| 주택 유형 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 투룸 전세 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립 | 34만원 (2,340) | 30만원 (162) | 6,000만원 (76) | 8,000만원 (37) |
| 단독·다가구 | 32만원 (387) | 30만원 (174) | 7,000만원 (8) | 6,500만원 (18) |
| 오피스텔 | 43만원 (1,197) | 80만원 (199) | 1억 350만원 (152) | 1억 7,650만원 (60) |
원룸 월세 월별 추이
계약한 달 기준 원룸 월세 중앙값입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 신고가 덜 들어와 건수가 적고 값이 흔들립니다.
| 계약 월 | 월세 중앙값 | 월세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 2026.09 신고 중 | 36만원 | 79 | 8,500만원 |
| 2026.08 신고 중 | 36만원 | 287 | 7,950만원 |
| 2026.07 | 36만원 | 210 | — |
| 2026.06 | 36만원 | 178 | 9,000만원 |
| 2026.05 | 33만원 | 195 | 1억 350만원 |
| 2026.04 | 40만원 | 147 | 7,750만원 |
| 2026.03 | 35만원 | 314 | 7,000만원 |
| 2026.02 | 35만원 | 1,362 | 7,000만원 |
| 2026.01 | 37만원 | 577 | 9,000만원 |
| 2025.12 | 37만원 | 274 | 9,500만원 |
| 2025.11 | 37만원 | 155 | 1억 710만원 |
| 2025.10 | 40만원 | 146 | 7,500만원 |
| 2025.09 | 40만원 | 158 | 8,900만원 |
| 2025.08 | 37만원 | 327 | 9,500만원 |
| 2025.07 | 38만원 | 220 | 7,000만원 |
| 2025.06 | 38만원 | 176 | 7,500만원 |
| 2025.05 | 39만원 | 151 | 7,400만원 |
| 2025.04 | 35만원 | 128 | 8,400만원 |
| 2025.03 | 35만원 | 233 | 7,000만원 |
| 2025.02 | 35만원 | 1,023 | 8,000만원 |
| 2025.01 | 36만원 | 359 | 8,000만원 |
| 2024.12 | 35만원 | 212 | 1억원 |
| 2024.11 | 35만원 | 134 | 1억원 |
| 2024.10 | 36만원 | 141 | 7,500만원 |
최근 신고된 계약
계약일 순. 원룸·투룸(전용 56㎡ 이하)만. 건물명·지번은 개인 정보 보호를 위해 싣지 않습니다.
| 계약일 | 동 | 유형 | 면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 대연동 | 다세대 | 13.26㎡ | 2 | 500만원 | 27만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 대연동 | 오피스텔 | 23.96㎡ | 7 | 1,000만원 | 63만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 대연동 | 다세대 | 18.3㎡ | 2 | 1,000만원 | 31만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 대연동 | 다세대 | 21.13㎡ | 3 | 2,800만원 | 69만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 용호동 | 연립 | 48.2㎡ | 2 | 300만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026.09.20 | 대연동 | 오피스텔 | 18.24㎡ | 6 | 2,000만원 | 31만원 | 신규 |
| 2026.09.20 | 용호동 | 단독 | 20㎡ | — | 200만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026.09.20 | 감만동 | 다가구 | 21㎡ | — | 200만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026.09.20 | 용호동 | 다가구 | 30㎡ | — | 400만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 대연동 | 단독 | 30.2㎡ | — | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 대연동 | 다세대 | 12.11㎡ | 3 | 200만원 | 27만원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 대연동 | 오피스텔 | 24.18㎡ | 13 | 1,000만원 | 49만원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 문현동 | 오피스텔 | 25.58㎡ | 14 | 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.09.18 | 대연동 | 오피스텔 | 28.68㎡ | 10 | 2,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 대연동 | 다가구 | 21.24㎡ | — | 500만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 용호동 | 연립 | 39.67㎡ | 1 | 200만원 | 23만원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 대연동 | 다세대 | 14.69㎡ | 3 | 1,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026.09.17 | 대연동 | 다세대 | 23.82㎡ | 2 | 300만원 | 43만원 | 신규 |
| 2026.09.17 | 대연동 | 다세대 | 12.36㎡ | 3 | 2,000만원 | 29만원 | 신규 |
| 2026.09.17 | 대연동 | 다세대 | 18.62㎡ | 2 | 500만원 | 35만원 | 갱신 |
자주 묻는 질문
남구 원룸 월세 시세는 얼마인가요?
2025년 10월~2026년 9월 계약된 남구 원룸(전용 33㎡ 이하) 월세 3924건의 중앙값은 보증금 500만원, 월세 36만원입니다. 가운데 절반은 월세 30만원~45만원 사이에서 계약됐습니다.
남구 원룸 보증금 1천만원이면 월세는 얼마인가요?
보증금 1천만~2천만원으로 계약한 원룸 703건의 월세 중앙값은 45만원입니다. 보증금을 올리면 월세가 내려가는 관계라, 같은 방이라도 보증금 구간별로 비교해야 정확합니다.
남구 투룸 월세는 얼마인가요?
전용 33~56㎡ 투룸 월세 535건의 중앙값은 보증금 1,000만원, 월세 40만원입니다. 원룸보다 월 4만원 정도 더 듭니다.
남구 원룸 전세 시세는요?
같은 기간 원룸 전세 236건의 보증금 중앙값은 1억원입니다. 전세는 보증금 전액을 돌려받아야 하니 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
남구 원룸 월세는 1년 전보다 올랐나요?
직전 12개월 원룸 월세 중앙값은 36만원, 그 전 12개월은 35만원로 1만원 올랐습니다. 계약된 방의 구성(보증금·면적)이 달라도 중앙값이 움직이므로 추세는 참고로만 보세요.
이 시세는 어디서 나온 숫자인가요?
국토교통부 전월세 실거래가 공개자료(다세대·연립, 단독·다가구, 오피스텔)에서 계약일 기준 최근 12개월 신고분을 모은 것입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 건수가 덜 찼습니다. 방 개수는 자료에 없어 면적으로 나눴습니다(원룸 33㎡ 이하, 투룸 33~56㎡, 쓰리룸 56~85㎡).