경기 화성시 동탄구 여울동 984 · 오피스텔
동탄역동원로얄듀크비스타3차 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 8건, 신규 전세 54건으로 계산했습니다(대표 면적 48㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
93.7% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 8건
581만원
거래 중앙값 2억 7,750만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 54건
544만원
보증금 중앙값 2억 6,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 여울동 전체 전세가율은 93.9%로, 이 건물이 0.2%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 전세 | 47.81㎡ | 6 | 1억 6,034만원 | 335만원 |
| 2026.09.19 | 전세 | 47.81㎡ | 19 | 2억 6,500만원 | 554만원 |
| 2026.09.18 | 매매 | 47.81㎡ | 22 | 2억 6,550만원 | 555만원 |
| 2026.09.05 | 매매 | 47.81㎡ | 11 | 2억 7,500만원 | 575만원 |
| 2026.08.24 | 전세 | 47.81㎡ | 13 | 2억 6,500만원 | 554만원 |
| 2026.08.12 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 523만원 |
| 2026.08.06 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 11 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2026.07.11 | 매매 | 47.81㎡ | 9 | 2억 8,000만원 | 586만원 |
| 2026.06.27 | 전세 | 47.81㎡ | 18 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2026.06.04 | 전세 | 47.81㎡ | 12 | 1억 9,900만원 | 416만원 |
| 2026.06.04 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 19 | 2억 3,100만원 | 483만원 |
| 2026.05.30 | 전세 | 47.81㎡ | 14 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2026.05.27 | 매매 | 47.81㎡ | 9 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2026.05.19 | 전세 | 47.81㎡ | 3 | 2억 4,000만원 | 502만원 |
| 2026.05.16 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 27 | 2억 3,080만원 | 483만원 |
| 2026.05.16 | 전세 | 47.81㎡ | 25 | 2억 6,500만원 | 554만원 |
| 2026.05.09 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 22 | 2억 6,500만원 | 554만원 |
| 2026.05.06 | 전세 | 47.81㎡ | 19 | 2억 4,000만원 | 502만원 |
| 2026.04.20 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 20 | 2억 4,000만원 | 502만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 47.81㎡ | 21 | 2억 3,000만원 | 481만원 |
| 2026.04.17 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 13 | 2억 5,000만원 | 523만원 |
| 2026.04.15 | 전세 | 47.81㎡ | 20 | 2억 1,168만원 | 443만원 |
| 2026.04.14 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 12 | 2억 900만원 | 437만원 |
| 2026.04.08 | 전세 | 47.81㎡ | 9 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2026.04.01 | 전세 | 47.81㎡ | 15 | 2억 6,300만원 | 550만원 |
| 2026.03.28 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 5 | 2억 837만원 | 436만원 |
| 2026.03.28 | 전세 | 47.81㎡ | 18 | 2억 6,500만원 | 554만원 |
| 2026.03.23 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 8 | 2억 790만원 | 435만원 |
| 2026.03.19 | 전세 | 47.81㎡ | 11 | 2억 6,500만원 | 554만원 |
| 2026.03.14 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 10 | 2억 5,500만원 | 533만원 |
| 2026.03.14 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 10 | 1억 9,840만원 | 415만원 |
| 2026.03.09 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 4 | 2억 2,500만원 | 471만원 |
| 2026.03.06 | 전세 | 47.81㎡ | 6 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2026.03.05 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 14 | 2억 790만원 | 435만원 |
| 2026.03.02 | 전세 | 47.81㎡ | 30 | 2억 6,500만원 | 554만원 |
| 2026.02.28 | 전세 | 47.81㎡ | 9 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2026.02.28 | 전세 | 47.81㎡ | 8 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 47.81㎡ | 29 | 2억 6,500만원 | 554만원 |
| 2026.02.21 | 매매 | 47.81㎡ | 6 | 2억 6,500만원 | 554만원 |
| 2026.02.12 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 30 | 1억 9,800만원 | 414만원 |
| 2026.02.07 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 15 | 2억 4,150만원 | 505만원 |
| 2026.02.01 | 전세 | 47.81㎡ | 9 | 2억 6,500만원 | 554만원 |
| 2026.01.30 | 전세 | 47.81㎡ | 27 | 2억 4,200만원 | 506만원 |
| 2026.01.17 | 전세 | 47.81㎡ | 25 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2026.01.17 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 3 | 2억 6,250만원 | 549만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 47.81㎡ | 16 | 2억 1,000만원 | 439만원 |
| 2026.01.05 | 전세 | 47.81㎡ | 4 | 2억 1,900만원 | 458만원 |
| 2025.12.26 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 32 | 2억 6,100만원 | 546만원 |
| 2025.12.13 | 전세 | 47.81㎡ | 23 | 2억 5,500만원 | 533만원 |
| 2025.11.27 | 전세 | 47.81㎡ | 22 | 2억 6,550만원 | 555만원 |
| 2025.11.21 | 매매 | 47.81㎡ | 25 | 2억 8,000만원 | 586만원 |
| 2025.11.21 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 23 | 1억 8,270만원 | 382만원 |
| 2025.11.20 | 전세 | 47.81㎡ | 5 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2025.11.14 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 23 | 1억 8,900만원 | 395만원 |
| 2025.09.24 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 29 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2025.09.05 | 전세 | 47.81㎡ | 32 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2025.08.23 | 전세 | 47.81㎡ | 16 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2025.08.23 | 전세 | 47.81㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 523만원 |
| 2025.08.21 | 전세 | 47.81㎡ | 6 | 2억 5,000만원 | 523만원 |
| 2025.08.17 | 전세 | 47.81㎡ | 7 | 2억 835만원 | 436만원 |
| 2025.08.14 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 11 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2025.08.05 | 전세 | 47.81㎡ | 15 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2025.08.04 | 전세 | 47.81㎡ | 10 | 1억 9,845만원 | 415만원 |
| 2025.07.30 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 25 | 2억 5,000만원 | 523만원 |
| 2025.07.25 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 21 | 2억 3,000만원 | 481만원 |
| 2025.06.28 | 전세 | 47.81㎡ | 24 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2025.06.14 | 전세 | 47.81㎡ | 15 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2025.06.07 | 매매 | 47.81㎡ | 15 | 3억 500만원 | 638만원 |
| 2025.06.07 | 전세 | 47.81㎡ | 6 | 1억 5,271만원 | 319만원 |
| 2025.05.28 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 523만원 |
| 2025.05.24 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 7 | 2억 835만원 | 436만원 |
| 2025.05.20 | 매매 | 47.81㎡ | 24 | 3억 1,000만원 | 648만원 |
| 2025.04.30 | 전세 | 47.81㎡ | 27 | 2억 3,100만원 | 483만원 |
| 2025.04.21 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 17 | 2억 940만원 | 438만원 |
| 2025.04.19 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 19 | 2억 2,000만원 | 460만원 |
| 2025.04.12 | 전세 | 47.81㎡ | 27 | 2억 1,987만원 | 460만원 |
| 2025.04.08 | 전세 | 47.81㎡ | 20 | 2억 160만원 | 422만원 |
| 2025.04.02 | 전세 | 47.81㎡ | 19 | 2억 5,500만원 | 533만원 |
| 2025.03.28 | 전세 | 47.81㎡ | 26 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2025.03.26 | 전세 | 47.81㎡ | 16 | 2억원 | 418만원 |
| 2025.03.18 | 전세 | 47.81㎡ | 9 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2025.03.14 | 전세 | 47.81㎡ | 6 | 1억 5,271만원 | 319만원 |
| 2025.03.11 | 전세 | 47.81㎡ | 30 | 2억원 | 418만원 |
| 2025.03.08 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 4 | 2억 1,500만원 | 450만원 |
| 2025.03.07 | 매매 | 47.81㎡ | 15 | 3억원 | 627만원 |
| 2025.03.06 | 전세 | 47.81㎡ | 19 | 2억 4,000만원 | 502만원 |
| 2025.03.05 | 전세 | 47.81㎡ | 23 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2025.02.15 | 전세 | 47.81㎡ | 5 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2025.01.31 | 전세 갱신 | 47.81㎡ | 24 | 2억 948만원 | 438만원 |
| 2025.01.25 | 전세 | 47.81㎡ | 12 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2025.01.23 | 전세 | 47.81㎡ | 8 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2024.12.18 | 전세 | 47.81㎡ | 23 | 1억 7,400만원 | 364만원 |
| 2024.11.15 | 전세 | 47.81㎡ | 13 | 2억 6,000만원 | 544만원 |
| 2024.11.05 | 매매 | 47.81㎡ | 9 | 3억 2,000만원 | 669만원 |
자주 묻는 질문
동탄역동원로얄듀크비스타3차 (여울동 984) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 984) 매매 8건과 신규 전세 54건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 93.7%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.