경기 화성시 동탄구 여울동 978 · 오피스텔
동탄역 유림노르웨이숲 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 24건, 신규 전세 46건으로 계산했습니다(대표 면적 23㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
105.4% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 24건
621만원
거래 중앙값 1억 4,500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 46건
654만원
보증금 중앙값 1억 5,300만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 여울동 전체 전세가율은 93.9%로, 이 건물이 11.5%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 전세 | 22.93㎡ | 22 | 1억 5,000만원 | 654만원 |
| 2026.09.19 | 전세 | 22.93㎡ | 22 | 1억 5,500만원 | 676만원 |
| 2026.09.12 | 매매 | 22.93㎡ | 25 | 1억 3,300만원 | 580만원 |
| 2026.09.10 | 전세 | 22.93㎡ | 25 | 1억 6,000만원 | 698만원 |
| 2026.09.07 | 매매 | 22.93㎡ | 21 | 1억 3,000만원 | 567만원 |
| 2026.09.05 | 전세 | 24.72㎡ | 4 | 1억 6,500만원 | 667만원 |
| 2026.08.31 | 전세 | 22.93㎡ | 10 | 1억 5,500만원 | 676만원 |
| 2026.08.15 | 전세 | 22.93㎡ | 22 | 1억 6,000만원 | 698만원 |
| 2026.07.31 | 매매 | 22.93㎡ | 7 | 1억 4,000만원 | 611만원 |
| 2026.07.29 | 전세 갱신 | 22.93㎡ | 22 | 1억 5,000만원 | 654만원 |
| 2026.07.20 | 전세 | 22.93㎡ | 9 | 1억 5,480만원 | 675만원 |
| 2026.07.20 | 전세 | 22.93㎡ | 9 | 1억 5,800만원 | 689만원 |
| 2026.06.27 | 전세 갱신 | 22.93㎡ | 19 | 1억 3,600만원 | 593만원 |
| 2026.06.20 | 전세 | 22.93㎡ | 10 | 1억 5,500만원 | 676만원 |
| 2026.06.16 | 매매 | 22.93㎡ | 9 | 1억 4,000만원 | 611만원 |
| 2026.05.29 | 매매 | 22.93㎡ | 17 | 1억 1,000만원 | 480만원 |
| 2026.05.16 | 전세 | 22.93㎡ | 25 | 1억 5,000만원 | 654만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 33.66㎡ | 13 | 2억 5,000만원 | 743만원 |
| 2026.05.04 | 매매 | 22.93㎡ | 21 | 1억 1,600만원 | 506만원 |
| 2026.05.04 | 매매 | 33.66㎡ | 18 | 2억 3,760만원 | 706만원 |
| 2026.04.16 | 매매 | 22.93㎡ | 15 | 1억 2,200만원 | 532만원 |
| 2026.04.12 | 전세 | 22.93㎡ | 13 | 1억 5,000만원 | 654만원 |
| 2026.04.11 | 매매 | 22.93㎡ | 17 | 1억 1,400만원 | 497만원 |
| 2026.03.10 | 매매 | 22.93㎡ | 15 | 1억 1,900만원 | 519만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 25.7㎡ | 12 | 1억 6,500만원 | 642만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 25.7㎡ | 12 | 1억 5,000만원 | 584만원 |
| 2026.02.26 | 전세 | 25.7㎡ | 20 | 1억 5,900만원 | 619만원 |
| 2026.02.21 | 매매 | 22.93㎡ | 20 | 1억 4,000만원 | 611만원 |
| 2026.02.09 | 전세 갱신 | 22.93㎡ | 8 | 1억 4,000만원 | 611만원 |
| 2026.02.07 | 매매 | 22.93㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | 567만원 |
| 2026.02.07 | 매매 | 33.66㎡ | 12 | 2억 7,000만원 | 802만원 |
| 2026.02.04 | 전세 | 25.7㎡ | 8 | 1억 4,000만원 | 545만원 |
| 2026.01.31 | 매매 | 22.93㎡ | 7 | 1억 4,900만원 | 650만원 |
| 2026.01.19 | 전세 | 22.93㎡ | 11 | 1억 4,300만원 | 624만원 |
| 2026.01.19 | 전세 | 22.93㎡ | 17 | 1억 4,300만원 | 624만원 |
| 2026.01.15 | 전세 | 22.93㎡ | 17 | 1억 4,500만원 | 632만원 |
| 2026.01.12 | 매매 | 24.67㎡ | 11 | 1억 7,000만원 | 689만원 |
| 2026.01.08 | 전세 | 22.93㎡ | 22 | 1억 5,200만원 | 663만원 |
| 2026.01.07 | 전세 갱신 | 22.93㎡ | 3 | 1억 2,000만원 | 523만원 |
| 2025.12.30 | 매매 | 33.66㎡ | 17 | 2억 8,500만원 | 847만원 |
| 2025.12.23 | 전세 갱신 | 22.93㎡ | 6 | 1억 5,243만원 | 665만원 |
| 2025.12.22 | 매매 | 33.66㎡ | 14 | 2억 5,000만원 | 743만원 |
| 2025.12.15 | 전세 갱신 | 33.66㎡ | 7 | 2억 2,050만원 | 655만원 |
| 2025.12.09 | 전세 | 22.93㎡ | 12 | 1억 3,000만원 | 567만원 |
| 2025.12.06 | 매매 | 22.93㎡ | 19 | 1억 4,500만원 | 632만원 |
| 2025.12.06 | 전세 갱신 | 22.93㎡ | 7 | 1억 5,000만원 | 654만원 |
| 2025.12.06 | 전세 갱신 | 22.93㎡ | 21 | 1억 3,500만원 | 589만원 |
| 2025.11.29 | 전세 갱신 | 33.66㎡ | 21 | 2억 3,900만원 | 710만원 |
| 2025.11.28 | 전세 | 24.42㎡ | 8 | 1억 5,500만원 | 635만원 |
| 2025.11.27 | 전세 갱신 | 22.93㎡ | 7 | 1억 4,000만원 | 611만원 |
| 2025.11.04 | 전세 갱신 | 22.93㎡ | 17 | 1억 3,000만원 | 567만원 |
| 2025.10.30 | 매매 | 25.7㎡ | 4 | 1억 5,000만원 | 584만원 |
| 2025.10.29 | 전세 | 22.93㎡ | 23 | 1억 4,700만원 | 641만원 |
| 2025.10.25 | 매매 | 25.7㎡ | 8 | 1억 8,000만원 | 700만원 |
| 2025.08.30 | 전세 | 33.66㎡ | 8 | 2억 1,000만원 | 624만원 |
| 2025.08.28 | 매매 | 22.93㎡ | 6 | 1억 5,300만원 | 667만원 |
| 2025.08.21 | 전세 | 24.67㎡ | 25 | 1억 7,500만원 | 709만원 |
| 2025.08.18 | 전세 | 33.66㎡ | 21 | 2억 3,000만원 | 683만원 |
| 2025.07.19 | 전세 갱신 | 22.93㎡ | 10 | 1억 3,100만원 | 571만원 |
| 2025.07.09 | 전세 | 33.66㎡ | 5 | 2억 500만원 | 609만원 |
| 2025.06.28 | 전세 갱신 | 22.93㎡ | 24 | 1억 4,500만원 | 632만원 |
| 2025.06.09 | 전세 | 22.93㎡ | 9 | 1억 3,200만원 | 576만원 |
| 2025.06.07 | 전세 갱신 | 22.93㎡ | 7 | 1억 4,170만원 | 618만원 |
| 2025.05.30 | 전세 | 33.66㎡ | 14 | 2억 4,000만원 | 713만원 |
| 2025.05.28 | 매매 | 24.67㎡ | 26 | 1억 8,800만원 | 762만원 |
| 2025.05.26 | 전세 | 25.7㎡ | 5 | 1억 7,000만원 | 661만원 |
| 2025.04.29 | 전세 | 24.67㎡ | 17 | 1억 5,000만원 | 608만원 |
| 2025.04.22 | 전세 | 22.93㎡ | 13 | 1억 3,200만원 | 576만원 |
| 2025.04.21 | 매매 | 22.93㎡ | 18 | 1억 4,450만원 | 630만원 |
| 2025.03.29 | 매매 | 22.93㎡ | 19 | 1억 3,100만원 | 571만원 |
| 2025.03.24 | 매매 | 22.93㎡ | 17 | 1억 4,700만원 | 641만원 |
| 2025.03.10 | 전세 | 33.66㎡ | 24 | 2억 3,100만원 | 686만원 |
| 2025.03.01 | 전세 | 22.93㎡ | 14 | 1억 4,200만원 | 619만원 |
| 2025.02.17 | 전세 | 22.93㎡ | 24 | 1억 5,000만원 | 654만원 |
| 2025.02.14 | 매매 | 22.93㎡ | 7 | 1억 4,300만원 | 624만원 |
| 2025.02.14 | 전세 | 33.66㎡ | 16 | 2억 2,500만원 | 668만원 |
| 2025.02.13 | 매매 | 22.93㎡ | 8 | 1억 4,200만원 | 619만원 |
| 2025.02.13 | 매매 | 22.93㎡ | 16 | 1억 4,000만원 | 611만원 |
| 2025.02.12 | 전세 | 22.93㎡ | 19 | 1억 5,000만원 | 654만원 |
| 2025.02.11 | 전세 | 22.93㎡ | 23 | 1억 4,900만원 | 650만원 |
| 2025.02.11 | 전세 | 22.93㎡ | 23 | 1억 5,000만원 | 654만원 |
| 2025.02.08 | 전세 | 22.93㎡ | 12 | 1억 3,500만원 | 589만원 |
| 2025.02.04 | 전세 | 24.67㎡ | 21 | 1억 7,300만원 | 701만원 |
| 2025.02.04 | 전세 | 24.67㎡ | 21 | 1억 7,600만원 | 713만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 22.93㎡ | 14 | 1억 1,500만원 | 502만원 |
| 2025.02.01 | 매매 | 22.93㎡ | 23 | 1억 4,300만원 | 624만원 |
| 2025.01.22 | 전세 갱신 | 22.93㎡ | 12 | 1억 3,500만원 | 589만원 |
| 2025.01.21 | 매매 | 24.67㎡ | 19 | 1억 7,000만원 | 689만원 |
| 2025.01.18 | 매매 | 22.93㎡ | 3 | 1억 4,000만원 | 611만원 |
| 2025.01.06 | 전세 | 22.93㎡ | 22 | 1억 3,200만원 | 576만원 |
| 2025.01.06 | 전세 | 22.93㎡ | 22 | 1억 3,500만원 | 589만원 |
| 2024.12.23 | 전세 | 22.93㎡ | 12 | 1억 3,800만원 | 602만원 |
| 2024.12.12 | 매매 | 22.93㎡ | 5 | 1억 5,500만원 | 676만원 |
| 2024.12.09 | 전세 갱신 | 22.93㎡ | 18 | 1억 3,500만원 | 589만원 |
| 2024.12.03 | 전세 갱신 | 22.93㎡ | 25 | 1억 5,000만원 | 654만원 |
| 2024.12.01 | 전세 | 33.66㎡ | 23 | 2억 4,000만원 | 713만원 |
| 2024.11.23 | 전세 | 22.93㎡ | 22 | 1억 5,430만원 | 673만원 |
자주 묻는 질문
동탄역 유림노르웨이숲 (여울동 978) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 978) 매매 24건과 신규 전세 46건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 105.4%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.