서울 송파구 방이동 41-2 · 오피스텔
테라412 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 15건, 신규 전세 11건으로 계산했습니다(대표 면적 34㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
73% · 주의
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 15건
1,448만원
거래 중앙값 4억 2,700만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 11건
1,057만원
보증금 중앙값 3억 8,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2025년 10월(12개월 전)입니다. 매매가 오래돼 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다.
- 방이동 전체 전세가율은 77.5%로, 이 건물이 4.5%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.21 | 전세 | 46.41㎡ | 12 | 2억원 | 431만원 |
| 2026.04.08 | 전세 | 50.69㎡ | 10 | 5억 5,000만원 | 1,085만원 |
| 2026.02.14 | 전세 | 46.41㎡ | 6 | 4억 2,000만원 | 905만원 |
| 2026.01.31 | 전세 | 33.97㎡ | 8 | 3억 8,000만원 | 1,119만원 |
| 2026.01.29 | 전세 | 33.97㎡ | 10 | 3억 8,000만원 | 1,119만원 |
| 2026.01.17 | 전세 | 27.76㎡ | 4 | 3억원 | 1,081만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 28.37㎡ | 6 | 3억원 | 1,057만원 |
| 2025.12.26 | 전세 | 46.41㎡ | 9 | 4억 7,000만원 | 1,013만원 |
| 2025.12.13 | 전세 | 46.41㎡ | 6 | 4억 2,000만원 | 905만원 |
| 2025.11.20 | 전세 | 46.41㎡ | 11 | 4억 8,000만원 | 1,034만원 |
| 2025.11.01 | 전세 | 28.37㎡ | 6 | 3억원 | 1,057만원 |
| 2025.10.14 | 매매 | 33.97㎡ | 15 | 4억 9,187만원 | 1,448만원 |
| 2025.10.08 | 매매 | 28.37㎡ | 11 | 4억 2,685만원 | 1,505만원 |
| 2025.10.03 | 매매 | 46.41㎡ | 11 | 6억 2,401만원 | 1,345만원 |
| 2025.09.30 | 매매 | 27.76㎡ | 13 | 4억 2,213만원 | 1,521만원 |
| 2025.09.29 | 매매 | 27.76㎡ | 9 | 4억 587만원 | 1,462만원 |
| 2025.09.27 | 매매 | 46.41㎡ | 14 | 6억 2,716만원 | 1,351만원 |
| 2025.09.26 | 매매 | 28.37㎡ | 5 | 3억 9,853만원 | 1,405만원 |
| 2025.09.21 | 매매 | 33.97㎡ | 13 | 4억 8,767만원 | 1,436만원 |
| 2025.09.20 | 매매 | 28.37㎡ | 15 | 4억 2,999만원 | 1,516만원 |
| 2025.09.20 | 매매 | 33.97㎡ | 14 | 4억 8,767만원 | 1,436만원 |
| 2025.09.20 | 매매 | 50.69㎡ | 14 | 7억 6,559만원 | 1,510만원 |
| 2025.09.20 | 매매 | 27.76㎡ | 16 | 4억 2,213만원 | 1,521만원 |
| 2025.09.19 | 매매 | 27.76㎡ | 5 | 3억 8,594만원 | 1,390만원 |
| 2025.09.19 | 매매 | 27.76㎡ | 10 | 4억 2,213만원 | 1,521만원 |
| 2025.09.19 | 매매 | 28.37㎡ | 6 | 3억 9,853만원 | 1,405만원 |
자주 묻는 질문
테라412 (방이동 41-2) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 41-2) 매매 15건과 신규 전세 11건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 73%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.