서울 송파구 방이동 41-3 · 오피스텔
보광스퀘어 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 4건, 신규 전세 24건으로 계산했습니다(대표 면적 30㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
84% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 4건
1,326만원
거래 중앙값 7억 750만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 24건
1,114만원
보증금 중앙값 3억 4,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 4월(6개월 전)입니다.
- 방이동 전체 전세가율은 77.5%로, 이 건물이 6.5%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | 전세 | 29.77㎡ | 15 | 3억 7,800만원 | 1,270만원 |
| 2026.08.06 | 전세 | 53.28㎡ | 16 | 5억원 | 938만원 |
| 2026.08.01 | 전세 | 29.05㎡ | 9 | 3억 5,000만원 | 1,205만원 |
| 2026.07.03 | 전세 | 29.19㎡ | 7 | 3억 7,800만원 | 1,295만원 |
| 2026.04.30 | 매매 | 53.28㎡ | 6 | 7억원 | 1,314만원 |
| 2026.04.20 | 전세 | 29.19㎡ | 4 | 3억 3,000만원 | 1,131만원 |
| 2026.02.12 | 전세 | 29.05㎡ | 6 | 3억 5,000만원 | 1,205만원 |
| 2026.02.03 | 전세 | 29.77㎡ | 6 | 3억 5,000만원 | 1,176만원 |
| 2026.01.12 | 전세 | 29.19㎡ | 17 | 3억 4,000만원 | 1,165만원 |
| 2025.11.29 | 매매 | 53.28㎡ | 3 | 7억 1,500만원 | 1,342만원 |
| 2025.11.23 | 매매 | 53.84㎡ | 6 | 7억원 | 1,300만원 |
| 2025.11.13 | 전세 | 29.05㎡ | 3 | 3억 3,000만원 | 1,136만원 |
| 2025.10.25 | 전세 | 29.05㎡ | 9 | 3억 3,000만원 | 1,136만원 |
| 2025.10.25 | 전세 | 29.05㎡ | 13 | 3억 3,000만원 | 1,136만원 |
| 2025.06.30 | 전세 | 53.28㎡ | 7 | 4억 8,000만원 | 901만원 |
| 2025.06.30 | 전세 | 53.28㎡ | 7 | 4억 8,000만원 | 901만원 |
| 2025.06.09 | 전세 갱신 | 53.28㎡ | 11 | 5억원 | 938만원 |
| 2025.06.04 | 매매 | 53.84㎡ | 11 | 7억 2,000만원 | 1,337만원 |
| 2025.05.02 | 전세 | 53.84㎡ | 10 | 5억원 | 929만원 |
| 2025.04.01 | 전세 갱신 | 29.05㎡ | 12 | 3억 3,000만원 | 1,136만원 |
| 2025.03.29 | 전세 갱신 | 29.19㎡ | 3 | 3억 3,200만원 | 1,137만원 |
| 2025.03.27 | 전세 갱신 | 29.05㎡ | 12 | 3억 3,000만원 | 1,136만원 |
| 2025.03.13 | 전세 갱신 | 53.84㎡ | 16 | 4억 9,350만원 | 917만원 |
| 2025.03.07 | 전세 | 29.19㎡ | 7 | 3억 1,900만원 | 1,093만원 |
| 2025.03.02 | 전세 갱신 | 29.19㎡ | 6 | 2억 9,000만원 | 993만원 |
| 2025.02.28 | 전세 | 29.77㎡ | 17 | 3억 2,000만원 | 1,075만원 |
| 2025.02.27 | 전세 | 29.77㎡ | 13 | 3억 4,000만원 | 1,142만원 |
| 2025.02.24 | 전세 갱신 | 53.28㎡ | 3 | 4억 4,100만원 | 828만원 |
| 2025.02.18 | 전세 갱신 | 29.19㎡ | 16 | 3억 1,500만원 | 1,079만원 |
| 2025.02.15 | 전세 갱신 | 29.19㎡ | 15 | 2억 9,000만원 | 993만원 |
| 2025.02.15 | 전세 갱신 | 29.05㎡ | 13 | 3억 2,500만원 | 1,119만원 |
| 2025.02.09 | 전세 | 53.28㎡ | 15 | 5억원 | 938만원 |
| 2025.02.07 | 전세 | 53.84㎡ | 4 | 4억 6,000만원 | 854만원 |
| 2025.02.06 | 전세 갱신 | 29.19㎡ | 11 | 3억 500만원 | 1,045만원 |
| 2025.02.05 | 전세 갱신 | 29.19㎡ | 17 | 3억 900만원 | 1,059만원 |
| 2025.02.05 | 전세 갱신 | 53.84㎡ | 8 | 4억 5,000만원 | 836만원 |
| 2025.02.03 | 전세 | 29.19㎡ | 13 | 3억 2,000만원 | 1,096만원 |
| 2025.02.01 | 전세 | 29.77㎡ | 9 | 3억 2,000만원 | 1,075만원 |
| 2025.01.09 | 전세 갱신 | 29.77㎡ | 4 | 2억 8,500만원 | 957만원 |
| 2025.01.09 | 전세 | 29.77㎡ | 16 | 3억원 | 1,008만원 |
| 2025.01.04 | 전세 | 29.77㎡ | 15 | 3억 4,000만원 | 1,142만원 |
| 2024.12.14 | 전세 | 29.77㎡ | 11 | 3억 2,000만원 | 1,075만원 |
| 2024.12.05 | 매매 | 53.84㎡ | 14 | 7억 4,000만원 | 1,374만원 |
자주 묻는 질문
보광스퀘어 (방이동 41-3) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 41-3) 매매 4건과 신규 전세 24건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 84%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.