서울 송파구 방이동 46-6 · 오피스텔
잠실 에스뜨레야90 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 3건, 신규 전세 16건으로 계산했습니다(대표 면적 51㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
71.7% · 주의
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 3건
1,442만원
거래 중앙값 7억 3,500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 16건
1,034만원
보증금 중앙값 4억 3,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 방이동 전체 전세가율은 77.5%로, 이 건물이 5.8%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 전세 | 39.67㎡ | 10 | 4억 2,000만원 | 1,059만원 |
| 2026.09.21 | 전세 | 50.98㎡ | 10 | 5억원 | 981만원 |
| 2026.09.05 | 매매 | 50.98㎡ | 6 | 6억원 | 1,177만원 |
| 2026.07.11 | 전세 | 50.98㎡ | 16 | 5억 6,000만원 | 1,098만원 |
| 2026.03.20 | 전세 | 39.67㎡ | 17 | 4억원 | 1,008만원 |
| 2025.12.29 | 전세 | 38.61㎡ | 3 | 4억원 | 1,036만원 |
| 2025.12.22 | 매매 | 50.98㎡ | 10 | 7억 3,500만원 | 1,442만원 |
| 2025.12.05 | 전세 | 39.67㎡ | 16 | 4억 5,000만원 | 1,134만원 |
| 2025.11.12 | 전세 | 39.67㎡ | 8 | 4억 1,000만원 | 1,034만원 |
| 2025.11.08 | 전세 | 50.98㎡ | 4 | 5억원 | 981만원 |
| 2025.10.21 | 전세 갱신 | 50.98㎡ | 6 | 5억원 | 981만원 |
| 2025.10.20 | 전세 | 39.67㎡ | 8 | 4억 1,000만원 | 1,034만원 |
| 2025.10.13 | 전세 갱신 | 39.67㎡ | 11 | 4억 2,000만원 | 1,059만원 |
| 2025.09.27 | 전세 | 38.61㎡ | 13 | 4억원 | 1,036만원 |
| 2025.09.13 | 전세 | 50.98㎡ | 5 | 5억원 | 981만원 |
| 2025.09.11 | 전세 갱신 | 38.61㎡ | 13 | 4억원 | 1,036만원 |
| 2025.08.23 | 전세 | 51.32㎡ | 5 | 5억 3,000만원 | 1,033만원 |
| 2025.08.22 | 전세 | 39.67㎡ | 15 | 3억 8,000만원 | 958만원 |
| 2025.07.25 | 매매 | 50.98㎡ | 14 | 7억 3,500만원 | 1,442만원 |
| 2025.05.31 | 전세 | 50.98㎡ | 16 | 5억 4,000만원 | 1,059만원 |
| 2025.04.14 | 전세 | 51.32㎡ | 7 | 5억 5,000만원 | 1,072만원 |
| 2024.11.10 | 전세 | 38.61㎡ | 3 | 3억 9,000만원 | 1,010만원 |
자주 묻는 질문
잠실 에스뜨레야90 (방이동 46-6) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 46-6) 매매 3건과 신규 전세 16건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 71.7%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.