서울 송파구 방이동 22-5 · 오피스텔
잠실리시온 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 28건, 신규 전세 34건으로 계산했습니다(대표 면적 43㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
83.4% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 28건
836만원
거래 중앙값 3억 6,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 34건
697만원
보증금 중앙값 3억원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 방이동 전체 전세가율은 77.5%로, 이 건물이 5.9%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 전세 | 43.05㎡ | 22 | 3억원 | 697만원 |
| 2026.09.09 | 매매 | 43.05㎡ | 18 | 3억 6,500만원 | 848만원 |
| 2026.09.07 | 매매 | 53.3㎡ | 7 | 3억 9,500만원 | 741만원 |
| 2026.09.05 | 매매 | 43.05㎡ | 10 | 3억 4,000만원 | 790만원 |
| 2026.08.21 | 전세 | 43.05㎡ | 16 | 3억원 | 697만원 |
| 2026.08.17 | 매매 | 53.3㎡ | 19 | 5억 4,200만원 | 1,017만원 |
| 2026.07.01 | 매매 | 43.05㎡ | 20 | 3억 6,000만원 | 836만원 |
| 2026.06.24 | 매매 | 43.05㎡ | 18 | 3억 7,000만원 | 859만원 |
| 2026.06.17 | 매매 | 44.81㎡ | 23 | 3억 9,000만원 | 870만원 |
| 2026.06.15 | 매매 | 43.05㎡ | 7 | 3억 5,500만원 | 825만원 |
| 2026.06.13 | 전세 갱신 | 55.99㎡ | 23 | 3억 9,500만원 | 705만원 |
| 2026.06.05 | 매매 | 43.05㎡ | 9 | 3억 6,000만원 | 836만원 |
| 2026.05.27 | 매매 | 53.3㎡ | 16 | 5억 3,000만원 | 994만원 |
| 2026.05.26 | 매매 | 43.05㎡ | 4 | 3억 2,700만원 | 760만원 |
| 2026.05.26 | 전세 | 43.05㎡ | 4 | 3억원 | 697만원 |
| 2026.05.08 | 매매 | 43.05㎡ | 20 | 3억 6,500만원 | 848만원 |
| 2026.05.04 | 전세 | 43.05㎡ | 13 | 3억원 | 697만원 |
| 2026.04.30 | 매매 | 43.05㎡ | 15 | 3억 3,000만원 | 767만원 |
| 2026.04.27 | 전세 | 43.05㎡ | 21 | 3억원 | 697만원 |
| 2026.04.06 | 전세 | 43.05㎡ | 6 | 2억 9,000만원 | 674만원 |
| 2026.04.04 | 전세 | 43.05㎡ | 6 | 3억원 | 697만원 |
| 2026.03.26 | 전세 | 43.05㎡ | 15 | 3억원 | 697만원 |
| 2026.03.24 | 전세 | 43.05㎡ | 21 | 3억원 | 697만원 |
| 2026.03.18 | 매매 | 43.05㎡ | 14 | 3억 6,800만원 | 855만원 |
| 2026.03.16 | 전세 갱신 | 43.05㎡ | 16 | 2억 8,000만원 | 650만원 |
| 2026.02.27 | 매매 | 43.05㎡ | 4 | 3억 2,300만원 | 750만원 |
| 2026.02.10 | 매매 | 40.4㎡ | 23 | 3억 5,200만원 | 871만원 |
| 2026.01.31 | 전세 | 43.05㎡ | 11 | 3억 1,000만원 | 720만원 |
| 2026.01.24 | 매매 | 43.05㎡ | 14 | 3억 6,500만원 | 848만원 |
| 2026.01.14 | 매매 | 43.05㎡ | 19 | 3억 7,000만원 | 859만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 53.3㎡ | 6 | 3억 6,000만원 | 675만원 |
| 2026.01.06 | 전세 | 43.05㎡ | 20 | 3억원 | 697만원 |
| 2026.01.02 | 매매 | 43.05㎡ | 15 | 3억 6,800만원 | 855만원 |
| 2026.01.02 | 전세 갱신 | 43.05㎡ | 23 | 3억 1,000만원 | 720만원 |
| 2025.12.20 | 전세 | 55.99㎡ | 7 | 3억 9,500만원 | 705만원 |
| 2025.12.19 | 매매 | 43.05㎡ | 15 | 3억 4,700만원 | 806만원 |
| 2025.12.11 | 전세 | 43.05㎡ | 7 | 3억 500만원 | 708만원 |
| 2025.12.10 | 전세 | 43.05㎡ | 19 | 2억 9,169만원 | 678만원 |
| 2025.11.03 | 매매 | 43.05㎡ | 13 | 3억 5,500만원 | 825만원 |
| 2025.10.14 | 전세 | 43.05㎡ | 20 | 3억 1,000만원 | 720만원 |
| 2025.10.11 | 매매 | 43.05㎡ | 8 | 3억 5,000만원 | 813만원 |
| 2025.10.10 | 전세 | 53.3㎡ | 9 | 3억 4,000만원 | 638만원 |
| 2025.09.14 | 매매 | 43.05㎡ | 17 | 3억 6,700만원 | 852만원 |
| 2025.08.31 | 전세 | 55.99㎡ | 20 | 3억 3,957만원 | 606만원 |
| 2025.08.25 | 전세 갱신 | 43.05㎡ | 4 | 3억원 | 697만원 |
| 2025.08.23 | 전세 | 53.3㎡ | 19 | 3억 5,248만원 | 661만원 |
| 2025.08.12 | 매매 | 43.05㎡ | 10 | 3억 6,400만원 | 846만원 |
| 2025.08.07 | 전세 | 38.64㎡ | 4 | 2억 5,500만원 | 660만원 |
| 2025.07.08 | 전세 | 38.64㎡ | 23 | 2억 5,000만원 | 647만원 |
| 2025.07.05 | 전세 갱신 | 43.05㎡ | 11 | 3억원 | 697만원 |
| 2025.06.18 | 전세 | 43.05㎡ | 6 | 2억 9,500만원 | 685만원 |
| 2025.06.16 | 전세 | 43.05㎡ | 20 | 3억원 | 697만원 |
| 2025.06.09 | 전세 갱신 | 40.35㎡ | 21 | 2억 6,830만원 | 665만원 |
| 2025.06.04 | 매매 | 35.59㎡ | 11 | 2억 7,500만원 | 773만원 |
| 2025.05.22 | 매매 | 43.05㎡ | 5 | 3억 3,000만원 | 767만원 |
| 2025.05.11 | 전세 | 53.3㎡ | 7 | 3억 6,000만원 | 675만원 |
| 2025.04.28 | 매매 | 40.35㎡ | 6 | 3억 2,000만원 | 793만원 |
| 2025.04.22 | 전세 | 43.05㎡ | 16 | 3억원 | 697만원 |
| 2025.04.15 | 전세 갱신 | 43.05㎡ | 6 | 2억 9,000만원 | 674만원 |
| 2025.04.10 | 전세 | 43.05㎡ | 21 | 2억 8,800만원 | 669만원 |
| 2025.04.04 | 전세 | 43.05㎡ | 4 | 2억 9,000만원 | 674만원 |
| 2025.04.01 | 매매 | 35.59㎡ | 22 | 2억 7,800만원 | 781만원 |
| 2025.03.21 | 전세 | 43.05㎡ | 10 | 3억원 | 697만원 |
| 2025.03.17 | 매매 | 43.05㎡ | 17 | 3억 7,500만원 | 871만원 |
| 2025.03.12 | 전세 | 43.05㎡ | 6 | 3억원 | 697만원 |
| 2025.02.24 | 매매 | 38.64㎡ | 23 | 3억 1,000만원 | 802만원 |
| 2025.02.17 | 매매 | 43.05㎡ | 17 | 3억 7,500만원 | 871만원 |
| 2025.01.17 | 전세 | 43.05㎡ | 18 | 3억 3,000만원 | 767만원 |
| 2025.01.16 | 전세 | 43.05㎡ | 12 | 3억 1,000만원 | 720만원 |
| 2025.01.06 | 전세 | 40.4㎡ | 23 | 2억 6,500만원 | 656만원 |
| 2024.12.24 | 전세 | 43.05㎡ | 17 | 3억원 | 697만원 |
| 2024.12.20 | 전세 | 38.64㎡ | 5 | 2억 5,600만원 | 663만원 |
| 2024.12.13 | 매매 | 53.3㎡ | 17 | 4억 5,000만원 | 844만원 |
| 2024.11.27 | 매매 | 43.05㎡ | 15 | 3억 8,000만원 | 883만원 |
| 2024.11.22 | 매매 | 43.05㎡ | 22 | 3억 4,000만원 | 790만원 |
자주 묻는 질문
잠실리시온 (방이동 22-5) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 22-5) 매매 28건과 신규 전세 34건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 83.4%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.