강원특별자치도 · 2025년 11월~2026년 10월
강원 빌라·오피스텔 전세가율
강원 시군구별 전세가율과 1년 변화입니다. 이름을 누르면 동별 순위와 건물별 전세가율을 볼 수 있습니다.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 12개월
94.9% · 매우 높음
같은 동·유형·면적·건축연도끼리 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 1,336건
150만원
거래 중앙값 7,400만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 548건
294만원
보증금 중앙값 8,100만원 · 신규만
1년 전 전세가율
93.6%
+1.3%p
- 강원 빌라·오피스텔 전세가율은 94.9%로 '매우 높음' 구간입니다(최근 12개월 매매 1,336건, 전세 548건, 같은 동·유형·면적·건축연도끼리 비교).
- 그 전 12개월(93.6%)보다 1.3%p 높아졌습니다.
- ㎡당 매매가는 1년 새 14.5% 올랐습니다.
- 전세 신규 계약은 1년 전보다 25.1% 줄었습니다.
- 전국 전체(77.5%)보다 17.4%p 높습니다.
강원 시군구별 전세가율
| 시군구 | 전세가율 | 1년 전 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 | 건물 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 춘천시 | 93.4% | 83.7% | 1억원 | 9,000만원 | 139 · 171 | 7 |
| 원주시 | 108% | 106.2% | 8,600만원 | 9,000만원 | 206 · 125 | 12 |
| 강릉시 | 91.5% | 95% | 7,550만원 | 7,500만원 | 146 · 92 | 10 |
| 동해시 | 77.6% | 147.4% | 5,400만원 | 6,500만원 | 81 · 14 | 0 |
| 태백시 | — | — | 3,000만원 | — | 83 · 3 | 0 |
| 속초시 | 73.1% | 81.4% | 8,150만원 | 9,500만원 | 100 · 46 | 11 |
| 삼척시 | — | — | 5,500만원 | 6,000만원 | 69 · 11 | 0 |
| 홍천군 | 96.8% | — | 9,000만원 | 8,250만원 | 52 · 16 | 1 |
| 횡성군 | — | 63.5% | 7,000만원 | 1억 4,000만원 | 32 · 6 | 1 |
| 영월군 | — | — | 6,800만원 | — | 38 · 3 | 0 |
| 평창군 | — | 72% | 7,500만원 | 4,500만원 | 158 · 23 | 1 |
| 정선군 | — | — | 1억 8,600만원 | — | 32 · 4 | 0 |
| 철원군 | 116.3% | — | 6,900만원 | 1억 500만원 | 85 · 20 | 2 |
| 화천군 | 67.4% | 68.4% | 5,000만원 | 3,500만원 | 40 · 10 | 1 |
| 양구군 | — | — | 8,400만원 | — | 21 · 0 | 0 |
| 인제군 | — | — | 7,950만원 | — | 32 · 1 | 0 |
| 고성군 | — | — | — | — | 4 · 2 | 0 |
| 양양군 | — | — | 8,150만원 | — | 18 · 1 | 0 |
유형·면적대별 매매가와 전세가
같은 동네라도 면적과 유형에 따라 전세가율이 다릅니다. 매매·전세 각각 5건이 안 되는 칸은 비율을 비워 둡니다.
| 유형 · 면적 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립(빌라) · 40㎡ 이하 | 4,900만원 | 5,000만원 | 83.8% | 150 · 66 |
| 다세대·연립(빌라) · 40~60㎡ | 5,400만원 | 6,500만원 | 84.2% | 439 · 86 |
| 다세대·연립(빌라) · 60~85㎡ | 9,750만원 | 1억원 | 81.2% | 406 · 107 |
| 다세대·연립(빌라) · 85㎡ 초과 | 1억 7,400만원 | 1억 7,750만원 | 85.2% | 60 · 10 |
| 오피스텔 · 40㎡ 이하 | 7,700만원 | 8,500만원 | 100% | 213 · 256 |
| 오피스텔 · 40~60㎡ | 1억 3,000만원 | 1억 500만원 | — | 31 · 24 |
| 오피스텔 · 60~85㎡ | 3억 4,800만원 | 1억 2,300만원 | — | 97 · 9 |
| 오피스텔 · 85㎡ 초과 | — | — | — | 0 · 1 |
전세가율 5년 추이
분기마다 계약된 빌라·오피스텔(85㎡ 이하)의 ㎡당 매매가·전세가 중앙값과, 동·유형·면적·건축연도를 맞춰 계산한 전세가율입니다. 마지막 분기는 신고가 덜 들어와 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 전세가율 | 매매 ㎡당 | 전세 ㎡당 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 4분기 | — | 109만원 | 359만원 | 18 · 9 |
| 2026년 3분기 | 102.3% | 177만원 | 297만원 | 421 · 98 |
| 2026년 2분기 | 101.5% | 134만원 | 200만원 | 308 · 133 |
| 2026년 1분기 | 94.5% | 149만원 | 302만원 | 372 · 216 |
| 2025년 4분기 | 106.2% | 148만원 | 294만원 | 327 · 134 |
| 2025년 3분기 | 100.6% | 138만원 | 283만원 | 381 · 177 |
| 2025년 2분기 | 100.5% | 125만원 | 219만원 | 379 · 173 |
| 2025년 1분기 | 109.1% | 113만원 | 282만원 | 81 · 201 |
| 2024년 4분기 | — | — | 245만원 | 0 · 209 |
| 2024년 3분기 | — | — | 252만원 | 0 · 187 |
| 2024년 2분기 | — | — | 254만원 | 0 · 153 |
| 2024년 1분기 | — | — | 253만원 | 0 · 261 |
| 2023년 4분기 | — | — | 205만원 | 0 · 124 |
자주 묻는 질문
강원 빌라 전세가율은 몇 %인가요?
최근 12개월 강원 다세대·연립과 오피스텔(전용 85㎡ 이하) 매매·전세 실거래를 같은 동·유형·면적대·건축연도끼리 비교한 전세가율은 94.9%입니다. 지역 평균이므로 계약할 집은 그 건물의 매매가와 등기부를 따로 확인해야 합니다.
강원 빌라 매매가와 전세 시세는요?
같은 기간 매매 1,336건의 중앙값은 7,400만원, 전세(신규) 548건의 보증금 중앙값은 8,100만원입니다. 면적이 섞인 값이라 면적대별 표를 함께 보세요.
전세가율 몇 %부터 위험한가요?
정해진 법적 기준은 없지만 흔히 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 크다고 봅니다. 집값이 20%만 내려도 경매 낙찰가로 보증금을 다 돌려받기 어렵기 때문입니다. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증은 2023년 5월부터 보증금이 주택가격의 90% 이하일 때만 가입할 수 있습니다.
전세가율은 어떻게 계산했나요?
국토교통부 매매 실거래(거래 해제 제외)와 전월세 실거래 중 월세 0원 신규 계약을 다세대·연립, 오피스텔로 모았습니다. 같은 동에서 유형·면적대(40㎡ 이하, 40~60㎡, 60~85㎡)·건축연도대가 같은 집끼리 ㎡당 전세 보증금 중앙값을 ㎡당 매매가 중앙값으로 나누고, 전세 거래 수로 가중평균했습니다. 매매된 집은 오래되고 외곽인 집이, 전세 든 집은 새 집이 많아 그냥 합쳐 나누면 비율이 부풀기 때문입니다. 단독·다가구는 매매가 건물 통째로 신고돼 호실 전세와 비교할 수 없어 뺐습니다.
선순위 채권이 있으면 어떻게 계산하나요?
전세가율에는 대출이 빠져 있습니다. 실제 위험은 (내 보증금 + 근저당 채권최고액 + 먼저 들어온 세입자 보증금) ÷ 매매가로 봐야 합니다. 깡통전세 진단에 등기부등본 을구의 채권최고액을 넣어 계산해 보세요.