부산 · 실거래 3,887건
연제구 원룸·투룸 월세 시세
부산 연제구에서 최근 12개월 계약된 원룸은 보증금 500만원에 월세 40만원이 가운데 값입니다. 동별 시세와 보증금 구간별 월세, 최근 계약까지 정리했습니다.
데이터 갱신 · 계약일 기준 2025년 12월~2026년 11월 · 관리비 제외
원룸 월세 중앙값 2,583건
보증금 500만원 / 월 40만원
가운데 절반은 월 31만원 ~ 48만원
투룸 월세 428건
월 40만원
보증금 1,500만원
원룸 전세 278건
1억원
가운데 절반 6,990만원 ~ 1억 2,750만원
투룸 전세 154건
1억 3,500만원
투룸 면적 중앙 43㎡
연제구 방 구분별 시세
| 방 구분(면적) | 월세 거래 | 보증금 | 월세 | 월세 가운데 50% | 전세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원룸 (33㎡ 이하) | 2,583 | 500만원 | 40만원 | 31만원~48만원 | 278 | 1억원 |
| 투룸 (33~56㎡) | 428 | 1,500만원 | 40만원 | 25만원~64만원 | 154 | 1억 3,500만원 |
| 쓰리룸 (56~85㎡) | 312 | 2,000만원 | 40만원 | 25만원~61만원 | 132 | 1억 6,050만원 |
값은 모두 중앙값(가운데 거래)입니다. 거래가 5건보다 적은 칸은 '—'로 비워 둡니다.
보증금 구간별 월세
월세는 보증금을 얼마나 거느냐에 따라 크게 달라집니다. 연제구에서 실제로 계약된 보증금 구간별 월세 중앙값입니다. 괄호 안은 거래 수입니다.
| 보증금 | 원룸 | 투룸 | 쓰리룸 |
|---|---|---|---|
| 500만원 미만 | 35만원 (558) | 35만원 (27) | 30만원 (19) |
| 500만~1천만원 | 40만원 (794) | 45만원 (66) | 40만원 (27) |
| 1천만~2천만원 | 47만원 (527) | 55만원 (128) | 50만원 (60) |
| 2천만~5천만원 | 45만원 (484) | 55만원 (126) | 55만원 (112) |
| 5천만원 이상 | 10만원 (220) | 20만원 (81) | 20만원 (94) |
연제구 동별 시세
법정동 기준입니다. 거래가 20건 이상인 동은 따로 페이지가 있습니다.
주택 유형별 시세
같은 원룸이라도 오피스텔은 관리비가 따로 붙고 보증금·월세가 높은 편이며, 다가구 원룸은 보증금이 낮은 계약이 많습니다.
| 주택 유형 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 투룸 전세 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립 | 35만원 (884) | 38만원 (107) | 8,000만원 (93) | 1억 3,250만원 (44) |
| 단독·다가구 | 33만원 (116) | 30만원 (140) | — (3) | 7,000만원 (33) |
| 오피스텔 | 44만원 (1,583) | 60만원 (181) | 1억 2,000만원 (182) | 1억 7,500만원 (77) |
원룸 월세 월별 추이
계약한 달 기준 원룸 월세 중앙값입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 신고가 덜 들어와 건수가 적고 값이 흔들립니다.
| 계약 월 | 월세 중앙값 | 월세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 2026.11 신고 중 | 38만원 | 14 | — |
| 2026.10 신고 중 | 39만원 | 151 | 8,745만원 |
| 2026.09 | 40만원 | 164 | 9,200만원 |
| 2026.08 | 38만원 | 200 | 1억 2,000만원 |
| 2026.07 | 38만원 | 201 | 1억 1,000만원 |
| 2026.06 | 38만원 | 218 | 9,995만원 |
| 2026.05 | 40만원 | 209 | 1억 2,000만원 |
| 2026.04 | 38만원 | 218 | 1억 1,000만원 |
| 2026.03 | 40만원 | 288 | 7,500만원 |
| 2026.02 | 40만원 | 365 | 9,500만원 |
| 2026.01 | 40만원 | 326 | 9,500만원 |
| 2025.12 | 40만원 | 229 | 1억 440만원 |
| 2025.11 | 40만원 | 174 | 1억 3,000만원 |
| 2025.10 | 38만원 | 171 | 9,500만원 |
| 2025.09 | 39만원 | 186 | 1억 500만원 |
| 2025.08 | 40만원 | 213 | 7,700만원 |
| 2025.07 | 40만원 | 225 | 1억 2,000만원 |
| 2025.06 | 40만원 | 239 | 1억 1,000만원 |
| 2025.05 | 39만원 | 179 | 1억 1,000만원 |
| 2025.04 | 36만원 | 183 | 1억원 |
| 2025.03 | 40만원 | 203 | 6,900만원 |
| 2025.02 | 40만원 | 303 | 9,400만원 |
| 2025.01 | 40만원 | 206 | 9,300만원 |
| 2024.12 | 37만원 | 204 | 9,800만원 |
최근 신고된 계약
계약일 순. 원룸·투룸(전용 56㎡ 이하)만. 건물명·지번은 개인 정보 보호를 위해 싣지 않습니다.
| 계약일 | 동 | 유형 | 면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 연산동 | 오피스텔 | 27.65㎡ | 3 | 1,000만원 | 77만원 | 신규 |
| 2026.11.06 | 연산동 | 단독 | 46.68㎡ | — | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026.11.06 | 거제동 | 다세대 | 14.62㎡ | 2 | 100만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 연산동 | 오피스텔 | 21.74㎡ | 12 | 300만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 연산동 | 오피스텔 | 24.94㎡ | 3 | 5,000만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 연산동 | 오피스텔 | 24.05㎡ | 20 | 2,000만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 연산동 | 오피스텔 | 22.22㎡ | 8 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 거제동 | 오피스텔 | 29.67㎡ | 8 | 1억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.04 | 연산동 | 다세대 | 15.94㎡ | 4 | 500만원 | 33만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 연산동 | 다세대 | 48.72㎡ | 2 | 7,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.03 | 연산동 | 오피스텔 | 45.2㎡ | 7 | 1억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.03 | 연산동 | 단독 | 39㎡ | — | 1,000만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026.11.03 | 연산동 | 연립 | 45.79㎡ | 2 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026.11.03 | 연산동 | 다세대 | 13.22㎡ | 5 | 300만원 | 32만원 | 신규 |
| 2026.11.03 | 연산동 | 다세대 | 17.69㎡ | 7 | 2,000만원 | 29만원 | 신규 |
| 2026.11.02 | 연산동 | 오피스텔 | 26.1㎡ | 6 | 200만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026.11.02 | 연산동 | 오피스텔 | 26.96㎡ | 18 | 1억 4,900만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.02 | 연산동 | 오피스텔 | 53.58㎡ | 4 | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026.11.02 | 연산동 | 오피스텔 | 21.74㎡ | 10 | 4,700만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.02 | 연산동 | 오피스텔 | 26.1㎡ | 11 | 300만원 | 38만원 | 신규 |
자주 묻는 질문
연제구 원룸 월세 시세는 얼마인가요?
2025년 12월~2026년 11월 계약된 연제구 원룸(전용 33㎡ 이하) 월세 2583건의 중앙값은 보증금 500만원, 월세 40만원입니다. 가운데 절반은 월세 31만원~48만원 사이에서 계약됐습니다.
연제구 원룸 보증금 1천만원이면 월세는 얼마인가요?
보증금 1천만~2천만원으로 계약한 원룸 527건의 월세 중앙값은 47만원입니다. 보증금을 올리면 월세가 내려가는 관계라, 같은 방이라도 보증금 구간별로 비교해야 정확합니다.
연제구 투룸 월세는 얼마인가요?
전용 33~56㎡ 투룸 월세 428건의 중앙값은 보증금 1,500만원, 월세 40만원입니다. 원룸보다 월 0만원 정도 더 듭니다.
연제구 원룸 전세 시세는요?
같은 기간 원룸 전세 278건의 보증금 중앙값은 1억원입니다. 전세는 보증금 전액을 돌려받아야 하니 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
연제구 원룸 월세는 1년 전보다 올랐나요?
직전 12개월 원룸 월세 중앙값은 40만원, 그 전 12개월은 40만원로 변동이 없습니다. 계약된 방의 구성(보증금·면적)이 달라도 중앙값이 움직이므로 추세는 참고로만 보세요.
이 시세는 어디서 나온 숫자인가요?
국토교통부 전월세 실거래가 공개자료(다세대·연립, 단독·다가구, 오피스텔)에서 계약일 기준 최근 12개월 신고분을 모은 것입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 건수가 덜 찼습니다. 방 개수는 자료에 없어 면적으로 나눴습니다(원룸 33㎡ 이하, 투룸 33~56㎡, 쓰리룸 56~85㎡).