부산 · 실거래 4,115건
연제구 원룸·투룸 월세 시세
부산 연제구에서 최근 12개월 계약된 원룸은 보증금 500만원에 월세 40만원이 가운데 값입니다. 동별 시세와 보증금 구간별 월세, 최근 계약까지 정리했습니다.
데이터 갱신 · 계약일 기준 2025년 10월~2026년 9월 · 관리비 제외
원룸 월세 중앙값 2,693건
보증금 500만원 / 월 40만원
가운데 절반은 월 31만원 ~ 48만원
투룸 월세 438건
월 40만원
보증금 1,450만원
원룸 전세 365건
1억 800만원
가운데 절반 7,000만원 ~ 1억 3,000만원
투룸 전세 173건
1억 4,000만원
투룸 면적 중앙 43㎡
연제구 방 구분별 시세
| 방 구분(면적) | 월세 거래 | 보증금 | 월세 | 월세 가운데 50% | 전세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원룸 (33㎡ 이하) | 2,693 | 500만원 | 40만원 | 31만원~48만원 | 365 | 1억 800만원 |
| 투룸 (33~56㎡) | 438 | 1,450만원 | 40만원 | 25만원~65만원 | 173 | 1억 4,000만원 |
| 쓰리룸 (56~85㎡) | 322 | 2,000만원 | 40만원 | 25만원~62만원 | 124 | 1억 5,000만원 |
값은 모두 중앙값(가운데 거래)입니다. 거래가 5건보다 적은 칸은 '—'로 비워 둡니다.
보증금 구간별 월세
월세는 보증금을 얼마나 거느냐에 따라 크게 달라집니다. 연제구에서 실제로 계약된 보증금 구간별 월세 중앙값입니다. 괄호 안은 거래 수입니다.
| 보증금 | 원룸 | 투룸 | 쓰리룸 |
|---|---|---|---|
| 500만원 미만 | 35만원 (592) | 31만원 (32) | 30만원 (23) |
| 500만~1천만원 | 40만원 (823) | 40만원 (67) | 42만원 (22) |
| 1천만~2천만원 | 47만원 (544) | 60만원 (134) | 53만원 (60) |
| 2천만~5천만원 | 45만원 (501) | 55만원 (128) | 57만원 (123) |
| 5천만원 이상 | 10만원 (233) | 20만원 (77) | 25만원 (94) |
연제구 동별 시세
법정동 기준입니다. 거래가 20건 이상인 동은 따로 페이지가 있습니다.
주택 유형별 시세
같은 원룸이라도 오피스텔은 관리비가 따로 붙고 보증금·월세가 높은 편이며, 다가구 원룸은 보증금이 낮은 계약이 많습니다.
| 주택 유형 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 투룸 전세 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립 | 35만원 (899) | 30만원 (109) | 7,995만원 (106) | 1억 3,100만원 (50) |
| 단독·다가구 | 33만원 (128) | 30만원 (150) | 7,000만원 (7) | 7,000만원 (29) |
| 오피스텔 | 44만원 (1,666) | 64만원 (179) | 1억 2,000만원 (252) | 1억 8,000만원 (94) |
원룸 월세 월별 추이
계약한 달 기준 원룸 월세 중앙값입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 신고가 덜 들어와 건수가 적고 값이 흔들립니다.
| 계약 월 | 월세 중앙값 | 월세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 2026.09 신고 중 | 38만원 | 104 | 8,500만원 |
| 2026.08 신고 중 | 38만원 | 191 | 1억 2,000만원 |
| 2026.07 | 38만원 | 200 | 1억 1,000만원 |
| 2026.06 | 38만원 | 218 | 9,995만원 |
| 2026.05 | 40만원 | 209 | 1억 2,000만원 |
| 2026.04 | 38만원 | 218 | 1억 1,000만원 |
| 2026.03 | 40만원 | 288 | 7,500만원 |
| 2026.02 | 40만원 | 365 | 9,500만원 |
| 2026.01 | 40만원 | 326 | 9,500만원 |
| 2025.12 | 40만원 | 229 | 1억 440만원 |
| 2025.11 | 40만원 | 174 | 1억 3,000만원 |
| 2025.10 | 38만원 | 171 | 9,500만원 |
| 2025.09 | 39만원 | 186 | 1억 500만원 |
| 2025.08 | 40만원 | 213 | 7,700만원 |
| 2025.07 | 40만원 | 225 | 1억 2,000만원 |
| 2025.06 | 40만원 | 239 | 1억 1,000만원 |
| 2025.05 | 39만원 | 179 | 1억 1,000만원 |
| 2025.04 | 36만원 | 183 | 1억원 |
| 2025.03 | 40만원 | 203 | 6,900만원 |
| 2025.02 | 40만원 | 303 | 9,400만원 |
| 2025.01 | 40만원 | 206 | 9,300만원 |
| 2024.12 | 37만원 | 204 | 9,800만원 |
| 2024.11 | 39만원 | 162 | 9,000만원 |
| 2024.10 | 38만원 | 155 | 1억 200만원 |
최근 신고된 계약
계약일 순. 원룸·투룸(전용 56㎡ 이하)만. 건물명·지번은 개인 정보 보호를 위해 싣지 않습니다.
| 계약일 | 동 | 유형 | 면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 연산동 | 다세대 | 18.58㎡ | 6 | 300만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 연산동 | 다세대 | 17.13㎡ | 2 | 300만원 | 28만원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 연산동 | 다세대 | 22.59㎡ | 3 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 연산동 | 다세대 | 18.39㎡ | 4 | 500만원 | 46만원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 연산동 | 다세대 | 43.21㎡ | 3 | 1억 4,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026.09.21 | 연산동 | 오피스텔 | 29.63㎡ | 9 | 8,700만원 | 13만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 연산동 | 오피스텔 | 28.18㎡ | 10 | 1억 700만원 | 15만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 연산동 | 오피스텔 | 23.46㎡ | 2 | 500만원 | 26만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 연산동 | 오피스텔 | 40.17㎡ | 11 | 1억 9,600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.09.21 | 거제동 | 오피스텔 | 24.05㎡ | 8 | 1,000만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 연산동 | 오피스텔 | 23.95㎡ | 14 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 연산동 | 오피스텔 | 27.56㎡ | 12 | 1,000만원 | 61만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 연산동 | 단독 | 48.6㎡ | — | 1,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 연산동 | 다세대 | 19.92㎡ | 2 | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 연산동 | 다세대 | 16.14㎡ | 5 | 500만원 | 33만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 연산동 | 다세대 | 23.01㎡ | 14 | 1억 3,000만원 | 13만원 | 신규 |
| 2026.09.20 | 거제동 | 오피스텔 | 29.13㎡ | 9 | 1억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.09.20 | 연산동 | 오피스텔 | 22.2㎡ | 2 | 500만원 | 29만원 | 신규 |
| 2026.09.20 | 연산동 | 다가구 | 18㎡ | — | 300만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 연산동 | 오피스텔 | 33.47㎡ | 16 | 1억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
자주 묻는 질문
연제구 원룸 월세 시세는 얼마인가요?
2025년 10월~2026년 9월 계약된 연제구 원룸(전용 33㎡ 이하) 월세 2693건의 중앙값은 보증금 500만원, 월세 40만원입니다. 가운데 절반은 월세 31만원~48만원 사이에서 계약됐습니다.
연제구 원룸 보증금 1천만원이면 월세는 얼마인가요?
보증금 1천만~2천만원으로 계약한 원룸 544건의 월세 중앙값은 47만원입니다. 보증금을 올리면 월세가 내려가는 관계라, 같은 방이라도 보증금 구간별로 비교해야 정확합니다.
연제구 투룸 월세는 얼마인가요?
전용 33~56㎡ 투룸 월세 438건의 중앙값은 보증금 1,450만원, 월세 40만원입니다. 원룸보다 월 0만원 정도 더 듭니다.
연제구 원룸 전세 시세는요?
같은 기간 원룸 전세 365건의 보증금 중앙값은 1억 800만원입니다. 전세는 보증금 전액을 돌려받아야 하니 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
연제구 원룸 월세는 1년 전보다 올랐나요?
직전 12개월 원룸 월세 중앙값은 40만원, 그 전 12개월은 40만원로 변동이 없습니다. 계약된 방의 구성(보증금·면적)이 달라도 중앙값이 움직이므로 추세는 참고로만 보세요.
이 시세는 어디서 나온 숫자인가요?
국토교통부 전월세 실거래가 공개자료(다세대·연립, 단독·다가구, 오피스텔)에서 계약일 기준 최근 12개월 신고분을 모은 것입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 건수가 덜 찼습니다. 방 개수는 자료에 없어 면적으로 나눴습니다(원룸 33㎡ 이하, 투룸 33~56㎡, 쓰리룸 56~85㎡).