부산 · 실거래 5,059건
남구 원룸·투룸 월세 시세
부산 남구에서 최근 12개월 계약된 원룸은 보증금 500만원에 월세 36만원이 가운데 값입니다. 동별 시세와 보증금 구간별 월세, 최근 계약까지 정리했습니다.
데이터 갱신 · 계약일 기준 2025년 12월~2026년 11월 · 관리비 제외
원룸 월세 중앙값 3,802건
보증금 500만원 / 월 36만원
가운데 절반은 월 30만원 ~ 44만원
투룸 월세 498건
월 40만원
보증금 1,000만원
원룸 전세 176건
9,000만원
가운데 절반 6,000만원 ~ 1억 2,000만원
투룸 전세 115건
1억 4,900만원
투룸 면적 중앙 44㎡
남구 방 구분별 시세
| 방 구분(면적) | 월세 거래 | 보증금 | 월세 | 월세 가운데 50% | 전세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원룸 (33㎡ 이하) | 3,802 | 500만원 | 36만원 | 30만원~44만원 | 176 | 9,000만원 |
| 투룸 (33~56㎡) | 498 | 1,000만원 | 40만원 | 29만원~70만원 | 115 | 1억 4,900만원 |
| 쓰리룸 (56~85㎡) | 315 | 2,000만원 | 40만원 | 30만원~60만원 | 153 | 1억 4,000만원 |
값은 모두 중앙값(가운데 거래)입니다. 거래가 5건보다 적은 칸은 '—'로 비워 둡니다.
보증금 구간별 월세
월세는 보증금을 얼마나 거느냐에 따라 크게 달라집니다. 남구에서 실제로 계약된 보증금 구간별 월세 중앙값입니다. 괄호 안은 거래 수입니다.
| 보증금 | 원룸 | 투룸 | 쓰리룸 |
|---|---|---|---|
| 500만원 미만 | 32만원 (851) | 29만원 (56) | 32만원 (28) |
| 500만~1천만원 | 37만원 (1,474) | 34만원 (82) | 32만원 (44) |
| 1천만~2천만원 | 44만원 (699) | 60만원 (180) | 50만원 (79) |
| 2천만~5천만원 | 42만원 (568) | 46만원 (122) | 50만원 (90) |
| 5천만원 이상 | 11만원 (210) | 20만원 (58) | 30만원 (74) |
남구 동별 시세
법정동 기준입니다. 거래가 20건 이상인 동은 따로 페이지가 있습니다.
주택 유형별 시세
같은 원룸이라도 오피스텔은 관리비가 따로 붙고 보증금·월세가 높은 편이며, 다가구 원룸은 보증금이 낮은 계약이 많습니다.
| 주택 유형 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 투룸 전세 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립 | 34만원 (2,299) | 30만원 (151) | 6,000만원 (79) | 8,000만원 (41) |
| 단독·다가구 | 32만원 (370) | 30만원 (149) | 7,000만원 (6) | 8,000만원 (14) |
| 오피스텔 | 43만원 (1,133) | 80만원 (198) | 1억원 (91) | 1억 8,450만원 (60) |
원룸 월세 월별 추이
계약한 달 기준 원룸 월세 중앙값입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 신고가 덜 들어와 건수가 적고 값이 흔들립니다.
| 계약 월 | 월세 중앙값 | 월세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 2026.11 신고 중 | 37만원 | 16 | — |
| 2026.10 신고 중 | 36만원 | 105 | 1억 1,900만원 |
| 2026.09 | 38만원 | 133 | 1억 500만원 |
| 2026.08 | 36만원 | 291 | 7,950만원 |
| 2026.07 | 36만원 | 210 | — |
| 2026.06 | 36만원 | 178 | 9,000만원 |
| 2026.05 | 33만원 | 195 | 1억 350만원 |
| 2026.04 | 40만원 | 147 | 7,750만원 |
| 2026.03 | 35만원 | 314 | 7,000만원 |
| 2026.02 | 35만원 | 1,362 | 7,000만원 |
| 2026.01 | 37만원 | 577 | 9,000만원 |
| 2025.12 | 37만원 | 274 | 9,500만원 |
| 2025.11 | 37만원 | 155 | 1억 710만원 |
| 2025.10 | 40만원 | 146 | 7,500만원 |
| 2025.09 | 40만원 | 158 | 8,900만원 |
| 2025.08 | 37만원 | 327 | 9,500만원 |
| 2025.07 | 38만원 | 220 | 7,000만원 |
| 2025.06 | 38만원 | 176 | 7,500만원 |
| 2025.05 | 39만원 | 151 | 7,400만원 |
| 2025.04 | 35만원 | 128 | 8,400만원 |
| 2025.03 | 35만원 | 233 | 7,000만원 |
| 2025.02 | 35만원 | 1,023 | 8,000만원 |
| 2025.01 | 36만원 | 359 | 8,000만원 |
| 2024.12 | 35만원 | 212 | 1억원 |
최근 신고된 계약
계약일 순. 원룸·투룸(전용 56㎡ 이하)만. 건물명·지번은 개인 정보 보호를 위해 싣지 않습니다.
| 계약일 | 동 | 유형 | 면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 문현동 | 오피스텔 | 24.61㎡ | 16 | 500만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026.11.06 | 문현동 | 오피스텔 | 39.82㎡ | 9 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026.11.06 | 용호동 | 다가구 | 40㎡ | — | 500만원 | 23만원 | 신규 |
| 2026.11.06 | 대연동 | 다세대 | 19.88㎡ | 4 | 1,000만원 | 56만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 대연동 | 오피스텔 | 28.68㎡ | 7 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.05 | 대연동 | 다세대 | 18.74㎡ | 5 | 2,000만원 | 34만원 | 신규 |
| 2026.11.05 | 대연동 | 다세대 | 15.92㎡ | 4 | 500만원 | 44만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 용호동 | 오피스텔 | 27.74㎡ | 8 | 2,800만원 | 48만원 | 신규 |
| 2026.11.04 | 문현동 | 오피스텔 | 50.21㎡ | 18 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.03 | 대연동 | 다세대 | 12.06㎡ | 5 | 500만원 | 32만원 | 신규 |
| 2026.11.03 | 대연동 | 다세대 | 47.94㎡ | 5 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.11.02 | 대연동 | 오피스텔 | 29.84㎡ | 12 | 1억 2,000만원 | 5만원 | 갱신 |
| 2026.11.02 | 대연동 | 다가구 | 16㎡ | — | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026.11.02 | 대연동 | 다세대 | 29.9㎡ | 4 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026.11.02 | 대연동 | 다세대 | 17.29㎡ | 3 | 500만원 | 44만원 | 신규 |
| 2026.11.02 | 대연동 | 다세대 | 29.9㎡ | 3 | 1억 5,000만원 | 3만원 | 신규 |
| 2026.11.02 | 대연동 | 다세대 | 29.9㎡ | 3 | 1억 5,000만원 | 3만원 | 신규 |
| 2026.11.02 | 대연동 | 다세대 | 22.26㎡ | 4 | 1억 1,000만원 | 8만원 | 신규 |
| 2026.11.02 | 대연동 | 다세대 | 16.21㎡ | 4 | 2,000만원 | 38만원 | 신규 |
| 2026.11.01 | 대연동 | 다세대 | 19.5㎡ | 5 | 500만원 | 34만원 | 신규 |
자주 묻는 질문
남구 원룸 월세 시세는 얼마인가요?
2025년 12월~2026년 11월 계약된 남구 원룸(전용 33㎡ 이하) 월세 3802건의 중앙값은 보증금 500만원, 월세 36만원입니다. 가운데 절반은 월세 30만원~44만원 사이에서 계약됐습니다.
남구 원룸 보증금 1천만원이면 월세는 얼마인가요?
보증금 1천만~2천만원으로 계약한 원룸 699건의 월세 중앙값은 44만원입니다. 보증금을 올리면 월세가 내려가는 관계라, 같은 방이라도 보증금 구간별로 비교해야 정확합니다.
남구 투룸 월세는 얼마인가요?
전용 33~56㎡ 투룸 월세 498건의 중앙값은 보증금 1,000만원, 월세 40만원입니다. 원룸보다 월 4만원 정도 더 듭니다.
남구 원룸 전세 시세는요?
같은 기간 원룸 전세 176건의 보증금 중앙값은 9,000만원입니다. 전세는 보증금 전액을 돌려받아야 하니 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
남구 원룸 월세는 1년 전보다 올랐나요?
직전 12개월 원룸 월세 중앙값은 36만원, 그 전 12개월은 36만원로 변동이 없습니다. 계약된 방의 구성(보증금·면적)이 달라도 중앙값이 움직이므로 추세는 참고로만 보세요.
이 시세는 어디서 나온 숫자인가요?
국토교통부 전월세 실거래가 공개자료(다세대·연립, 단독·다가구, 오피스텔)에서 계약일 기준 최근 12개월 신고분을 모은 것입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 건수가 덜 찼습니다. 방 개수는 자료에 없어 면적으로 나눴습니다(원룸 33㎡ 이하, 투룸 33~56㎡, 쓰리룸 56~85㎡).