경기 · 실거래 2,061건
과천시 원룸·투룸 월세 시세
경기 과천시에서 최근 12개월 계약된 원룸은 보증금 3,000만원에 월세 55만원이 가운데 값입니다. 동별 시세와 보증금 구간별 월세, 최근 계약까지 정리했습니다.
데이터 갱신 · 계약일 기준 2025년 10월~2026년 9월 · 관리비 제외
원룸 월세 중앙값 234건
보증금 3,000만원 / 월 55만원
가운데 절반은 월 40만원 ~ 100만원
투룸 월세 538건
월 60만원
보증금 1억원
원룸 전세 102건
2억 5,000만원
가운데 절반 1억 625만원 ~ 2억 8,000만원
투룸 전세 293건
3억 6,750만원
투룸 면적 중앙 48㎡
과천시 방 구분별 시세
| 방 구분(면적) | 월세 거래 | 보증금 | 월세 | 월세 가운데 50% | 전세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 원룸 (33㎡ 이하) | 234 | 3,000만원 | 55만원 | 40만원~100만원 | 102 | 2억 5,000만원 |
| 투룸 (33~56㎡) | 538 | 1억원 | 60만원 | 40만원~100만원 | 293 | 3억 6,750만원 |
| 쓰리룸 (56~85㎡) | 500 | 2억 196만원 | 72만원 | 37만원~119만원 | 394 | 4억 6,000만원 |
값은 모두 중앙값(가운데 거래)입니다. 거래가 5건보다 적은 칸은 '—'로 비워 둡니다.
보증금 구간별 월세
월세는 보증금을 얼마나 거느냐에 따라 크게 달라집니다. 과천시에서 실제로 계약된 보증금 구간별 월세 중앙값입니다. 괄호 안은 거래 수입니다.
| 보증금 | 원룸 | 투룸 | 쓰리룸 |
|---|---|---|---|
| 500만원 미만 | — (0) | — (1) | — (1) |
| 500만~1천만원 | 39만원 (8) | — (3) | — (0) |
| 1천만~2천만원 | 50만원 (56) | 55만원 (67) | 90만원 (9) |
| 2천만~5천만원 | 110만원 (76) | 60만원 (68) | 98만원 (34) |
| 5천만원 이상 | 52만원 (94) | 67만원 (399) | 70만원 (456) |
과천시 동별 시세
법정동 기준입니다. 거래가 20건 이상인 동은 따로 페이지가 있습니다.
주택 유형별 시세
같은 원룸이라도 오피스텔은 관리비가 따로 붙고 보증금·월세가 높은 편이며, 다가구 원룸은 보증금이 낮은 계약이 많습니다.
| 주택 유형 | 원룸 월세 | 투룸 월세 | 원룸 전세 | 투룸 전세 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립 | 60만원 (6) | 54만원 (154) | 2억 1,000만원 (12) | 3억 9,400만원 (174) |
| 단독·다가구 | 43만원 (119) | 60만원 (323) | 1억원 (37) | 2억 1,500만원 (84) |
| 오피스텔 | 100만원 (109) | 120만원 (61) | 2억 8,000만원 (53) | 5억 5,000만원 (35) |
원룸 월세 월별 추이
계약한 달 기준 원룸 월세 중앙값입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 신고가 덜 들어와 건수가 적고 값이 흔들립니다.
| 계약 월 | 월세 중앙값 | 월세 거래 | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 2026.09 신고 중 | 60만원 | 16 | 2억 6,000만원 |
| 2026.08 신고 중 | 50만원 | 22 | 2억 7,750만원 |
| 2026.07 | 63만원 | 20 | 2억 5,725만원 |
| 2026.06 | 46만원 | 28 | 2억 9,000만원 |
| 2026.05 | 50만원 | 28 | 2억 1,000만원 |
| 2026.04 | 50만원 | 15 | 2억 1,000만원 |
| 2026.03 | 60만원 | 27 | 1억 2,000만원 |
| 2026.02 | 56만원 | 27 | 2억 5,500만원 |
| 2026.01 | 60만원 | 16 | 2억 5,000만원 |
| 2025.12 | 67만원 | 12 | 2억원 |
| 2025.11 | 60만원 | 13 | 1억원 |
| 2025.10 | 55만원 | 10 | — |
| 2025.09 | 55만원 | 17 | — |
| 2025.08 | 50만원 | 9 | — |
| 2025.07 | 45만원 | 19 | 2억 2,000만원 |
| 2025.06 | 50만원 | 15 | 2억 7,300만원 |
| 2025.05 | 50만원 | 21 | — |
| 2025.04 | 50만원 | 13 | 1억 9,000만원 |
| 2025.03 | 60만원 | 35 | 1억 4,500만원 |
| 2025.02 | 45만원 | 36 | 2억 6,500만원 |
| 2025.01 | 40만원 | 19 | 2억 5,000만원 |
| 2024.12 | 55만원 | 17 | 2억 1,000만원 |
| 2024.11 | 43만원 | 24 | 2억 2,000만원 |
| 2024.10 | 53만원 | 22 | 2억 4,150만원 |
최근 신고된 계약
계약일 순. 원룸·투룸(전용 56㎡ 이하)만. 건물명·지번은 개인 정보 보호를 위해 싣지 않습니다.
| 계약일 | 동 | 유형 | 면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 과천동 | 단독 | 45㎡ | — | 2,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 문원동 | 다가구 | 52.1㎡ | — | 2억 5,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 별양동 | 오피스텔 | 50.85㎡ | 14 | 4억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 별양동 | 오피스텔 | 52.2㎡ | 7 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.09.19 | 중앙동 | 다가구 | 30.44㎡ | — | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 문원동 | 단독 | 54.47㎡ | — | 1억 2,000만원 | 49만원 | 갱신 |
| 2026.09.18 | 별양동 | 오피스텔 | 25.85㎡ | 14 | 1억 5,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 별양동 | 오피스텔 | 25.85㎡ | 15 | 2억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026.09.18 | 중앙동 | 다가구 | 30.3㎡ | — | 1억원 | 20만원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 부림동 | 단독 | 21.93㎡ | — | 1억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.09.18 | 별양동 | 다가구 | 46.3㎡ | — | 1억 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026.09.17 | 별양동 | 단독 | 40㎡ | — | 1,000만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026.09.17 | 문원동 | 다가구 | 31.5㎡ | — | 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026.09.15 | 별양동 | 다세대 | 51㎡ | 3 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026.09.15 | 별양동 | 다세대 | 50.16㎡ | 4 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026.09.15 | 별양동 | 다세대 | 40.87㎡ | 3 | 3억 9,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026.09.14 | 별양동 | 오피스텔 | 25.85㎡ | 12 | 2억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026.09.14 | 별양동 | 오피스텔 | 23.46㎡ | 18 | 4,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026.09.14 | 부림동 | 다세대 | 55.65㎡ | 5 | 3억 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026.09.12 | 별양동 | 오피스텔 | 25.85㎡ | 12 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
자주 묻는 질문
과천시 원룸 월세 시세는 얼마인가요?
2025년 10월~2026년 9월 계약된 과천시 원룸(전용 33㎡ 이하) 월세 234건의 중앙값은 보증금 3,000만원, 월세 55만원입니다. 가운데 절반은 월세 40만원~100만원 사이에서 계약됐습니다.
과천시 원룸 보증금 1천만원이면 월세는 얼마인가요?
보증금 1천만~2천만원으로 계약한 원룸 56건의 월세 중앙값은 50만원입니다. 보증금을 올리면 월세가 내려가는 관계라, 같은 방이라도 보증금 구간별로 비교해야 정확합니다.
과천시 투룸 월세는 얼마인가요?
전용 33~56㎡ 투룸 월세 538건의 중앙값은 보증금 1억원, 월세 60만원입니다. 원룸보다 월 5만원 정도 더 듭니다.
과천시 원룸 전세 시세는요?
같은 기간 원룸 전세 102건의 보증금 중앙값은 2억 5,000만원입니다. 전세는 보증금 전액을 돌려받아야 하니 계약 전에 등기부등본의 선순위 채권과 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
과천시 원룸 월세는 1년 전보다 올랐나요?
직전 12개월 원룸 월세 중앙값은 55만원, 그 전 12개월은 50만원로 5만원 올랐습니다. 계약된 방의 구성(보증금·면적)이 달라도 중앙값이 움직이므로 추세는 참고로만 보세요.
이 시세는 어디서 나온 숫자인가요?
국토교통부 전월세 실거래가 공개자료(다세대·연립, 단독·다가구, 오피스텔)에서 계약일 기준 최근 12개월 신고분을 모은 것입니다. 전월세 신고는 계약 뒤 30일 안에 하므로 최근 한두 달은 건수가 덜 찼습니다. 방 개수는 자료에 없어 면적으로 나눴습니다(원룸 33㎡ 이하, 투룸 33~56㎡, 쓰리룸 56~85㎡).