경기 하남시 망월동 1148 · 오피스텔
하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅱ 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 15건, 신규 전세 71건으로 계산했습니다(대표 면적 22㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
109.5% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 15건
527만원
거래 중앙값 1억 1,500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 71건
577만원
보증금 중앙값 1억 2,400만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 망월동 전체 전세가율은 99.4%로, 이 건물이 10.1%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 6 | 1억 190만원 | 467만원 |
| 2026.09.11 | 매매 | 19.2㎡ | 4 | 9,400만원 | 490만원 |
| 2026.09.01 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 8 | 1억 2,900만원 | 591만원 |
| 2026.08.29 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 8 | 1억 3,000만원 | 595만원 |
| 2026.08.29 | 전세 | 21.84㎡ | 8 | 1억 2,900만원 | 591만원 |
| 2026.08.29 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 8 | 1억 2,900만원 | 591만원 |
| 2026.08.26 | 전세 | 19.2㎡ | 4 | 1억 2,000만원 | 625만원 |
| 2026.08.10 | 전세 | 19.2㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 625만원 |
| 2026.07.29 | 전세 | 21.84㎡ | 4 | 1억 2,500만원 | 572만원 |
| 2026.07.08 | 전세 | 21.84㎡ | 4 | 1억 2,690만원 | 581만원 |
| 2026.07.01 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 6 | 1억원 | 458만원 |
| 2026.06.27 | 전세 | 21.84㎡ | 3 | 1억 1,400만원 | 522만원 |
| 2026.06.19 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 8 | 1억 6,000만원 | 733만원 |
| 2026.06.13 | 매매 | 21.84㎡ | 7 | 1억 1,500만원 | 527만원 |
| 2026.06.13 | 전세 | 21.84㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | 595만원 |
| 2026.06.05 | 전세 | 21.84㎡ | 10 | 1억원 | 458만원 |
| 2026.06.03 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 5 | 1억 2,500만원 | 572만원 |
| 2026.06.03 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 6 | 1억 850만원 | 497만원 |
| 2026.05.20 | 전세 | 21.84㎡ | 5 | 1억 2,980만원 | 594만원 |
| 2026.05.20 | 전세 | 21.84㎡ | 5 | 1억 2,980만원 | 594만원 |
| 2026.05.11 | 전세 | 21.84㎡ | 3 | 9,300만원 | 426만원 |
| 2026.05.09 | 매매 | 21.84㎡ | 10 | 1억 1,500만원 | 527만원 |
| 2026.04.30 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 9 | 1억 2,980만원 | 594만원 |
| 2026.04.21 | 매매 | 21.84㎡ | 7 | 1억 1,500만원 | 527만원 |
| 2026.04.16 | 전세 | 21.84㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 549만원 |
| 2026.04.14 | 전세 | 21.84㎡ | 4 | 1억 2,000만원 | 549만원 |
| 2026.04.02 | 전세 | 21.84㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | 595만원 |
| 2026.03.28 | 매매 | 21.84㎡ | 5 | 1억원 | 458만원 |
| 2026.03.26 | 전세 | 21.84㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 549만원 |
| 2026.03.22 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 9 | 1억 1,000만원 | 504만원 |
| 2026.03.14 | 전세 | 21.84㎡ | 3 | 1억 2,000만원 | 549만원 |
| 2026.03.12 | 전세 갱신 | 19.2㎡ | 9 | 9,180만원 | 478만원 |
| 2026.03.11 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 4 | 9,300만원 | 426만원 |
| 2026.03.10 | 전세 | 19.2㎡ | 3 | 9,000만원 | 469만원 |
| 2026.03.04 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 7 | 9,300만원 | 426만원 |
| 2026.02.26 | 전세 | 21.84㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 549만원 |
| 2026.02.24 | 매매 | 21.84㎡ | 4 | 1억 1,500만원 | 527만원 |
| 2026.02.21 | 전세 | 19.2㎡ | 9 | 1억 2,000만원 | 625만원 |
| 2026.02.14 | 전세 | 21.84㎡ | 5 | 1억 2,500만원 | 572만원 |
| 2026.02.12 | 전세 | 21.84㎡ | 3 | 1억 2,000만원 | 549만원 |
| 2026.02.12 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 6 | 1억 2,500만원 | 572만원 |
| 2026.02.07 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 5 | 1억 700만원 | 490만원 |
| 2026.01.29 | 전세 | 21.84㎡ | 6 | 9,900만원 | 453만원 |
| 2026.01.26 | 전세 | 21.84㎡ | 9 | 1억 2,000만원 | 549만원 |
| 2026.01.26 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 3 | 9,900만원 | 453만원 |
| 2026.01.21 | 매매 | 21.84㎡ | 4 | 1억 600만원 | 485만원 |
| 2026.01.19 | 전세 | 19.2㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 625만원 |
| 2026.01.17 | 전세 | 21.84㎡ | 10 | 1억 2,000만원 | 549만원 |
| 2026.01.14 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 5 | 1억 1,575만원 | 530만원 |
| 2026.01.14 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 9 | 1억 1,000만원 | 504만원 |
| 2026.01.08 | 전세 | 19.2㎡ | 6 | 1억 395만원 | 541만원 |
| 2026.01.07 | 전세 갱신 | 37.75㎡ | 10 | 2억 6,000만원 | 689만원 |
| 2025.12.29 | 전세 | 21.84㎡ | 8 | 1억 2,600만원 | 577만원 |
| 2025.12.27 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 7 | 1억 2,800만원 | 586만원 |
| 2025.12.15 | 매매 | 21.84㎡ | 4 | 1억원 | 458만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 21.84㎡ | 9 | 1억 2,000만원 | 549만원 |
| 2025.12.04 | 전세 | 21.84㎡ | 8 | 1억 3,000만원 | 595만원 |
| 2025.11.21 | 전세 | 21.84㎡ | 5 | 1억 2,800만원 | 586만원 |
| 2025.11.04 | 매매 | 21.84㎡ | 8 | 1억 1,400만원 | 522만원 |
| 2025.10.27 | 전세 | 21.84㎡ | 7 | 1억 2,600만원 | 577만원 |
| 2025.10.22 | 전세 | 21.84㎡ | 5 | 1억 2,400만원 | 568만원 |
| 2025.10.18 | 전세 | 21.84㎡ | 6 | 1억 2,600만원 | 577만원 |
| 2025.09.24 | 매매 | 21.84㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 549만원 |
| 2025.09.17 | 전세 | 21.84㎡ | 3 | 1억 2,400만원 | 568만원 |
| 2025.09.10 | 전세 | 21.84㎡ | 4 | 1억 2,800만원 | 586만원 |
| 2025.09.09 | 전세 | 21.84㎡ | 4 | 8,000만원 | 366만원 |
| 2025.08.05 | 전세 | 19.2㎡ | 6 | 1억 1,430만원 | 595만원 |
| 2025.08.05 | 전세 | 19.2㎡ | 6 | 1억 1,570만원 | 603만원 |
| 2025.08.01 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 8 | 1억 3,500만원 | 618만원 |
| 2025.07.25 | 전세 갱신 | 19.2㎡ | 4 | 1억 2,000만원 | 625만원 |
| 2025.07.18 | 전세 | 21.84㎡ | 6 | 1억원 | 458만원 |
| 2025.07.14 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 5 | 1억원 | 458만원 |
| 2025.07.08 | 전세 | 21.84㎡ | 9 | 1억 2,700만원 | 582만원 |
| 2025.06.24 | 매매 | 21.84㎡ | 4 | 1억 1,300만원 | 517만원 |
| 2025.06.18 | 매매 | 21.84㎡ | 9 | 1억 1,500만원 | 527만원 |
| 2025.06.09 | 전세 | 19.2㎡ | 10 | 1억 500만원 | 547만원 |
| 2025.06.06 | 전세 | 21.84㎡ | 8 | 1억 3,000만원 | 595만원 |
| 2025.05.24 | 전세 | 21.84㎡ | 9 | 1억 2,000만원 | 549만원 |
| 2025.05.10 | 전세 | 21.84㎡ | 3 | 1억 2,680만원 | 581만원 |
| 2025.04.30 | 전세 | 21.84㎡ | 8 | 1억 2,700만원 | 582만원 |
| 2025.04.26 | 전세 | 21.84㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 549만원 |
| 2025.04.19 | 전세 | 21.84㎡ | 8 | 1억 2,700만원 | 582만원 |
| 2025.04.12 | 전세 | 19.2㎡ | 6 | 1억 2,200만원 | 635만원 |
| 2025.04.05 | 매매 | 21.84㎡ | 5 | 1억 1,900만원 | 545만원 |
| 2025.04.05 | 매매 | 21.84㎡ | 5 | 1억 1,900만원 | 545만원 |
| 2025.04.05 | 매매 | 21.84㎡ | 8 | 1억 1,900만원 | 545만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 21.84㎡ | 7 | 1억 2,900만원 | 591만원 |
| 2025.04.03 | 전세 | 21.84㎡ | 5 | 1억 2,800만원 | 586만원 |
| 2025.03.28 | 매매 | 21.84㎡ | 6 | 1억 1,600만원 | 531만원 |
| 2025.03.14 | 전세 | 21.84㎡ | 5 | 1억 2,390만원 | 567만원 |
| 2025.03.01 | 매매 | 21.84㎡ | 4 | 1억 2,900만원 | 591만원 |
| 2025.03.01 | 전세 | 21.84㎡ | 4 | 1억 2,800만원 | 586만원 |
| 2025.03.01 | 전세 | 21.84㎡ | 3 | 1억 2,600만원 | 577만원 |
| 2025.02.22 | 매매 | 21.84㎡ | 6 | 1억 1,000만원 | 504만원 |
| 2025.02.22 | 전세 | 21.84㎡ | 5 | 1억 890만원 | 499만원 |
| 2025.02.20 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 10 | 1억 2,155만원 | 557만원 |
| 2025.02.19 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 9 | 1억 3,000만원 | 595만원 |
| 2025.02.15 | 전세 | 21.84㎡ | 8 | 1억 2,790만원 | 586만원 |
| 2025.02.10 | 매매 | 21.84㎡ | 6 | 1억 2,200만원 | 559만원 |
| 2025.02.10 | 전세 | 21.84㎡ | 3 | 1억 2,600만원 | 577만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 21.84㎡ | 8 | 1억 2,900만원 | 591만원 |
| 2025.02.01 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 3 | 1억 500만원 | 481만원 |
| 2025.01.31 | 전세 | 19.2㎡ | 4 | 1억 2,100만원 | 630만원 |
| 2025.01.23 | 매매 | 21.84㎡ | 8 | 1억 2,500만원 | 572만원 |
| 2025.01.11 | 전세 | 21.84㎡ | 4 | 1억 600만원 | 485만원 |
| 2025.01.10 | 전세 갱신 | 19.2㎡ | 6 | 1억 395만원 | 541만원 |
| 2025.01.09 | 전세 | 21.84㎡ | 7 | 1억 500만원 | 481만원 |
| 2025.01.07 | 전세 갱신 | 37.75㎡ | 10 | 2억 5,000만원 | 662만원 |
| 2025.01.06 | 전세 | 21.84㎡ | 5 | 1억 2,800만원 | 586만원 |
| 2025.01.03 | 전세 | 21.84㎡ | 7 | 1억 3,000만원 | 595만원 |
| 2024.12.28 | 전세 | 21.84㎡ | 7 | 1억 3,000만원 | 595만원 |
| 2024.12.17 | 전세 갱신 | 21.84㎡ | 7 | 1억 500만원 | 481만원 |
| 2024.12.16 | 전세 | 19.2㎡ | 10 | 1억 2,500만원 | 651만원 |
| 2024.12.11 | 매매 | 21.84㎡ | 3 | 1억 1,500만원 | 527만원 |
| 2024.12.04 | 전세 | 37.75㎡ | 10 | 2억 7,000만원 | 715만원 |
| 2024.11.27 | 전세 | 21.84㎡ | 6 | 1억 2,500만원 | 572만원 |
| 2024.11.17 | 전세 | 21.84㎡ | 8 | 1억 3,000만원 | 595만원 |
| 2024.11.14 | 전세 갱신 | 19.2㎡ | 3 | 9,000만원 | 469만원 |
| 2024.11.13 | 전세 | 21.84㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | 595만원 |
| 2024.11.12 | 전세 | 21.84㎡ | 7 | 1억 500만원 | 481만원 |
| 2024.11.11 | 전세 | 21.84㎡ | 7 | 1억 500만원 | 481만원 |
| 2024.11.08 | 전세 | 21.84㎡ | 8 | 1억 200만원 | 467만원 |
| 2024.11.06 | 매매 | 21.84㎡ | 10 | 1억 500만원 | 481만원 |
| 2024.11.06 | 전세 | 21.84㎡ | 6 | 1억 3,300만원 | 609만원 |
자주 묻는 질문
하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅱ (망월동 1148) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1148) 매매 15건과 신규 전세 71건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 109.5%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.