전북특별자치도 · 2025년 11월~2026년 10월
전북 빌라·오피스텔 전세가율
전북 시군구별 전세가율과 1년 변화입니다. 이름을 누르면 동별 순위와 건물별 전세가율을 볼 수 있습니다.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 12개월
99.3% · 매우 높음
같은 동·유형·면적·건축연도끼리 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 1,286건
163만원
거래 중앙값 8,600만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 406건
238만원
보증금 중앙값 9,450만원 · 신규만
1년 전 전세가율
89.4%
+9.9%p
- 전북 빌라·오피스텔 전세가율은 99.3%로 '매우 높음' 구간입니다(최근 12개월 매매 1,286건, 전세 406건, 같은 동·유형·면적·건축연도끼리 비교).
- 그 전 12개월(89.4%)보다 9.9%p 높아졌습니다.
- ㎡당 매매가는 1년 새 39.3% 올랐습니다.
- 전세 신규 계약은 1년 전보다 25.6% 줄었습니다.
- 전국 전체(77.5%)보다 21.8%p 높습니다.
전북 시군구별 전세가율
| 시군구 | 전세가율 | 1년 전 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 | 건물 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전주시 완산구 | 89.5% | 77.3% | 1억 6,700만원 | 1억 2,350만원 | 264 · 98 | 11 |
| 전주시 덕진구 | 110.6% | 95.9% | 8,300만원 | 1억원 | 439 · 123 | 8 |
| 군산시 | 76.1% | 114.5% | 3,300만원 | 6,500만원 | 101 · 49 | 1 |
| 익산시 | 80.8% | 68.2% | 5,000만원 | 8,600만원 | 155 · 72 | 6 |
| 정읍시 | — | — | 8,400만원 | 1억 1,000만원 | 30 · 7 | 0 |
| 남원시 | — | — | 8,900만원 | 9,000만원 | 25 · 5 | 2 |
| 김제시 | — | 78.8% | 7,250만원 | 1억원 | 36 · 10 | 0 |
| 완주군 | 94.6% | — | 5,500만원 | 9,700만원 | 43 · 24 | 1 |
| 진안군 | — | — | 1억 3,450만원 | — | 38 · 3 | 0 |
| 무주군 | — | — | 7,300만원 | 5,000만원 | 13 · 5 | 0 |
| 장수군 | — | — | 1억 2,900만원 | — | 15 · 2 | 0 |
| 임실군 | — | — | 5,650만원 | — | 20 · 0 | 0 |
| 순창군 | — | — | 9,000만원 | — | 9 · 1 | 0 |
| 고창군 | — | — | 2억 1,500만원 | 1억 5,750만원 | 54 · 6 | 1 |
| 부안군 | — | 63.3% | 6,300만원 | — | 44 · 1 | 0 |
유형·면적대별 매매가와 전세가
같은 동네라도 면적과 유형에 따라 전세가율이 다릅니다. 매매·전세 각각 5건이 안 되는 칸은 비율을 비워 둡니다.
| 유형 · 면적 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립(빌라) · 40㎡ 이하 | 3,500만원 | 4,500만원 | 229.6% | 207 · 48 |
| 다세대·연립(빌라) · 40~60㎡ | 4,900만원 | 5,500만원 | 63% | 326 · 47 |
| 다세대·연립(빌라) · 60~85㎡ | 1억 750만원 | 1억 1,000만원 | 76.8% | 392 · 86 |
| 다세대·연립(빌라) · 85㎡ 초과 | 1억 1,000만원 | 2억원 | — | 49 · 17 |
| 오피스텔 · 40㎡ 이하 | 9,400만원 | 9,000만원 | 95.4% | 129 · 93 |
| 오피스텔 · 40~60㎡ | 2억 5,400만원 | 1억 2,150만원 | 101.7% | 93 · 26 |
| 오피스텔 · 60~85㎡ | 3억 1,400만원 | 2억 7,000만원 | 90.7% | 139 · 106 |
| 오피스텔 · 85㎡ 초과 | — | 3억 6,500만원 | — | 4 · 6 |
전세가율 5년 추이
분기마다 계약된 빌라·오피스텔(85㎡ 이하)의 ㎡당 매매가·전세가 중앙값과, 동·유형·면적·건축연도를 맞춰 계산한 전세가율입니다. 마지막 분기는 신고가 덜 들어와 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 전세가율 | 매매 ㎡당 | 전세 ㎡당 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 4분기 | — | 81만원 | 139만원 | 14 · 5 |
| 2026년 3분기 | 89% | 192만원 | 228만원 | 357 · 72 |
| 2026년 2분기 | 85.7% | 140만원 | 235만원 | 327 · 100 |
| 2026년 1분기 | 114.1% | 144만원 | 222만원 | 367 · 143 |
| 2025년 4분기 | 95.3% | 157만원 | 296만원 | 310 · 124 |
| 2025년 3분기 | 82.6% | 158만원 | 230만원 | 308 · 133 |
| 2025년 2분기 | 91.9% | 97만원 | 237만원 | 358 · 127 |
| 2025년 1분기 | — | 111만원 | 213만원 | 97 · 147 |
| 2024년 4분기 | — | — | 239만원 | 0 · 151 |
| 2024년 3분기 | — | — | 198만원 | 0 · 130 |
| 2024년 2분기 | — | — | 237만원 | 0 · 197 |
| 2024년 1분기 | — | — | 243만원 | 0 · 200 |
| 2023년 4분기 | — | — | 184만원 | 0 · 100 |
자주 묻는 질문
전북 빌라 전세가율은 몇 %인가요?
최근 12개월 전북 다세대·연립과 오피스텔(전용 85㎡ 이하) 매매·전세 실거래를 같은 동·유형·면적대·건축연도끼리 비교한 전세가율은 99.3%입니다. 지역 평균이므로 계약할 집은 그 건물의 매매가와 등기부를 따로 확인해야 합니다.
전북 빌라 매매가와 전세 시세는요?
같은 기간 매매 1,286건의 중앙값은 8,600만원, 전세(신규) 406건의 보증금 중앙값은 9,450만원입니다. 면적이 섞인 값이라 면적대별 표를 함께 보세요.
전세가율 몇 %부터 위험한가요?
정해진 법적 기준은 없지만 흔히 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 크다고 봅니다. 집값이 20%만 내려도 경매 낙찰가로 보증금을 다 돌려받기 어렵기 때문입니다. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증은 2023년 5월부터 보증금이 주택가격의 90% 이하일 때만 가입할 수 있습니다.
전세가율은 어떻게 계산했나요?
국토교통부 매매 실거래(거래 해제 제외)와 전월세 실거래 중 월세 0원 신규 계약을 다세대·연립, 오피스텔로 모았습니다. 같은 동에서 유형·면적대(40㎡ 이하, 40~60㎡, 60~85㎡)·건축연도대가 같은 집끼리 ㎡당 전세 보증금 중앙값을 ㎡당 매매가 중앙값으로 나누고, 전세 거래 수로 가중평균했습니다. 매매된 집은 오래되고 외곽인 집이, 전세 든 집은 새 집이 많아 그냥 합쳐 나누면 비율이 부풀기 때문입니다. 단독·다가구는 매매가 건물 통째로 신고돼 호실 전세와 비교할 수 없어 뺐습니다.
선순위 채권이 있으면 어떻게 계산하나요?
전세가율에는 대출이 빠져 있습니다. 실제 위험은 (내 보증금 + 근저당 채권최고액 + 먼저 들어온 세입자 보증금) ÷ 매매가로 봐야 합니다. 깡통전세 진단에 등기부등본 을구의 채권최고액을 넣어 계산해 보세요.