경기 남양주시 별내동 1041 · 2012년 준공
포레나별내 실거래가
국토교통부에 신고된 포레나별내 매매·전월세 실거래를 평형(전용면적)별로 정리했습니다. 최근 2년 매매·신규 전세 100건 기준입니다.
전용 84㎡ 매매 최근 12개월 27건
7억 1,200만원
마지막 거래 2026.09.20 7억 7,500만원 · 18층
전세(신규) 17건
5억원
전세가율 70.2%
2023년 7월 이후 최고가
7억 7,500만원
2026.09 · 18층
월세(신규) 8건
9,000만원 / 153만원
보증금 / 월세 중앙값
- 최근 12개월 포레나별내 전용 84㎡ 은(는) 27건 거래됐고, 가운데 값은 7억 1,200만원입니다.
- 그 전 12개월 중앙값(6억 8,900만원)보다 3.3% 올랐습니다.
- 2023년 7월 이후 최고 거래가는 2026년 9월 7억 7,500만원이고, 지금 중앙값은 그보다 8.1% 낮습니다.
- 전세 보증금 중앙값은 5억원(17건)으로 전세가율 70.2%입니다. 1년 전(65.3%)보다 4.9%p 높아졌습니다.
- 매매 건수는 1년 전 12건에서 27건으로 125% 늘었습니다.
- 별내동 아파트 22곳 가운데 대표 평형 ㎡당 매매가가 5번째로 높습니다.
- 최근 24개월 이 평형은 10층 이상이 7억 1,200만원(19건), 1~3층이 7억 2,900만원(3건)으로 고층이 2.3% 낮습니다.
포레나별내 평형별 시세
최근 12개월 중앙값입니다. 거래가 3건이 안 되는 칸은 비워 둡니다. 최고가는 2023년 7월 이후 실거래 기준입니다.
| 전용 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 최고가 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 7억 1,200만원 | +3.3% | 7억 7,500만원 2026.09 | 5억원 | 70.2% | 9,000만원/153만원 | 27 · 17 |
| 85㎡ | 7억 2,000만원 | — | 7억 8,000만원 2026.09 | 5억 3,500만원 | 74.3% | — | 9 · 6 |
이 가격, 최근 거래와 비교하면?
보고 있는 매물의 평형·층·가격을 넣으면 같은 평형 최근 실거래(1년, 거래가 적으면 2년) 가운데 어디쯤인지 계산합니다. 계산은 브라우저에서만 합니다.
전용 84㎡ 가격 추이 2023년 7월 이후
분기마다 계약된 매매가와 신규 전세 보증금의 중앙값입니다. 거래가 한두 건인 분기는 그 거래 값이라 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|
| 2026년 3분기 | 7억 3,000만원 | 5억 4,000만원 | 11 · 5 |
| 2026년 2분기 | 7억 1,000만원 | 5억 1,000만원 | 10 · 4 |
| 2026년 1분기 | 7억 400만원 | 5억원 | 3 · 5 |
| 2025년 4분기 | 7억원 | 5억원 | 7 · 3 |
| 2025년 3분기 | 7억 500만원 | 4억 2,000만원 | 1 · 5 |
| 2025년 2분기 | 6억 5,000만원 | 4억 5,500만원 | 3 · 8 |
| 2025년 1분기 | 6억 5,150만원 | 4억 4,000만원 | 4 · 6 |
| 2024년 4분기 | — | 4억 8,000만원 | 0 · 6 |
| 2024년 3분기 | 6억 6,900만원 | 4억 4,000만원 | 6 · 6 |
| 2024년 2분기 | 6억 7,500만원 | — | 4 · 0 |
| 2024년 1분기 | 6억 8,000만원 | — | 5 · 0 |
| 2023년 4분기 | 6억 8,000만원 | — | 4 · 0 |
| 2023년 3분기 | 6억 9,000만원 | — | 1 · 0 |
최근 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다. 매매는 해제 건을 뺐고, 전월세는 갱신 계약도 표시합니다(시세 계산엔 신규만).
매매 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 85㎡ | 4 | 7억 8,000만원 |
| 2026.09.20 | 84㎡ | 18 | 7억 7,500만원 |
| 2026.09.10 | 85㎡ | 8 | 7억 3,000만원 |
| 2026.09.09 | 85㎡ | 9 | 7억 5,500만원 |
| 2026.08.30 | 85㎡ | 20 | 7억 6,000만원 |
| 2026.08.29 | 84㎡ | 16 | 7억 2,700만원 |
| 2026.08.28 | 84㎡ | 10 | 7억원 |
| 2026.08.18 | 84㎡ | 12 | 7억 3,000만원 |
| 2026.08.08 | 84㎡ | 2 | 7억 3,000만원 |
| 2026.08.08 | 84㎡ | 8 | 7억 2,000만원 |
| 2026.08.08 | 84㎡ | 13 | 7억 5,000만원 |
| 2026.07.31 | 84㎡ | 4 | 7억 3,000만원 |
| 2026.07.25 | 84㎡ | 5 | 7억원 |
| 2026.07.03 | 85㎡ | 10 | 7억 1,500만원 |
| 2026.07.02 | 84㎡ | 10 | 7억 3,600만원 |
| 2026.07.01 | 84㎡ | 7 | 7억 2,000만원 |
| 2026.06.30 | 84㎡ | 10 | 6억 8,000만원 |
| 2026.06.28 | 85㎡ | 15 | 7억 2,000만원 |
| 2026.06.13 | 84㎡ | 3 | 7억 2,900만원 |
| 2026.06.12 | 84㎡ | 11 | 7억 500만원 |
| 2026.06.11 | 84㎡ | 16 | 7억 1,000만원 |
| 2026.06.07 | 84㎡ | 14 | 7억 2,000만원 |
| 2026.06.06 | 84㎡ | 15 | 7억 1,500만원 |
| 2026.05.30 | 84㎡ | 6 | 7억 1,000만원 |
| 2026.05.18 | 84㎡ | 24 | 7억 1,000만원 |
| 2026.05.12 | 85㎡ | 13 | 7억 2,000만원 |
| 2026.05.09 | 84㎡ | 12 | 7억 200만원 |
| 2026.04.30 | 84㎡ | 11 | 7억 1,300만원 |
| 2026.03.29 | 85㎡ | 9 | 7억 300만원 |
| 2026.03.28 | 84㎡ | 7 | 6억 9,000만원 |
전세·월세 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 84㎡ | 1 | 5억 4,000만원 | 전세 |
| 2026.09.11 | 85㎡ | 5 | 5억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.09.07 갱신 | 84㎡ | 17 | 4억 6,200만원 | 전세 |
| 2026.09.07 갱신 | 84㎡ | 17 | 4억 6,200만원 | 전세 |
| 2026.09.07 갱신 | 84㎡ | 17 | 4억 6,200만원 | 전세 |
| 2026.09.03 | 84㎡ | 3 | 5억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.09.02 | 84㎡ | 3 | 2억원 | 150만원 |
| 2026.08.21 | 85㎡ | 7 | 5억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.08.19 | 84㎡ | 12 | 5억 4,000만원 | 전세 |
| 2026.08.12 | 84㎡ | 3 | 4억 5,150만원 | 전세 |
| 2026.07.23 | 84㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.07.23 갱신 | 84㎡ | 12 | 5,000만원 | 158만원 |
| 2026.07.22 갱신 | 84㎡ | 22 | 3억 3,000만원 | 전세 |
| 2026.07.18 갱신 | 85㎡ | 23 | 4억 3,260만원 | 전세 |
| 2026.07.13 갱신 | 84㎡ | 10 | 4억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.06.22 | 84㎡ | 3 | 1억원 | 155만원 |
| 2026.06.22 갱신 | 84㎡ | 6 | 4억 5,150만원 | 전세 |
| 2026.06.13 | 84㎡ | 12 | 5억 2,000만원 | 전세 |
| 2026.06.11 | 85㎡ | 23 | 5억 4,000만원 | 전세 |
| 2026.06.06 | 84㎡ | 8 | 5억 3,000만원 | 전세 |
| 2026.06.05 | 85㎡ | 2 | 1억원 | 180만원 |
| 2026.06.02 | 84㎡ | 2 | 7,000만원 | 170만원 |
| 2026.06.02 | 84㎡ | 2 | 7,000만원 | 170만원 |
| 2026.05.30 갱신 | 84㎡ | 12 | 4억 5,150만원 | 전세 |
| 2026.05.30 갱신 | 84㎡ | 12 | 4억 3,000만원 | 전세 |
| 2026.05.18 갱신 | 85㎡ | 1 | 4억 8,000만원 | 전세 |
| 2026.05.12 | 85㎡ | 8 | 5억 2,000만원 | 전세 |
| 2026.04.29 갱신 | 84㎡ | 6 | 4억 2,000만원 | 전세 |
| 2026.04.28 갱신 | 84㎡ | 14 | 4억 3,155만원 | 전세 |
| 2026.04.27 갱신 | 84㎡ | 18 | 3억 7,500만원 | 전세 |
자주 묻는 질문
포레나별내 실거래가는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 기준으로 거래가 가장 많은 전용 84㎡의 매매가 중앙값은 7억 1,200만원(27건)입니다. 다른 평형은 위 평형별 표를 보세요. 거래 해제된 건은 뺐습니다.
포레나별내 전세 시세는요?
같은 평형 최근 12개월 신규 전세 계약 17건의 보증금 중앙값은 5억원입니다(전세가율 70.2%). 갱신 계약은 예전 시세라 뺐습니다.
포레나별내 최고가는 얼마였나요?
2023년 7월 이후 실거래 가운데 전용 84㎡ 최고 거래가는 2026년 9월 7억 7,500만원(18층)입니다. 이 사이트는 5년치 자료만 보관하므로 그 이전 최고가는 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
실거래가는 언제 반영되나요?
아파트 매매는 계약 후 30일 안에 신고하고, 국토교통부 공개 자료를 매일 받아 최근 3개월을 다시 반영합니다. 그래서 최근 한두 달 거래는 나중에 늘어날 수 있고, 계약이 해제되면 목록에서 빠집니다.
전용면적과 평형은 어떻게 다른가요?
실거래 자료의 면적은 전용면적(방·거실·주방 등 세대 안 면적)입니다. 흔히 말하는 "34평형"은 공용면적까지 더한 공급면적이라, 전용 84㎡가 대개 33~35평형에 해당합니다. 이 페이지는 전용면적 소수점을 버려 같은 평형으로 묶었습니다.