인천 남동구 논현동 642-1 · 오피스텔
유승테라폴리스 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 25건, 신규 전세 49건으로 계산했습니다(대표 면적 30㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
100.8% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 25건
249만원
거래 중앙값 7,600만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 49건
251만원
보증금 중앙값 7,600만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 7월(3개월 전)입니다.
- 논현동 전체 전세가율은 93.8%로, 이 건물이 7%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | 전세 | 33.08㎡ | 19 | 8,300만원 | 251만원 |
| 2026.08.18 | 전세 | 29.24㎡ | 15 | 7,500만원 | 256만원 |
| 2026.07.30 | 전세 갱신 | 27.96㎡ | 10 | 7,400만원 | 265만원 |
| 2026.07.30 | 전세 갱신 | 28.01㎡ | 8 | 7,400만원 | 264만원 |
| 2026.07.30 | 전세 갱신 | 27.96㎡ | 10 | 7,500만원 | 268만원 |
| 2026.07.21 | 전세 | 30.34㎡ | 17 | 7,500만원 | 247만원 |
| 2026.07.14 | 매매 | 27.82㎡ | 9 | 7,000만원 | 252만원 |
| 2026.07.09 | 매매 | 33.08㎡ | 13 | 7,600만원 | 230만원 |
| 2026.07.02 | 매매 | 30.9㎡ | 9 | 7,000만원 | 227만원 |
| 2026.06.02 | 전세 | 30.34㎡ | 9 | 6,300만원 | 208만원 |
| 2026.06.02 | 전세 | 30.34㎡ | 9 | 7,500만원 | 247만원 |
| 2026.05.22 | 전세 | 30.34㎡ | 17 | 6,500만원 | 214만원 |
| 2026.05.21 | 전세 | 28.2㎡ | 23 | 7,400만원 | 262만원 |
| 2026.05.14 | 매매 | 30.27㎡ | 11 | 7,000만원 | 231만원 |
| 2026.05.06 | 매매 | 30.9㎡ | 22 | 6,900만원 | 223만원 |
| 2026.05.06 | 전세 갱신 | 30.34㎡ | 18 | 7,600만원 | 250만원 |
| 2026.04.14 | 전세 | 28.2㎡ | 23 | 7,400만원 | 262만원 |
| 2026.04.14 | 전세 | 30.76㎡ | 10 | 6,500만원 | 211만원 |
| 2026.04.14 | 전세 | 28.2㎡ | 23 | 7,800만원 | 277만원 |
| 2026.04.13 | 매매 | 30.27㎡ | 17 | 8,000만원 | 264만원 |
| 2026.04.13 | 매매 | 30.34㎡ | 18 | 8,000만원 | 264만원 |
| 2026.04.10 | 전세 | 30.27㎡ | 11 | 6,500만원 | 215만원 |
| 2026.04.04 | 매매 | 30.34㎡ | 11 | 7,350만원 | 242만원 |
| 2026.03.04 | 매매 | 30.34㎡ | 26 | 7,500만원 | 247만원 |
| 2026.02.22 | 전세 갱신 | 30.34㎡ | 13 | 7,650만원 | 252만원 |
| 2026.02.13 | 전세 갱신 | 33.08㎡ | 11 | 8,550만원 | 258만원 |
| 2026.02.13 | 전세 갱신 | 30.34㎡ | 11 | 7,650만원 | 252만원 |
| 2026.01.27 | 전세 | 33.08㎡ | 19 | 8,300만원 | 251만원 |
| 2026.01.08 | 전세 | 30.34㎡ | 13 | 7,600만원 | 250만원 |
| 2025.12.17 | 매매 | 30.22㎡ | 18 | 7,600만원 | 251만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 30.34㎡ | 12 | 7,600만원 | 250만원 |
| 2025.11.28 | 전세 | 30.34㎡ | 19 | 7,600만원 | 250만원 |
| 2025.11.21 | 전세 갱신 | 30.34㎡ | 11 | 8,000만원 | 264만원 |
| 2025.11.13 | 전세 갱신 | 30.34㎡ | 18 | 9,000만원 | 297만원 |
| 2025.10.28 | 매매 | 30.22㎡ | 18 | 8,000만원 | 265만원 |
| 2025.10.28 | 매매 | 30.9㎡ | 18 | 8,000만원 | 259만원 |
| 2025.10.28 | 매매 | 30.34㎡ | 10 | 6,000만원 | 198만원 |
| 2025.10.25 | 전세 갱신 | 30.9㎡ | 16 | 7,600만원 | 246만원 |
| 2025.10.23 | 전세 | 30.34㎡ | 11 | 6,500만원 | 214만원 |
| 2025.10.23 | 전세 갱신 | 27.96㎡ | 14 | 7,300만원 | 261만원 |
| 2025.10.23 | 전세 갱신 | 27.96㎡ | 14 | 7,300만원 | 261만원 |
| 2025.10.14 | 전세 갱신 | 33.08㎡ | 19 | 8,300만원 | 251만원 |
| 2025.10.13 | 매매 | 30.9㎡ | 14 | 5,621만원 | 182만원 |
| 2025.10.11 | 매매 | 30.76㎡ | 19 | 7,650만원 | 249만원 |
| 2025.10.11 | 매매 | 29.39㎡ | 21 | 7,150만원 | 243만원 |
| 2025.10.11 | 매매 | 30.34㎡ | 27 | 7,500만원 | 247만원 |
| 2025.10.04 | 매매 | 30.76㎡ | 17 | 7,500만원 | 244만원 |
| 2025.10.03 | 매매 | 30.34㎡ | 12 | 7,550만원 | 249만원 |
| 2025.09.27 | 전세 | 30.34㎡ | 18 | 7,500만원 | 247만원 |
| 2025.09.25 | 전세 | 33.08㎡ | 12 | 8,000만원 | 242만원 |
| 2025.09.17 | 전세 | 30.34㎡ | 16 | 7,600만원 | 250만원 |
| 2025.08.28 | 전세 | 30.34㎡ | 17 | 8,500만원 | 280만원 |
| 2025.08.27 | 전세 | 30.27㎡ | 9 | 7,600만원 | 251만원 |
| 2025.08.11 | 전세 갱신 | 30.34㎡ | 16 | 7,600만원 | 250만원 |
| 2025.07.28 | 전세 | 30.34㎡ | 12 | 7,600만원 | 250만원 |
| 2025.07.21 | 매매 | 30.34㎡ | 10 | 7,700만원 | 254만원 |
| 2025.07.18 | 전세 갱신 | 30.34㎡ | 19 | 8,000만원 | 264만원 |
| 2025.07.17 | 전세 | 27.82㎡ | 13 | 7,500만원 | 270만원 |
| 2025.07.15 | 전세 갱신 | 30.34㎡ | 15 | 7,500만원 | 247만원 |
| 2025.07.09 | 매매 | 28.2㎡ | 8 | 8,500만원 | 301만원 |
| 2025.06.26 | 전세 갱신 | 33.08㎡ | 9 | 8,500만원 | 257만원 |
| 2025.06.19 | 매매 | 30.34㎡ | 14 | 7,800만원 | 257만원 |
| 2025.06.18 | 전세 | 28.2㎡ | 19 | 7,400만원 | 262만원 |
| 2025.06.14 | 전세 | 30.27㎡ | 14 | 7,600만원 | 251만원 |
| 2025.06.13 | 매매 | 30.34㎡ | 21 | 7,800만원 | 257만원 |
| 2025.06.11 | 전세 | 30.34㎡ | 14 | 6,500만원 | 214만원 |
| 2025.05.15 | 매매 | 30.27㎡ | 12 | 7,800만원 | 258만원 |
| 2025.05.08 | 전세 | 30.34㎡ | 9 | 7,000만원 | 231만원 |
| 2025.05.02 | 전세 | 30.34㎡ | 8 | 8,000만원 | 264만원 |
| 2025.05.01 | 전세 | 29.39㎡ | 25 | 7,000만원 | 238만원 |
| 2025.04.22 | 매매 | 30.34㎡ | 25 | 8,000만원 | 264만원 |
| 2025.04.19 | 전세 갱신 | 30.34㎡ | 12 | 9,450만원 | 311만원 |
| 2025.04.16 | 전세 | 28.2㎡ | 8 | 7,000만원 | 248만원 |
| 2025.04.12 | 전세 갱신 | 30.34㎡ | 23 | 1억 1,000만원 | 363만원 |
| 2025.04.09 | 전세 | 30.27㎡ | 12 | 6,500만원 | 215만원 |
| 2025.04.08 | 전세 갱신 | 28.59㎡ | 15 | 9,500만원 | 332만원 |
| 2025.04.08 | 전세 갱신 | 30.27㎡ | 15 | 7,600만원 | 251만원 |
| 2025.03.15 | 전세 | 28.2㎡ | 18 | 7,600만원 | 270만원 |
| 2025.03.14 | 전세 갱신 | 28.59㎡ | 13 | 7,400만원 | 259만원 |
| 2025.03.11 | 전세 | 33.08㎡ | 19 | 8,500만원 | 257만원 |
| 2025.03.05 | 매매 | 30.34㎡ | 22 | 7,700만원 | 254만원 |
| 2025.02.22 | 전세 | 30.34㎡ | 16 | 8,000만원 | 264만원 |
| 2025.02.19 | 매매 | 30.34㎡ | 21 | 8,000만원 | 264만원 |
| 2025.02.12 | 전세 | 33.08㎡ | 16 | 7,350만원 | 222만원 |
| 2025.02.10 | 전세 | 30.34㎡ | 13 | 8,000만원 | 264만원 |
| 2025.02.04 | 매매 | 30.34㎡ | 16 | 8,000만원 | 264만원 |
| 2025.02.03 | 전세 갱신 | 30.34㎡ | 19 | 8,000만원 | 264만원 |
| 2025.02.01 | 전세 | 30.76㎡ | 11 | 8,000만원 | 260만원 |
| 2025.01.31 | 전세 | 30.34㎡ | 9 | 8,000만원 | 264만원 |
| 2025.01.23 | 전세 | 30.34㎡ | 17 | 8,000만원 | 264만원 |
| 2025.01.11 | 전세 | 30.34㎡ | 13 | 8,000만원 | 264만원 |
| 2025.01.06 | 전세 | 30.27㎡ | 15 | 8,000만원 | 264만원 |
| 2025.01.04 | 전세 | 30.34㎡ | 9 | 7,000만원 | 231만원 |
| 2024.12.23 | 전세 | 28.59㎡ | 19 | 7,600만원 | 266만원 |
| 2024.12.18 | 전세 | 27.82㎡ | 18 | 6,800만원 | 244만원 |
| 2024.12.14 | 전세 | 28.2㎡ | 8 | 7,600만원 | 270만원 |
| 2024.12.07 | 전세 | 28.2㎡ | 15 | 7,600만원 | 270만원 |
| 2024.12.03 | 전세 갱신 | 30.34㎡ | 15 | 9,500만원 | 313만원 |
| 2024.11.28 | 매매 | 30.34㎡ | 14 | 8,000만원 | 264만원 |
| 2024.11.25 | 전세 | 33.08㎡ | 18 | 8,000만원 | 242만원 |
| 2024.11.23 | 매매 | 30.27㎡ | 22 | 7,800만원 | 258만원 |
| 2024.11.13 | 전세 | 30.22㎡ | 11 | 8,000만원 | 265만원 |
| 2024.11.13 | 전세 | 30.22㎡ | 11 | 8,000만원 | 265만원 |
| 2024.11.08 | 전세 갱신 | 29.39㎡ | 19 | 8,000만원 | 272만원 |
자주 묻는 질문
유승테라폴리스 (논현동 642-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 642-1) 매매 25건과 신규 전세 49건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 100.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.