서울 구로구 신도림동 432-1 · 오피스텔
신도림 에스케이뷰 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 14건, 신규 전세 32건으로 계산했습니다(대표 면적 86㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
71.8% · 주의
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 14건
920만원
거래 중앙값 7억 9,150만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 32건
661만원
보증금 중앙값 5억 7,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 신도림동 전체 전세가율은 85%로, 이 건물이 13.2%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 매매 | 86.17㎡ | 17 | 8억 3,800만원 | 972만원 |
| 2026.10.09 | 전세 갱신 | 85.92㎡ | 25 | 6억 2,000만원 | 722만원 |
| 2026.09.21 | 전세 | 86.17㎡ | 21 | 6억 1,000만원 | 708만원 |
| 2026.09.10 | 전세 갱신 | 86.17㎡ | 21 | 6억 4,000만원 | 743만원 |
| 2026.09.10 | 전세 | 85.92㎡ | 3 | 6억 2,000만원 | 722만원 |
| 2026.08.08 | 전세 갱신 | 85.92㎡ | 4 | 6억 1,500만원 | 716만원 |
| 2026.07.31 | 전세 | 85.92㎡ | 10 | 6억원 | 698만원 |
| 2026.06.28 | 전세 | 86.17㎡ | 20 | 6억원 | 696만원 |
| 2026.06.03 | 전세 | 86.17㎡ | 13 | 6억 4,000만원 | 743만원 |
| 2026.05.12 | 전세 | 86.17㎡ | 28 | 6억 5,000만원 | 754만원 |
| 2026.05.06 | 매매 | 85.92㎡ | 14 | 8억 1,000만원 | 943만원 |
| 2026.04.21 | 매매 | 86.17㎡ | 13 | 8억 5,000만원 | 986만원 |
| 2026.04.04 | 전세 | 86.17㎡ | 4 | 6억원 | 696만원 |
| 2026.04.04 | 전세 | 86.17㎡ | 16 | 5억 8,000만원 | 673만원 |
| 2026.02.05 | 전세 | 86.17㎡ | 19 | 6억원 | 696만원 |
| 2026.01.31 | 매매 | 86.17㎡ | 24 | 7억 6,000만원 | 882만원 |
| 2026.01.17 | 매매 | 86.17㎡ | 18 | 8억 1,500만원 | 946만원 |
| 2026.01.10 | 매매 | 85.92㎡ | 27 | 8억 2,000만원 | 954만원 |
| 2025.12.29 | 전세 갱신 | 86.17㎡ | 5 | 5억 2,500만원 | 609만원 |
| 2025.12.13 | 전세 | 86.17㎡ | 20 | 5억 8,000만원 | 673만원 |
| 2025.11.22 | 전세 | 85.92㎡ | 8 | 6억원 | 698만원 |
| 2025.11.03 | 전세 | 86.17㎡ | 19 | 6억원 | 696만원 |
| 2025.10.31 | 매매 | 86.17㎡ | 17 | 8억원 | 928만원 |
| 2025.10.15 | 매매 | 85.92㎡ | 24 | 7억 6,700만원 | 893만원 |
| 2025.10.14 | 매매 | 85.92㎡ | 13 | 7억 5,000만원 | 873만원 |
| 2025.09.27 | 전세 | 86.17㎡ | 9 | 5억 8,000만원 | 673만원 |
| 2025.08.21 | 전세 | 86.17㎡ | 4 | 5억 3,000만원 | 615만원 |
| 2025.07.29 | 매매 | 86.17㎡ | 26 | 7억 7,000만원 | 894만원 |
| 2025.07.26 | 전세 갱신 | 86.17㎡ | 20 | 5억 2,500만원 | 609만원 |
| 2025.07.25 | 매매 | 86.17㎡ | 26 | 7억 8,000만원 | 905만원 |
| 2025.07.23 | 매매 | 86.17㎡ | 16 | 7억 9,500만원 | 923만원 |
| 2025.07.23 | 전세 | 85.92㎡ | 8 | 5억 5,000만원 | 640만원 |
| 2025.07.22 | 전세 | 85.92㎡ | 16 | 5억원 | 582만원 |
| 2025.07.12 | 전세 | 85.92㎡ | 18 | 5억 6,000만원 | 652만원 |
| 2025.06.28 | 전세 | 86.17㎡ | 22 | 5억 4,000만원 | 627만원 |
| 2025.06.20 | 전세 | 85.92㎡ | 3 | 5억 5,000만원 | 640만원 |
| 2025.04.22 | 전세 | 86.17㎡ | 18 | 5억 7,000만원 | 661만원 |
| 2025.04.18 | 전세 | 86.17㎡ | 18 | 5억 7,000만원 | 661만원 |
| 2025.04.16 | 매매 | 85.92㎡ | 19 | 7억 8,800만원 | 917만원 |
| 2025.04.16 | 전세 | 85.92㎡ | 15 | 5억 6,000만원 | 652만원 |
| 2025.04.12 | 매매 | 85.92㎡ | 4 | 7억 3,250만원 | 853만원 |
| 2025.04.12 | 전세 갱신 | 85.92㎡ | 10 | 5억 2,500만원 | 611만원 |
| 2025.03.30 | 전세 | 85.92㎡ | 20 | 5억 7,000만원 | 663만원 |
| 2025.03.29 | 전세 | 86.17㎡ | 12 | 6억원 | 696만원 |
| 2025.03.27 | 전세 갱신 | 85.92㎡ | 17 | 4억 5,150만원 | 525만원 |
| 2025.03.26 | 전세 | 86.17㎡ | 20 | 5억 5,000만원 | 638만원 |
| 2025.03.17 | 전세 | 86.17㎡ | 18 | 5억 3,000만원 | 615만원 |
| 2025.02.25 | 전세 갱신 | 86.17㎡ | 4 | 5억 3,000만원 | 615만원 |
| 2025.02.03 | 전세 | 86.17㎡ | 23 | 5억 4,000만원 | 627만원 |
| 2025.01.25 | 전세 | 86.17㎡ | 18 | 5억 3,000만원 | 615만원 |
| 2025.01.21 | 전세 | 85.92㎡ | 5 | 5억 3,000만원 | 617만원 |
| 2025.01.17 | 전세 | 85.92㎡ | 26 | 5억 1,000만원 | 594만원 |
| 2025.01.04 | 전세 | 86.17㎡ | 9 | 5억 2,000만원 | 603만원 |
| 2024.12.25 | 전세 | 86.17㎡ | 4 | 5억원 | 580만원 |
| 2024.11.13 | 전세 갱신 | 86.17㎡ | 21 | 5억 3,000만원 | 615만원 |
| 2024.11.06 | 매매 | 86.17㎡ | 18 | 7억 4,700만원 | 867만원 |
자주 묻는 질문
신도림 에스케이뷰 (신도림동 432-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 432-1) 매매 14건과 신규 전세 32건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 71.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.