서울 구로구 신도림동 271-25 · 오피스텔
신도림삼성쉐르빌 1 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 24건, 신규 전세 23건으로 계산했습니다(대표 면적 92㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
67.1% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 24건
956만원
거래 중앙값 8억 8,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 23건
641만원
보증금 중앙값 5억 9,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 신도림동 전체 전세가율은 85%로, 이 건물이 17.9%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 전세 | 92.06㎡ | 11 | 7억 4,000만원 | 804만원 |
| 2026.08.04 | 매매 | 92.06㎡ | 22 | 10억 4,000만원 | 1,130만원 |
| 2026.07.08 | 매매 | 92.06㎡ | 13 | 8억 8,500만원 | 961만원 |
| 2026.07.07 | 매매 | 92.06㎡ | 21 | 10억 1,000만원 | 1,097만원 |
| 2026.06.29 | 매매 | 92.06㎡ | 4 | 8억 7,500만원 | 950만원 |
| 2026.06.03 | 전세 | 92.06㎡ | 7 | 6억 8,500만원 | 744만원 |
| 2026.06.01 | 전세 | 92.06㎡ | 16 | 7억원 | 760만원 |
| 2026.05.22 | 전세 | 92.06㎡ | 22 | 7억원 | 760만원 |
| 2026.05.12 | 전세 | 92.06㎡ | 28 | 5억 8,000만원 | 630만원 |
| 2026.05.09 | 매매 | 90.78㎡ | 16 | 8억 2,000만원 | 903만원 |
| 2026.05.08 | 매매 | 92.06㎡ | 9 | 8억 9,000만원 | 967만원 |
| 2026.05.08 | 매매 | 92.06㎡ | 27 | 9억 4,000만원 | 1,021만원 |
| 2026.05.04 | 매매 | 92.06㎡ | 10 | 8억 2,000만원 | 891만원 |
| 2026.03.10 | 전세 | 92.06㎡ | 13 | 5억 8,000만원 | 630만원 |
| 2026.03.07 | 전세 | 92.06㎡ | 26 | 6억원 | 652만원 |
| 2026.02.28 | 매매 | 92.06㎡ | 14 | 9억 2,000만원 | 999만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 90.78㎡ | 10 | 5억 5,000만원 | 606만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 90.78㎡ | 15 | 5억 3,000만원 | 584만원 |
| 2026.02.06 | 매매 | 92.06㎡ | 19 | 9억원 | 978만원 |
| 2026.01.24 | 매매 | 92.06㎡ | 15 | 9억 4,600만원 | 1,028만원 |
| 2026.01.23 | 매매 | 92.06㎡ | 4 | 8억 3,500만원 | 907만원 |
| 2026.01.21 | 전세 | 90.78㎡ | 7 | 5억 4,000만원 | 595만원 |
| 2026.01.15 | 매매 | 92.06㎡ | 17 | 9억 1,000만원 | 988만원 |
| 2026.01.15 | 전세 | 90.78㎡ | 12 | 5억 3,000만원 | 584만원 |
| 2026.01.08 | 전세 갱신 | 90.78㎡ | 8 | 5억 3,000만원 | 584만원 |
| 2025.12.29 | 전세 갱신 | 92.06㎡ | 11 | 5억 4,600만원 | 593만원 |
| 2025.12.10 | 매매 | 92.06㎡ | 17 | 8억 9,700만원 | 974만원 |
| 2025.12.09 | 전세 | 92.06㎡ | 9 | 5억 8,000만원 | 630만원 |
| 2025.11.29 | 매매 | 92.06㎡ | 22 | 8억 9,500만원 | 972만원 |
| 2025.11.06 | 전세 | 92.06㎡ | 14 | 6억원 | 652만원 |
| 2025.10.25 | 매매 | 92.06㎡ | 26 | 9억원 | 978만원 |
| 2025.10.23 | 전세 | 92.06㎡ | 23 | 5억 9,000만원 | 641만원 |
| 2025.10.16 | 매매 | 92.06㎡ | 5 | 8억 4,500만원 | 918만원 |
| 2025.10.14 | 매매 | 92.06㎡ | 20 | 8억 7,000만원 | 945만원 |
| 2025.10.03 | 매매 | 92.06㎡ | 5 | 8억 7,000만원 | 945만원 |
| 2025.09.16 | 전세 | 90.78㎡ | 2 | 6억원 | 661만원 |
| 2025.09.13 | 전세 갱신 | 92.06㎡ | 21 | 6억원 | 652만원 |
| 2025.09.06 | 전세 갱신 | 90.78㎡ | 5 | 5억 400만원 | 555만원 |
| 2025.08.11 | 전세 갱신 | 90.78㎡ | 7 | 4억 9,350만원 | 544만원 |
| 2025.06.30 | 전세 갱신 | 92.06㎡ | 26 | 4억 5,000만원 | 489만원 |
| 2025.06.23 | 전세 | 92.06㎡ | 22 | 6억 2,900만원 | 683만원 |
| 2025.06.11 | 매매 | 92.06㎡ | 5 | 7억 7,000만원 | 836만원 |
| 2025.06.08 | 전세 | 92.06㎡ | 7 | 6억 3,000만원 | 684만원 |
| 2025.05.31 | 매매 | 92.06㎡ | 27 | 8억 4,000만원 | 912만원 |
| 2025.05.31 | 매매 | 92.06㎡ | 3 | 7억 300만원 | 764만원 |
| 2025.05.24 | 매매 | 90.78㎡ | 14 | 7억 7,000만원 | 848만원 |
| 2025.05.14 | 전세 갱신 | 92.06㎡ | 8 | 5억 4,000만원 | 587만원 |
| 2025.05.11 | 매매 | 90.78㎡ | 9 | 6억 7,000만원 | 738만원 |
| 2025.04.24 | 전세 갱신 | 92.06㎡ | 4 | 5억 400만원 | 547만원 |
| 2025.04.22 | 전세 갱신 | 90.78㎡ | 5 | 4억 7,250만원 | 520만원 |
| 2025.04.04 | 전세 | 92.06㎡ | 10 | 5억 9,000만원 | 641만원 |
| 2025.03.15 | 전세 | 92.06㎡ | 10 | 5억 5,000만원 | 597만원 |
| 2025.02.21 | 매매 | 92.06㎡ | 9 | 7억 8,000만원 | 847만원 |
| 2025.02.08 | 전세 | 90.78㎡ | 6 | 4억 9,000만원 | 540만원 |
| 2025.02.08 | 전세 | 90.78㎡ | 13 | 4억 6,000만원 | 507만원 |
| 2025.01.27 | 매매 | 92.06㎡ | 17 | 8억 8,000만원 | 956만원 |
| 2025.01.22 | 전세 | 92.06㎡ | 26 | 6억원 | 652만원 |
| 2025.01.17 | 전세 갱신 | 92.06㎡ | 17 | 6억원 | 652만원 |
| 2025.01.08 | 전세 갱신 | 92.06㎡ | 3 | 4억 6,500만원 | 505만원 |
| 2024.12.06 | 전세 | 92.06㎡ | 5 | 6억 3,000만원 | 684만원 |
| 2024.11.30 | 매매 | 92.06㎡ | 2 | 7억 3,000만원 | 793만원 |
자주 묻는 질문
신도림삼성쉐르빌 1 (신도림동 271-25) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 271-25) 매매 24건과 신규 전세 23건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 67.1%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.