서울 강남구 역삼동 832-16 · 오피스텔
BIEL 106 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 12건, 신규 전세 38건으로 계산했습니다(대표 면적 29㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
87.8% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 12건
1,342만원
거래 중앙값 3억 8,600만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 38건
1,178만원
보증금 중앙값 3억 3,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 2월(8개월 전)입니다.
- 역삼동 전체 전세가율은 71.6%로, 이 건물이 16.2%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 전세 갱신 | 29.77㎡ | 11 | 4억 2,000만원 | 1,411만원 |
| 2026.09.17 | 전세 | 21.39㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 1,169만원 |
| 2026.07.25 | 전세 | 28.87㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 1,212만원 |
| 2026.07.08 | 전세 | 21.39㎡ | 8 | 2억 3,500만원 | 1,099만원 |
| 2026.06.23 | 전세 | 29㎡ | 11 | 3억 9,000만원 | 1,345만원 |
| 2026.06.22 | 전세 | 28.87㎡ | 8 | 3억 4,000만원 | 1,178만원 |
| 2026.06.18 | 전세 | 21.39㎡ | 9 | 2억 3,600만원 | 1,103만원 |
| 2026.06.15 | 전세 | 21.39㎡ | 14 | 2억 5,000만원 | 1,169만원 |
| 2026.06.02 | 전세 | 21.39㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 1,075만원 |
| 2026.05.20 | 전세 갱신 | 28.87㎡ | 6 | 3억 6,750만원 | 1,273만원 |
| 2026.05.08 | 전세 | 21.39㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 1,169만원 |
| 2026.04.29 | 전세 갱신 | 28.87㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 1,212만원 |
| 2026.04.28 | 전세 갱신 | 28.87㎡ | 5 | 2억 8,640만원 | 992만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 28.87㎡ | 9 | 3억 5,000만원 | 1,212만원 |
| 2026.04.06 | 전세 | 28.87㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 1,212만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 28.87㎡ | 4 | 3억 4,000만원 | 1,178만원 |
| 2026.02.27 | 전세 | 28.87㎡ | 4 | 3억 4,000만원 | 1,178만원 |
| 2026.02.05 | 매매 | 21.39㎡ | 15 | 2억 8,500만원 | 1,332만원 |
| 2026.02.05 | 매매 | 21.39㎡ | 2 | 2억 7,500만원 | 1,286만원 |
| 2026.01.26 | 전세 | 28.87㎡ | 2 | 3억 5,000만원 | 1,212만원 |
| 2026.01.24 | 매매 | 29㎡ | 14 | 4억 7,000만원 | 1,621만원 |
| 2025.12.27 | 전세 | 28.87㎡ | 2 | 3억 5,000만원 | 1,212만원 |
| 2025.12.24 | 매매 | 21.39㎡ | 13 | 2억 8,000만원 | 1,309만원 |
| 2025.12.23 | 매매 | 28.87㎡ | 7 | 3억 8,200만원 | 1,323만원 |
| 2025.12.17 | 전세 갱신 | 29.77㎡ | 6 | 3억 9,060만원 | 1,312만원 |
| 2025.12.10 | 매매 | 29.77㎡ | 6 | 5억원 | 1,680만원 |
| 2025.11.08 | 전세 | 28.87㎡ | 14 | 3억 5,500만원 | 1,230만원 |
| 2025.11.07 | 전세 | 21.39㎡ | 2 | 2억 2,000만원 | 1,029만원 |
| 2025.10.30 | 전세 | 28.87㎡ | 15 | 3억 5,500만원 | 1,230만원 |
| 2025.10.30 | 전세 갱신 | 28.87㎡ | 15 | 3억 5,500만원 | 1,230만원 |
| 2025.10.29 | 전세 | 21.39㎡ | 10 | 2억 5,200만원 | 1,178만원 |
| 2025.10.18 | 전세 | 28.87㎡ | 14 | 3억원 | 1,039만원 |
| 2025.10.16 | 매매 | 28.87㎡ | 10 | 3억 9,000만원 | 1,351만원 |
| 2025.09.22 | 전세 | 28.87㎡ | 15 | 3억 5,500만원 | 1,230만원 |
| 2025.09.15 | 전세 | 21.39㎡ | 5 | 2억 5,000만원 | 1,169만원 |
| 2025.09.09 | 전세 | 28.87㎡ | 5 | 3억 5,000만원 | 1,212만원 |
| 2025.08.11 | 전세 | 28.87㎡ | 6 | 3억 5,000만원 | 1,212만원 |
| 2025.07.08 | 전세 | 28.87㎡ | 8 | 3억 5,000만원 | 1,212만원 |
| 2025.07.02 | 매매 | 28.87㎡ | 2 | 3억 8,000만원 | 1,316만원 |
| 2025.07.01 | 매매 | 28.87㎡ | 12 | 3억 9,000만원 | 1,351만원 |
| 2025.07.01 | 전세 갱신 | 21.39㎡ | 5 | 2억 5,000만원 | 1,169만원 |
| 2025.06.21 | 전세 갱신 | 21.39㎡ | 6 | 2억 5,500만원 | 1,192만원 |
| 2025.06.16 | 전세 | 21.39㎡ | 2 | 2억 2,000만원 | 1,029만원 |
| 2025.06.06 | 매매 | 28.87㎡ | 9 | 4억 2,000만원 | 1,455만원 |
| 2025.06.06 | 매매 | 29.77㎡ | 8 | 5억원 | 1,680만원 |
| 2025.05.12 | 전세 | 29㎡ | 14 | 3억 6,900만원 | 1,272만원 |
| 2025.05.10 | 전세 갱신 | 28.87㎡ | 8 | 3억 3,000만원 | 1,143만원 |
| 2025.04.17 | 매매 | 21.39㎡ | 7 | 1억 8,900만원 | 884만원 |
| 2025.04.07 | 전세 | 21.39㎡ | 2 | 2억 4,000만원 | 1,122만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 33.37㎡ | 10 | 4억 5,000만원 | 1,349만원 |
| 2025.03.10 | 전세 | 21.39㎡ | 6 | 2억 4,840만원 | 1,161만원 |
| 2025.02.22 | 전세 갱신 | 21.39㎡ | 2 | 2억 4,000만원 | 1,122만원 |
| 2025.02.21 | 전세 | 28.87㎡ | 8 | 3억 5,000만원 | 1,212만원 |
| 2025.02.04 | 전세 | 28.87㎡ | 2 | 3억 3,000만원 | 1,143만원 |
| 2025.01.09 | 매매 | 33.37㎡ | 3 | 5억 7,700만원 | 1,729만원 |
| 2024.12.27 | 전세 | 21.39㎡ | 2 | 2억 5,000만원 | 1,169만원 |
| 2024.12.16 | 전세 | 28.87㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 1,212만원 |
| 2024.11.28 | 전세 갱신 | 28.87㎡ | 15 | 3억 5,500만원 | 1,230만원 |
| 2024.11.19 | 전세 | 21.39㎡ | 12 | 2억 5,000만원 | 1,169만원 |
| 2024.11.14 | 전세 갱신 | 29㎡ | 4 | 3억 7,044만원 | 1,277만원 |
| 2024.11.14 | 전세 | 21.39㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 1,169만원 |
| 2024.11.11 | 전세 | 21.39㎡ | 3 | 2억 4,000만원 | 1,122만원 |
| 2024.11.09 | 전세 | 21.39㎡ | 13 | 2억 5,200만원 | 1,178만원 |
자주 묻는 질문
BIEL 106 (역삼동 832-16) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 832-16) 매매 12건과 신규 전세 38건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 87.8%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.