서울 강남구 역삼동 781-35 · 다세대·연립(빌라)
스타힐스 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 16건, 신규 전세 10건으로 계산했습니다(대표 면적 17㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
49.3% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 16건
2,072만원
거래 중앙값 3억 7,250만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 10건
1,022만원
보증금 중앙값 1억 7,900만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 역삼동 전체 전세가율은 71.6%로, 이 건물이 22.3%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 매매 | 14.28㎡ | 4 | 3억 6,500만원 | 2,556만원 |
| 2026.08.18 | 매매 | 13.6㎡ | 3 | 3억 1,500만원 | 2,316만원 |
| 2026.06.20 | 전세 갱신 | 20.88㎡ | 3 | 2억 3,900만원 | 1,145만원 |
| 2026.06.06 | 전세 갱신 | 13.6㎡ | 3 | 1억 3,900만원 | 1,022만원 |
| 2026.05.15 | 전세 갱신 | 14.28㎡ | 4 | 1억 5,330만원 | 1,074만원 |
| 2026.05.15 | 전세 갱신 | 14.28㎡ | 4 | 1억 5,330만원 | 1,074만원 |
| 2026.05.15 | 전세 갱신 | 14.37㎡ | 3 | 1억 5,477만원 | 1,077만원 |
| 2026.05.04 | 전세 | 23.5㎡ | 5 | 2억 4,800만원 | 1,055만원 |
| 2026.04.04 | 전세 갱신 | 13.86㎡ | 5 | 1억 4,200만원 | 1,025만원 |
| 2026.03.31 | 전세 | 13.6㎡ | 4 | 1억 4,200만원 | 1,044만원 |
| 2026.03.28 | 전세 | 14.28㎡ | 5 | 1억 4,900만원 | 1,043만원 |
| 2026.03.27 | 전세 | 13.86㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 866만원 |
| 2026.01.22 | 매매 | 20.2㎡ | 6 | 4억 3,000만원 | 2,129만원 |
| 2026.01.14 | 매매 | 15.64㎡ | 3 | 3억 8,000만원 | 2,430만원 |
| 2026.01.10 | 매매 | 20.88㎡ | 3 | 4억 4,000만원 | 2,107만원 |
| 2026.01.07 | 매매 | 23.5㎡ | 5 | 4억 8,800만원 | 2,077만원 |
| 2026.01.07 | 매매 | 23.47㎡ | 6 | 4억 8,500만원 | 2,066만원 |
| 2026.01.07 | 매매 | 22.05㎡ | 6 | 4억 7,000만원 | 2,132만원 |
| 2026.01.07 | 매매 | 22.74㎡ | 3 | 4억 8,000만원 | 2,111만원 |
| 2025.12.22 | 전세 갱신 | 14.37㎡ | 4 | 1억 4,900만원 | 1,037만원 |
| 2025.12.09 | 매매 | 15.5㎡ | 5 | 3억 1,200만원 | 2,013만원 |
| 2025.12.09 | 매매 | 19.34㎡ | 5 | 3억 8,800만원 | 2,006만원 |
| 2025.12.02 | 전세 갱신 | 13.6㎡ | 3 | 1억 4,700만원 | 1,081만원 |
| 2025.12.02 | 전세 갱신 | 13.6㎡ | 3 | 1억 4,700만원 | 1,081만원 |
| 2025.09.27 | 매매 | 14.37㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 1,949만원 |
| 2025.09.05 | 매매 | 14.28㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 1,961만원 |
| 2025.07.23 | 매매 | 14.28㎡ | 4 | 2억 8,000만원 | 1,961만원 |
| 2025.07.18 | 전세 | 22.74㎡ | 3 | 2억 4,192만원 | 1,064만원 |
| 2025.07.10 | 매매 | 14.37㎡ | 4 | 2억 4,500만원 | 1,705만원 |
| 2025.06.06 | 매매 | 18.4㎡ | 4 | 3억 2,000만원 | 1,739만원 |
| 2025.03.25 | 전세 | 15.5㎡ | 5 | 1억 5,870만원 | 1,024만원 |
| 2025.03.20 | 전세 | 15.5㎡ | 3 | 1억 5,800만원 | 1,019만원 |
| 2025.01.22 | 전세 | 20.2㎡ | 6 | 1억 9,908만원 | 986만원 |
| 2024.11.08 | 전세 | 22.05㎡ | 6 | 2억 1,672만원 | 983만원 |
| 2024.11.04 | 전세 | 23.47㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 980만원 |
자주 묻는 질문
스타힐스 (역삼동 781-35) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 781-35) 매매 16건과 신규 전세 10건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 49.3%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.