경기 용인시 기흥구 구갈동 663 · 오피스텔
기흥역 파크 푸르지오 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 22건, 신규 전세 56건으로 계산했습니다(대표 면적 85㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
82.4% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 22건
562만원
거래 중앙값 4억 6,100만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 56건
463만원
보증금 중앙값 3억 6,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 구갈동 전체 전세가율은 79.5%로, 이 건물이 2.9%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 전세 | 84.02㎡ | 30 | 4억 3,000만원 | 512만원 |
| 2026.09.28 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 38 | 3억 8,600만원 | 454만원 |
| 2026.09.21 | 매매 | 84.99㎡ | 26 | 5억 3,500만원 | 629만원 |
| 2026.09.19 | 매매 | 59.97㎡ | 39 | 3억 7,000만원 | 617만원 |
| 2026.09.05 | 매매 | 84.99㎡ | 21 | 5억 1,800만원 | 609만원 |
| 2026.09.01 | 매매 | 59.93㎡ | 28 | 3억 8,000만원 | 634만원 |
| 2026.08.27 | 전세 갱신 | 59.93㎡ | 40 | 3억 3,000만원 | 551만원 |
| 2026.08.25 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 19 | 3억 9,900만원 | 469만원 |
| 2026.08.22 | 매매 | 84.02㎡ | 40 | 5억 1,000만원 | 607만원 |
| 2026.08.11 | 전세 갱신 | 59.93㎡ | 27 | 2억 4,000만원 | 400만원 |
| 2026.07.20 | 전세 | 59.97㎡ | 7 | 2억 1,875만원 | 365만원 |
| 2026.07.04 | 전세 | 84.99㎡ | 19 | 4억원 | 471만원 |
| 2026.06.30 | 매매 | 84.99㎡ | 18 | 5억 1,000만원 | 600만원 |
| 2026.06.11 | 매매 | 84.99㎡ | 3 | 4억 6,200만원 | 544만원 |
| 2026.06.06 | 매매 | 84.99㎡ | 29 | 4억 6,000만원 | 541만원 |
| 2026.05.29 | 전세 | 59.97㎡ | 11 | 3억원 | 500만원 |
| 2026.05.29 | 전세 | 59.97㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 584만원 |
| 2026.05.27 | 전세 | 59.97㎡ | 15 | 2억 5,500만원 | 425만원 |
| 2026.05.19 | 매매 | 84.99㎡ | 14 | 4억 6,200만원 | 544만원 |
| 2026.05.16 | 매매 | 84.99㎡ | 15 | 4억 8,700만원 | 573만원 |
| 2026.05.11 | 매매 | 84.52㎡ | 24 | 5억 500만원 | 597만원 |
| 2026.05.02 | 전세 | 84.99㎡ | 35 | 4억 1,400만원 | 487만원 |
| 2026.04.25 | 전세 | 84.02㎡ | 22 | 3억 9,000만원 | 464만원 |
| 2026.04.24 | 전세 | 84.52㎡ | 17 | 3억 9,000만원 | 461만원 |
| 2026.04.22 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 24 | 3억 5,500만원 | 418만원 |
| 2026.04.19 | 전세 | 59.93㎡ | 11 | 3억 3,000만원 | 551만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 84.02㎡ | 23 | 4억원 | 476만원 |
| 2026.04.04 | 전세 | 59.97㎡ | 16 | 2억원 | 334만원 |
| 2026.04.04 | 전세 | 84.99㎡ | 35 | 3억 9,500만원 | 465만원 |
| 2026.04.04 | 전세 | 84.99㎡ | 10 | 3억 9,500만원 | 465만원 |
| 2026.03.21 | 전세 | 84.52㎡ | 33 | 4억 1,000만원 | 485만원 |
| 2026.03.11 | 전세 | 84.02㎡ | 11 | 4억원 | 476만원 |
| 2026.03.07 | 전세 갱신 | 84.02㎡ | 30 | 3억 9,900만원 | 475만원 |
| 2026.03.03 | 전세 | 84.99㎡ | 16 | 3억 9,000만원 | 459만원 |
| 2026.02.24 | 전세 갱신 | 59.97㎡ | 38 | 3억 3,000만원 | 550만원 |
| 2026.02.07 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 27 | 3억 9,900만원 | 469만원 |
| 2026.02.05 | 전세 갱신 | 84.52㎡ | 8 | 3억 6,000만원 | 426만원 |
| 2026.02.03 | 전세 | 59.97㎡ | 33 | 3억원 | 500만원 |
| 2026.02.03 | 전세 | 84.52㎡ | 8 | 3억 6,000만원 | 426만원 |
| 2026.01.31 | 매매 | 84.99㎡ | 27 | 4억 7,900만원 | 564만원 |
| 2026.01.24 | 매매 | 84.99㎡ | 10 | 4억 4,700만원 | 526만원 |
| 2026.01.14 | 전세 | 84.99㎡ | 18 | 3억 8,500만원 | 453만원 |
| 2026.01.03 | 전세 갱신 | 84.02㎡ | 19 | 3억 8,500만원 | 458만원 |
| 2025.12.25 | 전세 | 59.97㎡ | 6 | 3억 3,300만원 | 555만원 |
| 2025.12.25 | 전세 | 59.93㎡ | 10 | 3억 3,300만원 | 556만원 |
| 2025.12.22 | 전세 | 59.93㎡ | 17 | 3억 3,300만원 | 556만원 |
| 2025.12.21 | 매매 | 84.99㎡ | 37 | 4억 7,500만원 | 559만원 |
| 2025.12.17 | 전세 갱신 | 59.97㎡ | 24 | 3억 2,000만원 | 534만원 |
| 2025.12.13 | 매매 | 84.99㎡ | 30 | 4억 5,000만원 | 529만원 |
| 2025.12.12 | 매매 | 84.99㎡ | 28 | 4억 4,250만원 | 521만원 |
| 2025.12.12 | 전세 | 84.02㎡ | 2 | 3억 8,000만원 | 452만원 |
| 2025.12.04 | 전세 | 84.99㎡ | 18 | 3억 8,500만원 | 453만원 |
| 2025.11.26 | 전세 갱신 | 84.52㎡ | 32 | 3억 8,500만원 | 456만원 |
| 2025.11.08 | 매매 | 84.02㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | 536만원 |
| 2025.10.22 | 매매 | 59.97㎡ | 24 | 3억 8,500만원 | 642만원 |
| 2025.10.21 | 전세 갱신 | 59.93㎡ | 34 | 3억 2,400만원 | 541만원 |
| 2025.10.18 | 전세 갱신 | 59.97㎡ | 18 | 3억 450만원 | 508만원 |
| 2025.10.17 | 매매 | 84.99㎡ | 19 | 4억 5,500만원 | 535만원 |
| 2025.10.16 | 매매 | 84.02㎡ | 36 | 4억 6,500만원 | 553만원 |
| 2025.10.10 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 29 | 3억 6,750만원 | 432만원 |
| 2025.10.02 | 매매 | 84.99㎡ | 24 | 4억 5,200만원 | 532만원 |
| 2025.10.01 | 전세 | 84.52㎡ | 20 | 4억원 | 473만원 |
| 2025.09.28 | 전세 | 84.02㎡ | 26 | 3억 8,000만원 | 452만원 |
| 2025.09.16 | 전세 | 59.97㎡ | 4 | 3억 2,000만원 | 534만원 |
| 2025.09.08 | 전세 | 84.99㎡ | 34 | 4억원 | 471만원 |
| 2025.09.03 | 전세 | 84.02㎡ | 39 | 3억 7,000만원 | 440만원 |
| 2025.08.30 | 전세 | 84.52㎡ | 27 | 3억원 | 355만원 |
| 2025.08.30 | 전세 | 59.97㎡ | 5 | 2억 5,000만원 | 417만원 |
| 2025.08.16 | 전세 | 59.93㎡ | 2 | 2억 3,035만원 | 384만원 |
| 2025.08.14 | 전세 | 84.99㎡ | 36 | 3억 8,500만원 | 453만원 |
| 2025.08.02 | 전세 | 84.02㎡ | 38 | 3억 4,729만원 | 413만원 |
| 2025.07.21 | 전세 | 84.99㎡ | 40 | 3억 9,500만원 | 465만원 |
| 2025.07.12 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 7 | 2억 7,600만원 | 325만원 |
| 2025.07.05 | 전세 | 84.52㎡ | 17 | 3억 7,800만원 | 447만원 |
| 2025.06.28 | 전세 | 84.99㎡ | 30 | 4억 1,000만원 | 482만원 |
| 2025.06.28 | 전세 갱신 | 84.52㎡ | 6 | 3억 1,500만원 | 373만원 |
| 2025.06.21 | 전세 | 59.97㎡ | 39 | 3억 2,000만원 | 534만원 |
| 2025.05.29 | 전세 | 59.93㎡ | 12 | 3억 1,500만원 | 526만원 |
| 2025.05.19 | 전세 | 59.93㎡ | 12 | 3억 1,500만원 | 526만원 |
| 2025.05.08 | 매매 | 59.97㎡ | 30 | 3억 7,500만원 | 625만원 |
| 2025.04.16 | 전세 갱신 | 59.93㎡ | 19 | 3억 450만원 | 508만원 |
| 2025.04.12 | 전세 | 59.93㎡ | 35 | 3억 2,400만원 | 541만원 |
| 2025.03.30 | 전세 | 84.99㎡ | 21 | 4억원 | 471만원 |
| 2025.03.29 | 전세 | 84.99㎡ | 23 | 4억원 | 471만원 |
| 2025.03.29 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 10 | 3억 3,600만원 | 395만원 |
| 2025.03.15 | 전세 | 84.99㎡ | 28 | 3억 3,600만원 | 395만원 |
| 2025.03.08 | 전세 갱신 | 59.97㎡ | 13 | 3억 450만원 | 508만원 |
| 2025.03.04 | 전세 | 84.02㎡ | 9 | 3억 8,000만원 | 452만원 |
| 2025.01.26 | 전세 | 84.99㎡ | 30 | 3억 8,000만원 | 447만원 |
| 2025.01.21 | 전세 | 59.97㎡ | 32 | 3억원 | 500만원 |
| 2025.01.18 | 전세 | 84.02㎡ | 11 | 2억 9,400만원 | 350만원 |
| 2025.01.18 | 전세 | 59.93㎡ | 37 | 2억 3,100만원 | 385만원 |
| 2025.01.16 | 전세 | 84.99㎡ | 21 | 3억 5,000만원 | 412만원 |
| 2025.01.16 | 전세 | 84.99㎡ | 22 | 3억 6,000만원 | 424만원 |
| 2024.12.27 | 전세 갱신 | 59.93㎡ | 3 | 2억 3,000만원 | 384만원 |
| 2024.12.21 | 매매 | 84.99㎡ | 39 | 4억 5,500만원 | 535만원 |
| 2024.12.12 | 전세 | 59.97㎡ | 15 | 2억 4,300만원 | 405만원 |
| 2024.12.02 | 전세 갱신 | 59.97㎡ | 26 | 2억 8,000만원 | 467만원 |
| 2024.11.30 | 전세 | 84.99㎡ | 6 | 3억 6,000만원 | 424만원 |
| 2024.11.24 | 전세 갱신 | 59.93㎡ | 37 | 2억 3,100만원 | 385만원 |
| 2024.11.15 | 전세 | 59.97㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 400만원 |
| 2024.11.11 | 전세 | 84.99㎡ | 3 | 3억 5,000만원 | 412만원 |
자주 묻는 질문
기흥역 파크 푸르지오 (구갈동 663) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 663) 매매 22건과 신규 전세 56건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 82.4%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.