경기 용인시 기흥구 구갈동 273 · 다세대·연립(빌라)
세종그랑시아2단지 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 15건, 신규 전세 19건으로 계산했습니다(대표 면적 85㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
55.4% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 15건
785만원
거래 중앙값 6억 6,700만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 19건
435만원
보증금 중앙값 3억 7,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 구갈동 전체 전세가율은 79.5%로, 이 건물이 24.1%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | 매매 | 84.98㎡ | 3 | 7억 4,500만원 | 877만원 |
| 2026.07.29 | 전세 갱신 | 84.98㎡ | 2 | 3억 7,800만원 | 445만원 |
| 2026.07.25 | 매매 | 84.98㎡ | 4 | 7억 1,000만원 | 835만원 |
| 2026.05.30 | 전세 갱신 | 84.98㎡ | 2 | 3억 8,800만원 | 457만원 |
| 2026.05.01 | 매매 | 84.98㎡ | 2 | 7억 700만원 | 832만원 |
| 2026.04.27 | 매매 | 84.98㎡ | 1 | 7억 500만원 | 830만원 |
| 2026.04.27 | 전세 갱신 | 84.98㎡ | 4 | 3억 2,000만원 | 377만원 |
| 2026.04.08 | 매매 | 84.98㎡ | 3 | 6억 6,500만원 | 783만원 |
| 2026.04.04 | 매매 | 84.98㎡ | 4 | 6억 6,000만원 | 777만원 |
| 2026.04.02 | 전세 | 84.98㎡ | 1 | 4억원 | 471만원 |
| 2026.03.07 | 전세 갱신 | 84.98㎡ | 2 | 3억 6,200만원 | 426만원 |
| 2026.03.03 | 전세 갱신 | 84.98㎡ | 3 | 4억원 | 471만원 |
| 2026.02.23 | 매매 | 84.98㎡ | 1 | 6억 9,500만원 | 818만원 |
| 2026.02.03 | 매매 | 84.98㎡ | 1 | 6억 6,700만원 | 785만원 |
| 2026.02.03 | 전세 갱신 | 84.98㎡ | 3 | 3억 8,500만원 | 453만원 |
| 2026.02.02 | 매매 | 84.98㎡ | 1 | 6억 9,900만원 | 823만원 |
| 2026.01.31 | 매매 | 84.98㎡ | 4 | 6억 3,200만원 | 744만원 |
| 2026.01.29 | 전세 | 84.98㎡ | 3 | 3억 8,000만원 | 447만원 |
| 2026.01.08 | 매매 | 84.98㎡ | 1 | 6억 6,800만원 | 786만원 |
| 2026.01.05 | 매매 | 84.98㎡ | 2 | 6억 4,000만원 | 753만원 |
| 2025.12.22 | 매매 | 84.98㎡ | 1 | 6억 1,500만원 | 724만원 |
| 2025.12.12 | 전세 갱신 | 84.98㎡ | 4 | 4억원 | 471만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 84.98㎡ | 4 | 3억 4,000만원 | 400만원 |
| 2025.11.15 | 전세 갱신 | 84.98㎡ | 4 | 3억 4,650만원 | 408만원 |
| 2025.11.14 | 전세 갱신 | 84.98㎡ | 2 | 4억원 | 471만원 |
| 2025.11.11 | 전세 | 84.98㎡ | 4 | 3억 7,000만원 | 435만원 |
| 2025.11.10 | 전세 | 84.98㎡ | 1 | 4억 3,000만원 | 506만원 |
| 2025.10.24 | 전세 | 84.98㎡ | 3 | 3억 7,000만원 | 435만원 |
| 2025.10.12 | 전세 | 84.98㎡ | 4 | 3억 5,000만원 | 412만원 |
| 2025.09.13 | 매매 | 84.98㎡ | 2 | 6억 2,000만원 | 730만원 |
| 2025.09.12 | 전세 갱신 | 84.98㎡ | 4 | 2억 4,150만원 | 284만원 |
| 2025.09.08 | 전세 | 84.98㎡ | 3 | 3억 5,000만원 | 412만원 |
| 2025.09.03 | 전세 | 84.98㎡ | 4 | 3억원 | 353만원 |
| 2025.07.12 | 전세 | 84.98㎡ | 1 | 2억 9,400만원 | 346만원 |
| 2025.07.04 | 전세 | 84.98㎡ | 1 | 4억원 | 471만원 |
| 2025.05.27 | 매매 | 84.98㎡ | 1 | 6억 4,700만원 | 761만원 |
| 2025.05.02 | 전세 | 84.98㎡ | 2 | 3억 5,000만원 | 412만원 |
| 2025.04.28 | 전세 갱신 | 84.98㎡ | 2 | 3억 6,000만원 | 424만원 |
| 2025.04.19 | 전세 갱신 | 84.98㎡ | 1 | 3억 6,000만원 | 424만원 |
| 2025.04.15 | 전세 | 84.98㎡ | 1 | 3억 9,000만원 | 459만원 |
| 2025.04.05 | 전세 갱신 | 84.98㎡ | 4 | 3억 5,000만원 | 412만원 |
| 2025.04.04 | 전세 | 84.98㎡ | 2 | 4억원 | 471만원 |
| 2025.03.29 | 전세 | 84.98㎡ | 4 | 3억 4,000만원 | 400만원 |
| 2025.03.15 | 전세 갱신 | 84.98㎡ | 4 | 4억원 | 471만원 |
| 2025.02.21 | 전세 | 84.98㎡ | 2 | 4억원 | 471만원 |
| 2025.02.08 | 전세 갱신 | 84.98㎡ | 2 | 2억 9,500만원 | 347만원 |
| 2025.01.25 | 전세 갱신 | 84.98㎡ | 1 | 3억 2,000만원 | 377만원 |
| 2025.01.15 | 전세 | 84.98㎡ | 4 | 3억원 | 353만원 |
| 2025.01.05 | 전세 갱신 | 84.98㎡ | 3 | 3억 8,000만원 | 447만원 |
| 2025.01.03 | 전세 | 84.98㎡ | 3 | 3억 5,000만원 | 412만원 |
| 2024.12.27 | 매매 | 84.98㎡ | 2 | 6억 9,750만원 | 821만원 |
| 2024.12.03 | 전세 | 84.98㎡ | 2 | 3억 8,000만원 | 447만원 |
자주 묻는 질문
세종그랑시아2단지 (구갈동 273) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 273) 매매 15건과 신규 전세 19건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 55.4%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.