인천 부평구 · 2025년 11월~2026년 10월
부평구 부평동 전세가율
부평동 빌라·오피스텔의 매매·전세 실거래로 계산한 전세가율과 건물별 전세가율입니다. 아래 진단기에 계약할 집의 보증금과 선순위 채권을 넣어 보세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 12개월
90.8% · 매우 높음
같은 동·유형·면적·건축연도끼리 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 1,349건
285만원
거래 중앙값 1억 5,200만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 1,122건
260만원
보증금 중앙값 1억 4,000만원 · 신규만
1년 전 전세가율
85.7%
+5.1%p
- 부평구 부평동 빌라·오피스텔 전세가율은 90.8%로 '매우 높음' 구간입니다(최근 12개월 매매 1,349건, 전세 1,122건, 같은 동·유형·면적·건축연도끼리 비교).
- 그 전 12개월(85.7%)보다 5.1%p 높아졌습니다.
- ㎡당 매매가는 1년 새 그대로입니다.
- 전세 신규 계약은 1년 전보다 16.8% 줄었습니다.
- 부평구 전체(86%)보다 4.8%p 높습니다. 부평구 8곳 가운데 전세가율이 1번째로 높습니다.
부평동 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
부평동 건물별 전세가율 91곳
최근 24개월 매매·전세가 각 3건 이상인 다세대·오피스텔 건물만 싣습니다. 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
| 건물 | 유형 | 전세가율 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 마지막 매매 |
|---|---|---|---|---|---|
| 태진비반트 38-131 | 오피스텔 | 91.2% | 2억 4,000만원 (5) | 2억 2,500만원 (10) | 2026.09 |
| 해송파크뷰 98-85 | 오피스텔 | 100% | 1억 6,300만원 (9) | 1억 5,700만원 (5) | 2026.10 |
| 뉴타운맨션4차 112-17 | 다세대·연립(빌라) | 80.6% | 1억 4,700만원 (3) | 1억 2,500만원 (3) | 2026.05 |
| 유엔어스 116-9 | 오피스텔 | 100.7% | 1억 9,900만원 (3) | 1억 8,000만원 (5) | 2026.07 |
| 그린파크 118-12 | 오피스텔 | 89.9% | 1억 9,350만원 (4) | 1억 8,000만원 (8) | 2026.04 |
| 마이팰리스 118-33 | 오피스텔 | 87.2% | 1억 9,500만원 (3) | 1억 7,900만원 (3) | 2026.07 |
| 레인보우캐슬 119-11 | 오피스텔 | 101.8% | 1억 9,600만원 (3) | 2억원 (3) | 2026.05 |
| 마스터큐브 119-35 | 오피스텔 | 93.7% | 1억 8,850만원 (4) | 1억 7,450만원 (4) | 2026.09 |
| 라온밸리온 126-6 | 오피스텔 | 100% | 1억 7,200만원 (3) | 1억 7,500만원 (4) | 2026.03 |
| 유진마젤란주상복합 126-9 | 오피스텔 | 94.9% | 7,900만원 (4) | 7,500만원 (5) | 2026.07 |
| 해피하우스 134-18 | 오피스텔 | 93.6% | 1억 7,450만원 (6) | 1억 5,900만원 (4) | 2026.08 |
| 투엠레뷰 150-2 | 다세대·연립(빌라) | 77.3% | 1억 3,500만원 (3) | 1억 2,900만원 (3) | 2026.07 |
| 하이원 158-1 | 오피스텔 | 78.7% | 2억 2,400만원 (9) | 1억 9,000만원 (11) | 2026.09 |
| 이림 185-77 | 오피스텔 | 260.1% | 3,700만원 (29) | 9,500만원 (3) | 2026.03 |
| 마루 203-1 | 오피스텔 | 101.4% | 1억 9,300만원 (3) | 1억 8,000만원 (9) | 2026.06 |
| 무한레뷰 204-45 | 오피스텔 | 92.3% | 1억 6,800만원 (5) | 1억 5,000만원 (6) | 2026.07 |
| H.B엘림캐슬 222-3 | 오피스텔 | 100% | 1억 7,500만원 (7) | 1억 7,600만원 (13) | 2026.09 |
| 노블레스뷰 222-4 | 오피스텔 | 91.8% | 1억 7,500만원 (3) | 1억 6,000만원 (5) | 2026.03 |
| M타워 SIX 241-1 | 오피스텔 | 95.8% | 1억 7,750만원 (4) | 1억 7,000만원 (15) | 2026.10 |
| 모던캐슬 241-3 | 오피스텔 | 123.3% | 1억 5,000만원 (3) | 1억 6,000만원 (3) | 2026.08 |
| 한승타워2차 250-18 | 오피스텔 | 66.5% | 2억 3,500만원 (4) | 1억 7,500만원 (4) | 2026.09 |
| 퀸스타운 341-42 | 오피스텔 | 89.5% | 2억 800만원 (7) | 1억 9,000만원 (11) | 2026.08 |
| 하임스토리 341-88 | 오피스텔 | 87.8% | 2억 2,400만원 (3) | 2억원 (5) | 2026.01 |
| 리세움 341-99 | 오피스텔 | 94.9% | 2억 2,000만원 (3) | 2억원 (9) | 2026.06 |
| 부평 룩소르 8차 341-100 | 오피스텔 | 102.5% | 1억 9,500만원 (4) | 1억 9,050만원 (4) | 2026.09 |
| 진흥스타움 370-40 | 오피스텔 | 86.6% | 2억 2,750만원 (6) | 2억원 (4) | 2026.06 |
| 부평한라비발디 374-1 | 오피스텔 | 103.3% | 1억 2,800만원 (35) | 1억 2,000만원 (153) | 2026.09 |
| 스카이홈 378-3 | 오피스텔 | 92.1% | 1억 3,050만원 (20) | 1억 2,400만원 (4) | 2026.10 |
| 베네시안5차 379-82 | 오피스텔 | 81.1% | 1억 7,850만원 (6) | 1억 4,500만원 (3) | 2026.08 |
| 부광그린빌A동(401-9) 401-9 | 다세대·연립(빌라) | 119.8% | 6,800만원 (3) | 8,600만원 (3) | 2026.09 |
| 타워팰리스B 407-9 | 오피스텔 | 97% | 1억 8,500만원 (10) | 1억 8,000만원 (8) | 2026.08 |
| 탑클래스 409-1 | 오피스텔 | 95.7% | 1억 8,400만원 (10) | 1억 4,300만원 (5) | 2026.09 |
| 미래안위브 409-3 | 오피스텔 | 111% | 1억 7,400만원 (6) | 1억 4,200만원 (4) | 2026.08 |
| SC제일행복해아파트 415-7 | 오피스텔 | 100.3% | 1억 5,300만원 (3) | 1억 6,300만원 (5) | 2026.04 |
| 아이씨티2 416-4 | 오피스텔 | 80.4% | 1억 8,400만원 (3) | 1억 8,500만원 (7) | 2026.08 |
| 리치카운티 416-31 | 오피스텔 | 111.2% | 1억 5,500만원 (3) | 1억 7,000만원 (3) | 2026.08 |
| 파리상뜨 417-16 | 오피스텔 | 91.1% | 2억 7,000만원 (7) | 2억 5,150만원 (8) | 2026.09 |
| 부평 신일유스테이션 오피스텔 431-12 | 오피스텔 | 109.4% | 8,450만원 (10) | 9,500만원 (34) | 2026.08 |
| TJ미다스뷰 433-120 | 오피스텔 | 110.1% | 1억 6,700만원 (5) | 1억 8,500만원 (3) | 2026.06 |
| 주영펠리스 Ⅲ 433-136 | 오피스텔 | 104.2% | 1억 6,500만원 (4) | 1억 8,000만원 (3) | 2026.06 |
| 새일 433-186 | 다세대·연립(빌라) | 77.7% | 1억 7,000만원 (3) | 1억 7,000만원 (3) | 2025.11 |
| 센트럴아파트 436-15 | 오피스텔 | 77% | 1억 5,000만원 (3) | 1억 8,500만원 (7) | 2026.06 |
| 로뎀레뷰 438-18 | 오피스텔 | 87.2% | 2억 1,400만원 (5) | 1억 8,500만원 (6) | 2026.07 |
| 부평 대우마이빌 439-12 | 오피스텔 | 91.9% | 8,000만원 (8) | 7,100만원 (14) | 2026.02 |
| 센트럴타워 441-2 | 오피스텔 | 96.1% | 1억 6,500만원 (3) | 1억 8,350만원 (4) | 2026.06 |
| 경남해피타운 441-10 | 오피스텔 | 95.3% | 1억 9,000만원 (3) | 1억 7,750만원 (4) | 2026.02 |
| 씨에스시티 442-13 | 오피스텔 | 54.2% | 4억 5,000만원 (136) | 2억 4,500만원 (66) | 2025.12 |
| M-TOWER 7 451-30 | 오피스텔 | 87.4% | 2억 4,500만원 (11) | 1억 7,500만원 (12) | 2026.08 |
| 조양휴캐슬 451-51 | 오피스텔 | 97.1% | 2억 500만원 (3) | 1억 9,900만원 (3) | 2026.07 |
| 블루밍아파트B동 452-26 | 오피스텔 | 93.5% | 1억 8,500만원 (5) | 1억 7,100만원 (5) | 2026.05 |
| 영인 454-3 | 다세대·연립(빌라) | 87% | 1억 850만원 (4) | 1억 100만원 (4) | 2026.06 |
| TK리즈빌 464-40 | 오피스텔 | 96.7% | 1억 3,650만원 (4) | 1억 7,500만원 (3) | 2026.08 |
| 신원하이츠빌(2동) 469-3 | 다세대·연립(빌라) | 103.8% | 8,800만원 (3) | 8,500만원 (5) | 2026.03 |
| 우리드란 482-2 | 오피스텔 | 93.8% | 1억 9,500만원 (4) | 1억 9,000만원 (3) | 2026.03 |
| 태진 더 플레이스 1차 483-2 | 오피스텔 | 100% | 1억 6,700만원 (3) | 1억 5,850만원 (8) | 2026.08 |
| 하비스트3 491-1 | 오피스텔 | 95.9% | 2억 1,500만원 (3) | 2억원 (3) | 2026.08 |
| 헤르메스아파트 1동 495-3 | 오피스텔 | 93.5% | 1억 6,200만원 (3) | 1억 6,350만원 (4) | 2026.08 |
| 휴안뷰 498-2 | 오피스텔 | 93.4% | 2억원 (3) | 1억 8,500만원 (4) | 2026.05 |
| 더 갤러리 501-1 | 오피스텔 | 124.3% | 1억 6,000만원 (3) | 1억 8,700만원 (3) | 2026.08 |
| 중앙E클래스22차 502-8 | 오피스텔 | 95.7% | 2억 350만원 (10) | 1억 9,600만원 (10) | 2026.09 |
| M-TOWER 9 508-5 | 오피스텔 | 92.3% | 2억 1,750만원 (6) | 1억 6,650만원 (8) | 2026.09 |
| 스위트홈2동 518-7 | 오피스텔 | 102.8% | 1억 6,800만원 (5) | 1억 9,000만원 (4) | 2026.08 |
| 더 갤러리 528-9 | 오피스텔 | 100% | 1억 7,200만원 (7) | 1억 7,400만원 (13) | 2026.09 |
| 메트로시티 529-34 | 오피스텔 | 100.5% | 1억 7,750만원 (4) | 1억 8,500만원 (4) | 2026.04 |
| 태강 CITY 531-1 | 오피스텔 | 104.4% | 1억 5,000만원 (4) | 1억 5,500만원 (7) | 2026.08 |
| 아이홈 534-82 | 오피스텔 | 84.4% | 2억 3,600만원 (9) | 2억원 (8) | 2026.05 |
| 부평 룩소르 주상복합아파트 534-88 | 오피스텔 | 99.3% | 2억 100만원 (4) | 1억 9,000만원 (9) | 2026.08 |
| 엘비스33 542-80 | 오피스텔 | 94.7% | 1억 7,000만원 (7) | 1억 6,550만원 (4) | 2026.08 |
| 포레스턴 568-5 | 오피스텔 | 84.6% | 2억 6,500만원 (5) | 2억 3,000만원 (3) | 2026.08 |
| 서보한마음 609-22 | 다세대·연립(빌라) | 68.5% | 2억 1,000만원 (3) | 1억 7,000만원 (4) | 2026.02 |
| 삼미타운(102동) 612-19 | 다세대·연립(빌라) | 74.3% | 1억원 (5) | 7,400만원 (3) | 2026.09 |
| 삼미타운(101동) 612-20 | 다세대·연립(빌라) | 93% | 8,000만원 (3) | 7,400만원 (6) | 2026.08 |
| SC제일행복해 주상복합(부평동 642) 642 | 오피스텔 | 100% | 1억 7,300만원 (3) | 1억 8,000만원 (9) | 2026.03 |
| 서보타운 645-34 | 오피스텔 | 90.5% | 2억 1,500만원 (5) | 1억 9,400만원 (6) | 2026.07 |
| 해피드림1동 665-31 | 다세대·연립(빌라) | 72.9% | 1억 8,900만원 (4) | 1억 5,000만원 (3) | 2026.06 |
| 휴안 669-7 | 오피스텔 | 90.5% | 2억 3,500만원 (3) | 2억 1,000만원 (3) | 2026.07 |
| 서보한마음102 671-8 | 오피스텔 | 78.5% | 1억 9,800만원 (3) | 1억 6,300만원 (8) | 2026.06 |
| DS미소가 673-8 | 오피스텔 | 87.1% | 1억 8,500만원 (4) | 1억 5,300만원 (4) | 2026.03 |
| 웨스트레뷰 674-11 | 오피스텔 | 92.5% | 1억 7,750만원 (4) | 1억 7,000만원 (4) | 2026.09 |
| 로뎀레뷰 676 | 오피스텔 | 85.5% | 1억 9,300만원 (5) | 1억 7,000만원 (7) | 2026.08 |
| e편한세상시티 부평역 738-43 | 오피스텔 | 100.4% | 1억 5,300만원 (51) | 1억 3,500만원 (84) | 2026.10 |
| 에코파인 738-45 | 오피스텔 | 83.6% | 2억 7,000만원 (4) | 2억 2,450만원 (4) | 2026.08 |
| 성림주택(가동) 750-125 | 다세대·연립(빌라) | 74.1% | 1억 800만원 (3) | 8,000만원 (3) | 2026.05 |
| 힐탑 752-50 | 오피스텔 | 91.8% | 1억 6,100만원 (11) | 1억 5,400만원 (7) | 2026.08 |
| 본시티 756-87 | 오피스텔 | 87.6% | 2억 3,600만원 (5) | 2억 1,500만원 (3) | 2026.02 |
| 건보 760-790 | 오피스텔 | 89.3% | 1억 7,500만원 (6) | 1억 5,750만원 (8) | 2026.10 |
| 플로렌스 767-15 | 오피스텔 | 103.2% | 1억 6,000만원 (3) | 1억 6,500만원 (4) | 2026.09 |
| 건우(798-6) 798-6 | 다세대·연립(빌라) | 47.3% | 2억 3,800만원 (3) | 1억원 (8) | 2026.01 |
| 부평구청역대명벨리온 954 | 오피스텔 | 90% | 1억 6,000만원 (23) | 1억 6,000만원 (59) | 2026.07 |
| 인천부평 우미린 더센트럴 1002 | 오피스텔 | 88.3% | 2억 7,200만원 (7) | 2억 4,000만원 (13) | 2026.08 |
| 부평역 해링턴 플레이스 1017 | 오피스텔 | 84.6% | 2억 3,100만원 (15) | 2억 750만원 (40) | 2026.05 |
유형·면적대별 매매가와 전세가
같은 동네라도 면적과 유형에 따라 전세가율이 다릅니다. 매매·전세 각각 5건이 안 되는 칸은 비율을 비워 둡니다.
| 유형 · 면적 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립(빌라) · 40㎡ 이하 | 9,400만원 | 7,000만원 | 76.7% | 287 · 172 |
| 다세대·연립(빌라) · 40~60㎡ | 1억 3,300만원 | 9,700만원 | 82.1% | 314 · 189 |
| 다세대·연립(빌라) · 60~85㎡ | 1억 6,200만원 | 1억 3,900만원 | 87.2% | 51 · 27 |
| 다세대·연립(빌라) · 85㎡ 초과 | — | — | — | 1 · 0 |
| 오피스텔 · 40㎡ 이하 | 8,550만원 | 1억 2,000만원 | 122% | 110 · 163 |
| 오피스텔 · 40~60㎡ | 1억 6,800만원 | 1억 6,500만원 | 98.6% | 192 · 263 |
| 오피스텔 · 60~85㎡ | 2억 2,500만원 | 1억 9,000만원 | 81.7% | 395 · 308 |
| 오피스텔 · 85㎡ 초과 | — | — | — | 1 · 0 |
자주 묻는 질문
부평구 부평동 빌라 전세가율은 몇 %인가요?
최근 12개월 부평구 부평동 다세대·연립과 오피스텔(전용 85㎡ 이하) 매매·전세 실거래를 같은 동·유형·면적대·건축연도끼리 비교한 전세가율은 90.8%입니다. 지역 평균이므로 계약할 집은 그 건물의 매매가와 등기부를 따로 확인해야 합니다.
부평구 부평동 빌라 매매가와 전세 시세는요?
같은 기간 매매 1,349건의 중앙값은 1억 5,200만원, 전세(신규) 1,122건의 보증금 중앙값은 1억 4,000만원입니다. 면적이 섞인 값이라 면적대별 표를 함께 보세요.
전세가율 몇 %부터 위험한가요?
정해진 법적 기준은 없지만 흔히 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 크다고 봅니다. 집값이 20%만 내려도 경매 낙찰가로 보증금을 다 돌려받기 어렵기 때문입니다. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증은 2023년 5월부터 보증금이 주택가격의 90% 이하일 때만 가입할 수 있습니다.
전세가율은 어떻게 계산했나요?
국토교통부 매매 실거래(거래 해제 제외)와 전월세 실거래 중 월세 0원 신규 계약을 다세대·연립, 오피스텔로 모았습니다. 같은 동에서 유형·면적대(40㎡ 이하, 40~60㎡, 60~85㎡)·건축연도대가 같은 집끼리 ㎡당 전세 보증금 중앙값을 ㎡당 매매가 중앙값으로 나누고, 전세 거래 수로 가중평균했습니다. 매매된 집은 오래되고 외곽인 집이, 전세 든 집은 새 집이 많아 그냥 합쳐 나누면 비율이 부풀기 때문입니다. 단독·다가구는 매매가 건물 통째로 신고돼 호실 전세와 비교할 수 없어 뺐습니다.
선순위 채권이 있으면 어떻게 계산하나요?
전세가율에는 대출이 빠져 있습니다. 실제 위험은 (내 보증금 + 근저당 채권최고액 + 먼저 들어온 세입자 보증금) ÷ 매매가로 봐야 합니다. 깡통전세 진단에 등기부등본 을구의 채권최고액을 넣어 계산해 보세요.