서울 송파구 문정동 643-1 · 오피스텔
엠스테이트 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 43건, 신규 전세 20건으로 계산했습니다(대표 면적 28㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
97.9% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 43건
890만원
거래 중앙값 2억 4,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 20건
872만원
보증금 중앙값 2억 4,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 문정동 전체 전세가율은 84.7%로, 이 건물이 13.2%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 매매 | 29.79㎡ | 13 | 2억 7,900만원 | 937만원 |
| 2026.09.10 | 전세 갱신 | 26.15㎡ | 15 | 2억 4,000만원 | 918만원 |
| 2026.08.26 | 매매 | 26.15㎡ | 4 | 2억 1,800만원 | 834만원 |
| 2026.08.21 | 전세 | 29.79㎡ | 16 | 2억 1,200만원 | 712만원 |
| 2026.08.03 | 매매 | 27.81㎡ | 13 | 2억 2,500만원 | 809만원 |
| 2026.07.24 | 매매 | 26.15㎡ | 4 | 2억 200만원 | 772만원 |
| 2026.07.23 | 매매 | 26.15㎡ | 17 | 2억 1,400만원 | 818만원 |
| 2026.07.17 | 매매 | 29.79㎡ | 5 | 2억 5,000만원 | 839만원 |
| 2026.07.04 | 매매 | 26.15㎡ | 7 | 2억 2,000만원 | 841만원 |
| 2026.07.04 | 매매 | 29.79㎡ | 10 | 2억 6,500만원 | 890만원 |
| 2026.06.29 | 매매 | 26.15㎡ | 4 | 2억원 | 765만원 |
| 2026.06.24 | 전세 갱신 | 36.63㎡ | 8 | 3억 6,700만원 | 1,002만원 |
| 2026.05.27 | 전세 | 26.15㎡ | 13 | 2억 3,160만원 | 886만원 |
| 2026.05.23 | 매매 | 26.15㎡ | 16 | 2억 1,400만원 | 818만원 |
| 2026.05.19 | 매매 | 27.81㎡ | 14 | 2억 2,500만원 | 809만원 |
| 2026.05.11 | 매매 | 26.15㎡ | 17 | 2억 1,700만원 | 830만원 |
| 2026.04.28 | 매매 | 36.63㎡ | 13 | 3억 8,500만원 | 1,051만원 |
| 2026.04.20 | 매매 | 37.95㎡ | 15 | 4억원 | 1,054만원 |
| 2026.04.04 | 매매 | 26.15㎡ | 12 | 2억 2,200만원 | 849만원 |
| 2026.04.02 | 전세 갱신 | 32.43㎡ | 7 | 2억 6,600만원 | 820만원 |
| 2026.03.24 | 전세 | 39.14㎡ | 4 | 3억 7,000만원 | 945만원 |
| 2026.03.22 | 매매 | 29.79㎡ | 15 | 2억 8,000만원 | 940만원 |
| 2026.03.10 | 전세 | 26.15㎡ | 16 | 2억원 | 765만원 |
| 2026.03.10 | 전세 | 29.79㎡ | 5 | 2억 3,500만원 | 789만원 |
| 2026.03.04 | 매매 | 26.14㎡ | 17 | 2억 2,700만원 | 868만원 |
| 2026.02.20 | 매매 | 29.79㎡ | 14 | 2억 8,000만원 | 940만원 |
| 2026.02.19 | 매매 | 26.15㎡ | 13 | 2억 2,600만원 | 864만원 |
| 2026.02.11 | 매매 | 53.79㎡ | 8 | 6억 7,000만원 | 1,246만원 |
| 2026.02.10 | 매매 | 29.79㎡ | 6 | 2억 5,000만원 | 839만원 |
| 2026.02.09 | 전세 | 53.79㎡ | 7 | 4억 2,000만원 | 781만원 |
| 2026.02.05 | 전세 | 26.15㎡ | 11 | 2억 2,000만원 | 841만원 |
| 2026.02.04 | 매매 | 26.15㎡ | 10 | 2억 3,000만원 | 880만원 |
| 2026.01.27 | 전세 갱신 | 29.79㎡ | 5 | 2억 6,000만원 | 873만원 |
| 2026.01.26 | 매매 | 26.15㎡ | 12 | 2억 3,000만원 | 880만원 |
| 2026.01.09 | 매매 | 26.15㎡ | 5 | 2억 3,500만원 | 899만원 |
| 2026.01.03 | 매매 | 26.15㎡ | 16 | 2억 2,800만원 | 872만원 |
| 2025.12.24 | 전세 갱신 | 37.95㎡ | 9 | 3억 4,500만원 | 909만원 |
| 2025.12.20 | 매매 | 26.15㎡ | 12 | 2억 3,400만원 | 895만원 |
| 2025.12.20 | 전세 갱신 | 27.81㎡ | 10 | 2억 3,000만원 | 827만원 |
| 2025.12.20 | 전세 | 26.15㎡ | 10 | 1억 8,400만원 | 704만원 |
| 2025.12.09 | 매매 | 29.79㎡ | 12 | 2억 8,200만원 | 947만원 |
| 2025.12.02 | 전세 갱신 | 26.15㎡ | 5 | 1억 7,690만원 | 676만원 |
| 2025.11.22 | 전세 갱신 | 26.14㎡ | 10 | 2억 421만원 | 781만원 |
| 2025.11.22 | 전세 갱신 | 29.79㎡ | 10 | 2억 421만원 | 685만원 |
| 2025.11.21 | 매매 | 29.79㎡ | 8 | 2억 7,000만원 | 906만원 |
| 2025.11.03 | 매매 | 26.15㎡ | 12 | 2억 2,500만원 | 860만원 |
| 2025.11.01 | 전세 | 35.22㎡ | 17 | 3억 4,000만원 | 965만원 |
| 2025.10.27 | 전세 갱신 | 26.15㎡ | 16 | 2억 5,000만원 | 956만원 |
| 2025.10.23 | 매매 | 26.14㎡ | 9 | 2억 2,000만원 | 842만원 |
| 2025.10.23 | 전세 갱신 | 26.15㎡ | 10 | 2억 2,215만원 | 850만원 |
| 2025.09.26 | 전세 갱신 | 29.79㎡ | 6 | 2억 3,184만원 | 778만원 |
| 2025.09.23 | 전세 | 39.14㎡ | 13 | 3억 6,000만원 | 920만원 |
| 2025.09.23 | 전세 갱신 | 26.15㎡ | 15 | 2억 4,000만원 | 918만원 |
| 2025.09.21 | 전세 | 26.15㎡ | 8 | 2억 860만원 | 798만원 |
| 2025.09.13 | 매매 | 29.79㎡ | 17 | 2억 7,900만원 | 937만원 |
| 2025.09.03 | 매매 | 29.79㎡ | 5 | 2억 5,000만원 | 839만원 |
| 2025.09.01 | 매매 | 26.15㎡ | 10 | 2억 4,500만원 | 937만원 |
| 2025.08.04 | 전세 갱신 | 27.81㎡ | 17 | 2억 5,200만원 | 906만원 |
| 2025.07.22 | 전세 | 36.63㎡ | 5 | 3억 5,000만원 | 956만원 |
| 2025.07.15 | 전세 | 26.15㎡ | 7 | 2억 3,000만원 | 880만원 |
| 2025.07.11 | 매매 | 26.15㎡ | 8 | 2억 3,750만원 | 908만원 |
| 2025.07.03 | 매매 | 29.79㎡ | 14 | 2억 8,500만원 | 957만원 |
| 2025.07.03 | 매매 | 29.79㎡ | 13 | 2억 8,500만원 | 957만원 |
| 2025.07.01 | 매매 | 26.15㎡ | 6 | 2억 4,500만원 | 937만원 |
| 2025.06.28 | 매매 | 26.15㎡ | 14 | 2억 4,000만원 | 918만원 |
| 2025.06.25 | 매매 | 29.79㎡ | 10 | 2억 7,750만원 | 932만원 |
| 2025.06.25 | 전세 갱신 | 35.6㎡ | 13 | 3억 4,200만원 | 961만원 |
| 2025.06.21 | 전세 | 29.79㎡ | 11 | 2억 4,000만원 | 806만원 |
| 2025.06.13 | 매매 | 29.79㎡ | 13 | 2억 8,300만원 | 950만원 |
| 2025.06.10 | 전세 갱신 | 29.79㎡ | 14 | 2억 4,000만원 | 806만원 |
| 2025.06.06 | 전세 갱신 | 26.15㎡ | 12 | 2억 4,000만원 | 918만원 |
| 2025.05.31 | 전세 | 53.79㎡ | 5 | 3억 7,380만원 | 695만원 |
| 2025.04.28 | 전세 갱신 | 32.43㎡ | 16 | 2억 7,800만원 | 857만원 |
| 2025.04.17 | 매매 | 26.15㎡ | 8 | 2억 3,500만원 | 899만원 |
| 2025.04.15 | 전세 갱신 | 29.79㎡ | 5 | 2억 3,625만원 | 793만원 |
| 2025.04.14 | 전세 갱신 | 29.79㎡ | 16 | 2억 4,500만원 | 822만원 |
| 2025.04.11 | 전세 | 27.81㎡ | 16 | 2억 4,000만원 | 863만원 |
| 2025.04.07 | 매매 | 29.79㎡ | 14 | 2억 8,200만원 | 947만원 |
| 2025.04.07 | 전세 갱신 | 29.79㎡ | 14 | 2억 4,500만원 | 822만원 |
| 2025.04.05 | 매매 | 27.81㎡ | 8 | 2억 4,380만원 | 877만원 |
| 2025.03.29 | 매매 | 26.15㎡ | 5 | 2억 1,850만원 | 836만원 |
| 2025.03.29 | 전세 | 26.15㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 880만원 |
| 2025.03.17 | 매매 | 26.15㎡ | 14 | 2억 4,300만원 | 929만원 |
| 2025.03.13 | 전세 갱신 | 32.43㎡ | 7 | 2억 6,600만원 | 820만원 |
| 2025.03.11 | 매매 | 27.81㎡ | 15 | 2억 4,700만원 | 888만원 |
| 2025.03.08 | 전세 갱신 | 37.95㎡ | 9 | 3억 3,600만원 | 885만원 |
| 2025.03.05 | 전세 | 36.63㎡ | 4 | 3억 4,000만원 | 928만원 |
| 2025.02.18 | 매매 | 29.79㎡ | 16 | 2억 7,400만원 | 920만원 |
| 2025.02.14 | 매매 | 27.81㎡ | 6 | 2억 4,000만원 | 863만원 |
| 2025.02.10 | 전세 갱신 | 26.15㎡ | 11 | 2억 1,600만원 | 826만원 |
| 2025.02.07 | 매매 | 26.15㎡ | 13 | 2억 4,500만원 | 937만원 |
| 2025.02.05 | 전세 갱신 | 35.22㎡ | 4 | 2억 9,000만원 | 823만원 |
| 2025.01.18 | 매매 | 29.79㎡ | 15 | 2억 7,400만원 | 920만원 |
| 2025.01.15 | 전세 갱신 | 29.79㎡ | 5 | 2억 6,000만원 | 873만원 |
| 2024.12.30 | 전세 갱신 | 29.79㎡ | 5 | 2억 6,000만원 | 873만원 |
| 2024.12.16 | 매매 | 29.79㎡ | 11 | 2억 6,800만원 | 900만원 |
| 2024.12.04 | 매매 | 29.79㎡ | 12 | 2억 8,000만원 | 940만원 |
| 2024.11.30 | 전세 | 36.63㎡ | 14 | 3억 5,700만원 | 975만원 |
| 2024.11.28 | 전세 | 37.95㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 922만원 |
| 2024.11.27 | 전세 갱신 | 26.15㎡ | 5 | 1억 6,850만원 | 644만원 |
| 2024.11.22 | 매매 | 27.81㎡ | 6 | 2억 3,700만원 | 852만원 |
| 2024.11.15 | 매매 | 26.15㎡ | 16 | 2억 3,300만원 | 891만원 |
| 2024.11.15 | 전세 갱신 | 29.79㎡ | 15 | 2억 5,500만원 | 856만원 |
| 2024.11.09 | 전세 갱신 | 26.15㎡ | 6 | 2억 1,400만원 | 818만원 |
| 2024.11.01 | 매매 | 27.81㎡ | 13 | 2억 4,000만원 | 863만원 |
| 2024.11.01 | 매매 | 27.81㎡ | 13 | 2억 4,000만원 | 863만원 |
자주 묻는 질문
엠스테이트 (문정동 643-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 643-1) 매매 43건과 신규 전세 20건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 97.9%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.