전월세 시세

경기 안양시 만안구 안양동 1410 · 오피스텔

안양 명학역유보라 더스마트 전세가율

최근 24개월 이 건물의 매매 13건, 신규 전세 31건으로 계산했습니다(대표 면적 60㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.

빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
95.2% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 13건
518만원
거래 중앙값 3억 1,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 31건
493만원
보증금 중앙값 2억 9,500만원 · 신규만

이 건물로 깡통전세 진단

만원
만원

등기부등본 을구 근저당 채권최고액 + 나보다 먼저 들어온 세입자 보증금(다가구). 모르면 0, 단 등기부 확인 필수.

만원

이 건물 매매 중앙값(3억 1,000만원)을 넣어 두었습니다. 계약할 호실의 면적·층에 맞는 매매가로 바꾸세요.

계약 전 꼭 확인할 것
  • 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
  • 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
  • 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
  • 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
  • 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기

최근 24개월 실거래

국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.

이 건물 매매·전세 실거래
계약일구분면적층금액㎡당
2026.09.22 매매 59.88㎡ 16 3억 1,500만원 526만원
2026.09.08 매매 59.88㎡ 2 2억 8,800만원 481만원
2026.08.07 매매 59.88㎡ 22 3억 2,000만원 534만원
2026.08.01 전세 59.88㎡ 15 3억원 501만원
2026.07.20 전세 59.88㎡ 4 2억 9,000만원 484만원
2026.06.02 전세 59.88㎡ 20 2억 9,000만원 484만원
2026.05.26 매매 59.88㎡ 19 2억 9,300만원 489만원
2026.05.18 전세 갱신 59.88㎡ 25 3억원 501만원
2026.05.16 매매 59.88㎡ 24 3억 800만원 514만원
2026.05.16 전세 갱신 59.88㎡ 12 2억 9,000만원 484만원
2026.04.26 전세 갱신 59.88㎡ 5 2억 6,000만원 434만원
2026.04.25 전세 59.88㎡ 16 2억 9,000만원 484만원
2026.04.17 전세 갱신 59.88㎡ 13 2억 9,500만원 493만원
2026.03.24 전세 갱신 59.88㎡ 3 2억 7,500만원 459만원
2026.03.23 전세 갱신 59.88㎡ 16 2억 7,700만원 463만원
2026.03.11 전세 갱신 59.88㎡ 6 2억 9,700만원 496만원
2026.03.07 전세 59.88㎡ 24 2억 8,000만원 468만원
2026.03.03 전세 갱신 59.88㎡ 10 2억 9,000만원 484만원
2026.02.27 전세 갱신 59.88㎡ 11 3억 1,000만원 518만원
2026.02.07 매매 59.88㎡ 15 3억 1,000만원 518만원
2026.01.31 전세 59.88㎡ 16 2억 9,000만원 484만원
2026.01.16 매매 59.88㎡ 18 3억 1,500만원 526만원
2026.01.06 전세 갱신 59.88㎡ 25 2억 9,500만원 493만원
2025.12.29 전세 59.88㎡ 19 2억 9,500만원 493만원
2025.12.20 전세 59.88㎡ 12 2억 5,000만원 418만원
2025.12.17 전세 59.88㎡ 18 2억 9,500만원 493만원
2025.12.13 전세 59.88㎡ 24 2억 9,400만원 491만원
2025.11.25 전세 갱신 59.88㎡ 18 2억 7,560만원 460만원
2025.11.21 전세 59.88㎡ 11 3억원 501만원
2025.11.10 매매 59.88㎡ 15 3억 1,000만원 518만원
2025.11.04 매매 59.88㎡ 5 3억 1,500만원 526만원
2025.10.31 매매 59.88㎡ 23 3억 1,000만원 518만원
2025.10.12 전세 갱신 59.88㎡ 24 2억 9,700만원 496만원
2025.10.10 매매 59.88㎡ 11 3억 910만원 516만원
2025.10.01 매매 59.88㎡ 21 3억 1,000만원 518만원
2025.09.30 전세 59.88㎡ 3 2억 9,500만원 493만원
2025.09.15 전세 갱신 59.88㎡ 10 2억 9,600만원 494만원
2025.09.07 전세 갱신 59.88㎡ 12 2억 5,000만원 418만원
2025.08.31 전세 갱신 59.88㎡ 4 2억 7,300만원 456만원
2025.08.26 전세 갱신 59.88㎡ 21 3억원 501만원
2025.08.15 전세 59.88㎡ 6 2억 9,000만원 484만원
2025.07.28 전세 59.88㎡ 8 2억 9,500만원 493만원
2025.06.20 전세 59.88㎡ 18 2억 9,500만원 493만원
2025.06.20 전세 59.88㎡ 18 3억원 501만원
2025.06.07 전세 59.88㎡ 11 3억원 501만원
2025.05.23 매매 59.88㎡ 18 3억 2,000만원 534만원
2025.05.21 전세 59.88㎡ 14 2억 4,700만원 412만원
2025.05.06 전세 59.88㎡ 13 3억원 501만원
2025.04.22 전세 59.88㎡ 13 2억 9,500만원 493만원
2025.04.19 전세 59.88㎡ 21 3억원 501만원
2025.04.11 전세 59.88㎡ 25 3억원 501만원
2025.03.31 전세 59.88㎡ 22 3억원 501만원
2025.03.31 전세 59.88㎡ 24 3억원 501만원
2025.03.29 전세 59.88㎡ 8 2억 9,000만원 484만원
2025.03.25 전세 갱신 59.88㎡ 17 3억원 501만원
2025.02.09 전세 59.88㎡ 2 3억원 501만원
2025.01.12 전세 59.88㎡ 8 3억원 501만원
2024.12.11 전세 59.88㎡ 8 3억원 501만원
2024.12.09 전세 59.88㎡ 23 3억원 501만원
2024.11.11 전세 갱신 59.88㎡ 6 3억원 501만원
2024.11.07 전세 59.88㎡ 14 3억원 501만원
2024.11.07 전세 59.88㎡ 9 3억 1,000만원 518만원

자주 묻는 질문

안양 명학역유보라 더스마트 (안양동 1410) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1410) 매매 13건과 신규 전세 31건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 95.2%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.