경기 성남시 수정구 창곡동 562-1 · 오피스텔
위례KCC웰츠타워 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 16건, 신규 전세 24건으로 계산했습니다(대표 면적 42㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
86.2% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 16건
916만원
거래 중앙값 3억 2,500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 24건
790만원
보증금 중앙값 3억 2,900만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 창곡동 전체 전세가율은 85.8%로, 이 건물이 0.4%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 매매 | 41.63㎡ | 8 | 3억 5,000만원 | 841만원 |
| 2026.10.07 | 전세 | 50.75㎡ | 8 | 4억원 | 788만원 |
| 2026.09.10 | 전세 | 51.48㎡ | 19 | 4억 1,400만원 | 804만원 |
| 2026.09.02 | 매매 | 41.63㎡ | 12 | 3억 5,000만원 | 841만원 |
| 2026.08.27 | 전세 | 50.75㎡ | 19 | 4억 2,500만원 | 837만원 |
| 2026.08.14 | 전세 | 29.96㎡ | 8 | 2억 2,930만원 | 765만원 |
| 2026.08.01 | 전세 | 29.41㎡ | 6 | 2억 1,490만원 | 731만원 |
| 2026.07.21 | 매매 | 29.63㎡ | 12 | 2억 9,700만원 | 1,002만원 |
| 2026.07.21 | 전세 갱신 | 29.96㎡ | 8 | 2억 1,840만원 | 729만원 |
| 2026.06.25 | 전세 | 29.96㎡ | 6 | 2억 2,890만원 | 764만원 |
| 2026.06.23 | 매매 | 50.75㎡ | 11 | 4억 7,000만원 | 926만원 |
| 2026.06.20 | 전세 갱신 | 30.17㎡ | 10 | 2억 2,985만원 | 762만원 |
| 2026.06.13 | 전세 갱신 | 51.48㎡ | 13 | 4억 2,000만원 | 816만원 |
| 2026.05.29 | 매매 | 30.17㎡ | 9 | 2억 9,000만원 | 961만원 |
| 2026.05.29 | 전세 갱신 | 51.48㎡ | 6 | 3억 6,260만원 | 704만원 |
| 2026.05.23 | 전세 갱신 | 29.96㎡ | 6 | 2억 2,890만원 | 764만원 |
| 2026.03.24 | 전세 | 29.96㎡ | 18 | 2억 2,400만원 | 748만원 |
| 2026.03.24 | 전세 갱신 | 30.17㎡ | 5 | 2억 3,030만원 | 763만원 |
| 2026.03.20 | 전세 갱신 | 41.63㎡ | 18 | 3억 2,700만원 | 785만원 |
| 2026.03.19 | 전세 | 30.17㎡ | 16 | 2억 7,000만원 | 895만원 |
| 2026.03.14 | 전세 갱신 | 50.75㎡ | 18 | 4억 3,000만원 | 847만원 |
| 2026.03.04 | 전세 | 51.48㎡ | 9 | 4억 1,000만원 | 796만원 |
| 2026.02.26 | 전세 갱신 | 41.63㎡ | 12 | 2억 8,350만원 | 681만원 |
| 2026.02.24 | 전세 | 41.4㎡ | 18 | 3억 5,000만원 | 845만원 |
| 2026.02.23 | 매매 | 50.75㎡ | 16 | 4억 5,000만원 | 887만원 |
| 2026.01.31 | 전세 | 51.48㎡ | 14 | 4억 2,500만원 | 826만원 |
| 2026.01.27 | 매매 | 50.75㎡ | 7 | 3억 7,000만원 | 729만원 |
| 2026.01.23 | 전세 | 24.15㎡ | 5 | 1억 7,300만원 | 716만원 |
| 2026.01.20 | 전세 | 51.48㎡ | 9 | 4억 1,000만원 | 796만원 |
| 2026.01.17 | 매매 | 41.63㎡ | 15 | 3억 5,000만원 | 841만원 |
| 2026.01.17 | 전세 | 30.17㎡ | 15 | 2억 2,500만원 | 746만원 |
| 2026.01.12 | 전세 갱신 | 51.48㎡ | 19 | 4억 1,400만원 | 804만원 |
| 2026.01.10 | 매매 | 51.48㎡ | 9 | 4억 8,000만원 | 932만원 |
| 2026.01.08 | 전세 갱신 | 41.63㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 841만원 |
| 2026.01.03 | 전세 갱신 | 41.63㎡ | 10 | 3억 2,550만원 | 782만원 |
| 2025.12.20 | 전세 갱신 | 29.93㎡ | 15 | 2억 2,490만원 | 751만원 |
| 2025.12.11 | 전세 갱신 | 41.63㎡ | 8 | 3억 376만원 | 730만원 |
| 2025.12.02 | 전세 갱신 | 29.69㎡ | 19 | 2억 1,000만원 | 707만원 |
| 2025.11.28 | 전세 | 51.48㎡ | 10 | 4억원 | 777만원 |
| 2025.11.26 | 매매 | 29.69㎡ | 18 | 3억원 | 1,010만원 |
| 2025.11.12 | 매매 | 23.43㎡ | 7 | 2억 500만원 | 875만원 |
| 2025.10.25 | 매매 | 30.17㎡ | 12 | 2억 9,800만원 | 988만원 |
| 2025.10.18 | 전세 갱신 | 30.17㎡ | 15 | 2억 2,500만원 | 746만원 |
| 2025.10.13 | 매매 | 29.69㎡ | 15 | 2억 9,800만원 | 1,004만원 |
| 2025.10.04 | 전세 | 30.44㎡ | 20 | 2억 8,000만원 | 920만원 |
| 2025.09.18 | 전세 갱신 | 30.17㎡ | 12 | 2억 6,000만원 | 862만원 |
| 2025.09.02 | 전세 갱신 | 29.96㎡ | 7 | 2억 1,168만원 | 707만원 |
| 2025.08.28 | 매매 | 50.75㎡ | 15 | 4억 6,000만원 | 906만원 |
| 2025.07.30 | 매매 | 29.93㎡ | 18 | 2억 9,300만원 | 979만원 |
| 2025.07.14 | 전세 갱신 | 29.63㎡ | 19 | 2억 9,000만원 | 979만원 |
| 2025.07.01 | 전세 | 50.75㎡ | 17 | 4억 2,000만원 | 828만원 |
| 2025.06.03 | 매매 | 23.43㎡ | 8 | 2억 900만원 | 892만원 |
| 2025.05.25 | 전세 갱신 | 29.63㎡ | 17 | 2억 7,500만원 | 928만원 |
| 2025.05.20 | 전세 | 29.96㎡ | 9 | 2억 500만원 | 684만원 |
| 2025.05.14 | 전세 갱신 | 29.96㎡ | 18 | 2억 1,400만원 | 714만원 |
| 2025.04.19 | 전세 | 51.48㎡ | 6 | 3억 4,540만원 | 671만원 |
| 2025.03.18 | 전세 | 50.75㎡ | 10 | 4억 2,000만원 | 828만원 |
| 2025.03.10 | 매매 | 29.93㎡ | 10 | 2억 9,000만원 | 969만원 |
| 2025.03.05 | 매매 | 29.96㎡ | 20 | 2억 9,300만원 | 978만원 |
| 2025.02.21 | 전세 갱신 | 41.63㎡ | 12 | 2억 7,000만원 | 649만원 |
| 2025.02.21 | 전세 | 41.63㎡ | 9 | 3억 3,000만원 | 793만원 |
| 2025.02.03 | 전세 | 41.63㎡ | 6 | 3억 1,000만원 | 745만원 |
| 2025.01.21 | 전세 | 24.15㎡ | 14 | 1억 9,000만원 | 787만원 |
| 2025.01.20 | 전세 갱신 | 51.48㎡ | 16 | 3억 5,500만원 | 690만원 |
| 2025.01.13 | 전세 갱신 | 30.17㎡ | 20 | 2억 4,241만원 | 803만원 |
| 2025.01.10 | 전세 | 41.4㎡ | 10 | 3억 2,800만원 | 792만원 |
| 2025.01.06 | 전세 갱신 | 50.75㎡ | 6 | 3억 5,700만원 | 703만원 |
| 2025.01.06 | 전세 갱신 | 51.48㎡ | 5 | 3억 1,500만원 | 612만원 |
| 2025.01.06 | 전세 갱신 | 51.48㎡ | 5 | 3억 1,500만원 | 612만원 |
| 2025.01.06 | 전세 갱신 | 51.48㎡ | 5 | 3억 1,500만원 | 612만원 |
| 2024.12.30 | 전세 갱신 | 51.48㎡ | 10 | 3억 9,000만원 | 758만원 |
| 2024.12.18 | 매매 | 29.69㎡ | 9 | 2억 8,500만원 | 960만원 |
| 2024.11.23 | 매매 | 29.63㎡ | 10 | 2억 8,000만원 | 945만원 |
| 2024.11.08 | 전세 갱신 | 41.63㎡ | 15 | 3억 1,500만원 | 757만원 |
자주 묻는 질문
위례KCC웰츠타워 (창곡동 562-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 562-1) 매매 16건과 신규 전세 24건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 86.2%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.