서울 서초구 · 2025년 11월~2026년 10월
서초구 서초동 전세가율
서초동 빌라·오피스텔의 매매·전세 실거래로 계산한 전세가율과 건물별 전세가율입니다. 아래 진단기에 계약할 집의 보증금과 선순위 채권을 넣어 보세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 12개월
75.2% · 주의
같은 동·유형·면적·건축연도끼리 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 784건
1,299만원
거래 중앙값 4억 2,250만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 603건
953만원
보증금 중앙값 2억 8,000만원 · 신규만
1년 전 전세가율
84.6%
−9.4%p
- 서초구 서초동 빌라·오피스텔 전세가율은 75.2%로 '주의' 구간입니다(최근 12개월 매매 784건, 전세 603건, 같은 동·유형·면적·건축연도끼리 비교).
- 그 전 12개월(84.6%)보다 9.4%p 낮아졌습니다.
- ㎡당 매매가는 1년 새 34.1% 올랐습니다.
- 서초구 전체(59.8%)보다 15.4%p 높습니다. 서초구 7곳 가운데 전세가율이 2번째로 높습니다.
서초동 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
서초동 건물별 전세가율 64곳
최근 24개월 매매·전세가 각 3건 이상인 다세대·오피스텔 건물만 싣습니다. 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
| 건물 | 유형 | 전세가율 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 마지막 매매 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현대썬앤빌 강남 더 인피닛 1303-6 | 오피스텔 | 95.2% | 2억 900만원 (13) | 2억원 (35) | 2026.09 |
| 강남역 I'PARK 1303-16 | 오피스텔 | 86% | 3억 2,000만원 (17) | 2억 7,000만원 (15) | 2026.08 |
| 강남태영데시앙루브 1303-35 | 오피스텔 | 78.7% | 3억 1,800만원 (7) | 2억 5,000만원 (6) | 2026.04 |
| 강남역리가스퀘어 1308-26 | 오피스텔 | 85.4% | 4억 3,000만원 (9) | 2억 7,450만원 (8) | 2026.07 |
| 서초동오피스텔 1309-1 | 오피스텔 | 93.6% | 2억 2,500만원 (11) | 2억 1,000만원 (7) | 2026.06 |
| 강남역 2차 I'PARK 1309-2 | 오피스텔 | 99% | 2억 5,350만원 (6) | 2억 4,050만원 (4) | 2026.07 |
| 벨라채 오피스텔 1316-17 | 오피스텔 | 75.9% | 2억 1,800만원 (7) | 1억 8,000만원 (3) | 2026.06 |
| 강남역 한화오벨리스크 1327-27 | 오피스텔 | 90.9% | 2억 6,300만원 (11) | 2억 5,000만원 (21) | 2026.09 |
| 대우도씨에빛2 1328-11 | 오피스텔 | 81.3% | 3억 8,250만원 (24) | 3억 1,000만원 (4) | 2026.09 |
| 강남역 롯데골드로즈 1330-6 | 오피스텔 | 89.9% | 2억 7,500만원 (11) | 2억 4,000만원 (3) | 2026.05 |
| 아크로텔 강남역 1337-2 | 오피스텔 | 92.1% | 2억 1,450만원 (16) | 2억 700만원 (38) | 2026.08 |
| 강남 효성 해링턴 타워 1337-6 | 오피스텔 | 94.5% | 2억 4,650만원 (6) | 2억 5,000만원 (19) | 2026.08 |
| 이즈타워 1337-14 | 오피스텔 | 102.8% | 2억 6,250만원 (12) | 2억 4,250만원 (10) | 2026.08 |
| 서초동 대우디오빌프라임 1337-22 | 오피스텔 | 74.8% | 7억 3,000만원 (6) | 4억 5,000만원 (3) | 2026.04 |
| 강남역파라디아골드 1338-8 | 오피스텔 | 101.1% | 1억 7,450만원 (8) | 1억 7,100만원 (11) | 2026.05 |
| 서초현대렉시온 1338-20 | 오피스텔 | 85.9% | 3억 1,250만원 (32) | 2억 7,000만원 (19) | 2026.10 |
| 신명스카이뷰멤버스 1338-25 | 오피스텔 | 104.2% | 1억 6,750만원 (6) | 1억 6,600만원 (6) | 2026.08 |
| (1349-10) 1349-10 | 다세대·연립(빌라) | 98.2% | 3억원 (3) | 3억 750만원 (6) | 2025.07 |
| 서초대우디오빌 1355-17 | 오피스텔 | 80.3% | 3억 5,000만원 (9) | 2억 9,700만원 (18) | 2026.09 |
| 해링턴 타워 서초 1445-1 | 오피스텔 | 85.4% | 6억 3,600만원 (7) | 5억 5,000만원 (26) | 2026.06 |
| 서초쌍용플래티넘 1445-13 | 오피스텔 | 71.6% | 4억 5,500만원 (14) | 3억 4,000만원 (3) | 2026.08 |
| 더샾서초 1445-14 | 오피스텔 | 85% | 3억 5,500만원 (7) | 3억 2,400만원 (7) | 2026.07 |
| 엘린하우스 1481-17 | 다세대·연립(빌라) | 82.1% | 4억 950만원 (10) | 3억 2,000만원 (3) | 2026.08 |
| (1487-31) 1487-31 | 다세대·연립(빌라) | 75.5% | 3억 7,000만원 (6) | 2억 8,000만원 (5) | 2026.06 |
| 에비앙하우스 1487-110 | 다세대·연립(빌라) | 62.2% | 4억 5,000만원 (3) | 3억 1,600만원 (3) | 2026.04 |
| 서초 웰하우스 1487-116 | 오피스텔 | 76.8% | 7억 3,000만원 (5) | 5억 4,500만원 (8) | 2026.07 |
| 서리풀월드메르디앙레브 1490-5 | 다세대·연립(빌라) | 64.8% | 11억 2,750만원 (6) | 7억 3,000만원 (9) | 2026.02 |
| 파크힐스1 1496-29 | 다세대·연립(빌라) | 72.8% | 6억 6,000만원 (3) | 4억 9,000만원 (3) | 2026.10 |
| 리라캐슬 1508-19 | 다세대·연립(빌라) | 29.1% | 6억 7,000만원 (5) | 1억 9,500만원 (3) | 2026.06 |
| theM22 1508-44 | 다세대·연립(빌라) | 40.6% | 6억 5,000만원 (3) | 2억 5,700만원 (4) | 2026.07 |
| 동원스위트 1511-2 | 다세대·연립(빌라) | 66% | 4억원 (7) | 3억 350만원 (4) | 2026.07 |
| 서초동아크리움2차 1512-2 | 다세대·연립(빌라) | 64.7% | 10억 5,000만원 (10) | 6억 8,000만원 (6) | 2025.11 |
| 서초에스알타워 1542-13 | 오피스텔 | 83% | 2억 6,500만원 (3) | 2억 2,000만원 (3) | 2026.01 |
| 펜타트럼1단지 1546-5 | 다세대·연립(빌라) | 73.3% | 5억 4,300만원 (6) | 3억 8,800만원 (13) | 2026.03 |
| 한빛위너스 1558-4 | 다세대·연립(빌라) | 89.9% | 4억 4,000만원 (3) | 3억 9,450만원 (6) | 2026.07 |
| 동원스위트(1단지) 1559-10 | 다세대·연립(빌라) | 79.1% | 4억 2,950만원 (8) | 3억 4,000만원 (5) | 2026.07 |
| 갤러리하우스(1562-2) 1562-2 | 다세대·연립(빌라) | 81.9% | 2억 6,000만원 (9) | 1억 9,000만원 (5) | 2026.06 |
| 소노칸타빌레 1563-9 | 다세대·연립(빌라) | 64% | 7억 4,000만원 (8) | 5억원 (11) | 2026.03 |
| 서초센트럴IPARK 1582-3 | 오피스텔 | 90.7% | 3억 3,850만원 (44) | 6억 4,500만원 (40) | 2026.08 |
| 서초아트갤러리 1589-3 | 오피스텔 | 92.4% | 3억 4,300만원 (3) | 3억 2,850만원 (12) | 2026.05 |
| (1589-14) 1589-14 | 오피스텔 | 77.8% | 1억 3,500만원 (7) | 1억 500만원 (11) | 2026.05 |
| 엘루크 서초 1595-3 | 오피스텔 | 62.5% | 9억 9,100만원 (4) | 4억 5,000만원 (6) | 2026.01 |
| 큐브플러스 1598-1 | 오피스텔 | 89% | 1억 9,400만원 (6) | 1억 8,200만원 (5) | 2026.10 |
| 엘지서초에클라트 1599-2 | 오피스텔 | 82.1% | 2억 6,800만원 (21) | 2억 8,000만원 (5) | 2026.08 |
| 서초신성미소시티 1600-4 | 오피스텔 | 89.9% | 3억 6,400만원 (9) | 1억 9,650만원 (6) | 2026.08 |
| 동양라디안루키 1600-7 | 오피스텔 | 100.6% | 1억 2,350만원 (18) | 1억 1,700만원 (12) | 2026.09 |
| 그린빌오피스텔 1601-2 | 오피스텔 | 81% | 2억 2,450만원 (4) | 1억 5,000만원 (7) | 2025.10 |
| 스위트서초 1601-6 | 오피스텔 | 66.9% | 3억 5,500만원 (3) | 3억 500만원 (17) | 2026.05 |
| 서초어반하이 오피스텔 1601-10 | 오피스텔 | 97.9% | 2억원 (9) | 2억 150만원 (30) | 2026.08 |
| (1603-80) 1603-80 | 다세대·연립(빌라) | 75.5% | 3억 8,500만원 (3) | 2억 9,000만원 (4) | 2026.08 |
| 서초쉐누빌 1617-2 | 다세대·연립(빌라) | 63.5% | 6억 3,000만원 (3) | 4억원 (3) | 2026.10 |
| 아너스빌 1617-15 | 다세대·연립(빌라) | 89.2% | 4억 1,500만원 (3) | 3억 7,000만원 (3) | 2026.03 |
| (1617-17) 1617-17 | 다세대·연립(빌라) | 73% | 6억원 (4) | 3억 6,700만원 (4) | 2025.11 |
| 디자인뷰 1617-39 | 다세대·연립(빌라) | 87.5% | 3억 2,750만원 (4) | 2억 8,700만원 (4) | 2026.06 |
| 피앤디 솔로빌 1623-3 | 오피스텔 | 100.7% | 1억 2,900만원 (15) | 1억 3,000만원 (5) | 2026.08 |
| 와이에이치빌리지 1630-2 | 다세대·연립(빌라) | 88.8% | 3억 2,000만원 (4) | 2억 5,000만원 (3) | 2026.07 |
| 아이리스서초 1638-2 | 다세대·연립(빌라) | 78.9% | 4억 5,500만원 (5) | 3억 5,500만원 (20) | 2026.07 |
| 현대(1660-31) 1660-31 | 다세대·연립(빌라) | 24.4% | 5억 2,900만원 (4) | 1억 3,000만원 (3) | 2026.04 |
| 공간7차 1665-4 | 다세대·연립(빌라) | 74.3% | 3억 9,150만원 (4) | 2억 9,000만원 (9) | 2026.03 |
| 하림인터내셔날 오피스텔 1674-5 | 오피스텔 | 95% | 2억 7,250만원 (10) | 2억 5,500만원 (3) | 2026.04 |
| 코업레지던스/서초동 1679-1 | 오피스텔 | 100% | 1억 8,000만원 (10) | 1억 8,000만원 (7) | 2026.09 |
| 서초 아르누보씨티 1680-1 | 오피스텔 | 90.9% | 2억 2,500만원 (16) | 2억 4,000만원 (3) | 2026.06 |
| 아크로비스타 1685-3 | 오피스텔 | 54.2% | 6억 3,900만원 (4) | 3억 5,000만원 (3) | 2026.07 |
| 서초메이플라워맴버스빌 1688-6 | 오피스텔 | 71.7% | 3억 3,800만원 (5) | 2억 4,250만원 (6) | 2026.06 |
유형·면적대별 매매가와 전세가
같은 동네라도 면적과 유형에 따라 전세가율이 다릅니다. 매매·전세 각각 5건이 안 되는 칸은 비율을 비워 둡니다.
| 유형 · 면적 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립(빌라) · 40㎡ 이하 | 4억 3,000만원 | 3억 1,500만원 | 71.3% | 199 · 206 |
| 다세대·연립(빌라) · 40~60㎡ | 7억 1,200만원 | 3억 6,300만원 | 51.4% | 70 · 78 |
| 다세대·연립(빌라) · 60~85㎡ | 9억 2,700만원 | 4억 6,000만원 | 55.3% | 38 · 30 |
| 다세대·연립(빌라) · 85㎡ 초과 | 15억원 | 5억 6,000만원 | 43.9% | 19 · 17 |
| 오피스텔 · 40㎡ 이하 | 2억 5,000만원 | 2억 800만원 | 92.1% | 247 · 227 |
| 오피스텔 · 40~60㎡ | 8억 2,500만원 | 5억 3,000만원 | 70.3% | 165 · 55 |
| 오피스텔 · 60~85㎡ | 12억 8,800만원 | 6억원 | 71% | 65 · 7 |
| 오피스텔 · 85㎡ 초과 | 26억 6,500만원 | — | — | 10 · 1 |
자주 묻는 질문
서초구 서초동 빌라 전세가율은 몇 %인가요?
최근 12개월 서초구 서초동 다세대·연립과 오피스텔(전용 85㎡ 이하) 매매·전세 실거래를 같은 동·유형·면적대·건축연도끼리 비교한 전세가율은 75.2%입니다. 지역 평균이므로 계약할 집은 그 건물의 매매가와 등기부를 따로 확인해야 합니다.
서초구 서초동 빌라 매매가와 전세 시세는요?
같은 기간 매매 784건의 중앙값은 4억 2,250만원, 전세(신규) 603건의 보증금 중앙값은 2억 8,000만원입니다. 면적이 섞인 값이라 면적대별 표를 함께 보세요.
전세가율 몇 %부터 위험한가요?
정해진 법적 기준은 없지만 흔히 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 크다고 봅니다. 집값이 20%만 내려도 경매 낙찰가로 보증금을 다 돌려받기 어렵기 때문입니다. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증은 2023년 5월부터 보증금이 주택가격의 90% 이하일 때만 가입할 수 있습니다.
전세가율은 어떻게 계산했나요?
국토교통부 매매 실거래(거래 해제 제외)와 전월세 실거래 중 월세 0원 신규 계약을 다세대·연립, 오피스텔로 모았습니다. 같은 동에서 유형·면적대(40㎡ 이하, 40~60㎡, 60~85㎡)·건축연도대가 같은 집끼리 ㎡당 전세 보증금 중앙값을 ㎡당 매매가 중앙값으로 나누고, 전세 거래 수로 가중평균했습니다. 매매된 집은 오래되고 외곽인 집이, 전세 든 집은 새 집이 많아 그냥 합쳐 나누면 비율이 부풀기 때문입니다. 단독·다가구는 매매가 건물 통째로 신고돼 호실 전세와 비교할 수 없어 뺐습니다.
선순위 채권이 있으면 어떻게 계산하나요?
전세가율에는 대출이 빠져 있습니다. 실제 위험은 (내 보증금 + 근저당 채권최고액 + 먼저 들어온 세입자 보증금) ÷ 매매가로 봐야 합니다. 깡통전세 진단에 등기부등본 을구의 채권최고액을 넣어 계산해 보세요.