서울 마포구 공덕동 461 · 오피스텔
마포 신영 지웰 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 18건, 신규 전세 18건으로 계산했습니다(대표 면적 29㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
91.9% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 18건
938만원
거래 중앙값 2억 7,200만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 18건
862만원
보증금 중앙값 2억 5,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 10월(이번 달)입니다.
- 공덕동 전체 전세가율은 98.2%로, 이 건물이 6.3%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 매매 | 27.37㎡ | 17 | 2억 6,000만원 | 950만원 |
| 2026.09.28 | 전세 | 29.33㎡ | 14 | 2억 5,000만원 | 852만원 |
| 2026.09.07 | 전세 갱신 | 30.09㎡ | 7 | 2억 6,000만원 | 864만원 |
| 2026.09.02 | 전세 | 25.91㎡ | 13 | 2억 1,000만원 | 810만원 |
| 2026.08.10 | 전세 갱신 | 54.67㎡ | 16 | 5억 1,000만원 | 933만원 |
| 2026.07.29 | 매매 | 28.5㎡ | 10 | 2억 6,900만원 | 944만원 |
| 2026.06.29 | 매매 | 26.29㎡ | 10 | 2억 3,000만원 | 875만원 |
| 2026.06.20 | 전세 | 28.5㎡ | 11 | 2억 4,500만원 | 860만원 |
| 2026.05.01 | 전세 | 27.05㎡ | 3 | 2억 3,400만원 | 865만원 |
| 2026.04.21 | 매매 | 28.95㎡ | 5 | 2억 6,500만원 | 915만원 |
| 2026.04.10 | 매매 | 28.95㎡ | 13 | 2억 5,000만원 | 864만원 |
| 2026.04.06 | 전세 | 25.91㎡ | 8 | 2억 1,000만원 | 810만원 |
| 2026.03.15 | 전세 | 30.09㎡ | 9 | 2억 8,000만원 | 931만원 |
| 2026.02.28 | 전세 | 27.37㎡ | 13 | 2억 3,000만원 | 840만원 |
| 2026.02.23 | 전세 갱신 | 29.33㎡ | 14 | 2억 6,000만원 | 886만원 |
| 2026.01.27 | 매매 | 53.16㎡ | 4 | 4억 5,600만원 | 858만원 |
| 2026.01.26 | 매매 | 30.09㎡ | 17 | 2억 9,800만원 | 990만원 |
| 2025.12.22 | 매매 | 28.5㎡ | 3 | 2억 7,500만원 | 965만원 |
| 2025.12.19 | 매매 | 27.05㎡ | 8 | 2억 5,000만원 | 924만원 |
| 2025.11.20 | 전세 | 30.09㎡ | 8 | 2억 5,000만원 | 831만원 |
| 2025.11.06 | 매매 | 53.16㎡ | 15 | 6억원 | 1,129만원 |
| 2025.11.03 | 매매 | 27.05㎡ | 5 | 2억 3,500만원 | 869만원 |
| 2025.11.03 | 전세 | 28.95㎡ | 18 | 2억 5,000만원 | 864만원 |
| 2025.10.13 | 전세 | 27.37㎡ | 3 | 2억 2,000만원 | 804만원 |
| 2025.08.07 | 매매 | 30.09㎡ | 13 | 2억 8,000만원 | 931만원 |
| 2025.07.10 | 매매 | 28.5㎡ | 16 | 3억 2,000만원 | 1,123만원 |
| 2025.07.04 | 전세 갱신 | 25.91㎡ | 13 | 2억원 | 772만원 |
| 2025.07.03 | 매매 | 27.05㎡ | 6 | 2억 4,000만원 | 887만원 |
| 2025.06.11 | 매매 | 27.37㎡ | 8 | 2억 7,500만원 | 1,005만원 |
| 2025.06.07 | 전세 | 29.33㎡ | 19 | 2억 6,000만원 | 886만원 |
| 2025.04.30 | 매매 | 27.37㎡ | 10 | 2억 5,200만원 | 921만원 |
| 2025.04.29 | 전세 | 28.95㎡ | 19 | 2억 7,000만원 | 933만원 |
| 2025.04.29 | 전세 | 30.09㎡ | 14 | 2억 5,000만원 | 831만원 |
| 2025.04.23 | 매매 | 30.09㎡ | 12 | 2억 9,500만원 | 980만원 |
| 2025.04.12 | 전세 | 27.37㎡ | 9 | 2억 3,000만원 | 840만원 |
| 2025.04.07 | 매매 | 52.39㎡ | 17 | 5억 9,000만원 | 1,126만원 |
| 2025.03.29 | 매매 | 27.05㎡ | 9 | 2억 3,000만원 | 850만원 |
| 2025.02.14 | 매매 | 27.37㎡ | 12 | 2억 7,200만원 | 994만원 |
| 2025.01.20 | 전세 | 27.37㎡ | 16 | 2억 5,000만원 | 913만원 |
| 2025.01.18 | 전세 | 53.16㎡ | 13 | 4억 7,000만원 | 884만원 |
| 2025.01.06 | 전세 | 27.05㎡ | 3 | 2억 5,000만원 | 924만원 |
| 2025.01.03 | 매매 | 30.09㎡ | 15 | 3억 200만원 | 1,004만원 |
| 2025.01.03 | 전세 | 25.65㎡ | 3 | 2억 3,000만원 | 897만원 |
| 2024.11.04 | 매매 | 53.16㎡ | 5 | 5억 7,250만원 | 1,077만원 |
자주 묻는 질문
마포 신영 지웰 (공덕동 461) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 461) 매매 18건과 신규 전세 18건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 91.9%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.