경기 김포시 운양동 1288-1 · 다세대·연립(빌라)
한신더휴테라스12(1201-1219동) 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 22건, 신규 전세 39건으로 계산했습니다(대표 면적 85㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
70.5% · 주의
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 22건
668만원
거래 중앙값 5억 6,750만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 39건
471만원
보증금 중앙값 4억원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 운양동 전체 전세가율은 97%로, 이 건물이 26.5%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | 매매 | 84.99㎡ | 3 | 4억 9,500만원 | 582만원 |
| 2026.08.22 | 전세 갱신 | 84.92㎡ | 4 | 5억 4,000만원 | 636만원 |
| 2026.08.11 | 매매 | 84.96㎡ | 1 | 5억 7,000만원 | 671만원 |
| 2026.08.06 | 전세 | 84.99㎡ | 4 | 3억 7,000만원 | 435만원 |
| 2026.07.29 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 2 | 3억 1,500만원 | 371만원 |
| 2026.06.12 | 전세 | 84.99㎡ | 4 | 5억 3,400만원 | 628만원 |
| 2026.05.06 | 전세 | 84.99㎡ | 1 | 4억원 | 471만원 |
| 2026.04.15 | 전세 | 84.99㎡ | 3 | 3억 8,000만원 | 447만원 |
| 2026.04.14 | 매매 | 84.96㎡ | 1 | 5억 1,500만원 | 606만원 |
| 2026.04.09 | 매매 | 84.96㎡ | 1 | 5억 7,000만원 | 671만원 |
| 2026.04.08 | 전세 | 84.99㎡ | 4 | 5억 4,000만원 | 635만원 |
| 2026.03.31 | 매매 | 84.96㎡ | 1 | 6억원 | 706만원 |
| 2026.03.23 | 전세 | 84.99㎡ | 2 | 4억원 | 471만원 |
| 2026.03.17 | 매매 | 84.99㎡ | 2 | 5억원 | 588만원 |
| 2026.03.14 | 전세 | 84.99㎡ | 4 | 3억 5,000만원 | 412만원 |
| 2026.03.09 | 전세 | 84.99㎡ | 4 | 5억 1,500만원 | 606만원 |
| 2026.02.28 | 전세 | 84.99㎡ | 3 | 3억 5,000만원 | 412만원 |
| 2026.02.25 | 매매 | 84.96㎡ | 1 | 5억 4,500만원 | 641만원 |
| 2026.01.31 | 매매 | 84.96㎡ | 1 | 5억 3,000만원 | 624만원 |
| 2026.01.25 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 3 | 3억 4,600만원 | 407만원 |
| 2026.01.21 | 전세 갱신 | 84.96㎡ | 1 | 3억 4,000만원 | 400만원 |
| 2026.01.14 | 매매 | 84.99㎡ | 4 | 7억 5,000만원 | 882만원 |
| 2025.12.06 | 전세 | 84.99㎡ | 4 | 5억 900만원 | 599만원 |
| 2025.12.01 | 전세 | 84.99㎡ | 4 | 5억 900만원 | 599만원 |
| 2025.11.29 | 전세 | 84.99㎡ | 3 | 3억 5,000만원 | 412만원 |
| 2025.11.25 | 매매 | 84.96㎡ | 1 | 5억 9,000만원 | 694만원 |
| 2025.11.25 | 매매 | 84.99㎡ | 5 | 6억원 | 706만원 |
| 2025.11.17 | 전세 | 84.99㎡ | 4 | 5억 5,000만원 | 647만원 |
| 2025.11.10 | 전세 | 84.99㎡ | 3 | 3억 5,000만원 | 412만원 |
| 2025.11.01 | 매매 | 84.99㎡ | 2 | 5억 7,000만원 | 671만원 |
| 2025.10.17 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 3 | 3억 6,000만원 | 424만원 |
| 2025.10.10 | 매매 | 84.99㎡ | 3 | 5억 1,500만원 | 606만원 |
| 2025.08.29 | 전세 | 84.96㎡ | 1 | 4억원 | 471만원 |
| 2025.08.20 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 4 | 3억 4,000만원 | 400만원 |
| 2025.08.19 | 전세 | 84.96㎡ | 2 | 4억원 | 471만원 |
| 2025.07.29 | 전세 | 84.99㎡ | 3 | 4억 2,000만원 | 494만원 |
| 2025.07.29 | 전세 | 84.99㎡ | 3 | 4억 2,000만원 | 494만원 |
| 2025.07.22 | 전세 | 84.99㎡ | 4 | 4억원 | 471만원 |
| 2025.07.05 | 전세 | 84.99㎡ | 1 | 3억 5,000만원 | 412만원 |
| 2025.07.05 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 1 | 3억 5,000만원 | 412만원 |
| 2025.06.24 | 매매 | 84.96㎡ | 1 | 5억원 | 589만원 |
| 2025.06.21 | 매매 | 84.96㎡ | 1 | 5억 8,000만원 | 683만원 |
| 2025.06.21 | 매매 | 84.99㎡ | 2 | 5억 6,500만원 | 665만원 |
| 2025.06.17 | 매매 | 84.99㎡ | 5 | 8억 4,000만원 | 988만원 |
| 2025.06.14 | 전세 갱신 | 84.96㎡ | 1 | 3억 6,700만원 | 432만원 |
| 2025.06.14 | 전세 | 84.99㎡ | 3 | 3억 8,000만원 | 447만원 |
| 2025.06.04 | 전세 | 84.99㎡ | 4 | 5억원 | 588만원 |
| 2025.06.04 | 전세 | 84.99㎡ | 4 | 5억원 | 588만원 |
| 2025.05.28 | 전세 | 84.99㎡ | 3 | 3억 1,200만원 | 367만원 |
| 2025.05.20 | 매매 | 84.99㎡ | 2 | 5억 6,500만원 | 665만원 |
| 2025.05.19 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 4 | 3억 3,600만원 | 395만원 |
| 2025.05.13 | 매매 | 84.99㎡ | 4 | 7억 3,000만원 | 859만원 |
| 2025.05.10 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 2 | 3억 2,550만원 | 383만원 |
| 2025.04.28 | 매매 | 84.99㎡ | 4 | 7억 4,500만원 | 877만원 |
| 2025.04.18 | 매매 | 84.99㎡ | 2 | 5억 5,000만원 | 647만원 |
| 2025.04.18 | 전세 | 84.99㎡ | 4 | 3억 9,800만원 | 468만원 |
| 2025.04.13 | 전세 | 84.99㎡ | 3 | 3억 6,800만원 | 433만원 |
| 2025.04.13 | 전세 | 84.99㎡ | 3 | 3억 8,000만원 | 447만원 |
| 2025.04.11 | 매매 | 84.96㎡ | 1 | 5억 5,000만원 | 647만원 |
| 2025.04.08 | 전세 | 84.99㎡ | 4 | 4억 9,700만원 | 585만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 84.99㎡ | 3 | 3억원 | 353만원 |
| 2025.04.05 | 전세 | 84.99㎡ | 3 | 3억원 | 353만원 |
| 2025.04.03 | 전세 | 84.96㎡ | 1 | 4억 2,500만원 | 500만원 |
| 2025.03.13 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 4 | 4억 7,250만원 | 556만원 |
| 2025.03.11 | 전세 | 84.99㎡ | 3 | 3억 5,000만원 | 412만원 |
| 2025.03.06 | 매매 | 84.99㎡ | 3 | 5억 1,000만원 | 600만원 |
| 2025.03.06 | 전세 | 84.99㎡ | 4 | 4억 9,700만원 | 585만원 |
| 2025.03.06 | 전세 | 84.99㎡ | 4 | 4억 9,700만원 | 585만원 |
| 2025.03.05 | 매매 | 84.99㎡ | 3 | 5억 7,000만원 | 671만원 |
| 2025.03.05 | 매매 | 84.99㎡ | 3 | 5억 7,000만원 | 671만원 |
| 2025.02.22 | 매매 | 84.99㎡ | 4 | 7억원 | 824만원 |
| 2025.02.13 | 전세 | 84.96㎡ | 2 | 4억 5,000만원 | 530만원 |
| 2025.01.18 | 전세 | 84.99㎡ | 5 | 4억 9,700만원 | 585만원 |
| 2025.01.11 | 전세 갱신 | 84.96㎡ | 1 | 3억 975만원 | 365만원 |
| 2024.12.31 | 전세 | 84.99㎡ | 4 | 5억 5,000만원 | 647만원 |
| 2024.12.16 | 매매 | 84.99㎡ | 3 | 5억 6,800만원 | 668만원 |
| 2024.12.14 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 4 | 3억 1,500만원 | 371만원 |
| 2024.11.25 | 전세 갱신 | 84.99㎡ | 2 | 3억 6,500만원 | 429만원 |
| 2024.11.13 | 전세 | 84.99㎡ | 2 | 3억 8,000만원 | 447만원 |
| 2024.11.12 | 매매 | 84.96㎡ | 1 | 5억 8,700만원 | 691만원 |
| 2024.11.09 | 전세 | 84.99㎡ | 2 | 3억 8,000만원 | 447만원 |
자주 묻는 질문
한신더휴테라스12(1201-1219동) (운양동 1288-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1288-1) 매매 22건과 신규 전세 39건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 70.5%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.