울산 남구 신정동 580-1 · 오피스텔
신정 센텀메르빌 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 31건, 신규 전세 11건으로 계산했습니다(대표 면적 67㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
132.1% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 31건
215만원
거래 중앙값 1억 4,300만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 11건
284만원
보증금 중앙값 1억 8,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 신정동 전체 전세가율은 84.8%로, 이 건물이 47.3%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 매매 | 68.16㎡ | 14 | 1억 3,700만원 | 201만원 |
| 2026.05.22 | 매매 | 67.39㎡ | 13 | 1억 7,110만원 | 254만원 |
| 2026.05.22 | 매매 | 63.37㎡ | 5 | 1억 5,560만원 | 246만원 |
| 2026.05.22 | 매매 | 63.37㎡ | 3 | 1억 5,120만원 | 239만원 |
| 2026.05.22 | 매매 | 62.08㎡ | 16 | 1억 5,930만원 | 257만원 |
| 2026.05.13 | 매매 | 68.16㎡ | 2 | 1억 4,229만원 | 209만원 |
| 2026.03.17 | 매매 | 68.16㎡ | 10 | 1억 4,132만원 | 207만원 |
| 2026.01.29 | 매매 | 67.39㎡ | 2 | 1억 4,049만원 | 208만원 |
| 2025.12.25 | 전세 | 62.08㎡ | 18 | 1억 7,500만원 | 282만원 |
| 2025.12.01 | 매매 | 67.39㎡ | 3 | 1억 4,169만원 | 210만원 |
| 2025.10.28 | 매매 | 63.37㎡ | 14 | 1억 6,080만원 | 254만원 |
| 2025.10.27 | 전세 | 68.16㎡ | 2 | 1억 8,000만원 | 264만원 |
| 2025.10.21 | 매매 | 68.16㎡ | 15 | 1억 7,490만원 | 257만원 |
| 2025.10.15 | 매매 | 68.16㎡ | 2 | 1억 4,229만원 | 209만원 |
| 2025.10.14 | 전세 | 68.16㎡ | 12 | 1억 9,200만원 | 282만원 |
| 2025.10.13 | 전세 | 67.39㎡ | 4 | 1억 8,500만원 | 275만원 |
| 2025.10.01 | 전세 | 67.39㎡ | 9 | 1억 9,000만원 | 282만원 |
| 2025.09.26 | 매매 | 67.39㎡ | 4 | 1억 4,526만원 | 216만원 |
| 2025.09.08 | 전세 | 67.39㎡ | 5 | 1억 9,500만원 | 289만원 |
| 2025.08.28 | 매매 | 63.37㎡ | 4 | 1억 3,635만원 | 215만원 |
| 2025.08.14 | 전세 | 62.08㎡ | 2 | 1억 8,000만원 | 290만원 |
| 2025.08.06 | 매매 | 67.39㎡ | 5 | 1억 4,526만원 | 216만원 |
| 2025.08.06 | 매매 | 62.08㎡ | 2 | 1억 2,920만원 | 208만원 |
| 2025.08.05 | 매매 | 68.16㎡ | 11 | 1억 5,121만원 | 222만원 |
| 2025.07.16 | 매매 | 68.16㎡ | 4 | 1억 4,645만원 | 215만원 |
| 2025.07.15 | 매매 | 68.16㎡ | 3 | 1억 4,347만원 | 210만원 |
| 2025.07.15 | 매매 | 68.16㎡ | 5 | 1억 4,645만원 | 215만원 |
| 2025.07.15 | 매매 | 67.39㎡ | 15 | 1억 4,943만원 | 222만원 |
| 2025.07.14 | 매매 | 63.37㎡ | 7 | 1억 3,633만원 | 215만원 |
| 2025.06.28 | 전세 | 62.08㎡ | 4 | 1억 8,000만원 | 290만원 |
| 2025.06.16 | 전세 | 62.08㎡ | 4 | 1억 8,000만원 | 290만원 |
| 2025.06.05 | 매매 | 68.16㎡ | 14 | 1억 5,121만원 | 222만원 |
| 2025.06.04 | 매매 | 63.37㎡ | 18 | 1억 6,220만원 | 256만원 |
| 2025.06.03 | 전세 | 62.08㎡ | 4 | 1억 8,900만원 | 304만원 |
| 2025.05.22 | 전세 | 63.37㎡ | 8 | 1억 8,000만원 | 284만원 |
| 2025.05.09 | 매매 | 62.08㎡ | 4 | 1억 3,337만원 | 215만원 |
| 2025.04.25 | 매매 | 62.08㎡ | 14 | 1억 5,790만원 | 254만원 |
| 2025.04.21 | 매매 | 63.37㎡ | 8 | 1억 3,838만원 | 218만원 |
| 2025.04.17 | 매매 | 62.08㎡ | 6 | 1억 2,294만원 | 198만원 |
| 2025.04.17 | 매매 | 68.16㎡ | 6 | 1억 3,495만원 | 198만원 |
| 2025.04.17 | 매매 | 68.16㎡ | 16 | 1억 3,932만원 | 204만원 |
| 2025.04.17 | 매매 | 67.39㎡ | 6 | 1억 3,384만원 | 199만원 |
| 2025.03.27 | 매매 | 62.08㎡ | 7 | 1억 4,280만원 | 230만원 |
| 2025.03.25 | 매매 | 62.08㎡ | 12 | 1억 4,865만원 | 239만원 |
| 2024.11.20 | 매매 | 68.16㎡ | 12 | 1억 7,248만원 | 253만원 |
| 2024.11.20 | 매매 | 63.37㎡ | 15 | 1억 6,052만원 | 253만원 |
| 2024.11.20 | 매매 | 62.08㎡ | 10 | 1억 5,738만원 | 254만원 |
| 2024.11.20 | 매매 | 63.37㎡ | 16 | 1억 6,052만원 | 253만원 |
| 2024.11.20 | 매매 | 67.39㎡ | 9 | 1억 6,933만원 | 251만원 |
| 2024.11.20 | 매매 | 67.39㎡ | 8 | 1억 6,933만원 | 251만원 |
| 2024.11.20 | 매매 | 68.16㎡ | 8 | 1억 7,122만원 | 251만원 |
| 2024.11.20 | 매매 | 63.37㎡ | 13 | 1억 6,052만원 | 253만원 |
| 2024.11.20 | 매매 | 63.37㎡ | 9 | 1억 5,926만원 | 251만원 |
| 2024.11.20 | 매매 | 62.08㎡ | 8 | 1억 5,548만원 | 250만원 |
자주 묻는 질문
신정 센텀메르빌 (신정동 580-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 580-1) 매매 31건과 신규 전세 11건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 132.1%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.