전월세 시세

울산 남구 신정동 526-18 · 오피스텔

신정동드리움2차 전세가율

최근 24개월 이 건물의 매매 14건, 신규 전세 18건으로 계산했습니다(대표 면적 45㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.

빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
121.5% · 매우 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 14건
310만원
거래 중앙값 1억 3,800만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 18건
376만원
보증금 중앙값 1억 7,000만원 · 신규만

이 건물로 깡통전세 진단

만원
만원

등기부등본 을구 근저당 채권최고액 + 나보다 먼저 들어온 세입자 보증금(다가구). 모르면 0, 단 등기부 확인 필수.

만원

이 건물 매매 중앙값(1억 3,800만원)을 넣어 두었습니다. 계약할 호실의 면적·층에 맞는 매매가로 바꾸세요.

계약 전 꼭 확인할 것
  • 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
  • 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
  • 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
  • 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
  • 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기

최근 24개월 실거래

국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.

이 건물 매매·전세 실거래
계약일구분면적층금액㎡당
2026.09.21 전세 45.56㎡ 14 1억 6,500만원 362만원
2026.09.18 매매 45.23㎡ 11 1억 3,907만원 307만원
2026.09.10 전세 50.31㎡ 16 1억 6,500만원 328만원
2026.08.20 매매 44.59㎡ 11 1억 3,685만원 307만원
2026.08.20 매매 45.23㎡ 12 1억 4,066만원 311만원
2026.07.22 매매 45.56㎡ 14 1억 4,013만원 308만원
2026.07.16 전세 갱신 45.23㎡ 17 1억 7,500만원 387만원
2026.07.10 전세 50.31㎡ 17 1억 6,500만원 328만원
2026.07.03 전세 34.6㎡ 14 1억 4,500만원 419만원
2026.07.03 전세 34.6㎡ 13 1억 4,500만원 419만원
2026.06.23 매매 34.6㎡ 13 1억 1,194만원 324만원
2026.06.23 전세 44.59㎡ 10 1억 7,500만원 392만원
2026.06.22 매매 34.6㎡ 14 1억 1,310만원 327만원
2026.06.22 전세 45.23㎡ 7 1억 7,000만원 376만원
2026.06.19 전세 45.23㎡ 8 1억 7,000만원 376만원
2026.06.10 매매 44.59㎡ 10 1억 3,579만원 305만원
2026.06.08 매매 45.23㎡ 7 1억 3,250만원 293만원
2026.06.04 매매 45.23㎡ 8 1억 3,420만원 297만원
2026.05.30 전세 45.23㎡ 13 1억 7,500만원 387만원
2026.05.13 전세 44.59㎡ 14 1억 7,000만원 381만원
2026.05.12 전세 45.23㎡ 15 1억 7,500만원 387만원
2026.05.12 전세 45.23㎡ 14 1억 7,500만원 387만원
2026.05.10 전세 44.59㎡ 13 1억 7,500만원 392만원
2026.05.08 매매 45.23㎡ 13 1억 4,172만원 313만원
2026.05.08 전세 45.56㎡ 8 1억 6,000만원 351만원
2026.04.29 매매 45.23㎡ 15 1억 4,501만원 321만원
2026.04.23 매매 45.56㎡ 8 1억 3,091만원 287만원
2026.04.20 매매 44.59㎡ 13 1억 4,013만원 314만원
2026.04.20 매매 45.23㎡ 14 1억 4,342만원 317만원
2026.01.22 전세 75.1㎡ 17 2억원 266만원
2025.09.10 전세 45.56㎡ 10 1억 6,500만원 362만원
2025.08.28 전세 45.56㎡ 12 1억 6,500만원 362만원
2025.07.25 전세 45.23㎡ 5 1억 7,000만원 376만원
2024.11.19 매매 45.23㎡ 5 2억 2,000만원 486만원
2024.11.19 매매 45.56㎡ 10 2억 2,000만원 483만원
2024.11.19 매매 45.56㎡ 12 2억 2,000만원 483만원

자주 묻는 질문

신정동드리움2차 (신정동 526-18) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 526-18) 매매 14건과 신규 전세 18건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 121.5%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.