서울 중구 황학동 1074-2 · 오피스텔
메트하임 신당역 오피스텔 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 32건, 신규 전세 24건으로 계산했습니다(대표 면적 24㎡). 전세가율이 높습니다. 계약 전 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
87.5% · 높음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 32건
1,076만원
거래 중앙값 2억 6,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 24건
942만원
보증금 중앙값 2억 3,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 8월(2개월 전)입니다.
- 황학동 전체 전세가율은 86.4%로, 이 건물이 1.1%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 전세 | 22.31㎡ | 4 | 2억 1,500만원 | 964만원 |
| 2026.09.11 | 전세 갱신 | 37.44㎡ | 4 | 3억 3,500만원 | 895만원 |
| 2026.09.11 | 전세 갱신 | 37.44㎡ | 4 | 3억 3,500만원 | 895만원 |
| 2026.08.19 | 전세 | 40.47㎡ | 7 | 3억 8,000만원 | 939만원 |
| 2026.08.16 | 매매 | 37.44㎡ | 10 | 4억 500만원 | 1,082만원 |
| 2026.07.04 | 전세 | 40.47㎡ | 17 | 3억 7,800만원 | 934만원 |
| 2026.07.03 | 매매 | 37.44㎡ | 16 | 4억 2,300만원 | 1,130만원 |
| 2026.06.16 | 전세 | 40.47㎡ | 16 | 3억 9,500만원 | 976만원 |
| 2026.05.28 | 매매 | 24.19㎡ | 10 | 2억 6,000만원 | 1,075만원 |
| 2026.05.26 | 매매 | 37.44㎡ | 4 | 3억 9,000만원 | 1,042만원 |
| 2026.05.21 | 매매 | 37.44㎡ | 17 | 4억 1,800만원 | 1,116만원 |
| 2026.05.18 | 매매 | 22.31㎡ | 13 | 2억 6,000만원 | 1,165만원 |
| 2026.05.18 | 매매 | 22.31㎡ | 14 | 2억 6,000만원 | 1,165만원 |
| 2026.05.09 | 매매 | 46.17㎡ | 12 | 5억 1,000만원 | 1,105만원 |
| 2026.05.09 | 매매 | 37.44㎡ | 14 | 4억 2,000만원 | 1,122만원 |
| 2026.05.04 | 매매 | 22.31㎡ | 14 | 2억 6,000만원 | 1,165만원 |
| 2026.05.02 | 매매 | 40.47㎡ | 5 | 4억 4,500만원 | 1,100만원 |
| 2026.05.02 | 매매 | 40.47㎡ | 8 | 4억 4,000만원 | 1,087만원 |
| 2026.04.24 | 매매 | 22.31㎡ | 4 | 2억 6,000만원 | 1,165만원 |
| 2026.04.21 | 매매 | 37.44㎡ | 6 | 3억 7,700만원 | 1,007만원 |
| 2026.04.08 | 전세 갱신 | 24.19㎡ | 12 | 2억 4,000만원 | 992만원 |
| 2026.04.06 | 매매 | 22.31㎡ | 13 | 2억 6,000만원 | 1,165만원 |
| 2026.03.28 | 전세 갱신 | 22.31㎡ | 13 | 2억 2,000만원 | 986만원 |
| 2026.03.26 | 매매 | 37.44㎡ | 18 | 3억 9,500만원 | 1,055만원 |
| 2026.03.13 | 전세 | 22.31㎡ | 11 | 2억 2,000만원 | 986만원 |
| 2026.03.13 | 전세 갱신 | 22.31㎡ | 10 | 2억 1,900만원 | 982만원 |
| 2026.03.02 | 매매 | 22.31㎡ | 9 | 2억 4,000만원 | 1,076만원 |
| 2026.02.12 | 전세 | 22.31㎡ | 8 | 2억 2,000만원 | 986만원 |
| 2026.02.11 | 전세 갱신 | 46.17㎡ | 12 | 4억 2,000만원 | 910만원 |
| 2026.02.10 | 매매 | 24.19㎡ | 11 | 2억 6,000만원 | 1,075만원 |
| 2026.02.06 | 매매 | 22.31㎡ | 5 | 2억 5,200만원 | 1,130만원 |
| 2026.02.03 | 전세 | 22.31㎡ | 5 | 2억 1,000만원 | 941만원 |
| 2026.02.02 | 매매 | 22.31㎡ | 16 | 2억 5,800만원 | 1,156만원 |
| 2026.01.31 | 전세 | 22.31㎡ | 10 | 2억 2,000만원 | 986만원 |
| 2026.01.30 | 매매 | 46.17㎡ | 9 | 4억 5,000만원 | 975만원 |
| 2026.01.27 | 전세 갱신 | 46.17㎡ | 18 | 3억 9,690만원 | 860만원 |
| 2026.01.27 | 전세 갱신 | 46.17㎡ | 14 | 3억 9,500만원 | 856만원 |
| 2026.01.24 | 전세 | 46.17㎡ | 10 | 4억 3,500만원 | 942만원 |
| 2026.01.20 | 매매 | 40.47㎡ | 17 | 4억 1,000만원 | 1,013만원 |
| 2026.01.19 | 매매 | 24.19㎡ | 15 | 2억 5,000만원 | 1,033만원 |
| 2026.01.17 | 매매 | 22.31㎡ | 18 | 2억 3,800만원 | 1,067만원 |
| 2026.01.13 | 매매 | 22.31㎡ | 10 | 2억 3,800만원 | 1,067만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 22.31㎡ | 9 | 1억 9,000만원 | 852만원 |
| 2026.01.12 | 매매 | 24.19㎡ | 12 | 2억 5,000만원 | 1,033만원 |
| 2026.01.10 | 전세 | 22.31㎡ | 17 | 2억 2,000만원 | 986만원 |
| 2025.12.31 | 매매 | 22.31㎡ | 5 | 2억 1,500만원 | 964만원 |
| 2025.11.29 | 전세 갱신 | 37.44㎡ | 6 | 3억 3,200만원 | 887만원 |
| 2025.11.29 | 전세 갱신 | 37.44㎡ | 5 | 3억 2,000만원 | 855만원 |
| 2025.11.25 | 전세 갱신 | 46.17㎡ | 11 | 3억 6,750만원 | 796만원 |
| 2025.11.20 | 전세 갱신 | 24.19㎡ | 7 | 2억 4,400만원 | 1,009만원 |
| 2025.11.06 | 전세 갱신 | 37.44㎡ | 9 | 3억 2,500만원 | 868만원 |
| 2025.11.04 | 전세 갱신 | 22.31㎡ | 11 | 2억 2,000만원 | 986만원 |
| 2025.11.03 | 전세 | 22.31㎡ | 7 | 2억 400만원 | 914만원 |
| 2025.10.30 | 전세 | 37.44㎡ | 17 | 3억 5,000만원 | 935만원 |
| 2025.10.29 | 전세 | 22.31㎡ | 16 | 2억 2,000만원 | 986만원 |
| 2025.10.25 | 전세 갱신 | 24.19㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 992만원 |
| 2025.10.19 | 전세 갱신 | 22.31㎡ | 4 | 2억 500만원 | 919만원 |
| 2025.10.16 | 전세 갱신 | 22.31㎡ | 13 | 2억 1,000만원 | 941만원 |
| 2025.10.02 | 전세 | 24.19㎡ | 11 | 2억 4,500만원 | 1,013만원 |
| 2025.09.30 | 전세 | 22.31㎡ | 14 | 2억 1,000만원 | 941만원 |
| 2025.09.26 | 전세 갱신 | 22.31㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 986만원 |
| 2025.08.29 | 전세 갱신 | 22.31㎡ | 18 | 2억 2,270만원 | 998만원 |
| 2025.07.31 | 전세 | 37.44㎡ | 11 | 3억 3,500만원 | 895만원 |
| 2025.07.30 | 전세 | 40.47㎡ | 18 | 4억원 | 988만원 |
| 2025.07.26 | 전세 | 37.44㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 935만원 |
| 2025.07.08 | 전세 | 24.19㎡ | 10 | 1억 7,000만원 | 703만원 |
| 2025.06.11 | 매매 | 22.31㎡ | 12 | 2억 4,000만원 | 1,076만원 |
| 2025.06.04 | 매매 | 22.31㎡ | 11 | 2억 4,000만원 | 1,076만원 |
| 2025.06.03 | 매매 | 22.31㎡ | 10 | 2억 4,000만원 | 1,076만원 |
| 2025.05.30 | 전세 | 46.17㎡ | 9 | 4억 2,000만원 | 910만원 |
| 2025.04.21 | 전세 | 24.19㎡ | 17 | 2억 4,000만원 | 992만원 |
| 2025.04.07 | 매매 | 46.17㎡ | 5 | 4억 1,000만원 | 888만원 |
| 2025.04.03 | 매매 | 40.47㎡ | 12 | 4억원 | 988만원 |
| 2025.03.06 | 매매 | 22.31㎡ | 11 | 1억 8,000만원 | 807만원 |
| 2024.11.29 | 전세 | 24.19㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 951만원 |
| 2024.11.07 | 전세 | 46.17㎡ | 7 | 3억 7,000만원 | 801만원 |
자주 묻는 질문
메트하임 신당역 오피스텔 (황학동 1074-2) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1074-2) 매매 32건과 신규 전세 24건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 87.5%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.