서울 영등포구 여의도동 44-5 · 오피스텔
힐스테이트 여의도 파인루체 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 17건, 신규 전세 28건으로 계산했습니다(대표 면적 54㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
69.2% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 17건
1,719만원
거래 중앙값 9억 3,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 28건
1,189만원
보증금 중앙값 6억 4,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 여의도동 전체 전세가율은 74.8%로, 이 건물이 5.6%p 낮습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 매매 | 53.89㎡ | 17 | 9억 4,500만원 | 1,754만원 |
| 2026.09.15 | 전세 | 76.4㎡ | 11 | 9억 8,000만원 | 1,283만원 |
| 2026.09.10 | 전세 | 46.94㎡ | 10 | 5억 3,000만원 | 1,129만원 |
| 2026.09.09 | 전세 | 53.89㎡ | 4 | 7억원 | 1,299만원 |
| 2026.08.28 | 매매 | 53.77㎡ | 10 | 9억 2,450만원 | 1,719만원 |
| 2026.08.19 | 매매 | 53.89㎡ | 5 | 8억 8,000만원 | 1,633만원 |
| 2026.08.18 | 매매 | 53.89㎡ | 12 | 9억 5,000만원 | 1,763만원 |
| 2026.08.11 | 매매 | 53.89㎡ | 4 | 8억 8,000만원 | 1,633만원 |
| 2026.08.04 | 전세 갱신 | 53.89㎡ | 4 | 6억 8,250만원 | 1,266만원 |
| 2026.07.27 | 매매 | 76.4㎡ | 11 | 14억원 | 1,832만원 |
| 2026.07.20 | 매매 | 28.92㎡ | 5 | 4억원 | 1,383만원 |
| 2026.07.16 | 매매 | 25.8㎡ | 10 | 3억 8,500만원 | 1,492만원 |
| 2026.06.19 | 전세 | 62.07㎡ | 5 | 7억 8,000만원 | 1,257만원 |
| 2026.06.18 | 매매 | 53.77㎡ | 14 | 9억 5,000만원 | 1,767만원 |
| 2026.04.25 | 전세 갱신 | 54.93㎡ | 9 | 5억 2,500만원 | 956만원 |
| 2026.04.23 | 전세 | 76.4㎡ | 10 | 9억 2,000만원 | 1,204만원 |
| 2026.03.11 | 전세 | 43.82㎡ | 10 | 5억 4,000만원 | 1,232만원 |
| 2026.03.03 | 전세 | 44.43㎡ | 13 | 5억 5,000만원 | 1,238만원 |
| 2026.02.24 | 전세 | 44.43㎡ | 10 | 5억 5,000만원 | 1,238만원 |
| 2026.02.09 | 매매 | 76.4㎡ | 10 | 13억 5,000만원 | 1,767만원 |
| 2025.12.18 | 매매 | 76.4㎡ | 12 | 13억 3,000만원 | 1,741만원 |
| 2025.12.03 | 매매 | 53.89㎡ | 11 | 9억원 | 1,670만원 |
| 2025.11.27 | 전세 갱신 | 28.92㎡ | 4 | 3억 500만원 | 1,055만원 |
| 2025.10.15 | 매매 | 53.77㎡ | 13 | 9억 3,000만원 | 1,730만원 |
| 2025.09.01 | 전세 | 53.89㎡ | 10 | 5억 9,000만원 | 1,095만원 |
| 2025.07.24 | 전세 갱신 | 53.89㎡ | 9 | 5억 5,650만원 | 1,033만원 |
| 2025.07.18 | 전세 | 53.77㎡ | 16 | 6억 8,000만원 | 1,265만원 |
| 2025.07.12 | 전세 갱신 | 53.89㎡ | 3 | 5억 2,500만원 | 974만원 |
| 2025.07.07 | 매매 | 62.07㎡ | 10 | 11억원 | 1,772만원 |
| 2025.06.11 | 전세 갱신 | 62.07㎡ | 13 | 5억 5,500만원 | 894만원 |
| 2025.06.06 | 전세 갱신 | 53.89㎡ | 16 | 6억 4,000만원 | 1,188만원 |
| 2025.05.26 | 매매 | 53.89㎡ | 7 | 9억원 | 1,670만원 |
| 2025.05.19 | 전세 | 53.77㎡ | 5 | 6억 4,000만원 | 1,190만원 |
| 2025.05.12 | 전세 | 76.4㎡ | 12 | 8억 8,000만원 | 1,152만원 |
| 2025.05.02 | 매매 | 77.93㎡ | 8 | 11억 5,000만원 | 1,476만원 |
| 2025.04.24 | 전세 | 53.89㎡ | 9 | 6억 5,000만원 | 1,206만원 |
| 2025.04.23 | 매매 | 53.89㎡ | 16 | 9억원 | 1,670만원 |
| 2025.04.17 | 전세 갱신 | 53.77㎡ | 10 | 5억 1,450만원 | 957만원 |
| 2025.04.15 | 전세 갱신 | 44.43㎡ | 13 | 4억 2,000만원 | 945만원 |
| 2025.04.12 | 전세 갱신 | 53.89㎡ | 5 | 4억 9,000만원 | 909만원 |
| 2025.04.10 | 전세 | 53.89㎡ | 15 | 6억 8,000만원 | 1,262만원 |
| 2025.04.09 | 전세 갱신 | 25.8㎡ | 13 | 3억 4,650만원 | 1,343만원 |
| 2025.04.07 | 전세 갱신 | 53.89㎡ | 17 | 5억 2,500만원 | 974만원 |
| 2025.03.31 | 전세 | 53.89㎡ | 6 | 6억 5,000만원 | 1,206만원 |
| 2025.03.21 | 전세 | 77.93㎡ | 12 | 9억원 | 1,155만원 |
| 2025.03.10 | 전세 | 54.93㎡ | 3 | 5억 9,000만원 | 1,074만원 |
| 2025.03.08 | 전세 | 46.94㎡ | 14 | 4억 8,000만원 | 1,023만원 |
| 2025.03.06 | 전세 갱신 | 25.8㎡ | 17 | 3억 1,500만원 | 1,221만원 |
| 2025.03.05 | 매매 | 53.89㎡ | 12 | 9억원 | 1,670만원 |
| 2025.03.04 | 전세 갱신 | 43.82㎡ | 10 | 4억 2,000만원 | 958만원 |
| 2025.03.03 | 전세 | 53.89㎡ | 16 | 6억 7,000만원 | 1,243만원 |
| 2025.02.28 | 매매 | 77.93㎡ | 10 | 12억원 | 1,540만원 |
| 2025.02.27 | 전세 | 53.89㎡ | 5 | 6억 4,000만원 | 1,188만원 |
| 2025.02.21 | 전세 | 43.82㎡ | 11 | 4억 8,000만원 | 1,095만원 |
| 2025.02.19 | 전세 갱신 | 53.89㎡ | 4 | 5억원 | 928만원 |
| 2025.02.11 | 전세 | 28.92㎡ | 9 | 3억 2,000만원 | 1,107만원 |
| 2025.01.25 | 전세 | 27.69㎡ | 8 | 3억원 | 1,083만원 |
| 2025.01.22 | 매매 | 28.92㎡ | 14 | 4억 7,500만원 | 1,642만원 |
| 2024.12.28 | 전세 | 43.82㎡ | 14 | 4억 8,000만원 | 1,095만원 |
| 2024.12.14 | 전세 | 53.89㎡ | 12 | 6억 7,000만원 | 1,243만원 |
| 2024.12.11 | 전세 | 77.93㎡ | 6 | 8억 1,000만원 | 1,039만원 |
| 2024.12.03 | 전세 | 62.07㎡ | 6 | 6억 8,000만원 | 1,096만원 |
| 2024.11.15 | 전세 | 44.43㎡ | 10 | 4억 8,000만원 | 1,080만원 |
| 2024.11.05 | 매매 | 77.93㎡ | 16 | 13억 2,000만원 | 1,694만원 |
자주 묻는 질문
힐스테이트 여의도 파인루체 (여의도동 44-5) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 44-5) 매매 17건과 신규 전세 28건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 69.2%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.