서울 양천구 신정동 319-26 · 오피스텔
젠트리빌 업무복합시설 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 63건, 신규 전세 17건으로 계산했습니다(대표 면적 59㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
72.3% · 주의
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 63건
1,411만원
거래 중앙값 8억 3,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 17건
1,020만원
보증금 중앙값 6억원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 신정동 전체 전세가율은 63.2%로, 이 건물이 9.1%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 전세 | 58.84㎡ | 19 | 6억 4,000만원 | 1,088만원 |
| 2026.09.19 | 매매 | 59.71㎡ | 17 | 9억 4,000만원 | 1,574만원 |
| 2026.07.02 | 전세 | 59.71㎡ | 16 | 7억원 | 1,172만원 |
| 2026.06.29 | 매매 | 59.24㎡ | 16 | 7억 7,600만원 | 1,310만원 |
| 2026.06.17 | 전세 | 59.24㎡ | 6 | 5억 8,000만원 | 979만원 |
| 2026.06.12 | 매매 | 59.71㎡ | 16 | 9억 4,100만원 | 1,576만원 |
| 2026.06.08 | 매매 | 59.71㎡ | 18 | 9억 4,100만원 | 1,576만원 |
| 2026.05.30 | 전세 | 58.84㎡ | 13 | 6억원 | 1,020만원 |
| 2026.05.23 | 매매 | 59.24㎡ | 16 | 7억 8,600만원 | 1,327만원 |
| 2026.05.08 | 전세 | 59.24㎡ | 16 | 5억 9,000만원 | 996만원 |
| 2026.04.22 | 전세 | 59.71㎡ | 14 | 6억 8,000만원 | 1,139만원 |
| 2026.04.17 | 매매 | 59.24㎡ | 13 | 7억 6,000만원 | 1,283만원 |
| 2026.04.09 | 전세 | 59.24㎡ | 16 | 5억 7,900만원 | 977만원 |
| 2026.04.09 | 전세 | 59.24㎡ | 16 | 5억 8,000만원 | 979만원 |
| 2026.04.04 | 매매 | 58.84㎡ | 8 | 7억 8,200만원 | 1,329만원 |
| 2026.03.21 | 전세 | 59.24㎡ | 13 | 5억 7,000만원 | 962만원 |
| 2026.03.06 | 매매 | 59.24㎡ | 19 | 8억 4,600만원 | 1,428만원 |
| 2026.02.13 | 전세 | 58.84㎡ | 8 | 5억 6,000만원 | 952만원 |
| 2026.02.04 | 매매 | 108.91㎡ | 19 | 16억 5,000만원 | 1,515만원 |
| 2026.02.04 | 매매 | 69.5㎡ | 19 | 8억 5,000만원 | 1,223만원 |
| 2026.01.31 | 전세 | 59.24㎡ | 5 | 5억 4,500만원 | 920만원 |
| 2026.01.30 | 매매 | 58.84㎡ | 13 | 8억 100만원 | 1,361만원 |
| 2026.01.24 | 매매 | 58.84㎡ | 18 | 8억 7,000만원 | 1,479만원 |
| 2026.01.13 | 전세 | 58.84㎡ | 13 | 6억 5,000만원 | 1,105만원 |
| 2026.01.09 | 전세 | 58.84㎡ | 14 | 6억 5,000만원 | 1,105만원 |
| 2026.01.08 | 매매 | 59.24㎡ | 5 | 6억 9,500만원 | 1,173만원 |
| 2026.01.05 | 매매 | 59.24㎡ | 13 | 7억 6,600만원 | 1,293만원 |
| 2026.01.04 | 매매 | 59.71㎡ | 14 | 8억 8,600만원 | 1,484만원 |
| 2025.12.18 | 매매 | 59.24㎡ | 8 | 7억 2,000만원 | 1,215만원 |
| 2025.12.18 | 매매 | 59.24㎡ | 8 | 8억 1,000만원 | 1,367만원 |
| 2025.12.17 | 매매 | 59.24㎡ | 12 | 8억 2,600만원 | 1,394만원 |
| 2025.12.12 | 매매 | 58.84㎡ | 5 | 8억 1,500만원 | 1,385만원 |
| 2025.12.05 | 매매 | 59.24㎡ | 9 | 7억 3,000만원 | 1,232만원 |
| 2025.12.05 | 매매 | 59.24㎡ | 9 | 7억 2,000만원 | 1,215만원 |
| 2025.12.04 | 매매 | 59.24㎡ | 10 | 8억 1,000만원 | 1,367만원 |
| 2025.12.04 | 전세 | 59.24㎡ | 11 | 5억 6,000만원 | 945만원 |
| 2025.12.03 | 매매 | 59.24㎡ | 17 | 8억 4,600만원 | 1,428만원 |
| 2025.11.24 | 매매 | 59.24㎡ | 6 | 6억 8,500만원 | 1,156만원 |
| 2025.11.24 | 매매 | 59.24㎡ | 12 | 8억 2,600만원 | 1,394만원 |
| 2025.11.21 | 매매 | 59.24㎡ | 15 | 8억 2,600만원 | 1,394만원 |
| 2025.11.19 | 매매 | 58.84㎡ | 6 | 8억 1,500만원 | 1,385만원 |
| 2025.11.15 | 매매 | 59.24㎡ | 14 | 8억 2,600만원 | 1,394만원 |
| 2025.11.14 | 매매 | 59.24㎡ | 11 | 8억 1,000만원 | 1,367만원 |
| 2025.11.10 | 매매 | 59.24㎡ | 15 | 7억 9,600만원 | 1,344만원 |
| 2025.11.10 | 매매 | 59.24㎡ | 18 | 7억 5,600만원 | 1,276만원 |
| 2025.11.09 | 매매 | 59.24㎡ | 18 | 8억 4,600만원 | 1,428만원 |
| 2025.11.08 | 매매 | 58.84㎡ | 8 | 8억 5,100만원 | 1,446만원 |
| 2025.11.04 | 매매 | 58.84㎡ | 9 | 8억 5,100만원 | 1,446만원 |
| 2025.10.22 | 매매 | 58.84㎡ | 12 | 8억 7,100만원 | 1,480만원 |
| 2025.10.17 | 매매 | 59.24㎡ | 10 | 8억 1,000만원 | 1,367만원 |
| 2025.10.10 | 매매 | 58.84㎡ | 9 | 8억 6,300만원 | 1,467만원 |
| 2025.09.30 | 매매 | 58.84㎡ | 16 | 8억 9,600만원 | 1,523만원 |
| 2025.09.26 | 매매 | 58.84㎡ | 5 | 8억 3,000만원 | 1,411만원 |
| 2025.09.26 | 매매 | 59.24㎡ | 6 | 7억 7,500만원 | 1,308만원 |
| 2025.09.26 | 매매 | 59.24㎡ | 11 | 8억 1,000만원 | 1,367만원 |
| 2025.09.19 | 매매 | 58.84㎡ | 16 | 9억 1,100만원 | 1,548만원 |
| 2025.09.18 | 전세 | 58.84㎡ | 14 | 6억원 | 1,020만원 |
| 2025.09.17 | 매매 | 59.24㎡ | 5 | 7억 7,500만원 | 1,308만원 |
| 2025.09.06 | 매매 | 58.84㎡ | 12 | 8억 8,600만원 | 1,506만원 |
| 2025.09.02 | 전세 | 58.84㎡ | 19 | 6억 1,000만원 | 1,037만원 |
| 2025.08.11 | 매매 | 59.24㎡ | 7 | 7억 7,500만원 | 1,308만원 |
| 2025.07.26 | 매매 | 58.84㎡ | 6 | 8억 3,000만원 | 1,411만원 |
| 2025.07.19 | 매매 | 59.24㎡ | 17 | 8억 4,600만원 | 1,428만원 |
| 2025.07.12 | 매매 | 59.24㎡ | 14 | 8억 2,600만원 | 1,394만원 |
| 2025.07.12 | 매매 | 58.84㎡ | 10 | 8억 5,100만원 | 1,446만원 |
| 2025.07.09 | 전세 | 59.71㎡ | 17 | 7억 3,000만원 | 1,223만원 |
| 2025.06.17 | 매매 | 58.84㎡ | 18 | 8억 9,600만원 | 1,523만원 |
| 2025.06.17 | 매매 | 58.84㎡ | 17 | 8억 9,600만원 | 1,523만원 |
| 2025.06.14 | 매매 | 58.84㎡ | 11 | 8억 6,300만원 | 1,467만원 |
| 2025.05.22 | 매매 | 59.24㎡ | 7 | 7억 7,500만원 | 1,308만원 |
| 2025.05.21 | 매매 | 58.84㎡ | 14 | 8억 8,600만원 | 1,506만원 |
| 2025.05.21 | 매매 | 58.84㎡ | 14 | 8억 7,100만원 | 1,480만원 |
| 2025.05.20 | 매매 | 58.84㎡ | 11 | 8억 5,100만원 | 1,446만원 |
| 2025.05.18 | 매매 | 58.84㎡ | 19 | 8억 9,600만원 | 1,523만원 |
| 2025.05.11 | 매매 | 58.84㎡ | 17 | 9억 1,100만원 | 1,548만원 |
| 2025.05.07 | 매매 | 59.71㎡ | 17 | 9억 4,100만원 | 1,576만원 |
| 2025.05.04 | 매매 | 58.84㎡ | 15 | 8억 7,100만원 | 1,480만원 |
| 2025.05.02 | 매매 | 58.84㎡ | 13 | 8억 8,600만원 | 1,506만원 |
| 2025.05.01 | 매매 | 58.84㎡ | 10 | 8억 6,300만원 | 1,467만원 |
| 2025.04.25 | 매매 | 58.84㎡ | 7 | 8억 3,000만원 | 1,411만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 5 | 5억 2,766만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 5 | 5억 3,112만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 5 | 5억 3,112만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 5 | 5억 2,766만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 6 | 5억 2,766만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 6 | 5억 3,112만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 6 | 5억 3,112만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 6 | 5억 2,766만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 7 | 5억 2,766만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 7 | 5억 3,112만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 7 | 5억 3,112만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 7 | 5억 2,766만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 8 | 5억 2,766만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 8 | 5억 3,112만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 8 | 5억 3,112만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 8 | 5억 2,766만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 9 | 5억 2,766만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 9 | 5억 3,112만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 9 | 5억 3,112만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 9 | 5억 2,766만원 | 897만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 10 | 5억 5,070만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 10 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 10 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 10 | 5억 5,070만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 11 | 5억 5,070만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 11 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 11 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 11 | 5억 5,070만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 12 | 5억 5,070만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 12 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 12 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 12 | 5억 5,070만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 13 | 5억 5,070만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 13 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 13 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 13 | 5억 5,070만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 14 | 5억 5,471만원 | 943만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 14 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 14 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 14 | 5억 5,070만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.71㎡ | 14 | 5억 7,255만원 | 959만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 15 | 5억 5,471만원 | 943만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 15 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 15 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 15 | 5억 5,070만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.71㎡ | 15 | 5억 7,255만원 | 959만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 16 | 5억 5,471만원 | 943만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 16 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 16 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 16 | 5억 5,070만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.71㎡ | 16 | 5억 7,255만원 | 959만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 17 | 5억 5,070만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 17 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 17 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 17 | 5억 5,070만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.71㎡ | 17 | 5억 7,255만원 | 959만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 18 | 5억 5,070만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 18 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 18 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 18 | 5억 5,070만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.71㎡ | 18 | 5억 7,255만원 | 959만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 58.84㎡ | 19 | 5억 5,070만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 59.24㎡ | 19 | 5억 5,471만원 | 936만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 80.58㎡ | 19 | 6억 9,050만원 | 857만원 |
| 2025.02.03 | 매매 | 97.83㎡ | 19 | 8억 3,379만원 | 852만원 |
자주 묻는 질문
젠트리빌 업무복합시설 (신정동 319-26) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 319-26) 매매 63건과 신규 전세 17건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 72.3%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.