서울 양천구 신정동 1290-4 · 오피스텔
신정동대우미래사랑5차 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 15건, 신규 전세 28건으로 계산했습니다(대표 면적 80㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
72.5% · 주의
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 15건
597만원
거래 중앙값 4억 6,000만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 28건
433만원
보증금 중앙값 3억 5,000만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2026년 9월(1개월 전)입니다.
- 신정동 전체 전세가율은 63.2%로, 이 건물이 9.3%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 전세 갱신 | 80.19㎡ | 3 | 3억 900만원 | 385만원 |
| 2026.10.01 | 전세 | 120.91㎡ | 5 | 6억원 | 496만원 |
| 2026.09.19 | 매매 | 75.09㎡ | 7 | 4억원 | 533만원 |
| 2026.09.04 | 전세 | 75.09㎡ | 8 | 3억 4,000만원 | 453만원 |
| 2026.07.20 | 전세 갱신 | 75.09㎡ | 13 | 3억 3,600만원 | 447만원 |
| 2026.07.18 | 전세 갱신 | 80.19㎡ | 8 | 4억 2,000만원 | 524만원 |
| 2026.06.29 | 전세 | 93.06㎡ | 2 | 4억 5,000만원 | 484만원 |
| 2026.05.30 | 전세 | 97.79㎡ | 14 | 4억 5,000만원 | 460만원 |
| 2026.05.30 | 전세 갱신 | 93.06㎡ | 5 | 4억 5,000만원 | 484만원 |
| 2026.05.18 | 전세 | 71.53㎡ | 7 | 3억 1,000만원 | 433만원 |
| 2026.05.08 | 매매 | 120.91㎡ | 12 | 7억 6,500만원 | 633만원 |
| 2026.05.07 | 매매 | 85.3㎡ | 9 | 4억 7,500만원 | 557만원 |
| 2026.05.06 | 매매 | 85.3㎡ | 3 | 4억 4,000만원 | 516만원 |
| 2026.04.30 | 매매 | 120.91㎡ | 15 | 7억 4,500만원 | 616만원 |
| 2026.04.24 | 전세 갱신 | 75.09㎡ | 6 | 2억 4,700만원 | 329만원 |
| 2026.04.24 | 전세 갱신 | 75.09㎡ | 7 | 3억원 | 400만원 |
| 2026.04.20 | 매매 | 71.53㎡ | 14 | 4억 6,000만원 | 643만원 |
| 2026.03.22 | 매매 | 80.19㎡ | 7 | 5억 3,000만원 | 661만원 |
| 2026.03.21 | 전세 갱신 | 71.53㎡ | 3 | 3억 2,000만원 | 447만원 |
| 2026.03.17 | 전세 | 80.19㎡ | 3 | 3억 2,300만원 | 403만원 |
| 2026.03.04 | 매매 | 75.09㎡ | 9 | 4억 9,500만원 | 659만원 |
| 2026.02.11 | 전세 갱신 | 75.09㎡ | 12 | 2억 6,600만원 | 354만원 |
| 2026.02.08 | 매매 | 101.64㎡ | 13 | 6억 5,000만원 | 640만원 |
| 2026.01.06 | 매매 | 71.53㎡ | 14 | 4억 2,700만원 | 597만원 |
| 2025.12.20 | 전세 갱신 | 93.06㎡ | 5 | 3억 5,700만원 | 384만원 |
| 2025.12.16 | 전세 | 85.3㎡ | 5 | 4억 4,000만원 | 516만원 |
| 2025.11.25 | 전세 갱신 | 75.09㎡ | 13 | 3억 3,300만원 | 443만원 |
| 2025.10.20 | 전세 갱신 | 93.06㎡ | 11 | 3억 8,800만원 | 417만원 |
| 2025.10.11 | 전세 갱신 | 75.09㎡ | 11 | 3억 1,000만원 | 413만원 |
| 2025.09.27 | 전세 | 80.19㎡ | 14 | 3억 4,700만원 | 433만원 |
| 2025.09.05 | 매매 | 75.09㎡ | 12 | 4억 1,000만원 | 546만원 |
| 2025.08.26 | 매매 | 75.09㎡ | 9 | 4억 1,000만원 | 546만원 |
| 2025.08.23 | 전세 | 80.19㎡ | 7 | 3억 5,000만원 | 436만원 |
| 2025.08.22 | 전세 갱신 | 75.09㎡ | 12 | 2억 7,000만원 | 360만원 |
| 2025.08.14 | 전세 | 75.09㎡ | 5 | 3억 2,000만원 | 426만원 |
| 2025.08.09 | 전세 갱신 | 93.06㎡ | 6 | 4억원 | 430만원 |
| 2025.08.05 | 전세 갱신 | 97.79㎡ | 9 | 4억 5,500만원 | 465만원 |
| 2025.07.30 | 전세 | 97.79㎡ | 3 | 4억 2,000만원 | 429만원 |
| 2025.07.09 | 전세 갱신 | 75.09㎡ | 8 | 2억 9,000만원 | 386만원 |
| 2025.07.05 | 전세 | 97.79㎡ | 12 | 4억 2,000만원 | 429만원 |
| 2025.07.05 | 전세 갱신 | 93.06㎡ | 5 | 3억 450만원 | 327만원 |
| 2025.06.25 | 매매 | 71.53㎡ | 5 | 3억 5,000만원 | 489만원 |
| 2025.06.24 | 전세 | 93.06㎡ | 14 | 4억 2,000만원 | 451만원 |
| 2025.06.19 | 전세 | 97.79㎡ | 7 | 3억 5,000만원 | 358만원 |
| 2025.06.18 | 전세 | 75.09㎡ | 2 | 3억원 | 400만원 |
| 2025.06.18 | 전세 | 75.09㎡ | 13 | 3억 2,000만원 | 426만원 |
| 2025.06.13 | 전세 | 85.3㎡ | 12 | 3억 6,000만원 | 422만원 |
| 2025.06.07 | 매매 | 93.06㎡ | 13 | 6억 3,000만원 | 677만원 |
| 2025.05.24 | 전세 갱신 | 80.19㎡ | 7 | 3억 1,500만원 | 393만원 |
| 2025.05.23 | 전세 | 93.06㎡ | 15 | 4억원 | 430만원 |
| 2025.05.17 | 전세 갱신 | 120.91㎡ | 15 | 4억 500만원 | 335만원 |
| 2025.05.07 | 전세 갱신 | 75.09㎡ | 4 | 2억 6,250만원 | 350만원 |
| 2025.04.29 | 전세 갱신 | 80.19㎡ | 10 | 3억 900만원 | 385만원 |
| 2025.04.05 | 매매 | 75.09㎡ | 2 | 4억 1,000만원 | 546만원 |
| 2025.04.03 | 전세 | 101.64㎡ | 4 | 4억 5,000만원 | 443만원 |
| 2025.03.29 | 전세 | 80.19㎡ | 5 | 3억 5,000만원 | 436만원 |
| 2025.03.27 | 전세 갱신 | 71.53㎡ | 7 | 2억 8,350만원 | 396만원 |
| 2025.03.13 | 전세 | 85.3㎡ | 13 | 3억 4,500만원 | 404만원 |
| 2025.03.04 | 전세 | 80.19㎡ | 14 | 3억 7,400만원 | 466만원 |
| 2025.02.26 | 전세 갱신 | 80.19㎡ | 11 | 3억 2,500만원 | 405만원 |
| 2025.02.19 | 전세 | 71.53㎡ | 12 | 3억 2,000만원 | 447만원 |
| 2025.02.04 | 전세 | 71.53㎡ | 14 | 3억 1,000만원 | 433만원 |
| 2025.01.17 | 전세 | 75.09㎡ | 14 | 2억 6,000만원 | 346만원 |
| 2025.01.04 | 전세 | 75.09㎡ | 9 | 3억원 | 400만원 |
| 2025.01.04 | 전세 갱신 | 93.06㎡ | 3 | 3억 7,000만원 | 398만원 |
| 2024.12.21 | 전세 갱신 | 85.3㎡ | 3 | 3억 3,000만원 | 387만원 |
| 2024.11.22 | 전세 | 75.09㎡ | 2 | 3억원 | 400만원 |
| 2024.11.12 | 전세 | 97.79㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | 460만원 |
자주 묻는 질문
신정동대우미래사랑5차 (신정동 1290-4) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 1290-4) 매매 15건과 신규 전세 28건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 72.5%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.